DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[582: 匿名さん]

結局、ブランド好きなんだ。

[583: 匿名さん]

ブランドで選ぶなら、タワマンはスーゼネ施工でしょ。

[584: 匿名さん]

スーゼネ施工のタワマンに住んでるよん！

[585: 匿名さん]

施工会社はどうでも良いなあ。
結局、客へ責任とるの不動産会社なんだから。

[586: 匿名さん]

ゼネコンに丸投げで、内覧会の対応も施工会社ってパターンが財閥系デベで多い。

コメントにあるとおり、売主に責任があるから窓口はデベがやるべきなんだけどね。ゼネコンは工事請負契約時点でアフターサービス費用を見込んで請求してるから、補修は対応をしないほうが彼らの利益になる。ってことで、彼らが対応に出るとのらのらりくらりとかわそうとする。

[587: 匿名さん]

内覧会の対応にゼネコンが出てくる時点で、売主の責任を放棄してるようなもの。

[588: 匿名さん]

アフターサービスといえば、入居直後ってトラブルが置きやすい。入居後、窓口をマンション内において即座に対応してくれる対応をしてくれるかも確認ポイント。

定期点検まで待たされると、３ヶ月間、不具合のあるままってことになる。

[589: 匿名さん]

内覧会までに、下請け業者、ゼネコン、売主がトリプルチェックしてからお披露目すべきなんだけど、それをせずに購入者に内覧会時にチェックさせてるようなケースもあったりする。QMSを言うならそういうところもしっかりしてくれないと。

[590: 匿名さん]

売れ残り前提の販売なら、仮のカーテンつけて日焼けを防ぐくらいの配慮はあって当然だよな。

[591: 匿名さん]

日焼け防止してるね。青田売りだとやらないの？

[592: 匿名さん]

完成物件だと現状有姿での引渡。契約前に現物の確認があるはずだけど、手袋を用意して手垢をつけない配慮くらいあって当然。某物件では、客には手袋をさせて、営業は素手でべたべた触ってた。あれで買う気が失せた。

[593: 匿名さん]

>591

紙カーテンでしょ。あれって効果あるの？

[594: 匿名さん]

ありますよ。紫外線100％カットでしょ。
カーテンだと隙間できるしね。

[595: 匿名さん]

>>583
スーパーゼネコンがマンション建てる場合、ほとんどサブコンに下請させてるよ。

[596: 匿名さん]

ここは第２のシティテラス戸田公園になる可能性が高いと考えています。

[597: 匿名さん]

>>595
それは問題なし。責任とるのはスーゼネだから。

[598: 匿名さん]

第2期はどれだけ部屋が出るんだろ。
年内にちゃんとあるかな。。

[599: 匿名さん]

>>596
どういう意味？

[600: 匿名さん]

>>599
豪快に売れ残るってことじゃないの？

つーか豊洲のシンボル＆ツインはプレミアム数戸とは言っても未だに売ってるし、
何だかんだのWCTも7年ぐらい掛かったはずだし、第二のって言うより既定路線でしょう
売れ残り（売り渋り？）はいつもの住不だし騒ぐほどのもんでもない
順調にいけば東京五輪前後には売り切れるんじゃないかな？

[601: 匿名さん]

販売始めちゃってからの小出しは売り渋りじゃなくて見込み客が集まらなくて販売できないってことでしょ。モデルルームオープンして時間をかけたらコストが嵩むだけだし。

売り渋りだとモデルルームオープン前に先送り。すごいのは着工を１年延ばすなんてのもある。

[602: 匿名さん]

>>601
全然ちがうんだなー。
過去スレみてみな。

[603: 匿名さん]

>>601
モデルルームを
早くオープンするのは、価格調査という意味合いもある。
その後、良い感じだったら価格を上げる。

早いっていっても、KTTとかGFTより1年ぐらい遅いけどね。。

[604: 匿名さん]

>>600
シンボルの方がここより仕様良いし、900世帯弱なのに敷地も広くて、植栽も良いのにね。

[605: 契約済みさん]

なんだか昨日あたりから僻みっぽいネガ投稿がきてますね。売れ残りの心配なんてしていただかなくて結構ですよ。WEST棟は順調に売れてますしね。

[606: 匿名さん]

売れ残りか売り渋りかは水掛け論なのでおいておいて、520さんの書き込みよると「シティテラス戸田公園」は完成後８ヶ月経っても3分の1しか成約していないらしいです。
ここの戸数に換算すると約1000戸が未成約、ですね。
スミフは売れ残りは気にしないで何年かけてでも気長に売っていくそうなのでそれで特に問題はないのでしょう。
棟内モデルルームとかになるのかな。

