DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[801: 匿名さん]

電車駅が無ければ、豊洲も武蔵小杉もお手本にはならないけど。
手本にするなら駅が無いのに人気な佃かな。

[802: 匿名さん]

佃は企業誘致してないんじゃない？

[803: 購入検討中さん]

タイミングがあるんです。あと5年待つ価値があるのか不安なんです。ドゥトゥールめっちゃ気に入ってます。高いですけどね…それでも今あるタワマンのMRには全て行きましたが私はここが一番でした。高いですけどね笑ここは売れてますって！契約済みがほとんどでしたよ！ドゥトゥールが売れてるとそんなにまずいんですか？因みに駅からは遠くないですよ。数年後に4分になりますしね！

[804: 匿名さん]

表示だけで実際の距離は変わらないでしょ？

[805: 物件比較中さん]

>>803
価値を資産に置くなら待ちだと思います。
DTは確かに共有施設はいいですけど、眺望と立地がかなり悪い。
数年後の4分も入口までですし、その入口なら勝どき東なら0分ですよ。
いま1番でも5年後には1番ではないですし、不動産は絶対的に立地なので、
こういった立地を共有施設でカバーしたマンションは慎重に買うべきだと思います。

[806: 匿名さん]

>>805
今の湾岸タワーで考えたら、ここよりオススメの物件ってあります？

[807: 匿名さん]

>>806
CGP,GFT,ザツイン

[808: 匿名さん]

>805
そりゃＤＴと同じ値段という保障とかあれば話は別ですが
さすが０分じゃＤＴより高いでしょ？
そもそも５年も先なんて待っている間に気が変りそうです。

[809: 匿名さん]

ここって、江東区の豊洲の住友物件より仕様低くありませんか？
浴室の照明とか、玄関のタイルとか。

[810: 匿名さん]

>>804
朝潮運河を渡ってショートカットするから、全然近くなるよ！現地のロケーション知らないのですか？

[811: 物件比較中さん]

>>807
ザツインって東京ツインパークスですか？CGPてどこだろう。

[812: 物件比較中さん]

>>794
今のうちに中古のツインパークスを買って10年後にDTに買い替えるて選択肢はどうでしょう？中古ならキャピタルロスが少なくなりそうな気がするけど。

[813: 匿名さん]

>>805
正論だけど、人それぞれ！
いいんじゃない欲しい人買える人が買えば。
前のスレにもあったけど、資産メリットを言い出したらキリがないと思います。
DTは投資向きでないのは現設定価格をみたら素人でもわかるしね。
駅直結の点をみたら確かに勝どき東は魅力的だけど、それこそタワー林立ですよ！
3000戸だから人もごった返すのは嫌じゃない？
それなら月島駅直結のタワーの方が全然いいと思います。
もっともあちらは完売みたいだけど（苦笑）

[814: 物件比較中さん]

>>803
タイミングというのは、今買うのと5年後に買うのとどう価値が変わる考えですか？5年後って価格下がってるか上がってるのか良く分からない微妙なタイミングな気がしますよねw

[815: 匿名さん]

>>811
CGPは月島駅前タワーでしょ。既に忘れ去られるようになったか…
ツインパークスは掲示板にスレがあるから、読んでみたほうがよい。

[816: 匿名さん]

>>814
わかる
オリンピック直前～は値段の想像ができない
経年劣化していく中で毎年上がるなんて能天気にもなれないし
ここに限らずね

[817: 匿名さん]

ここ売れてますね。
早くしないと値上がり相場に置いていかれそう。

[818: 物件比較中さん]

素晴らしいマンションだと思うよ。オリンピックは最高な眺め。買いたいな。

[819: 物件比較中さん]

>>815
汐留ツインパークスが高値で〜ってスレですか？検索したら生きてるスレはこれしかなく、それにあんまりスレ盛り上がってなかったです。これもリセール厳しいんですかね？
ツインパークスとDTとなんか共通項を感じるのは自分だけかなぁー 両方ほしいな

[820: 匿名さん]

>>818
>オリンピックは最高な眺め
選手村は見せ物ではないし、有明の競技場は結構遠いなあ。

[821: 匿名さん]

>>817
大丈夫！
DTは値上げの最前線で既にオリンピックの値上げ分も現在の価格は織り込んでるんで安心！

[822: 匿名さん]

>>818
ついに購入ですか
おめでとうございます。

[823: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

勝どき駅改良工事は進んでますか？

[824: 購入検討中さん]

