京急線エリアはまあそこそこ都心にも出やすくてそこそこ人も住みやすい土地だ、なんて勝手に思ってたんです。特に品川駅からそう離れてないエリアだったらちょうどいい感じじゃないかな～、なんて！ だから、品川区内の京急線沿線で、しかも他の路線もそこそこ使える場所に大きめのマンションができると聞いてこれは必見だろうと思いました。それが今回見学する気になったいちばんの動機ですね。
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チェックイン（？）して、アンケート用紙に記入します。担当営業の女性が「あと10分以内に、ムービーの上映がはじまりますので……」というのでサクサクと記入したつもり。
ちなみにこの日の営業は、あとで自分からつぶやいてましたけどこの業界に入って10数年というけっこうなベテランさんでした。もちろん宅建資格は取得済み。まあ・・あえて慇懃すぎないようにしてるのが功を奏してる感じだったでしょうか？ それでムービーがスタート。あまり時間が長くないような話でしたが、確かに10分くらいで終わったでしょうか。内容はまあ、この建設予定地の紹介や立地条件に関する内容でした。 
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ところでこの上映が終わったら、営業が待ってるのかと思ったら、そうではなくて、次の部屋に案内されると、ミニチュアの前でまた別のムービーが上映されました。といってもミニチュアを見ながらの上映となる以上、かなり小さめのモニターが左右上部にあってそれも見ながらっていう形ですが。こういうタイプは初めてでした。
まあちょっと他のところとは変わってるかな～という感想はこのあとも持ちましたけどね。このあと上のフロアに上がってモデルルームなんかの見学に入るのですが、階段上がってフロアに入ると、パネルの展示の仕方とかだいぶよそと違いましたからね……まあ、このマンションをやってる不動産会社のもとで見学をするのは今回が初めてだったから、当然といえば当然なんでしょうけど。 |
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というわけで、モデルルームに入る前と、モデルルームに入ったあとを含めて、パネルや模型を見ながら受けたこのマンションの説明の中で、目立った部分をここでまとめて書いておきます。
・南向き＆奥行き43メートルの開放感 タワーマンションなんかとはまったく違って、このマンションは全戸が南向きに面しています。それにその南側にはガーデンが23メートルくらい、さらにその向こうには20メートルくらいの通りがあるとのことで、どの位置の部屋に入居しても日当たりも風通しもマックスに抜群……とのこと。ここの最大のセールスポイントかもしれないですね。 ちなみに東側は運河が流れているのでこれまた晴れたに日に歩いたりするにはなかなか爽快とのこと。 ・共有スペース ここではすべての共有設備を1階とか2階とかに集中させているとのこと（まあ、上のほうに展望スペースとかがあるわけじゃないようですね……それがほしい方には向いていないでしょうか）。シェアライブラリーとかシェアラウンジとかもすべて1階のようですね。託児スペースもつくられる予定ですし、まあミニショップもできるとのことです。 ・セキュリティ 外部からの来訪者とかは、1階の中でも限られた部分にしか入れないようになっていますし、当然コンシェルジェもしっかり待機しているし、当然車や自転車なんかについても住人以外の人が入ってこられないように厳密に……とのこと。まあ当たり前といえば当たり前のことでしたが……。 ・災害対策 この地域は、埋め立てられたのが相当昔にさかのぼるとのことで、有明なんかと比べると格段に地盤がしっかりしているとのこと。あとは各フロアにちゃんと、防災備蓄倉庫も常備されるとのことでした。まあこれも、当たり前といえば当たり前のことでしたが……。 ・交通の便 京急線の鮫洲駅とも立会川駅も使える場所にあって、東京モノレールの大井競馬場前駅にも通えて、りんかい線の品川シーサイド駅にも通えて、バスも走っていて……。まああえていうなら、そのうちのどれも、すごく近い場所にあるわけじゃないのですが……。毎朝、駅まであまり歩きたくないという人には向いていないでしょうね。 もっともこのマンションって、カーシェアリングとサイクルシェアリングがあるんですよね。もちろん台数はかなり限られてますけど。それでも車や自転車を使う楽しみは持てるロケーションじゃないかとは思いました。 さらに補足しておくと、買い物をする場所も数ヶ所くらいまとまったモールがあるようです（新規にオープンするんだったかな？ ちょっとそこまでは覚えてませんが）。近い場所なら300～400メートルくらいで行けるようなのでそんなに不便ではないかも。 |