[607: 匿名さん]

>>606
住友さん、都内五ヶ所くらいに販売センターを常設してて、そこで販売説明など受けるとこある。

竣工後は、現物あるからモデルルームいらないしね。

あと、住友も長期化を最初から目指してるわけではなく、値引き在庫一掃セールを極力やらない、という方針のようですよ。

[608: 匿名さん]

>>606
デカデカと看板を掲げて棟内販売だね、あれがまたみっともないし、
高級物件？に似合わないんだよねぇ、止めて欲しい・・・
当然未入居残ってる間は中古を捌くのも困難だしね

メリット？はEVその他の共有施設がスッカスカだから快適この上ないことかな？
金融資産の一部と強く考えるなら住不は適当ではないね
車みたいなノリで、乗った瞬間二割減は普通じゃん？ゼロになる訳でもないし、
気に入ったから買うんであって大きなお世話！って金銭感覚じゃないと難しいね

[609: 匿名さん]

いよいよ二期が近づいてきて、
懸命なネガが出始めましたねー。

またここ数日でスレが延びてる。

[610: 匿名さん]

1期5次も先着順だったようですし、2期が近づいたからといってネガする必要もないんじゃないでしょうか。そもそも第2期が近づいているかどうかも微妙ですし。
（第2期は10月予定だったのが11月に延期。近づいたと思っても遠ざかる蜃気楼のようですね。）

[611: 匿名さん]

隣のマエケンが、ここと似たデザインなのは偶然なの？
縦の梁が黒で、横は白。

[612: 匿名さん]

>>611
マエケンとスカイリンクとここが一体の開発計画だったはずだから、全体的にトーンは同じなんじゃない？

マエケンマンションもどこが売るんだろ？

[613: 物件比較中さん]

ちょっと頑張って目黒買った方がいい気がします。
この物件の方が新橋に早く着きますよ。
http://www.meguroekimae.jp/

[614: 匿名さん]

>>613
いまどき若者で新橋勤務いるの？

[615: 物件比較中さん]

BRTの事業者が都バスと京成に決まりましたね。
妥当な感じですが。
これから色々と進んでいくのでしょうね。http://t.co/412OtQXSxy

[616: 物件比較中さん]

まだ事業協力者の段階ですね。
大方このままいきそうですが。

[617: 匿名さん]

>>606
青田売りより、竣工後売りの方がずっと良い。

[618: 物件比較中さん]

>>614
シャトルバス、新橋行きですよね？
汐留なら若い人多いと思いますよー。

[619: 匿名さん]

>>617
竣工後に販売開始ならわかるけど、現時点で青田売りしてますよね。

[620: 匿名さん]

>>619
スミフの青田売りってオマケですよ。竣工後でも、ゆっくり選べます。

[621: 匿名さん]

ネガればネガるほど順調に売れていく。
私の怒りは何処へぶつぶつければいいのか。

[622: 匿名さん]

は？、621さんなんで売れて怒りが起こるのでしょうか？。
ここは中古で販売された時の差損がどうなるの？って楽しみがあるのに、何故販売進むと怒りが増すのでしょうか？。

[623: 匿名さん]

どうですかね？オリンピック選手村が坪300越えならDT勝ち組、250万なら＊＊＊って感じでしょうか。

[624: 匿名さん]

621さんは、順調に売れてると思わせたいポジさんでは？

[625: 匿名さん]

>>621
この掲示板に書き込み続けるしかないような。ネガはネガで参考になるから。

[626: 匿名さん]

>>621
ネガはネガで参考になるからこれかも書き込み頑張って下さい

[627: 匿名さん]

おもしろ過ぎ。
621ですけど、これまで８月の値上げと１０月の値上げがあった様で、ここまで晴海ＤＴが値上げされて買った方が、中古で販売出た価格を見てどう思われるの？と思うと楽しいのです。
私が８月にモデルルームに行った時にあと何週間後に500万円価格が上がるかも知れないと、営業さんに言われて、え？なんでと不思議に思いました。
その後また１０月に値上げされたと言う事なので、ここまで高くなったマンションが中古でいくらで取引されるのかが楽しみなだけですよ。

[628: 匿名さん]

あ、間違い。627書いたのは622です。ごめんごめん。番号間違いでした。

[629: 購入検討中さん]

意地汚い人はスルーというルールにしましょう。
ネガにすらなり得ないので。

[630: 匿名さん]

近隣に引っ越してきました。

富士山は冬しか見えない、ってのは間違いだと知りました。
良い景色は飽きない、ってのも間違いだと知りました。

夕暮れの富士山は綺麗です。でも眺望は直ぐ飽きました、良過ぎておなか一杯状態です。贅沢な話ですが。

[631: 契約済みさん]