タイミングというのは年齢とか家庭とか仕事とか加味して今がベスト…というかできるだけ早く欲しいんです。私は投資とか資産価値とか玄関やお風呂や天井がどうのこうのというような数字や文章でしか表せられない細かいことはここに書き込んでる方々よりは気にしてません。たくさんのモデルルームを回って、感性でここが素晴らしいと感じてます。勝どき東が気になるのはドゥトゥールと同じ運河を挟んでいて、一帯が洗練された町になりそうだからです。KTTはゴミゴミした雰囲気と部屋の作りが安っぽくて嫌でした。GFTも周りの排気ガスっぽい雰囲気と、某事務所が嫌でした。ドゥトゥールは周りの閑静な感じと運河が素晴らしい雰囲気を出してましたし、部屋がフラットというかすっきりして一番広く感じたので好きです。

[825: 物件比較中さん]

>>824
購入のベストタイミングが今or5年後て事ですか？
てか意見9割同意です！笑 感性似てるかも。俺はそれにプラス資産性考えちゃうんですけどね。でもこのマンション意外は無いってのは同意ですw中古だとツインパークスだけど高すぎるからなぁ。どのへんの部屋狙ってますか？運河見えるあたりかな？

[826: 匿名さん]

ツインパークスの近くのＵＲ賃貸タワーを内覧にいったら
アジア系の外人達が大勢で空き部屋を探していたなあ。
ツインパークスも外人系住人が多いのかなあ。

[827: 匿名さん]

これだけ購入希望がいれば大丈夫ですね

[828: 匿名さん]

＞809
コンロも安そう。

[829: 匿名さん]

>>827
お前さんの販売成績にむすびつくかは別問題じゃね？

[830: 匿名さん]

昔からそうですが、DTはなんでみんな何戸売れたのか、わからないんですかね？
『ここは売れてるよ！』『調子良いね！』とかの、あやふや情報ばっかり。

[831: 匿名さん]

>>830
住友だから。

[832: 匿名さん]

>>830

数字が良ければ後へ続く顧客予備軍へのプラスの宣伝になる。
数字が悪ければ後へ続く顧客予備軍へのマイナス宣伝になる。

これが業界の常識。
自明やろ。数字を出せないんだからさ。

[833: 物件比較中さん]

>>824
勝どき東の魅力はDTにはない立地と規模であって、運河ではないですよ。一緒にしないでください。

[834: 物件比較中さん]

>>825
資産性を考えるならDTはないでしょ。

[835: 匿名さん]

>>807
ザツインって豊洲のですか？

[836: 匿名さん]

>>834
あら、資産性で私ここに決めましたよ。
ここより優れた湾岸タワマンって何処かしら？

[837: 匿名さん]

>>825
購入のベストタイミングは一昨年～去年です。
もはや買うにはリスクが大きすぎる。

[838: 匿名さん]

>>830
（笑）価格表の契約済の数が多くて毎週増えてるから数える気にならないだけだよ。
数える？

[839: 匿名さん]

>>833
あの南側をタワマン３塔で完全ブロックされる再開発のこと？ふーん。

[840: 匿名さん]

>>838
第一期5次は販売12戸なんだけどね。

[841: 匿名さん]

>>830
スミフが数字を出さないで売れているムードを演出して焦らせて契約を取ろうとしているからじゃないかな。
OKストアみたいにオネスト営業した方が好感持たれると思うんだけど。

[842: 匿名さん]

いつの価格表ですか？
見てみたいです！笑
自分が持ってるのは8月終わりのときだけなので

[843: 物件比較中さん]

>835
ツインパークスなら資産性あるんですか？
DTは中古になってキャピタルゲインが戻ってからでも良いかなと思っていますが、それでも資産性ないですか？

[844: 匿名さん]

>>839
DTでそれいったらブーメラン。

[845: 物件比較中さん]

>>836
資産性で考えればここが湾岸最低レベルですよ。営業さん！笑

[846: 匿名さん]

デベの営業がここに書き込んだりするか？？

[847: 物件比較中さん]

>>843
本当にここでキャピタルゲインがあると思ってます？オリンピック後でも？
仮にあったとしても近隣物件も同じ比率で上がるので差額は一緒。
つまり新築から近隣中古物件の購入は、
オプションを含めた新築プレミアム分のロスがあるので資産を築くやり方としては賢くないです。

[848: 匿名さん]

ツインパークススレを読んでみると
ツインパークの中古を、あまり買いたいとは思えないが。

[849: 匿名さん]

>>846
書き込まないよ
ただステマ隊は存在する

[850: 匿名さん]

>>847
選手村、の跡地マンションにプレミアが付いた場合は別。
ここもプレミアの恩恵をオコボレ頂戴。
勝どきでは恩恵があるかどうか。

佃リバーシティのプレミアのおかげで、その近くの
ゴクレタワーや大京タワーも高くなったからね。
普通なら、ゴクレや大京の物件はイマイチ人気になれないでしょ。