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それじゃ、そろそろ肝心のモデルルームの中の話です。
・J type（2LDK+N+WTC）74.20㎡ まあベーシックのプランだと3LDKなんですけど、LDKと隣接する部屋をくっつけちゃったよってタイプですね。この部屋について記憶に残っていることをまとめますと～。 ・ドアのゴムパッキン？ ドアが閉まったときに小さな子どもなんかが指を挟んでも大丈夫なようになっているとか。 そういえば、窓に換気なんかのためのストッパーがあるようでしたけど室内のドアにもほぼ全部ストッパーがついているようでしたね。 ・バルコニー 2メートルくらいあってかなり広々とつくってありましたが、まあ南向きにせっかくつくってあるのですからそれを活用するのは当然ですよね。「ちょっとした部屋になるくらいの広さ」を目指しているようです。なお窓についてはいわゆる複層式？ のようで、防音性も保温性も問題ないとのこと。南向きに面しているなら、夏場に室内が熱くなりすぎないようになってないと困りますからね！ ・ディスポーザー 取り外して洗浄できるようになっているのとこと。 ・スマホでの電力チェック スマホで室内の家電機器の電力使用状況をチェックしたり、ある程度の操作も可能とのことです。これは個人的には特にいいと思ったところです。 ・バスルームのミストサウナ 水をほとんど使わなくて済むのに全身を程よく温められるミスとサウナが完備。乾燥機能なんかも当然万全とのこと。 だいたいこんなところでしょうか。 |
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モデルルームを出たら、下のフロアに戻って今後のスケジュールを確認したり、予算に合った部屋の紹介と、その部屋を買う場合のローンの計画なんかを試算してもらったりしたのですが、計算してもらっている間に、今力を入れているらしい、ミストサウナとアロマテラピーのお試しサービスを受けることになりました。
・ミストサウナのお試し 専用の機械があるのでそこに肘まで突っ込んで短時間ミストを浴びます。確かに血行はよくなりますし、コスメなんかも確実にノリがよくなります。ついでにクリームを塗りながらのハンドマッサージもしてもらえます。 ・アロマテラピーのお試し 好きな種類のフレイバーを2つ組み合わせてオリジナルのアロマをつくってもらえます。それをミニボトルに入れてプレゼントしてもらえました。 どちらも特に女性にはおすすめですね。まあ男性にもすすめてもらえるのですが。 |
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それでは、今売りに出されている主な部屋のチェックです。
B2 71.01㎡ 3850～4240万円 F 73.39㎡ 4420万円 G 73.39㎡ 4470万円 I2 74.20㎡ 4440～4790万円 J1 74.20㎡ 4790～5350万円 J2 74.20㎡ 4490～4930万円 K2 75.74㎡ 4890～5260万円 L2 80.86㎡ 5210万円 M2 75.74㎡ 5350万円 N 90.23㎡ 6320～6660万円 結論としては、今の時期だとまだ売れ残っている部屋はけっこうあるので、結論を急ぎすぎなくても……とは思います（キッチンの高さとかだんだんと選べなくなっちゃいますけど）。普段使う路線とか駅までの距離とかを、他のマンションと比較しないことには決められないですかね。 |
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建設予定地が近くないわけですが、いちおうあとで行ってみました。京急線の鮫洲駅に久しぶりに降り立ちました。
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確かに南側は悪くない感じですね、まだガーデンが完成しないと全体の印象がどうなるか読めないですが。
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東側の運河、橋のたもとから見るとこんな印象です。まあ悪くないですけど、絶賛するほどでもないでしょうか。
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by 管理担当
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とにかく、ギャラリーは品川プリンスホテルの隣にあって、超便利な場所です。