DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[362: 匿名さん]

俺は新宿嫌いだから興味ないな～。
値段の問題じゃないよ、エリアの好みの問題！

[363: 匿名さん]

DT　ちーーーーん　　終了

よし西６０完売まで2期販売は待とう！おそらくトミヒサと同様に瞬間蒸発するはずだ！

[364: 匿名さん]

＞362
新宿嫌いだからといって晴海・勝どきならいいのか？

[365: 匿名さん]

>>364
好みの話し！何処がいいとかの比較じゃない。
人からとやかく言われ筋合いもない！以上

[366: 物件比較中さん]

>>365
人からの批判を受けたくないのであれば検討版スレに張り付くべきではないです。

不動産は大切な資産ですから、個人的な好みでの判断は将来的に怪我をします。
湾岸は今オリンピックの影響で高騰していますが、湾岸が山の手と同等もしくは超えることはあり得まえん。
ポジの投稿見ていると、DTより下と思われる物件に関しては比較を行い、上と思われる物件は比較対象ではないと都合よく判断している節があります。

自分の選択が正しいと思いたいのは分かりますが、そうであれば契約者版でワイワイしてればいいわけで、私達検討者にとっては、新宿の物件情報は非常に重要な判断要素になります。

[367: 匿名さん]

>>366
なんか新宿60で熱くなってる人いるけど、
そっちの掲示板に張り付いてればいいじゃん。
皆が新宿60に興味あるわけじゃない。

[368: 匿名さん]

このままだと２期1次開始まで半年くらい待って、いざ出したと思ったら12戸の半分の６戸くらいでまた先着順とかになりそう。

究極の売り渋り売り惜しみといえる。

牛歩を超え亀歩戦術。

買わぬなら買うまで待とうホトトギス

[369: 匿名さん]

景気判断が後退してる中、豊洲の2物件のように売りそびれないことを祈ってますよ。
このエリアは次から次へと後輩物件が出てくるので、新築未入居の中古は分が悪くなりますので。

[370: 匿名さん]

>>366
367が言う様に、新宿にみなが興味あるわけじゃないんだよ
比較する対象が何処かは個人の自由！
新宿が嫌いと言って何が悪い？
貴方こそ板にずっと張り付いてるが検討もしてないし買う気もないんだろ？

人から批判されたくないなら…批判なんか誰もされたくないでしょ（笑）
ましてや、個人の好みを人からとやかく言われ筋合いは無いと言っているだけ！
張り付くのはいいけど、いちいち反応すんなよ！！
ネガ必死すぎ（苦笑）

[371: 匿名さん]

>>369
住不絡みの記事をみれば、売り急ぐなんてことは絶対ありえないと理解できると思う
社の方針だし、顧客を裏切ることになるし、
寧ろ価格調整なんか始めちゃったら、そっちのほうが心配になる（笑）

相場の曲がり屋っていうと失礼かもだけど、
「順調に経済が推移すれば」五輪前後には今の住不価格が晴海のスタンダードになるかもね

[372: 物件比較中さん]

>>370
私は批判ウェルカムですよ。そして批判を受けても冷静に対応できます。あなたのように匿名の掲示板だからといって言葉が乱れたりもしません。新宿嫌い分かりました。でも晴海も好きだったわけではないですよね？

ちなみに新宿には私も興味がありません。興味はありませんが、不動産市場としては気になる情報です。私が言っているのはもう少し日本全体を俯瞰してみた方がいいと言っています。自分が正しいと思った時から人は成長しなくなります。住不は今更周りの物件と同じ売り方はできないと思い、値引きしない、売り渋りで、限定＝プレミアムと思う層をターゲットにブルーオーシャン戦略に走っているのでしょう。私はお金がある企業がこういったやり方をすべきではないと思ってますが。。。

[373: 匿名さん]

>>372
言いたいことわかります！

ただ、ここの掲示板でやるべきではないかな、
とも思います。

スミフの販売方法について、別スレでやるのはいかがでしょうか？

[374: 匿名さん]

ここの2LDKってお風呂が1418でかなり大きいですね。
納戸も付いていて収納にも困らなそう。
確かに近隣物件と比較すると割高感はありますが、
間取りもいいし、悩みどころです。
ちなみに西新宿は…微妙な立地で検討から外しました。

