年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[507: 匿名さん]

住宅の贈与非課税枠はある内に活かした方が良いですよ。それでも１、２馬力で丸で違ってくるけどね。

[508: 匿名さん]

>>506
一時的にパート勤務なら払えるでしょうが、基本は二馬力前提のローンですね。
このローンは大変だと思います。

[509: 匿名さん]

>>506
非課税枠使っても一馬力なら借入元金の6.1倍、融資はしてくれても、こりゃキツいよ。奥さんの収入を何十年も見込めるなら良いけどね。

[510: 匿名さん]

修正：非課税枠MAXでも一馬力なら借入元金が税込年収の6.1倍、

[511: 購入検討中さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　ボーナス年5.5ヶ月含む　正社員 (インフラ系企業の為比較的安定)
　配偶者　税込250万円　ボーナス無　　　　　　　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　　29歳
　配偶者　29歳
　子供無　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　16200円・7300円
　※修繕積立金は5年ごとに約3000円上昇　最大17980円の予定

■住宅ローン
　・頭金　750万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3550万円
　・変動　35年・0.775%　※ローンの組み方は検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　持ち株　200万程度

■昇給見込み
　夫・年間税込年収15万程度・年功序列
　妻・昇給無
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人のみ欲しい
　子作中で、出来た際妻が産休、育休後(1年間)現職場へ復帰予定

■その他事情
　タワーマンション
　車一生保有しない予定
　親からの援助無し　
　お互いの実家はどちらも電車で1時間30分程度
　夫の転勤は23区内限定

[512: 匿名さん]

511さん、506さんへのレスに似てると思うよ。

[513: 匿名]

このレベルでも買えるという喚起でしょうかね

[514: 検討中の奥さま]

このスレで相談して無謀と言われた方てみなさん購入を断念されてるのでしょうか？
それともそのままチャレンジしてるのでしょうか？
無謀と言われつつもチャレンジした方現在の生活について教えてほしいです。

[515: 匿名さん]

ここで無謀と云われてもローンを払うだけならなんとかなります。
問題は住宅以外の資金の確保。

[516: 匿名さん]

独身者や子供がいない人は冒険するのもよいでしょう
身にあった丈の生活の範囲になりますけどね

[517: 検討中の奥さま]

子供がいると無謀なローンの巻き添えになってしまうから躊躇してしまいますね。

[518: 匿名]

一般的な家庭は夫婦に子供二人程度

独身や小梨夫婦は同じ土俵では語れないよ

自分のために生きるか子や家族と共に生きるかでは

金の使い方も住まいも大きく違う

もちろん異論は認めるが

[519: 匿名さん]

>>518
中学受験とか突然決まると小学校高学年からずぅっと出費し続けるから、そのつもりなくても予算はとっといた方がいい。予定していた早期返済は出来なくなりました。幼稚園や小学校3年までは余裕がありましたが、それまでにジャンジャカ返済すべきです。異論は認めます。

[520: 購入検討中さん]

№511です。

つまり無謀かどうかは妻の収入次第だが、
余裕のある生活は出来ない。

との事でしょうか？

[521: ママさん]

社宅とか官舎がない仕事ですか？
突然の中学受験？？とか…
結婚時にある程度見通さなかったら
ローンを組むのも考えなきゃ。

まぁ、頑張ってください！
子供の地頭が良いと
将来還ってくるかもしれませんしね。

[522: 匿名さん]

>>520
今は支払いに問題ないかもね。

子供が出来て予定通に妻が働けると思わないこと。
基本は旦那の一馬力で返済と生活が可能であること。

嫁が働き続けられたらラッキーくらいに考えたほうが良い。
これまじです。

子供を育てるのは想像以上に大変っす。

[523: 購入検討中さん]

>>522
なるほど。有難うございます。

仮に購入した場合、妻の通勤時間が現在よりも長くなってしまうので尚更厳しい状況になるのは間違いなさそうですね。

[524: 匿名]

購入検討中さんは夫婦で書き込みですか？
それとも二役ですか？

[525: 匿名さん]

そこは突っ込まないほうがいいですよ。

せめて投稿前に矛盾がないようにしてほしいですね。

[526: 匿名さん]

>>514
よっぽどオーバーな返済額でなければ、やっぱり無謀だった！って分かるのは、子どもの学費がかさんだ時か、退職後だろうね…。だいぶ先の話。