DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[482: 匿名さん]

勝ちどき東の開発で、駅出口ができてもホームまでの距離はそんなに変わらないだろうけど、橋が予定通りできれば、
開発の恩恵はDTの方が受けるだろうね。
帰り道沿いだし、運河沿いの外観雰囲気も含めて。

[483: 匿名さん]

ＫＴＴが眺望悪いって．．．

四方タワマンお見合いダイレクトウインドのＤＴには言われたくないんじゃない(笑)

[484: 匿名さん]

みなさん↑根本が違いますよ。
勝どきと晴海の路線価が全然違うって事を忘れていませんか？。

[485: 匿名さん]

>>483
四方とかいってるけど、
勝ちどき東が将来的あるものの運河を挟んでるのとTTTとKTTの距離はわけがちがうでしょ。。

現場みてみたら？

[486: 匿名さん]

KTTに開放感を全く感じない。。
三方直近でマンションに囲まれ、残りは環状2号線がびったり。。

[487: 匿名さん]

>>483
KTTの話しはどうでもいいけど、現地見た事ありますか？
検討してMRと現地みてますが、凄まじい閉塞感に苛まれますよ！
トライスター型だから、東と南はTTTで眺望アウト、しかも予定では豊海倉庫街が排除されタワーマンションが建つみたいだし。
北は環2が真横に隣接だから、辛うじて西面の浜離宮側高層しかいい部屋ないですね。
そこはDTと変わらない価格帯だから、何に重き置くかですな！

[488: 匿名さん]

>>484
晴海の方が高いんでしょ？

[489: 物件比較中さん]

>>481

> 駅近という点が勝るぐらい。
そこが不動産の一番の部分ですよ！！

KTT推しではありませんが、
眺望はどちらも正直いいとは言えない。
共有施設や建物はDTの方がいい、でもKTTの方が駅近で土地も高い。
平均坪単価はKTTの方が安い。

なのでKTTの方が総合的に勝ってると思います。

[490: 匿名さん]

いや～
KTTと比較されてもね～

[491: 匿名さん]

KTT庶民的
DTセレブリティ
一般的なイメージはこんな感じかな。

どっち買うか迷う。

[492: 匿名さん]

>>490
だよね・・・みんな何でムキになるんだろ？
立地（駅距離）だけだったらあっちが上なのは明白だし・・・
もちろん駅距離だけでは測れない立地の価値ってのもあるけど、
そこは主観が入り混じるからややこしくなる

[493: 物件比較中さん]

KTTが庶民的で、DTがセレブリティって、、、幸せ者ですね。
立地が悪いから豪華で誤魔化すのですよ？

KTTの平均年収が1000万だとしたら、DTは1200万くらいでしょう。
庶民とセレブの差ってそんなレベル？？

[494: 匿名さん]

ＤＴがセレブ．．．

低天井＋壁掛けエアコン＋タワマンお見合いダイレクトウインド（史上初！四方タワマンビュー）＋食洗機なし（冬は涙なしには洗えない）＋天然石ケチられた玄関＋自慢のブラック吹き付け＋お父さん涙なしには乗れない自慢のシャトルバス（ラッシュ時のみ運行，駅ロータリーから離れた下車場所予定）＋自慢の銭湯（チケット制だよん）＋唯一の確定ビュー＝ごみ焼却場方面（憎き煙突はまるで晴海のオリベスク！）＋ＢＲＴとまるかも（だいぶ先の2020年予定かつ所詮バス）＋地獄の勝どき駅ラッシュ＋周囲のマンションより約2割高のお値段


笑

[495: 匿名さん]

下駄に庶民派スーパーももちろん便利だし悪くはないけど、
セレブを演出するならSOHOなんかより高級ホテルと提携して欲しかったね

[496: 匿名さん]

精神がいるな。笑

[497: 匿名さん]

＞494
激しく同意します。

[498: 匿名さん]

5人釣れました。

庶民の皆様お疲れ様です。

[499: 匿名さん]

>>491
今勝どきに住んでますが、贔屓目なしだと確かにそんな評判ですよ。

[500: 匿名さん]

>>494
すでに買った人もいるマンションなので
あまりそんな事書かない方がいいよ
きっとあなたにも、幸せなマンションライフが待っている。

[501: 匿名さん]

勝どきも晴海も新豊洲も大差ないよ！
それぞれ一長一短。
ムキになって比較する程じゃないね（笑）
自分が満足する場所買えばいいじゃん。

[502: 匿名さん]