[375: 匿名さん]

確かに西新宿、最寄り駅から徒歩7分はちょっと微妙な距離ですよね。丸ノ内線が使えるのは便利だけど徒歩9分だし。
新宿新都心にお勤めの人には第一候補だと思いますけど都心に勤務だと微妙かなー。

[376: 匿名さん]

交通足回りに関しては西新宿もここもどっちもどっちでしょ。
と釣られてみた。

[377: 匿名さん]

>>368
2期に進みますかね。
来年の今ごろも1期15次販売開始とかやってたりするかもしれませんよ。何次までいくかな。
すぐに第2期に進まないで第1期xx次とするのは何か理由があるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

2期は、11月中旬って変更になってましたね。

[379: 購入検討中さん]

下旬ではなく中旬ですか。
なにか意味あるのかな？

[380: 匿名さん]

>>379
単純に一期五次の手続きが終われば、
すぐに二期もやるって意味なんでしょうね。。

[381: 匿名さん]

今までの延期パターンとは違いますね。いよいや二期が始まるのかも？

[382: 匿名さん]

実際、二期に申し込む人には、
話がいってるでしょうから、どれだけあるか見ものですね。

こういう情報はここの掲示板には全然出てこないですから、ポジもネガも最近MRに入ってる人はここにはいないってことですね（もしくは、見てても書き込まない人も多いでしょうけど）。

まぁそういう私もですけど。。

[383: 匿名さん]

2期が販売開始になったら、1期の契約戸数がようやくわかるのでしょうね。これで売れてないvs売れてるの水掛け論が白黒はっきりしますね。
私は勝どき東の販売開始まで様子見なのでどちらでも良いのですが興味はあります。

[384: 匿名さん]

>>383
二期が出ると一期もわかるんですか？

[385: 匿名さん]

実際の契約戸数は売る側しか知らない。公表はしないよ。だって、売れてないってのが明確になっちゃう。

[386: 匿名さん]

ギャラクシーノートのCMドゥトゥールのMRで見た映像の音楽と似てる思うのは自分だけでしょうか？？笑

[387: 匿名さん]

わたし、過去スレで5月にも書き込みましたけど、
ここの営業からききました。

ここは年内に二期やったら、後は少なくとも3月位までつぎはやりませんよ。

その次は9月とかそれぐらい。

なんだかネガな人が適当な推測で売れてない合唱してますけど、当初からその計画通りです。

売れすぎだら、もっと延ばすことになるらしいです。

基本竣工してから売った方が高く売れる物件とタイミングだとみているようです。

[388: 匿名さん]

５月とは状況が違うんだよ(笑)
しかも営業のいうことなんてあてにならない

１期４次５次の数字がすべてを語っている

本当に購入希望者がいればわずか１２戸で先着順なんてまずない

１期の数字も公表はしないよ。できないと思う

スミフ売りでもこのラージスケールなら入居予定を考えれば１期で７００はうれてないと厳しい

特に竣工後販売なんて今までだって販売困難なのは誰もが知っている。現状として三井晴海，勝どき東はまずＤＴより魅力的で価格的にも優る物件を出してくる。また新宿東は投資目的の購入者をしばらく拾っていくだろう

１期の販売数を公表しなければ厳しい状況だと判断して間違いない

[389: 匿名さん]

＞＞387
「つぎ」というのは3期の事を言っているのでしょうか。
かなりゆっくり売っていくのですね。

ＭＲに行くのは勝どき東の詳細がわかってからでも遅くないですね。
やっぱり勝どき東を見極めてから判断したいものでその方がうれしいですね。
晴海三井や豊洲ザレジデンス（来春事前案内会）なども気になりますし。
じっくり勉強しておきたいと思います。

[390: 匿名さん]

毎週、広告が入ります。母数不足？とも思えたりもしますね。

[391: 匿名さん]

>>388
何を基準に厳しいとか言ってるの？？三井晴海とか勝どき東のこととか言ってるけど勝手に決め付けないほうがいいですよ。笑

[392: 匿名さん]

