DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[942: 匿名さん]

モデルルームはありますか？

[943: 匿名さん]

>>940
枝川といっしょの区分になるよそれ。

[944: 匿名さん]

>>943
ごめん、環２に隣り合ってる物件、って付け加えるの忘れた。

[945: 匿名さん]

>>938
選手村、は中央区の要望でタワマンにはならない予定。

[946: 匿名さん]

>>939
そーいう事ですね（笑）
なんだかんだ言ってもDTが湾岸タワマンの中心って言ってるし！

[947: 匿名さん]

945だけど訂正
一部に超高層タワーを配置する
と区議のブログに書かれていた。やっぱりなって感じ。

[948: 匿名さん]

都内随一の囲まれ率ＮＯ．１物件ですね。
タワマンの中心って言ってるし！

[949: 匿名さん]

>>945
それ情報古い。高層も立つ計画になってる。
たぶんソースにしてる資料読みにくいけど、15F以上はオリンピック時には使わないとなってるだけでそれ以上の高さ立てないとは書いてない。
実際タワマン群にはならなそうだけど、何棟かは立つみたいね。http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

[950: 匿名さん]

>>926
ですよね？役立つ情報とかあると思って覗いたら、
わけ分かんない比較してる話しで役立たないし。
ご検討されてるならMRで最新情報もらいましたか？
まだなら行かれた方が良いですよ。
教えて差し上げたいとこですが、ここで書くと野次られて
真実が余計分からなくなってしまうと思いますので止めておきます。
今後の販売スケジュールや価格については特に重要かと。
早くした方が良いと記載されていたスレありますが、その理由とかもわかりますので！

[951: 匿名さん]

選手村の広大な敷地に何棟タワマンが建つのか建たないのか、建つとして高さはどうなるのか・・・様子見。

ちなみに晴海清掃工場の煙突高は１７７．５Ｍらしい。

[952: 匿名さん]

９５０は営業さん？なんでそんな書きぶり？無茶ぶり？

[953: 匿名さん]

>>948
そうそう！中心って…やっぱりいいですね〜（笑）
それだけ注目されてるということだしね〜〜〜

[954: 匿名さん]

真実の情報を知ってる人に分かるスレ、本当に知りたがっている人に響くスレ。
ヤジやネガるだけの人にはずっと分からずモヤモヤするスレ！
有りだと思います。

[955: 匿名さん]

ＴＴＴシー、ＴＴＴミッド、ＫＴＴ、勝どき東Ａ１、勝どき東Ａ２・・・
国内現最大級、次期最大級が壁のようにそそり立つ。迫力あるねきっと。案外照り返しで明るいかもね。

左右は煙突と自分たちとスカイリンクで仲良しぶりを発揮するかのごとく接近し、晴海通りと環２に密着。

朝潮運河に橋脚が複数打ち込まれて水が滞留し、果てには眺望が抜けるとふんでた南まで怪しくなってきた。
そうそう前建も見落としがちだけど近いよ。

[956: 匿名さん]

>>950
終電前まで残業ご苦労様です！

[957: 匿名さん]

結論湾岸タワマンのリーダーだね！

[958: 匿名さん]

>>939
眺望的には湾岸最低ということかと。

[959: 匿名さん]

すいません、教えて下さい。

勝どきザタワーの東棟は低層～中高層まで二重サッシみたいなのですが、
ドゥ・トゥールの西棟は環状２号線沿いは二重サッシ対応済みなのでしょうか？

防音壁から上に漏れる音ってうるさいみたいですので、知っている方是非。

[960: 匿名さん]

>>956
終電過ぎても大丈夫！
だってタクシーでもちょっとだし、歩いても帰れますから〜（笑）
あっまだ入居してなかったわ（苦笑）
それにこんな夜中まで営業しなくても売れてるから
ご心配なく！！
って言ってたよ〜 ふふふ

[961: 匿名さん]

>>959
DTは距離的に余裕があるので気にする必要はありません。また構造上も音が入らない設計になってます。

[962: 匿名さん]

交差点近くの方がブレーキ音と発車音が鳴り響きますけど。
距離は何メートルですか？
二重サッシなしですか？

[963: 匿名さん]

コンクリに比べてガラスは音を通しやすい。
961のいう、構造上も音が入らない設計になっています、ってのは真っ赤なウソ。

961よ、構造上特別に音が入らない設計とは、具体的に何を指しているのか指摘されたい。無理だけど笑

[964: 匿名さん]

すごいスレの伸び方だなー。

今、1番伸びてるね。

二期が近いから？？

[965: 匿名さん]

暇を持て余した暇人が、営業と契約者のポジ嵐にいらついて火消しに来ているんじゃないか。
どっちもどっちだが・・・

[966: 匿名さん]

