DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[822: 匿名さん]

>>818
ついに購入ですか
おめでとうございます。

[823: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

勝どき駅改良工事は進んでますか？

[824: 購入検討中さん]

タイミングというのは年齢とか家庭とか仕事とか加味して今がベスト…というかできるだけ早く欲しいんです。私は投資とか資産価値とか玄関やお風呂や天井がどうのこうのというような数字や文章でしか表せられない細かいことはここに書き込んでる方々よりは気にしてません。たくさんのモデルルームを回って、感性でここが素晴らしいと感じてます。勝どき東が気になるのはドゥトゥールと同じ運河を挟んでいて、一帯が洗練された町になりそうだからです。KTTはゴミゴミした雰囲気と部屋の作りが安っぽくて嫌でした。GFTも周りの排気ガスっぽい雰囲気と、某事務所が嫌でした。ドゥトゥールは周りの閑静な感じと運河が素晴らしい雰囲気を出してましたし、部屋がフラットというかすっきりして一番広く感じたので好きです。

[825: 物件比較中さん]

>>824
購入のベストタイミングが今or5年後て事ですか？
てか意見9割同意です！笑 感性似てるかも。俺はそれにプラス資産性考えちゃうんですけどね。でもこのマンション意外は無いってのは同意ですw中古だとツインパークスだけど高すぎるからなぁ。どのへんの部屋狙ってますか？運河見えるあたりかな？

[826: 匿名さん]

ツインパークスの近くのＵＲ賃貸タワーを内覧にいったら
アジア系の外人達が大勢で空き部屋を探していたなあ。
ツインパークスも外人系住人が多いのかなあ。

[827: 匿名さん]

これだけ購入希望がいれば大丈夫ですね

[828: 匿名さん]

＞809
コンロも安そう。

[829: 匿名さん]

>>827
お前さんの販売成績にむすびつくかは別問題じゃね？

[830: 匿名さん]

昔からそうですが、DTはなんでみんな何戸売れたのか、わからないんですかね？
『ここは売れてるよ！』『調子良いね！』とかの、あやふや情報ばっかり。

[831: 匿名さん]

>>830
住友だから。

[832: 匿名さん]

>>830

数字が良ければ後へ続く顧客予備軍へのプラスの宣伝になる。
数字が悪ければ後へ続く顧客予備軍へのマイナス宣伝になる。

これが業界の常識。
自明やろ。数字を出せないんだからさ。

[833: 物件比較中さん]

>>824
勝どき東の魅力はDTにはない立地と規模であって、運河ではないですよ。一緒にしないでください。

[834: 物件比較中さん]

>>825
資産性を考えるならDTはないでしょ。

[835: 匿名さん]

>>807
ザツインって豊洲のですか？

[836: 匿名さん]

>>834
あら、資産性で私ここに決めましたよ。
ここより優れた湾岸タワマンって何処かしら？

[837: 匿名さん]

>>825
購入のベストタイミングは一昨年～去年です。
もはや買うにはリスクが大きすぎる。

[838: 匿名さん]

>>830
（笑）価格表の契約済の数が多くて毎週増えてるから数える気にならないだけだよ。
数える？

[839: 匿名さん]

>>833
あの南側をタワマン３塔で完全ブロックされる再開発のこと？ふーん。

[840: 匿名さん]

>>838
第一期5次は販売12戸なんだけどね。

[841: 匿名さん]

>>830
スミフが数字を出さないで売れているムードを演出して焦らせて契約を取ろうとしているからじゃないかな。
OKストアみたいにオネスト営業した方が好感持たれると思うんだけど。

[842: 匿名さん]

いつの価格表ですか？
見てみたいです！笑
自分が持ってるのは8月終わりのときだけなので

[843: 物件比較中さん]

>835
ツインパークスなら資産性あるんですか？
DTは中古になってキャピタルゲインが戻ってからでも良いかなと思っていますが、それでも資産性ないですか？

[844: 匿名さん]

>>839
DTでそれいったらブーメラン。

[845: 物件比較中さん]

>>836
資産性で考えればここが湾岸最低レベルですよ。営業さん！笑

[846: 匿名さん]

デベの営業がここに書き込んだりするか？？

[847: 物件比較中さん]

>>843
本当にここでキャピタルゲインがあると思ってます？オリンピック後でも？
仮にあったとしても近隣物件も同じ比率で上がるので差額は一緒。
つまり新築から近隣中古物件の購入は、
オプションを含めた新築プレミアム分のロスがあるので資産を築くやり方としては賢くないです。

[848: 匿名さん]

ツインパークススレを読んでみると
ツインパークの中古を、あまり買いたいとは思えないが。

[849: 匿名さん]

>>846
書き込まないよ
ただステマ隊は存在する

[850: 匿名さん]

>>847
選手村、の跡地マンションにプレミアが付いた場合は別。
ここもプレミアの恩恵をオコボレ頂戴。
勝どきでは恩恵があるかどうか。

佃リバーシティのプレミアのおかげで、その近くの
ゴクレタワーや大京タワーも高くなったからね。
普通なら、ゴクレや大京の物件はイマイチ人気になれないでしょ。　

[851: 匿名さん]