>>388
勝どき東はわからないでもないが、三井晴海の方が魅力的なのはなぜ？価格がDTより安いってこと？

[393: 匿名さん]

>387

竣工してからというなら青田売りしないで、完成売りすればいいだけ。青田売りって売る側の都合。高い買い物なのに現物見ないで買うってリスクだらけ。

[394: 匿名さん]

価格が途中でどんどん変わるんでわけわかんないけど、結局、最後に誰がどの部屋をいくらで買ったのかを一覧にすると同じ間取りのとなりの部屋なのに買値が1000万ちがうなんてことになっちゃうの

[395: 匿名さん]

売れてるか売れてないかは、と言うか契約済かどうかはわからないけど西棟かな、環状2号の方の上の方は営業さんの手元資料では殆ど埋まってたよ。そこは申し込めませんと言われたし、100平米越えの下が70平米位の部屋しかなくて、挙句には間取りが同じだと多少階が違っても同じ価格だったからやめちゃった。東？には80代の部屋もあるみたいだけど。

[396: 匿名さん]

DTはスミフが値付けするからスミフの思惑次第で値上げするかもしれないけど周りはそれぞれのデベロッパーの売り方次第なので、DTじゃなきゃというきとくな人以外は周りの物件を見極めてからでも遅くはないですね。
スミフのような竣工後もずっと売り続ける売り方は特殊なようですから。他はここ迄強気な売り方はしないのではないかと思います。

[397: 匿名さん]

>>391
駅へのアクセスは100%勝どき東の方がうえですよ。出口目の前ですから。
晴海は駅が無いですからね。

[398: 物件比較中さん]

ここが売れないので有明ガーデンシティの計画に影響してしまってますね。
売れてないのに戸数絞って売ってないアピール、西の会社はやることがせこい。。。
勝どき東や晴海三井もあるし、焦って契約しないでよかった！

[399: 匿名さん]

>>398
あっちは五輪決定＆特区指定で計画見直し＆延期じゃないの？
こっちの長期販売は既定路線だろうし、あっちには影響及ぼさないと思うけど・・・
あっちはすっかり息を潜めちゃってるから詳細は不明だけどね
まあてめぇの土地をどうしようが幾らで売ろうが勝手だし、
企業がとことん利益を追求するのは当然だけど、
27年の春頃までには一部オープンって話だったと記憶してるし、
住不お得意の塩漬けコースだろうねぇ・・・

[400: 匿名さん]

とはいっても
日経の記事で500
1期4次12
1期5次12
524供給ですから
計画は前倒し中です。

[401: 物件比較中さん]

>>399
本当に全く影響ないんですかね？
有明ガーデンシティはDTよりも共有施設が充実する可能性高く、商業施設隣接していて、更に国際展示場駅と直結する話もあります。りんかい線がＪＲに買収されるって噂もありますね。
そんな情報が確定してしまえば、DT買い控えが増えそうな。。。
私も現に勝どき東や晴海三井の計画があるのでDTは様子見してますし。。。私みたいな人、多いはずです。

[402: 匿名さん]

>>401
全く影響ないってこともないだろうけど、
DTの売れ行きは関係ないと思うよ、既定路線だしさ
住不物件に買い控えって言葉も適切でない気がする
仮に三井晴海が坪400なら、住不は平気で坪450に付け替えるだろうし、
気に入ったから買う！ってスタンスのほうがいいと思う

上にも書いたようにガーデンシティが（住不にとって）ポジティブな先送りなのか、
資材人件費高騰の煽りでネガティブな塩漬けなのかは知る由もないけどね
ゼネコンは比較的予算の限られたMS建設より五輪絡みの公共事業やりたいだろうし、
ネガポジ両方の理由での先送りなんだろうとは思うけどさ

ちなみに三井晴海はKTTの目途がついたら何かしら発表あると思うけど販売は来夏かなぁ？
豊洲のホームズが概ね決まったけど、そこから半年～1年はスライドさせるんじゃない？
勝どき東は2020～2025だから様子見するにはちょっと遠いね

[403: 匿名さん]

>>401
有明ガーデンシティと並べて見てる人は、殆どいないよ。
この掲示板でも名前出てきたの初めてだし。
もう因縁もいいとこだな。

[404: 匿名さん]