音は給気口やレンジフードのダクトからも入ってくる。そういった対策も要確認。

[967: 匿名さん]

>965

営業のステマは問題。ここは成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社って宣伝してるようなもの。食べログでも問題になったでしょ。

[968: 匿名さん]

デベの営業とかいないでしょー？
勘繰りすぎでしょう。

[969: 匿名さん]

すみふの物件板いくつか見れば分かるよ。どこもこんな調子。組織的にやってるんでしょ。

[970: 匿名さん]

ここの掲示板運営にもスポンサーはいますからね、

[971: 匿名さん]

>>958
勝どき東可愛そうだよね

[972: 匿名さん]

>965

契約者が検討板に介入するってのもいかがなものか。契約者は住民板でってのがここのルール。

[973: 匿名さん]

契約者がポジ投稿ってのも理解に苦しむ。

契約者って本当にここで良かったのかなってマリッジブルーみたいな心境になるのなら分かるけど。真逆でしょ。

[974: 匿名さん]

朝起きて掲示板にまでネガる

ここのネガは相当強者揃いだね

[975: 匿名さん]

世界に挑めるマンションなのですから、皆が羨み僻み口調になるのは当然でしょう。

[976: 匿名さん]

あれ？
購入検討中さん
物件比較中さん
いなくなったったの？
面白かったのに…もう少しキャラ設定決めて
投稿すれば…でも一人じゃ難しかったのかな？

[977: 匿名さん]

＞９７５
その割には仕様低くないですか？
スミフの江東区（豊洲）の物件より、低いと思うんだけど。

[978: 匿名さん]

>>977
挑むのはそれぞれの自由！
君も頑張れ！

[979: 匿名さん]

>>977
仕様の高さ、でマンションが売れるなら
豊洲のはサッサと完売できたはずだけど。

[980: 匿名さん]

やっぱり、仕様はイマイチなんだ。ここ。

[981: 匿名さん]

>>977
高級路線やフラッグシップってのは口だけでしょ、みんな分かってると思うけどね
もちろん低仕様と酷評するつもりは全くないから誤解の無きよう・・・
デベそれぞれに特色はあるけど湾岸標準だよ、ここが突出してるってことはない

ホントに高級路線を追求するなら、三住に変更したのもマイナス要因だし、
下駄に庶民向けスーパーってのも解せないし、
細かく仕切ったSOHOなんかより、外資系のホテルでも誘致して共同運営して欲しかったし、
且つ都心で流行ってるようなホテルサービスを享受できる体制だったらインパクトあったと思う
漁夫の利ばっかで住不はこういうことあんまやらないけどね・・・

[982: 匿名さん]

天井高、ここが低いと思ったら
西新宿６０の方が更に低いんだそうだ。
湾岸標準というより、最近の標準なんじゃない。

[983: 匿名さん]

ここの契約は中国人が多いんですか？

[984: 匿名さん]

湾岸限定で単純に立地、共用部、専有部、資産性を考え仮に同じ値段だとしたら
この中から何処を買いますか？できれば理由も知りたい。

KTT、ｸﾛﾉ & ﾃｨｱﾛ、Bays & skys、BACT、DT
（湾岸に買いたいと思っているので該当なしは回答しなくてよい）

[985: 匿名さん]

ホント、妬み僻みが凄いね～
どうせ１人で何度も投稿してるんだろうけど
無駄な労力使ってないで
ＤＴよりもいいと思うマンション
とっとと探せば？

[986: 匿名さん]

さくらがおちょくられてるだけ。さくら止めれば終わるよ。

[987: 匿名さん]

DTって高級マンションとうたってましたっけ？
晴海のフラグシップ、豪華な共有施設とはいってるけど。
虎ノ門ヒルズとかみたいな高級感を誰も求めてないと思うんだけど…
この板で勝手に高級マンションと定義して、仕様が低いとネガってるのでは？
タワマン＝高額＝高級と結びつけるには無理がありませんかね。
多分そうイメージ付けさせて蹴落としたいんだろうな？！
高いのは単に地価があがってるからで、別に高額だから
高級とは思わないけど（苦笑）

所詮マンションなんて集合住宅だから、自分の好きな仕様を求めるなら戸建て注文住宅建てりゃいいとおもうんだけど。
要は総合的な見地でいいと思うかどうか？じゃないのかね！

[988: 匿名さん]

＞９８４
時すでに遅し。
立地の良い場所が残ってない。

[989: 匿名さん]

>987
立地はもちろん大事だけど、仕様も大事。

[990: 匿名さん]

住友がフラグシップを謳ってれば、高級路線って勘違いする人も多いでしょ。

[991: 匿名さん]