>>494
教えて下さい。
ここって低天井なんですか？高さどれくらい？
普通2m30〜60くらいと思ってますが、まさか2mとか？
壁掛けエアコンって普通じゃないんですか？他のマンションはどうなっているのでしょうか？
建設仕様が他と違うからなんですか？？
豪華絢爛にうたってますが、ハリボテって事なんですか？
2割も高い？ってどこと比較してですか？
だとしたら、買う人いるのかな〜

[503: 匿名さん]

>>502
購入を考えてるなら、最低10カ所位はMRに
行かれた方が良いですよ。
それでもここが良いって思ったら買えばいいしね。

[504: 匿名さん]

こんな貧相な人生嫌だ　シリーズ①
タワーマンションの内部　５０００人暮らし

[505: 匿名さん]

こんな貧相な人生嫌だ　シリーズ②
中も外もスーパーも通勤、風呂、バー、ジムまで
すべてお隣さん！　孤独島！

[506: 匿名さん]

こんな貧相な人生嫌だ　シリーズ③
中は危険、外が安全！　矛盾だらけの５０００人監禁暮らし

[507: 匿名さん]

ここまでネガの人が妬むマンションも珍しいな。
みんな嫉妬してんのか。
金あるなら買いってことね。

[508: 匿名さん]

あまりにミエミエなネガは、実はポジの人なんではないかという気がします。
冷静にマイナス要因を書いてる書き込みが紛れてしまうのはとても困ります。

[509: 匿名さん]

>>503
502です。
普通のマンションは見てましたが、と言っても2、3ですが
タワーは初めてなもんで（苦笑）
10箇所もみたら余計分からなくなりそうですが、ここと比較するのにどのマンションを見たら参考になりますかね？
ちなみに、お隣の勝どきザタワーとかは見てます。

[510: 匿名さん]

すごいね、たくさん釣れたね、笑。

これだけ常にネガろうって、多く張り付いてたことが面白い。

DTはセレブマンションではないけど、
億ション物件割合はKTTより高いかもね。

KTTが1000で、DTが1200って何となくローン審査的なラインで現実感あるなー。

[511: 匿名さん]

１人簡単に釣れる有名な張り付きネガが居るよね（笑）

[512: 匿名さん]

>>509
郊外型の普通、竣工後在庫が有るので実際の部屋を見れる
シティテラス戸田公園

郊外型敷地余裕
桜上水ガーデンズ

高層マンション
専有部の設計が秀逸
ベイズ
天井高が高い
ティアロ
最高層で設備は普通
パークハウス西新宿60

ご予算が不明なのでこんな感じはどうでしょうか？
名称などはこの後詳しい人が突っ込んでくれるので正式名称はわかると思います。

[513: 匿名さん]

>>510
1000、1200なわけないでしょ(笑)
3ldk以上ならプラス200～400くらいですよ。

[514: 匿名さん]

こんな貧相な人生嫌だ　シリーズの人嫌いじゃない，面白い(笑)

[515: 匿名さん]

しかし販売進んでない様子だね

1期5次先着順12戸さえまだ売れない．．．．．．．．．．．．．．．

[516: 匿名さん]

>509

お見合いの法則では、最初の三人までは無条件にスルー、４人目以降で今まででベストの人にめぐり合ったら決めると、確率論的には最善な選択をすることになる。

[517: 匿名さん]

>>512
いろいろ教えていただき有難うございます。

[518: 匿名さん]

あまりに竣工時残戸あると先着４５０戸！とかになるよ
完売まで５０年かかるかも

[519: 匿名さん]

>518

それやるといっぱい余ってるってのが露見して引かれちゃう。竣工後も小出しにってのがパターン。

[520: 匿名さん]

シティテラス戸田公園は名前上げないで。完成販売８カ月で497戸中まだ３分の１しか売れてない、住友不動産の失敗物件ですから。

[521: 匿名さん]

＞５２０　

それ本当？？

完全なゴーストマンションじゃない？？？

ＤＴも第二のシティテラス戸田公園？どころか最大級の．．．．．

[522: 匿名さん]

あんちスミフが多いねぇー。

ただ、三井、三菱も似たようことあるでしょ？
ないの？？

[523: 匿名さん]

三井三菱にあるの？。
本当に怖いよ。夜シティテラス戸田公園の前歩くと、上〜下まで何列かが全て明かりが消えてるマンションって他にある？。もう不気味だよ。

[524: 匿名]