そんなに売れてない、売り渋りじゃない、
って言うならここやめときゃいいだけの話。

しつこいねー。
そんなに買わなかったことを正当化したいのかね。

恋愛でフラれたかフッたかをこだわるタイプでしょ！

[405: 匿名さん]

もっと気に入る物件が出そうだからそちらの詳細を確かめてから判断しようと考えているのでこちらも引き続き覗いてます。
そうそう買い替えられない買い物ですからね。
特にここを買った後に勝どき東の方が断然欲しくなる場合、中古価格が下がって売るに売れない、というのは避けたいところです。

[406: 匿名さん]

>>405
勝どき東の販売開始時期っていつ頃か予定出てるんでしたっけ？

[407: 物件比較中さん]

>>402
三井晴海って坪４００もいきますかね。
気に入ったら買う。確かにDTはそういった方が多いですね。

三井晴海は来夏ですか。目黒ブリリアは来春ですね。
確かに勝どき東はまだ先なので、DT様子見ながら上の2棟が思ったような物件でなければ中古物件買って勝どき東の情報を待とうかなと思ってます。

>>403
それは情報が全く出ていないからじゃないですか？
住不好きにはたまらない物件になると思いますよ。

>>404
そもそもなんで売れてないってことにそんなに反応するのですか？
売れてない物件は相場より高いから　->　買える層が少ない　->　買った人すごい。でいいじゃないですか。
あとは契約者限定スレでワイワイしてください！

>>405
そうなんです、湾岸がここで最後の物件と言われれば買うかもしれないですけど、これからもっといい物件が出ることが決まってますからね。しかも中古になれば価格は下がりそうですし。。。DTは簡単には手を出せないです。

[408: 匿名さん]

>>407
三井晴海が400ってのは例え話ね
相場が上げれば住不も値段を付け替えるから待っても値下げはないし意味ないというか、
気に入った部屋を一期で買ったほうがまだマシ、ってのを言いたかっただけ

具体的に三井晴海が幾らか？って話なら、
もちろん仕様にも拠るんだろうけど、地所晴海があんな感じだし、KTT越えも考え難いし、
平均だと坪280～300ってところじゃないかな？

[409: 匿名さん]

だから、売れてるよ、ここ。なんでモデルルーム行かないかな。

[410: 物件比較中さん]

>>408
失礼しました、例えですね。
一期で悩んでた部屋はあったんですけどね、結局やめちゃいました。
一期の購入者の方ですか？

三井晴海がその価格帯なら仕様によっては買いですね。
同じ三井のららぽーとの何らか導線がありそうですし。

[411: 匿名さん]

勝どき東はそれこそ400近くなりそうですよね。
新築は手が出なそうだな。

DT買って、
その後、
勝どき東の中古買うってどうなのかな。

[412: 匿名さん]

当分は様子見なのでモデルルームにわざわざ足を運ぶ段階ではないですねー。
ここは詳しい人もいたりして参考になるので情報収集も兼ねて除いてますけど。

[413: 物件比較中さん]

>>411
目標を勝どき東に置いてるなら新築でDT買うのはどうかと思いますよ。
新築プレミアム分、勝どき東を買う資本が減ります。

[414: 匿名さん]

>>413
今賃貸だしなー、そんなには下がらない気がするんですよね。
勝ちどき東の入居なんてかなり先だし。

[415: 匿名さん]

ＫＴＴなら兎も角
ＤＴは数年程度じゃ中古なんて出ないんじゃないか？
わざわざ数年程度で安く売る人は居ないよ。
逆に勝どき東の新築価格がＤＴよりかなり高ければＤＴの中古販売数は多少見込めるかもしれないが
当然その時は高く売るよな。
仮にＤＴの新築売れ残りがあったとしても、条件が良くない低層階だと思うので
中古で売る条件の良い部屋であれば、新築価格より高い可能性も十分にあると思う。

[416: 匿名さん]

ローン組む人は今後の金利も考えてね！

[417: 物件比較中さん]