>>989
なら、リフォームすれば？
自分で個性を出す為のお金を使わずに、最初から
バリューセットみたいなもの求めてるだけの様に感じてしまう〜
つまり…お得感を得たいのが本音ってところかな？
気持ちはわかる！

[992: 匿名さん]

>>990
だよね！勘違いした人がネガしてるなら納得（笑）
あとは完成後でどう感じるかが楽しみです。
果たして勘違いだったのかどうか？？？

[993: 匿名さん]

>>986
お仕事頑張っ！

[994: 匿名さん]

＞９９１
リフォームするくらいなら、
最初から仕様の良いマンションにするよ。

[995: 匿名さん]

>991

リフォーム前提ならスケルトン売りがあってもいいと思うけど。

[996: 匿名さん]

>>982
新宿60は天カセ標準でしょ。ここは壁掛けだから。ここは天カセにしたら低くなりすぎて厳しいのでは。最近売り出してるタワマンでは階高はDTが断トツ低いよ。318は他ない。

[997: 匿名さん]

>>994
そうだよね、仕様が気に入らないなら他でいいと思うマンション探して高い金だしゃ買えるもんね。

>>995
個人的には同意！
でも、建築コストや時間などを考えたら現実には難しいだろうね。

[998: 匿名さん]

営業の電話がかなりあります。三井、三菱とかだと購入意識伝えないとこういうのらなかったのですがスミフはこういうスタイルなのかな？書き込みにゆっくり売るとか、あせらないとか書いてあったのでちょっとギャップがあるなと。

[999: 匿名さん]

>>998
三井、三菱も普通に来ますよ。

[1000: 匿名さん]

＞９９６
階高はどうでも良いよ。
仕上りが低いと意味なし。

[1001: 匿名さん]

MR予約して都合悪かったの気づいてすぐキャンセルして、連絡もしてないしいったこともないのに後日なんどか連絡が来たのは数あるMR経験でここが初めてでしたが、、、いつも売れてる物件ばかりだったというのはありますが。。

[1002: 匿名]

来年着工する勝どき東が
皆さん気になるようですね。

[1003: 匿名さん]

>>1000
でも実際DTは天井低くてスラブ厚も薄いですからね。階高は関係ありますよ、そりゃ。

[1004: 匿名さん]

>>1001
今DT検討されているんですか？

[1005: 匿名さん]

>>1002
いやいや気にしてないし、その話しもう終わってるよ！
また蒸し返さなくてOKで〜す（笑）

[1006: 匿名さん]

>998

この価格で買ってくれる人は少ないから、見込み客と判定されたら猛アプローチでしょ。逆に見込み客でないと判断されたら音沙汰なし。

[1007: 匿名さん]

結論 買える人だけ買えばいい

これがスミフスタイル

このスタイルに異論があるなら掲示板で騒いでないでスミフに就職でもして会社の方針を変えて下さい。

私はここが湾岸最高物件だと思うので購入します。

[1008: 匿名さん]

>>1000
階高は重要。
階高を低くすれば、コンクリなどの建築資材をコストダウンできる。

[1009: 匿名さん]

設備とか内装の仕様は後からリフォーム可能だし、どっちみち１０年も経てばリフォームが必要になる。階高とか建物の造りは後から変えられない。

[1010: 匿名さん]

>>999
MR10件くらいまわったけど、998さんの発言は真実だよ。
DTじゃないけど、あまりにうるさくて着拒しましたもん。
DTは住友のなかではかなりマシなほう。

三井三菱はまず連絡ない。⚫︎⚫︎調べた結果教えてね！っていったとき位ですね。連絡あるの。
放置されるのが辛い人はお勧めできない。

[1011: 物件比較中さん]

>>1008
コストダウンは出来ない。階高低くするのはもう1～2フロア余分増やすためでしょ。
リビングは下がり天がほとんど無くダイレクトウィンドウだから開放感あるしうまく作られてると思うけど。

[1012: 匿名さん]

>>1011
フロアを増やせるから
１戸あたりのコストダウンでしょう。

[1013: 匿名さん]

タワマンだと折り上げ天井にして、ビルトインエアコンってのが普通だけど。

[1014: 匿名さん]

ダイレクトウインドウは、坪単価をあげながらグロスを下げるために狭くなった部屋を広くみせるためだけでなく、階高も低くできるんですね。フラッグシップのマンションって感じがします。

[1015: 匿名さん]

>>1014
そうですね。
さすが、フラッグシップ！
食洗機や吊り戸棚、食器棚がついてない、デベロッパーの儲けが半端ないフラッグシップモデルと言えます。

そろそろ1期6次始まりますかね？！
先着順だし、10戸くらいしかないから急がなきゃ！！

[1016: 匿名さん]