ここはもう資産をある程度作った人の住む所だ
今後について資産性がどうのこうの言う人には向かないよ、周りより割高は明らか、そういうのが住むと貧乏臭くなる。

[852: 匿名さん]

選手村跡地マンションにもしもブレミアがついたら、の話ですね。個人的には間に清掃工場がはさまって一体感は無いのでおこぼれないと思うけど。
逆に跡地マンションが安くで出るとここの中古は引きずられるのでは？近隣一帯の相場が下がりますから。
この一帯は当分過渡期なのでしばらくは情報収集しながら様子を見るのが正解だと思ってます。

[853: 匿名さん]

>>852
選手村跡地は、湾岸の数あるマンション立地の中でも
眺望がＮｏ．１になるだろう立地ですよ。
プレミアが付かないわけがない。
マンション群だから安い部屋もあるかもしれないけど。

[854: 匿名さん]

眺望プレミアならおこぼれはないですね。
確かに選手村跡地は眺望良さそうです。

[855: 購入検討中さん]

>>825
今が自分の中でベストなんです。個人的なことなのでここには詳しく書けませんが、今欲しいんです。感性似てる人がいてうれしいです。私は北の部屋を狙ってましたが、欲しい部屋は17階？18階？くらいまで全て売れてました。北は他の方角より安いし、しばらくは景色も抜けていていいですよね。お隣のマンションの空き部屋からいくつか方角を見せてもらったら北もなかなかよかったです。夜だったんですが運河と屋形船ビューも趣がありました。

[856: 購入検討中さん]

>>833
魅力は人それぞれだと思います。あなたと私は違う人間ですから。

[857: 購入検討中さん]

>>837
タイミングも人それぞれだと思います。
毎年確実に一歳年を取るのだから、細かいことに囚われて大事なタイミングを見逃したくないんです。欲しいと思ったときが私にはベストであり、そこで買えたら一番幸せです。

[858: 匿名]

833
その事は分かっています
噛みつかないで下さい
勝どき東はスパーも入るし 運河沿いにテラスカフェやテラスレストランが出来るし
商業施設とクリックモール 多数の公園が出来るので規模が全然違いますよ
しりたかったら 勝どき東のスレ見たら

[859: 匿名さん]

>>855
私も、北向きのW-60Aがほしい60にしてはスパンが8.6ｍもありバルコニーが大きい、低層でも運河の景色が楽しめそう。

[860: 匿名さん]

>>853
選手村跡地は、よく地図をみてほしいんだけど水門がまるでなくて津波きたら死ぬ気がするんだけど。その点DTは朝潮水門があるから安全だよね。

どう考えてもDTのがすてきだし買いだよね。
勝どき東？あそこJVでしょ？駅近なだけでKTTみたいになるって。
単独デベのここよりいいマンションつくれるわけないじゃん。

[861: 匿名さん]

>855
825ではないですが、私もあなたと同じ感性でしたよ。
運河側なら低層でも屋形船とか楽しめていいですよね。

[862: 匿名]

825 運河挟んだマンションは近過ぎると思いましたか！？

[863: 匿名]

すまん、855でした。

[864: 匿名さん]

例え近くてもそれが景色として綺麗ならOK、仮に朝潮運河が道路だったらちょっと圧迫感あったかも。

[865: 匿名]

勝どき東は、街づくり専門の三井が建てるんですよ〜

[866: 匿名さん]

>>860
津波が来たらここも一緒でしょう。津波を心配するなら湾岸は住めないよ。
みんな、被害はあっても命には関わらないだろうと思っているんじゃないかな。

[867: 匿名さん]

君たちが期待してる津波が本当に来る大地震が起きたら
ここだけではなく　日本経済の死活問題だと思いますが

[868: 匿名さん]

>>866
その理論でいうなら防災対策とかなんの意味もないよね。
水門があるかないかは全然ちがうよ。

[869: 物件比較中さん]

>>860
駅近なだけって、、、不動産のこと分かってます？？

[870: 匿名さん]

対岸の勝ちどき東は、DTにとって絶対メリット多いよ。
眺望が遮られるというより、
今に比べて断然景観や利便性が高まる。

それを想像できるかどうかだね。

選手村もただマンションが沢山できるだけでなく、関連施設や道路整備も行われて綺麗な街並みになることも高い確率で予想できる。

いつまでも清掃工場があるから、
って言ってる人はちょっと想像力が足りないと思うよ。

[871: 購入検討中さん]

>>863
マンションまだ建っていないのでなんとも言えませんが、運河に対して斜め向きにバルコニーが向くはずなので、ある程度距離が保て目の前が塞がる感はないかと思います。ただ勝どき東はかなり大きいマンションになると思うので、それなりの迫力はあるのではないでしょうか。その代わりに運河を挟んだ町並みが温かい景色になることを期待してます。遠くの眺望は期待できないと思いますが、趣とか温かい景色はなんか想像できます。