>>414
そんなに下がらないってどのくらいですか？
今いくらの坪単価がどのくらいになるということでしょうか？
新築物件は中古になった瞬間に1割程度は安くなります。
もちろんオプションなど最初に掛けた費用もロスになります。

>>415
DT購入者は皆さん物凄いプラス思考ですね。笑
今まで入居から数年経って中古が出なかった物件など湾岸にはありません。
わざわざ数年程度で安く売るのではなく、人生のハプニングにより売らなくてはならない人が出てくるということです。
１４００という戸数であればその数も多くなります。
DTは決して眺望はいいタワマンとは言えないので一部の眺望のいい部屋にプレミアム価格が付くことがあるかもしれませんが、勝どき東はDTを含め近隣物件相場を見た上での価格帯になると思うので、DTの中古市場がそれにつ釣られて上がるなんて事は考えづらい。もしそうであればDTの価格に釣られて近隣のTTTなどの中古市場が上がってもおかしくないですが、実際は上がってません。

[418: 匿名]

どう考えてもバブル価格だな（笑）

[419: 匿名さん]

なんかここのスレってＤＴのスレじゃなく湾岸タワマンの比較検討スレになってませんか？
ＤＴを検討する上で役立つ情報もあるけど、なんか見てるとＤＴ買ったら損するよ～って遠回しに聞こえてくるから、なんかどこも一長一短に見えて余計悩んじゃいますね！いろいろ詳しい方がコメントされてますが、皆さん本当にＤＴを検討する為のやり取りにこのスレ使ってますか？どーも利用目的が違う様な感じですが、、、そう感じてるの私だけ？それならゴメンなさいね～。
もし目的が変わってるなら、購入しない誘導じゃなく購入するための有益情報欲しいのですが。
それとも有益な情報がない？ならば、やはりこの板はネガる為に継続保持してる事になりますね!?不思議な板だな～(苦笑)だれか有益な情報くださ～い。

[420: 匿名さん]

>>419
私もそう思います。。
買えなかった買わなかったことへの正当化ネガと、
近隣物件買った人のネガと、
比較検討という野次馬ネガと、
ネガ言ってそれを打ち消してほしいネガと、
ネガの集合体ですね。。

今1番伸びてるスレだから、色んなひとが集まって来るんでしょう。
実際は関係ない人ばかり。。

[421: 匿名さん]

新築は買ったら2割下がるっていうのは、
日本全国的な平均の話。
ただ都心物件は必ずしもそうじゃないよね。。
ここはわからんけども。。

勝どき東の価格はDTの比じゃないくらい高くなるでしょー。これからの計画だから資材高騰の影響モロかぶりだし。月島勝どき晴海で1番高くなって、400手前近くまで行く気がします。

[422: 匿名さん]

>>420
ですよね！
まぁネガ意見を全て否定はしませんが、ここ基本は購入を検討するための場ですから、不動産一般 論を話すなら別のスレでやって欲しいですよね。
それと、先のリスクを考えておくのは重要だけど、考えて正解が今出ない話しばかりは水掛け論だから、そこは自分で背負うしかないと私は思ってます。
それより、買ってもいない（買う気もない？）人がDTのリスクを列挙しても単なるネガに聞こえちゃうのも事実ですよね。1個人の域を超えた発言が目につきますしね（苦笑）
有名な評論家さんが名乗ってコメントしてるなら耳傾けるかもだけど！
それにまだ住んでもいないのに、もう売る話しって何か変じゃないですか？
DTって投資専用マンションでしたっけ？
まぁ儲からないより、儲かる方が誰だっていいですけど、
損得前提の話しも多すぎかと。
投資専用板でないなら、まずは住居として住む事が前提（そうじゃない方もいるかもだけど）で話す場所であって欲しいですよね。

[423: 匿名さん]

まぁでも実際タワマンみたいな戸数が多いマンションだと竣工後からすぐに売却物件は
で始めるのが普通ですし、数件程度は定常的にでてるのが実情かとおもいますよ。
なので株価みたいにいつも価格が出てる感じですかね。

[424: 匿名さん]

もっと純粋にいい物件かどうか議論したいですよね。
それぞれが何を欲しているかによるとは思いますが…。
DTいい物件じゃないですか？？

[425: 匿名さん]