ここまで分譲価格が一体いくらかわからないマンションも珍しいよ！

MRに行かない限り全くわからない。
ありえない。

[525: 匿名さん]

５００戸くらすで完成後８か月で３分の２売れてないなんて三井三菱にあるわけないだろ(笑)

さすがスミフと言わざるを得ない．大阪商人怖い．

でもＤＴも似たような状況になるよ．みてな（ニヤリ）

[526: 匿名]

売れ残りマンションのWCTでさえ、価格表は存在した。
ここは、一切無し。
駅にあるスーモも、常に、価格未定の表示。

[527: 匿名さん]

１期５次の１２戸先着順もいつまでも売れ切れない非常事態というかなんというか．晴海のために頑張れって感じ．残戸３００-４００でたらマジ勘弁

[528: 匿名さん]

>>524
ならMR行けばいいだけの話ですね。

[529: 匿名さん]

>>527
毎週、同じチラシが入ります。これ読んだしみたいな。お金の使い方もったいないなと感じます。

[530: 匿名さん]

ＭＲに足を運ばせたいという意図なんだと思いますが、分譲価格とかのＭＲに行くかどうかの判断材料がＭＲに行かないとわからないのはどうかと思います。しかもＭＲに行くだけでなく個人情報書かされるし。

[531: 匿名さん]

販売戸数とかの情報を出さないから、竣工時残戸数800戸とかでも、誰にもわからないんじゃないかな。
なんか人が少ないなあ、夜に明かりのついていない部屋が多いなあ、とかから想像するしかない。
今も、契約戸数とかわからないですよね。
「第1期40次販売（12戸）好評売り出し中」みたいな感じだったりして。

[532: 匿名さん]

>>524
住まいのサーフィンに出てますよ。

[533: 匿名さん]

>>527
うるさいね。売れようが売れまいがネガのあなたには関係ない話。

[534: 匿名さん]

どなたか、25日に始まった一期五次の現状知る人いらっしゃいますでしょうか？

[535: 匿名さん]

って、いるわけないよな。

一度もMRもいったことない、
張り付き妄想ネガばかりだからなー、笑。

今日はたくさん釣れたネガ多くて面白かった。

明日もまた遊ぼう。
おやすみ。

[536: 匿名さん]

スミフって、竣工後の販売がメインでしょ。
オプション満載のモデルルームで夢見させて、
青田売りする不動産会社より、
購入者の満足度は高いと思うけどね。
実際の部屋見れるわけだから。

[537: 匿名さん]

>536

完成売りと青田売りの売れ残りは別物。

[538: 匿名さん]

>522

相場からかけ離れた販売価格で大量完成在庫はすみふの独壇場。あと、三井、三菱は完成在庫になったら値引き販売するけど、すみふはそれをしないから何年も売れ残る。

[539: 匿名さん]

青田売りは売る側の都合だからね。高い買い物なのに現物を見れないなんてリスクが高い。完成売りに移行するなら英断なんだけど。

[540: 匿名さん]

>530

MRに行くといきなりアンケートと称して個人情報書かせるのって抵抗あるよね。過去に一度だけ、先にモデルルーム見せてくれてそのあとに興味があったらアンケートに記入して商談をってのがあった。ああいうやり方が増えるといいんだけど。

[541: 匿名さん]

＞５３８
結局、売れちゃうし、商売も成り立ってるんでしょ？

[542: 匿名さん]

完成在庫を大量に出して、長期間販売を続けるから営業経費もかさむはず。それで利益があるのだから、ボッタクリ価格ってこと。消費者はいいものを安くを望むもの。

[543: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。売れ残るような売り方をしてるって事とデメリットをちゃんと説明してるのならかまわないんだけどね。

知らずに買っちゃうほうが不勉強なのかな。

[544: 匿名さん]

＞５４２
そうでもないから、住不の商売がなりたってるんだよね。

[545: 匿名さん]

青田売りする他の不動産会社より、
実質、竣工売りのスミフの売り方の方が、
好感持てる。
スミフの物件は、建物建ってからでも、
十分、検討できるからね。

[546: 匿名さん]

＞545

だから~、すみふも基本、青田売りだって。

[547: 匿名さん]