>>1015
住友不動産！
さすが商売上手！
フラグシップをここぞとばかりに投入！
他デベが共同事業に声掛けない訳だ。

[1017: 匿名さん]

>近隣の出張デベさん
営業妨害で逮捕されても知らないよ

[1018: 匿名さん]

確かにちょっと言い過ぎでは。

ライバルデベってよりマンション検討好きな人達なんだろうけど。購入してる人もいるわけだし。

[1019: 匿名さん]

>>984
KTTかベイズ、スカイズかな。同じ価格って条件が意味不明だけど。
ただ資産性を考えるなら新築は選択しないな。

[1020: 匿名さん]

>>1002
凄く気になります。
勝どき東の詳細がわかるまでここは待ちですね。

[1021: 匿名さん]

>>1015
お勤めご苦労様です！

[1022: 匿名さん]

勝どき東の詳細って来年のいつくらいにわかるの？

[1023: 匿名さん]

>1017
契約者及び検討者を冒涜するような悪質ネガは全てＳＳを撮りスミフに送るようにしましょう。
あとはスミフ側の判断によりプロバイダ責任制限法4条1項に基づき発信者情報の開示を求めることになる。

[1024: 匿名さん]

>>1023
まあ、そんなに剣幕にならなくても(^_-)

そしたら営業側も検討成りすましポジやらネガ否定している事実があれば大企業として相当な批判とダメージを受けるけどね。基本的に嘘やデマはダメだし、デベが書き込むのも絶対だめでしょ。検討者が事実に基づいていいわるいをいうのはなんら問題ない。

[1025: 匿名さん]

今日も頑張ってますね。
住友愛を感じます。

[1026: 暇つぶし]

>>1017
ここみて決める人いるの？

[1027: 暇つぶし]

>>1015
余計な物がついてないのは、中国人向けも考えてかな。
中国だとコンクリ剥き出しで買って、内装は全て自分でやるからね。

[1028: 匿名さん]

この板情報だけで検討購入するほど皆バカじゃないと思いますよ。
ただ情報ツールとして役立つ内容もある！が、やはり明らかにステマや荒らしらしきカキコも行き過ぎてる感じは受けますね。
粘着系ネガや他物件誘導はネガ情報としても希薄で残念。
中には子供かと思わせる幼稚な質問・・・流石に呆れちゃいますね！

[1029: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたら年度末には、竣工前物件全部売り切れそうとのことですよ！
勝どき東も気になるけどまだ全然わからない物件まって買い損ねるくらいならDT買った方がいいですよね。

[1030: 匿名さん]

>>1029
ほんとですかー！？

住友さんがそんなに前に全部売りに出すとは到底思えないんですけど。

[1031: 匿名さん]

>>1029
なんで営業の言うことそのまま信じるかなぁ。
そもそも竣工前物件って何戸だよ？？
あと買って損することはあっても買わなくて損はしません。

[1032: 匿名さん]

>>1031
含み益逃すこと
俺の価値観では損と認識する。

[1033: 匿名さん]

>>1031
1029が言ってる事は事実じゃなく、明らかに煽り系ポジだよね。意図的か誤情報の受売りかは？だけど。
こういう人がいるから情報が錯乱して荒れるんだと思う。
ただ、営業さんの話しを信じないで物件取引は出来ないですよね？
実際に確認すれば竣工前販売戸数とかちゃんと教えてくれますよ。
皆板内には書かないだけです。

[1034: 匿名さん]

高値つかみしたら含み損でしょ。

[1035: 匿名さん]

営業さんから聞いた話をあんまりすべてここに書きたくないっていう心理わかるなあ。

[1036: 購入検討中さん]

>>1029
自分もそれ聞いた。
お客が多すぎて、デベとしては残したいのに全部売れちゃいそうみたいね。残すために値上げするんですか？って聞いたら言葉濁されたけど。
やっぱりDT買いだよね。住友が全力いれてるだけあってここいいよ！！

[1037: 匿名さん]

＞１００３
新宿の方が天井、低いんでしょ？

[1038: 匿名さん]

残したい理由なんてあるわけ無いじゃない。販売に時間をかけたらコストが嵩むだけ。

[1039: 匿名さん]

>>1036
武蔵小杉で、販売価格を1000万をあげた会社とは思えない対応。スミフでも、サクっと売れちゃう物件は、あるにはありますからね。ここも、そうなのかな？

[1040: 匿名さん]

次スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541849/

[1041: 購入検討中さん]

>>1039
あの濁し方だと、値上げの機会うかがってるのかもね。
市況が市況だし。いまの値段で年度末売り切れになりそうなら値上げするのが住友でしょ？
やっぱりいいマンションはいいマンションなんだね。