>>613
なんか間取りさえもパスワード必要としてるとこがイヤ

[632: 契約済みさん]

>>543
みんな承知で、そんなこと気にせず買ってる。どんまい！

[633: 物件比較中さん]

グーグルアースで眺望確認してみたんですけど、一番眺望が素晴らしいはずのレインボーブリッジ方面を煙突が遮ってるじゃないですか！これビューラウンジからの景色も遮られるんじゃ？パンフレットにあるビューラウンジの画像には煙突ないけど、これ眺望の画像に追加するべきじゃないの？

[634: 匿名さん]

煙突だけならまだいいですが、選手村に高層が建てばその位置によってはかなり残念なことになります。煙突とは比べものにならないほど幅がありますし、何棟建つかもわかりません。あと前田建設タワーや勝どき東の計画が明らかになっているので眺望シミュレーションはこれもちゃんと反映したものでよく検討しないと後でこんな筈ではなかった、となりかねません。

[635: 匿名さん]

>>633
ホームページ見てみたらどうですか？？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/private.html

[636: 匿名さん]

選手村の高層は100mに満たないのでビューラウンジからは大丈夫ですね

[637: 物件比較中さん]

>>631
最初だけですよ。
資料請求増やすための施策でしょ。
そんなレベルで不動産の良し悪し決めないでくださいな。

[638: 物件比較中さん]

ビューラウンジからでも、煙突は目立つんじゃないですか？

[639: 物件比較中さん]

>>635
ホムペ見ました、眺望には煙突あるけど、ビューラウンジの画像には全く入ってないような。

>>634
よっぽど高層買わないと、将来の眺望阻害リスクは結構たかそうですかねー？煙突もビューラウンジからは目立ちそうだしなぁ。お台場みたいなお洒落な煙突ならまだ良かったですけどねぇ。

[640: 匿名さん]

ビューラウンジの場所は43階の南西角部屋に位置します。
部屋で言うと、南面角100m2と西面55m2をつなげた面積になってます。
問題の煙突は南面正面に見えるはずだから、ビューラウンジからは恐らく左端に見える程度、ただ高層ビューだから
煙突が邪魔になるほど視界を遮るレベルではないと思います。

[641: 匿名さん]

>>639
こちらの画像にありますね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/public02.html

気にするほどではないでしょう。

[642: 匿名さん]

全然気にならないレベルだし。。

[643: 物件比較中さん]

>641ビューラウンジの画像2枚、保存して拡大してみたけど、見つからないです、どのへんに煙突ありますか？

>640
煙突の高さ的に43階なら大丈夫なんですかね？煙突の高さ的に何階くらいまでが眺望的に危険でしょうかね？グーグルアースだとすごく目立ってたけど、お昼だからなのかなー。

[644: 匿名さん]

>>643
動画をスキップした画像見てください。

[645: 匿名さん]

早く契約したくてウズウズする。
こんなマンションも今時珍しい。

[646: 匿名さん]

>>643
煙突の高さは、TTTの50階以上までありますよ。

[647: 匿名さん]

ここから、あの距離の煙突まで気にするような人は、
まず都心はあきらめたほうがいいね。。

これからも色んなところに何かできるたんびに、
発狂しちゃうよ。

[648: 匿名さん]

今は晴海埠頭側に高い建物がないから、無機質な煙突だけが浮いてしまうのと、パノラマの間に煙突がビューを分断しちゃうのは勿体ないが、そもそも今が特別なビューでこれからは高層もたち始めるから気にしたら切りないですよね。

[649: 匿名さん]

煙突もう少しスタイリッシュに塗装してくれないかな。

[650: 匿名さん]

>>649
確かに！
あと、ほっとプラザもリニューアルして欲しいですね。
水着着用の温浴施設じゃなくて、温泉や露天風呂をつくって欲しいな〜
新豊洲には温泉施設が出来るみたいだけど！

[651: 匿名さん]

西新宿６０価格でたね。かなり安いw

[652: 匿名さん]

物件概要から一期五次がなくなったね。
完売か。

[653: 匿名さん]

>>651
場所が悪いからね。

[654: 匿名さん]

西新宿のことは黙っていた方がいいか。
まずいと思う。いろいろ。

正直、海にお金を払った人はいないわけだし。２１世紀まで開発すらされなかった。

ここ埋立地には。。。やめとこう。

[655: 匿名さん]

西新宿60は、安いというか、
それなりだから安いっていう印象。

割安ではないな。。
ま、どうでもいいか。。

ここも、いよいよ二期が近づいて参りました。
まだ延期の可能性もありますが、
まぁ当初予定通り年内にはなんとか二期が始まるでしょうね。

[656: 匿名さん]

