DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[562: 匿名さん]

１０年も倒壊リスクのあるマンションを放置してどこが安心なんだろう。

[563: 匿名さん]

非財閥系に住んでいる方が不安。

[564: 匿名さん]

大京も１０年を過ぎて手抜き工事が発覚、建てかえってのがある。

[565: 匿名さん]

高いお金を払っても安心は買えない。デベの過去の事例、対応はちゃんと調べないと。

[566: 匿名さん]

メルセデスとヒュンダイ。
どっちが安心か。

[567: 匿名さん]

工場生産と違って、マンションはある意味手作り。ブランドだけで安心できないから難しい。

[568: 匿名さん]

予算が許すなら、すべての面で財閥系が安心な気がする。

[569: 匿名さん]

杭が支持層に達していないって前代未聞。デベってゼネコンを管理するのも仕事。何をやってたんだろうね。

[570: 匿名さん]

財閥系の方が、ＱＭＳもしっかりしてるでしょうね。

[571: 匿名さん]

財閥系の施工トラブルの事例見てると、ゼネコンに丸投げで施工管理してるとはとても思えない。ブランドを盲信するのは危険。

[572: 匿名さん]

ブランドが安心だなあ。
そうでないと、ブランドにならないからね。

[573: 匿名さん]

QMSしっかりしてたら、鉄筋が足りないとか、プレキャストの充填剤つめ忘れなんて見逃すはずが無い。

[574: 匿名さん]

ここのマンション名、すみふブランドじゃないよね。

[575: 匿名さん]

＞５７３
そんなことありませんよ。
何でもミスゼロ、リスクゼロなんてあり得ませんから。
相対的にみて、まあ、財閥系は安心な方でしょうけど。

[576: 匿名さん]

『でしょう』連発。根拠の無い盲信。

[577: 匿名さん]

ブランドになってるってこと自体が、根拠でしょ。
そうでないと、ブランドになんかなってませんよ。

[578: 匿名さん]

QMSしっかりしていたら、記録を調べるだけで杭が足りないなんて分るはず。地盤を再調査してはじめて分かるなんて。

[579: 匿名さん]

ブランドを失墜させる事件起しておいて、ブランドを強調なんて。虚しくないのかな。

[580: 匿名さん]

ブランド好きとブランド嫌いの戦い。

[581: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設ってまがい物のブランド。それぞれ破綻すれすれだったゼネコンがくっつけられてできた会社。

大手財閥系の名前が２つあるからって安心じゃないんだよね。施工トラブルも起してるし。

[582: 匿名さん]

結局、ブランド好きなんだ。

[583: 匿名さん]

ブランドで選ぶなら、タワマンはスーゼネ施工でしょ。

[584: 匿名さん]

スーゼネ施工のタワマンに住んでるよん！

[585: 匿名さん]

施工会社はどうでも良いなあ。
結局、客へ責任とるの不動産会社なんだから。

[586: 匿名さん]

ゼネコンに丸投げで、内覧会の対応も施工会社ってパターンが財閥系デベで多い。

コメントにあるとおり、売主に責任があるから窓口はデベがやるべきなんだけどね。ゼネコンは工事請負契約時点でアフターサービス費用を見込んで請求してるから、補修は対応をしないほうが彼らの利益になる。ってことで、彼らが対応に出るとのらのらりくらりとかわそうとする。

[587: 匿名さん]

内覧会の対応にゼネコンが出てくる時点で、売主の責任を放棄してるようなもの。

[588: 匿名さん]

アフターサービスといえば、入居直後ってトラブルが置きやすい。入居後、窓口をマンション内において即座に対応してくれる対応をしてくれるかも確認ポイント。

定期点検まで待たされると、３ヶ月間、不具合のあるままってことになる。

[589: 匿名さん]

内覧会までに、下請け業者、ゼネコン、売主がトリプルチェックしてからお披露目すべきなんだけど、それをせずに購入者に内覧会時にチェックさせてるようなケースもあったりする。QMSを言うならそういうところもしっかりしてくれないと。

[590: 匿名さん]

売れ残り前提の販売なら、仮のカーテンつけて日焼けを防ぐくらいの配慮はあって当然だよな。

[591: 匿名さん]

日焼け防止してるね。青田売りだとやらないの？

[592: 匿名さん]