>もっと純粋にいい物件かどうか議論したいですよね。

この手の掲示板においてはそういう抽象的な命題では議論にならないんですよ。
「いい物件」って何をもってして？っていうことになりますから。
人によっていい物件の捉え方は様々ですからね。

たとえば著名なデザイナーが設計したある椅子。価格は40万円。
いい椅子かどうか？どうでしょう？　椅子一つとってみても人によって
何を重要視するか、またかけられる金額も変わってきますから。
椅子、としての要件を満たした上では高すぎる、とか椅子としての機能が
レベルが低すぎる！って人もいるでしょうし、デザイン性などの側面において
良いという人もいるでしょうねー

マンションも同じじゃないですかね？立地の時点でダメだしをする人も
いるでしょうし、中身にたいして高すぎるという人もいるんでは？

[426: 匿名さん]

新築を買ったら2割下がるのは田園都市線、東西線、埼京線沿線の郊外

[427: 匿名さん]

おいおい↑埼京線沿線だけど、ここで話しを持ちだすの止めて欲しな。

[428: 物件比較中さん]

>>422
有名な評論家はDTネガると思いますよ。
不動産は絶対的に立地。
こんな高い資産を損得勘定なしに話すっておかしくないですか？

[429: 匿名さん]

新築から中古になって下がるのは郊外も都心も関係ないですよ。下落率はいくらか違うかもしれないけど。
例外は、昔のように右肩上がりの成長をしていた時代と、バブルのように相場全体が底上げされている時期。

あとは、物件が限られるエリアだったり、ブランドエリアやヴィンテージマンションだったり、需要に対して供給が限られる一部の例外ですね。

[430: 匿名さん]

まあＤＴは竣工時２００くらいは残戸でるよね

ＥＡＳＴは竣工後販売だよとかいってるやつがいるが，竣工後に２００売れたマンションは存在しないからね

竣工後は大変不利だよ　歴史が証明している

[431: 匿名さん]

＞竣工後は大変不利だよ　歴史が証明している

すみません。どういうことですか？
分かりやすく教えて頂けると助かります。。

[432: 匿名さん]

新築分譲マンションはプレミアが１割のってるといわれる。中古になった瞬間にプレミアは無くなる。上がるなんて淡い期待しないで、下がることを前提で判断するのが賢明。

[433: 匿名さん]

ヴィンテージマンションは、立地や建物の造りだけでなく、管理や修繕がしっかりしているかも要件。管理や修繕は管理組合次第。新築物件だと判断できないよ。

[434: 匿名さん]

>431

売れ残りってレッテルがついて、売れると思うの？

[435: 匿名さん]

竣工後販売であれば売り残しだと思うのだが

[436: 匿名さん]

>>430
私が知る限りでも豊洲に存在しますよ。
何を持って存在しないとおっしゃってるんですか？

[437: 匿名さん]

ここ竣工から引き渡しまで半年くらい間開くみたいだけど、その間の売り出しは売れ残り物件って出すの？ちがうよね？？

[438: 匿名さん]

売れ残っても完売しても第三者には関係ないけど、なんか売れ残りを期待してるコメント者がいるみたいだね！
売れ残って欲しい理由が何かあるんだろうね？！むしろその裏事情に興味あるがここでは教えちゃくれないか(苦笑)

[439: 匿名さん]

来月から入居はじまる芝浦の東京ベイシティータワーだけど、一方まだ未販売住戸あり第四期はじまったとこ。
スミフ物件らしく、新駅決定後の勢いもあり、
4期は一期の価格に500〜1000の上乗せして売ってるよ。

こちらも当初から竣工後に一部売るって言っていた案件。

[440: 物件比較中さん]

>>439

未販売ではなく申し込み希望がなかっただけ。ＭＲいってほしい部屋あれば今までもちゃんと出してくれたよ。いつものスミフの割高戦略で単純に売れてないだけだからね。

[441: 物件比較中さん]