>>651
あそこらへんはもはや中野坂上ですよ。

[657: 匿名さん]

>>650
流石に五輪前迄にはなんかしらのリニューアルするでしょ。

[658: 匿名さん]

>>649
オリンピック後にラッピングして、モニュメント化するみたいだよ。

[659: 匿名さん]

富裕層の、今後値上がりしそうなエリアへの、
資産の転換が始まっている


http://biz-journal.jp/2014/11/post_6506.html

[660: 匿名さん]

今日、ドゥトゥールを見に行ったところ、朝潮運河のところで中央区まるごとミュージアムというイベントが開催されており、隅田川のクルーズが無料でした。
写真はクルーズ船から撮ったドゥトゥールです。

[661: 匿名さん]

>>659
竣工から10年以上たったマンション、の発売当時からの価格上昇
が記事に書かれているが
2004年頃はマンションの分譲価格がとても安かったんだから当たり前だな。

[662: 匿名さん]

新宿区で坪３００なら、渋谷も近じか坪３００で買えるだろ。

その代わり、１００階建てができるなら。だな。

[663: 匿名さん]

100階だてとか、バカじゃないのか。夢見てろ。

[664: 匿名さん]

なんで？　

アメリカじゃ６０年前に、もう１５０階建てあるでしょ。

飛行機が突っ込んだビル９．１１も、１５０階建てだっけか？

[665: 匿名さん]

ワールドトレードセンターは１１０階でした。

[666: 匿名さん]

６０の次は、７０だろ。１００階建てだよ。
建築費が高騰するなら、だけどね。

[667: 匿名さん]

マジレス不要。

[668: 周辺住民さん]

こんなくだらねー掲示板やめろ!!

[669: 匿名さん]

>>650
新豊洲もここ同様に温泉ではないらしいが。

[670: 匿名さん]

>>662
西新宿６０は平均坪３４５とか書いてるブログがあったが？
３００では安い部屋だろ。

[671: 物件比較中さん]

イーストでレインボーが見える部屋はありますか？

[672: かな]

三井不動産の、
グローバルフロントタワー、今年一番値段が高い三田綱町の２物件はそろそろ完売と聞きました。
住友不動産のここの物件は売れていないようですが、値付け間違いですか？

[673: 匿名さん]

竣工までまだまだ時間がある
すみふのマンションは竣工時に完売するスケジュールで設定されているからこれがふつう
販売即完売になるのは値付けをミスって安くしてしまっているケースね

[674: 匿名さん]

>>673
竣工時に完売したら、スミフの担当者はクビですよ。ちょっと古い記事ですが参考に貼っておきます。

all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=

最近は、完成までに3割販売のペースもあります。

[675: 匿名さん]

社内事情分かりました。でも人気で売れてますよね、ここ。

[676: 匿名さん]

>>672
これだけ好調なのも知らずに、よくそんな質問を、笑。。

[677: 匿名さん]

グローバルも検討はしましたが
エントランスや車寄せの広さは圧倒的にコッチだし
運河沿いの開放感は比べ物にならない。

スパや24時間スーパーなど使える共用設備があるのもいい。

ダイレクトウィンドウやポーチもあり、
ワイドスパンな間取りもいい。

グローバルは最寄りが山手線なのはいいが
駅まで10分歩いている間に
ＤＴならシャトルバスで濡れずに新橋まで行けちゃう
とお思ったのでコッチに決めました。

[678: 匿名さん]

>>677
正解！（笑）

[679: 匿名さん]

>>671
レインボーブリッジ歩けるのご存知ですか？
可能なら、散歩がてらに歩いてみると良いですよ！
逆からDTが見れます。
実はイースト南面も橋まで抜けてるんですね〜
選手村の高層タワーが出来ても多分中層以上なら眺望確保
出来るとふんでます。
花火大会が継続されるかはわかりませんが、確かに花火は
ウェストタワーで南面でも見れないと思いますが、
以外とイーストは狙いかも！

[680: 物件比較中さん]

>>679
花火大会って、来年で終わるから期待してないです笑。オリンピック後もどうなるか分からないですもんねー
レインボーからDTが見える部屋を探せば良いのかな？花火大会があるとして、角度的に見える部屋はWESTの角部屋くらいですよね？
レインボー歩かれました？南角部屋、南東側はどうなのかなと思いまして。レインボーのお山さんが２つとも見えるのかが気になります(´・ω・)笑 今の部屋は1つしか見えないんで泣

[681: 物件比較中さん]

679さんは、イーストの南角部屋狙いですか？ウエストはレインボー見える部屋全部売切れちゃってまふよね？笑