年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[182: 匿名さん]

最近建てているマンションなどの物件は、床面積を落して価格を上げない様にしているのとかニュースでやってましたね。
食料品等での中味減らして価格維持戦略に似ている。

[183: 匿名さん]

あと、鉄筋工とか専門職も人手不足なので工法も一部変更してるとか、、、

[184: 購入検討中さん]

>>174
回答ありがとうございます。
いざ買うとなると怖くなりまして(笑)

[185: 匿名さん]

いくら年収があっても5000万円超えのローンは怖いよね。

まだ30歳なんだから、もう少し待っても遅くないとは思うけど･･･。

[186: 匿名さん]

>184
かき集めたキャッシュで買うわけじゃないんだから。

[187: 匿名さん]

＞＞１８２
昨年建った近所のマンションが６５平米３LDKで６８００万とかでうりだしていたとおもいますが、、
６５で３Lってピンと来ないですが３室がやたら狭いという感じでしょうか。。

[188: 匿名さん]

バブル期のうちのとなりのマンションなんて55平方メートルで3LDKだったな
ときどき売りに出てるチラシ見るとすごく狭いよ

[189: 匿名さん]

ＦＰです。
テンプレには物件の「地域」「駅からの距離」も追加してもらいたいです。

全くの同条件（購入価格、年収、家族構成等）であっても、
物件の場所や駅からの距離によっても「安全性」が全然違います。

たとえば、都心だと6000万だと「まぁまぁ」なマンションしか買えません。
一方、千葉埼玉で6000万出せば「大豪邸」が建ちます。

でも、私は前者の方には多少無理がありそうでも、「２ＬＤＫ，駅近
」という条件が揃えば押します。
なぜなら、２ＬＤＫはこれから増えるであろう「単身世帯、ＤＩＮＫＳ、子供は一人」を
すべてをカバーできる上、駅近であればなおさら利便性も高まるからです。

なので、万が一破たんすることになっても、売ればすぐ回収できるし、
貸すことも簡単です。たとえばローン残が3000万の時点でパンクしても、
「5500万程度で売却して、ローンを一括返済した残りの2500万で
千葉埼玉のマンション一括購入」という逃げの手を打つことができます。
（税金関係は別として）。

一方、千葉埼玉の大豪邸なんて誰も欲しくないし、借り手もつかない。
ローン残が3000万時点でパンクした場合、逃げ場はありません。
売却してもせいぜい2000万程度がいいところなのでローンが消えないからです。


このスレはあくまで「ローンが無謀か否か」なので、厳密には物件情報は
不要ですが、物件の場所と駅からの距離は、セーフティネットの有無という意味で
記載してもらいたいところです。

[190: 匿名さん]

↑スレチですね。

[191: 匿名さん]

FPと云うなの素人ぽいカキコだな。。

[192: 匿名さん]

ここは「年収に対して」「いくら借金したらヤバい状況か」なので
地域や駅距離はまた別に資産性を話し合うスレがたくさんりますよ

[193: 匿名さん]

>>189
通勤時間を全く考慮していない駄文

[194: 匿名さん]

＞189
言いたいことは分かる。

実際、同じ6000万の家だと仮定したら、都心駅近のコンパクトマンション
（東横線沿線、千代田区、目黒区、中央区、文京区ならなおさら）と、
千葉埼玉の大豪邸では10年後の価格は天と地ほどに開いてる。
それは間違いない。

でも、このスレはあくまでも、「組もうとしているローンが
パンクするかしないか」なので、「仮にパンクしても売って都心から
脱出すれば良い」というのは関係がない。

よってスレ違い。

[195: 購入検討中さん]

>>185
おっしゃる通りです(笑)。住宅ローン組むのは勇気いります。
もう少し待とうと思ってたのですが、立地にやられてしまいました。

[196: 匿名さん]

意味不明です。

[197: 検討中の奥さま]

よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　正社員 手取り25ボーナス年60
　配偶者　税込200万円　契約社員 手取り15 ボーナス寸志

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　29歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2880万円　建売戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.9〜1.5

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　世帯＋100〜150

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　祖母（53）、退職後同居

■その他事情
　・ローン無し
　・妻の職場は育児に協力的
・親から援助月2万

[198: 匿名さん]

FPとのことで189さんのアドバイスが楽しみ。

[199: 匿名さん]

>197

いろいろとだめだね。

変動で0.9なんて金利が高すぎだし、37歳の人間が35年で返そうと思うのも間違ってる。

一番だめなのは、自分の親を祖母って言うこと。
教育がない人間なんだろうな・・・

[200: 匿名]

自分の親じゃないよね、奥さんの親でしょ？

それはさておき
頭金０と貯蓄額が少なすぎて家を買うどころか
病気にでもなったらどうするのって感じだけど

[201: 検討中の奥さま]

>>199
祖母間違えました、母と書くべきでした。
申し訳ありません。

育児のための妻の休職、その他事情があり、貯金は底をついています。諸経費分しか払えません。

妻就職後年間120〜150万ペースで貯金をしてるため、毎年50万を繰り上げ返済用に貯蓄予定です。
住宅ローン（ランニングコスト込み）よりも、今の家賃がとても、高く、10万超えています。

金利の高さに関しては旦那の属性が悪いためです。

病気になったら、保険で賄いますが、厳しいですか？