＞＞竣工後販売であれば売り残しだと思うのだが

だから．．．．．竣工後までに割高でも売り切れればスミフだって竣工前完売するわけ。

でも物件あたりのコストに対する一定の利益率（他社より高い数字：デベで一番利益率が高い＝コストに対する利益率が一番高い）を確保しないといけないからそれを下回るのであれば竣工前完売でも評価されない会社ということでしょ。高値で竣工前完売すればＢｅｔｔｅｒなのは当たり前だろ。ただ購入者とすればコストに対する利益が高い物件を買うわけだからその点だけみれば気分的にはうれしくはないが気に入れば問題はない。

するとどうしても割高にはなるから販売ペースも落ちるし竣工前完売は難しいというだけの話．それがＤＴだと２００も残戸でるとやばいよというだけの話

[442: 匿名さん]

439さん
そちらも良い物件ですね！私は友人が多数芝浦エリアに住んでるのであえて外しましたけど(苦笑) そちらも最初から竣工後販売をスミフは公言されてたんですね？
しかし、新駅やら住環境は進化するから発展性の高いエリア物件は値段がつり上がっちゃうわけですね？！
早期決断されて良かったみたいですね？私も見習います。

[443: 匿名さん]

>>439
>4期は一期の価格に500〜1000の上乗せして売ってるよ。
でも1期の価格も4期の価格も知らない言ってるんだけどね。

価格すら公表しないのがスミフ

[444: 物件比較中さん]

なんか朝って営業らしき人のコメント多いですね。

ここは購入を前向きに検討している人のスレだからネガは必要ない。
的なコメントありましたけど、もしネガの人達がいなくなったら、
ここは完全な営業ツールとして使われてしまいます。

いま不動産市場は新古物件ともに落ち目に入っています。
MRに行って感動してそのまま契約して新しい生活夢いっぱいも幸せかもしれませんが、
少しでも疑問点があったらこういったネガを含んだ色んな情報みる冷静さは必要かと思います。

[445: 匿名さん]

ポジ情報は頼まなくても営業やパンフ、ホームページ、媒体などで入って来るので検討者としてはネガ情報こそ知りたいです。少し冷静になる為にも。

[446: 匿名さん]

値上げにせよ上乗せにせよ新築時はいくらで売るかはスミフのコントロール下にあるのでいくらにでも出来ます。売れるかどうかは別にして。
自分が中古の売り主に回った場合、周辺の物件と競合しないといけないのでスミフ物件だけで価格をコントロールするわけにはいかないので厳しいですね。
なので焦って決めない方がよいと思い様子見してます。
情報収集はしてますけど。

[447: 匿名さん]

もちろん営業からは出てこないネガ情報必要だけど、
ネガのためのネガが多過ぎるよ。

様子見とか言ってる人は、絶対買わないって。

結局、そんな理想の物件ないし、
あったとしても富久とかみたいに低確率抽選で外れて、
また青い鳥探しが続くんだから。

ただ買わなかったことの正当化のために、
しつこくネガし続けるだけ。

そういう人は、ここは離れて次の物件行きなよ。

[448: 物件比較中さん]

>>447
なんかいつも同じこと言ってますね。
ネガに対するネガばかり言ってないで検討者が購入に至るような有益な情報を出したらどうですか？

>>446
その通りで不動産は株価と一緒で新規物件はＩＰＯみたいなもの。
だから値付けはスミフの自由で市場を無視した値付けができる。
でも一度一般市場に公開されてしまえば、
駅直結や大型商業施設直結といった特別な例を除き、おおよそ近隣物件と近い価格になり、
一般の売り主は買い主の希望価格を大きく離れることはできない。
新築価格の維持はかなり厳しい物件だと思います。
株みたいに空売りできれば即買うんですけどね。笑

[449: 匿名さん]

全くその通り！
うだうだと情報収集して様子見てるやつはいつまでたっても買わないね！様子見って表現も使い方だな。
マンションに限らず、欲しいけど買わない時の決め台詞(笑)
要するに決断出来ないのかしないのかは分からけど、買う気ないなら板に張り付かず他の物件探しに行けばいいじゃん。
なんだか正論かましてるけど、不必要な情報はむしろ検討の邪魔！
余計なお世話だよね。

[450: 匿名さん]