完成物件だと現状有姿での引渡。契約前に現物の確認があるはずだけど、手袋を用意して手垢をつけない配慮くらいあって当然。某物件では、客には手袋をさせて、営業は素手でべたべた触ってた。あれで買う気が失せた。

[593: 匿名さん]

>591

紙カーテンでしょ。あれって効果あるの？

[594: 匿名さん]

ありますよ。紫外線100％カットでしょ。
カーテンだと隙間できるしね。

[595: 匿名さん]

>>583
スーパーゼネコンがマンション建てる場合、ほとんどサブコンに下請させてるよ。

[596: 匿名さん]

ここは第２のシティテラス戸田公園になる可能性が高いと考えています。

[597: 匿名さん]

>>595
それは問題なし。責任とるのはスーゼネだから。

[598: 匿名さん]

第2期はどれだけ部屋が出るんだろ。
年内にちゃんとあるかな。。

[599: 匿名さん]

>>596
どういう意味？

[600: 匿名さん]

>>599
豪快に売れ残るってことじゃないの？

つーか豊洲のシンボル＆ツインはプレミアム数戸とは言っても未だに売ってるし、
何だかんだのWCTも7年ぐらい掛かったはずだし、第二のって言うより既定路線でしょう
売れ残り（売り渋り？）はいつもの住不だし騒ぐほどのもんでもない
順調にいけば東京五輪前後には売り切れるんじゃないかな？

[601: 匿名さん]

販売始めちゃってからの小出しは売り渋りじゃなくて見込み客が集まらなくて販売できないってことでしょ。モデルルームオープンして時間をかけたらコストが嵩むだけだし。

売り渋りだとモデルルームオープン前に先送り。すごいのは着工を１年延ばすなんてのもある。

[602: 匿名さん]

>>601
全然ちがうんだなー。
過去スレみてみな。

[603: 匿名さん]

>>601
モデルルームを
早くオープンするのは、価格調査という意味合いもある。
その後、良い感じだったら価格を上げる。

早いっていっても、KTTとかGFTより1年ぐらい遅いけどね。。

[604: 匿名さん]

>>600
シンボルの方がここより仕様良いし、900世帯弱なのに敷地も広くて、植栽も良いのにね。

[605: 契約済みさん]

なんだか昨日あたりから僻みっぽいネガ投稿がきてますね。売れ残りの心配なんてしていただかなくて結構ですよ。WEST棟は順調に売れてますしね。

[606: 匿名さん]

売れ残りか売り渋りかは水掛け論なのでおいておいて、520さんの書き込みよると「シティテラス戸田公園」は完成後８ヶ月経っても3分の1しか成約していないらしいです。
ここの戸数に換算すると約1000戸が未成約、ですね。
スミフは売れ残りは気にしないで何年かけてでも気長に売っていくそうなのでそれで特に問題はないのでしょう。
棟内モデルルームとかになるのかな。

[607: 匿名さん]

>>606
住友さん、都内五ヶ所くらいに販売センターを常設してて、そこで販売説明など受けるとこある。

竣工後は、現物あるからモデルルームいらないしね。

あと、住友も長期化を最初から目指してるわけではなく、値引き在庫一掃セールを極力やらない、という方針のようですよ。

[608: 匿名さん]

>>606
デカデカと看板を掲げて棟内販売だね、あれがまたみっともないし、
高級物件？に似合わないんだよねぇ、止めて欲しい・・・
当然未入居残ってる間は中古を捌くのも困難だしね

メリット？はEVその他の共有施設がスッカスカだから快適この上ないことかな？
金融資産の一部と強く考えるなら住不は適当ではないね
車みたいなノリで、乗った瞬間二割減は普通じゃん？ゼロになる訳でもないし、
気に入ったから買うんであって大きなお世話！って金銭感覚じゃないと難しいね

[609: 匿名さん]

いよいよ二期が近づいてきて、
懸命なネガが出始めましたねー。

またここ数日でスレが延びてる。

[610: 匿名さん]

1期5次も先着順だったようですし、2期が近づいたからといってネガする必要もないんじゃないでしょうか。そもそも第2期が近づいているかどうかも微妙ですし。
（第2期は10月予定だったのが11月に延期。近づいたと思っても遠ざかる蜃気楼のようですね。）

[611: 匿名さん]

隣のマエケンが、ここと似たデザインなのは偶然なの？
縦の梁が黒で、横は白。