>>543
竣工後の販売があるというのは事前に説明があります。オリンピック前までに完売を目指すと言ってましたし。それを理解した上で買ってると思いますよ。

デメリットだと思うならやめればいい。こんなところにねちねち書き込まなくてもいいんじゃないですか？？

[548: 匿名さん]

実質、竣工売りじゃん。

[549: 匿名さん]

パトロール、速攻対応。痛いところついちゃったかな。

[550: 匿名さん]

543が不勉強ってことね。

[551: 匿名さん]

青田売りで、竣工までに売れないと売れ残りってレッテルがついちゃう。バツイチなんだよな。

[552: 匿名さん]

竣工後の販売があり売るってのはどの物件でも説明する。すみふはそれが前提ってのが他とは大きな違い。ちゃんと説明してないでしょ。

[553: 匿名さん]

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

値引きしないの良いね。
値引きするブランドは、車でも時計でも服でも買う気しない。

[554: 匿名さん]

車や服と違うのは、転勤とかで自分の意思とは関係なく売ることになるかもしれないこと。築浅でそうなったときに、未入居販売とバッティングしたら売れないんだよな。

[555: 匿名さん]

適正な値づけってのが笑える。適正だったら完成在庫にならずにちゃんと売れるよ。

[556: 匿名さん]

財閥系以外は買う気しない。

[557: 匿名さん]

財閥系、最近施工トラブル多いよね。どうしちゃったんだろう。すみふは１０年前のが発覚だけど。しかも、入居して１年で問題がでてたのに、１０年も対応を放置。

[558: 匿名さん]

財閥系だから、ちゃんと補償できた。
高い買い物だから、万が一のこと考えると、
財閥系がやっぱり安心です。

[559: 匿名さん]

補償ってまだ決着ついてないでしょ。

[560: 匿名さん]

瑕疵担保責任履行法もできたしね。財閥系のメリットってなんだろう。

[561: 匿名さん]

三井、三菱、住友までだね。
東建は微妙。

[562: 匿名さん]

１０年も倒壊リスクのあるマンションを放置してどこが安心なんだろう。

[563: 匿名さん]

非財閥系に住んでいる方が不安。

[564: 匿名さん]

大京も１０年を過ぎて手抜き工事が発覚、建てかえってのがある。

[565: 匿名さん]

高いお金を払っても安心は買えない。デベの過去の事例、対応はちゃんと調べないと。

[566: 匿名さん]

メルセデスとヒュンダイ。
どっちが安心か。

[567: 匿名さん]

工場生産と違って、マンションはある意味手作り。ブランドだけで安心できないから難しい。

[568: 匿名さん]

予算が許すなら、すべての面で財閥系が安心な気がする。

[569: 匿名さん]

杭が支持層に達していないって前代未聞。デベってゼネコンを管理するのも仕事。何をやってたんだろうね。

[570: 匿名さん]

財閥系の方が、ＱＭＳもしっかりしてるでしょうね。

[571: 匿名さん]

財閥系の施工トラブルの事例見てると、ゼネコンに丸投げで施工管理してるとはとても思えない。ブランドを盲信するのは危険。

[572: 匿名さん]

ブランドが安心だなあ。
そうでないと、ブランドにならないからね。

[573: 匿名さん]

QMSしっかりしてたら、鉄筋が足りないとか、プレキャストの充填剤つめ忘れなんて見逃すはずが無い。

[574: 匿名さん]

ここのマンション名、すみふブランドじゃないよね。

[575: 匿名さん]

＞５７３
そんなことありませんよ。
何でもミスゼロ、リスクゼロなんてあり得ませんから。
相対的にみて、まあ、財閥系は安心な方でしょうけど。

[576: 匿名さん]

『でしょう』連発。根拠の無い盲信。

[577: 匿名さん]

ブランドになってるってこと自体が、根拠でしょ。
そうでないと、ブランドになんかなってませんよ。

[578: 匿名さん]

QMSしっかりしていたら、記録を調べるだけで杭が足りないなんて分るはず。地盤を再調査してはじめて分かるなんて。

[579: 匿名さん]

ブランドを失墜させる事件起しておいて、ブランドを強調なんて。虚しくないのかな。

[580: 匿名さん]

ブランド好きとブランド嫌いの戦い。

[581: 匿名さん]

施工会社の三井住友建設ってまがい物のブランド。それぞれ破綻すれすれだったゼネコンがくっつけられてできた会社。

大手財閥系の名前が２つあるからって安心じゃないんだよね。施工トラブルも起してるし。