>>448
あなたが1番の空論スレ荒らしと思ってる人多いんじゃない？

他で攻撃にあったから、こっちに名前変えてきたんでしょ。
また次の湾岸物件で、買う気もない比較検討という荒らしやってよ。
もうKTTは行けないんだろうけど。。

[451: 匿名さん]

>>448
いつもネガ情報有難うございます。
大変参考になり、いろいろ調べさせていただいた結果
逆にDTの良さが良く見えてきましたので契約しました。（笑）
住居にせよ投資にせよ検討する際のポイントは為になりますが、見る人によっては共感出来ない内容もありますので
447さんに委ねるのでなく、たまには448さんが検討者に有益な情報提供してあげて下さいませ。

[452: 匿名さん]

>>448
いつもネガ情報有難うございます。
大変参考になり、いろいろ調べさせていただいた結果
逆にDTの良さが良く見えてきましたので契約しました。（笑）
住居にせよ投資にせよ検討する際のポイントは為になりますが、見る人によっては共感出来ない内容もありますので
447さんに委ねるのでなく、たまには448さんが検討者に有益な情報（ネガじゃなく物件の優位性）を提供してあげて下さいませ。

[453: 物件比較中さん]

>>449
またネガ投稿に対する批判投稿ですね。
ポジの人達はネガの人達にいつも張り付いてる的な言葉を発しますが、
そもそもなんですが、購入者なのになぜいつまでも検討スレに張り付いているのですか？

色んな物件のスレも見てますが、色んなとこで投稿するより１つのスレに絞りたい。
だから私達のような情報収集したい人は、こういった長く売って長く続くスレに集まるのだと思います。

欲しいけど買わないわけではありません。
むしろ本来は買うべき層ではないのに、無理して買ってる人が多いなという印象を持ってます。

[454: 匿名さん]

>>447
青い鳥探しじゃなくて、こういう人たちは、自分自身が板の渡り鳥？！（笑）
目的地がある様でないから、永遠に板を飛び回るだけじゃないですか？
あちこちで餌を食い散らかし糞をまきちらしてるだけでしょ

[455: 匿名さん]

>>453
あっ自分でネガ投稿って言ってら（笑）
自爆か？！

[456: 物件比較中さん]

>>450
これでも買いだなと思う他のスレではポジだったりもするんですよ。笑
このスレが終わったら他のスレに行きますね。２～３年続きそうですけど。。。

>>451
ご契約おめでとうございます。
私はこの価格と立地では優位性はないと思ってるので、
逆に451さんが契約に至ったDTの良さを語ってください。

今の段階では東棟低層階の安い物件、もしくは、
２年後出てくる中古物件がお手頃なら買うかもしれませんが、
立地が悪いので住まずに賃貸に出すと思います。
共有施設はいいので借り手は多いと思うので。

[457: 匿名さん]

ＤＴ検討スレ引退お疲れ様でした！
ネガ意見は参考になるが他人の意見に対してとにかく否定しまくり、
未確定な主観をしつこく押し付け同じことを何度も言う人は見てて非常に見苦しい。

[458: 匿名さん]

そろそろ彼はスルーしてあげましょう。
そのうち旅立つと思うので。

[459: 匿名さん]

>456
ＤＴに２年住んで、
お手頃価格で売りに出す人なんて
居るわけないじゃん。

貴方、逆の立場でそんなバカな事するの？

[460: 物件比較中さん]

>>459
普通ならしないでしょうね。
でも人生というのは何があるか分かりません。

共同名義で購入し離婚、購入者死亡で相続税払えず売却、会社倒産、リストラ、税金対策で購入したがキャッシュが回らず売却、挙げ出したら切りがない。。。
１４００戸もあれば、色々な理由で仕方なく数年で売却する人がいるのです。

とにかく数年後に私の言葉を思い出してもらえたらと思います。

[461: 匿名さん]

ネガと言われながらも有益な考え方を提供してくれていると思いますよ。マイナス要因を乗り越えるプラス要因があればマイナス要因は気にする必要ないので、ネガを揶揄する必要もないのではないですか？
買う気マンマンの人、様子見の人、情報収集の人、議論を読みに来る人、いろんな人がいていいじゃないですか。
私はここだけに絞らず広く検討しているので更新があればいろいろ見ています。