DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[362: 匿名さん]

俺は新宿嫌いだから興味ないな～。
値段の問題じゃないよ、エリアの好みの問題！

[363: 匿名さん]

DT　ちーーーーん　　終了

よし西６０完売まで2期販売は待とう！おそらくトミヒサと同様に瞬間蒸発するはずだ！

[364: 匿名さん]

＞362
新宿嫌いだからといって晴海・勝どきならいいのか？

[365: 匿名さん]

>>364
好みの話し！何処がいいとかの比較じゃない。
人からとやかく言われ筋合いもない！以上

[366: 物件比較中さん]

>>365
人からの批判を受けたくないのであれば検討版スレに張り付くべきではないです。

不動産は大切な資産ですから、個人的な好みでの判断は将来的に怪我をします。
湾岸は今オリンピックの影響で高騰していますが、湾岸が山の手と同等もしくは超えることはあり得まえん。
ポジの投稿見ていると、DTより下と思われる物件に関しては比較を行い、上と思われる物件は比較対象ではないと都合よく判断している節があります。

自分の選択が正しいと思いたいのは分かりますが、そうであれば契約者版でワイワイしてればいいわけで、私達検討者にとっては、新宿の物件情報は非常に重要な判断要素になります。

[367: 匿名さん]

>>366
なんか新宿60で熱くなってる人いるけど、
そっちの掲示板に張り付いてればいいじゃん。
皆が新宿60に興味あるわけじゃない。

[368: 匿名さん]

このままだと２期1次開始まで半年くらい待って、いざ出したと思ったら12戸の半分の６戸くらいでまた先着順とかになりそう。

究極の売り渋り売り惜しみといえる。

牛歩を超え亀歩戦術。

買わぬなら買うまで待とうホトトギス

[369: 匿名さん]

景気判断が後退してる中、豊洲の2物件のように売りそびれないことを祈ってますよ。
このエリアは次から次へと後輩物件が出てくるので、新築未入居の中古は分が悪くなりますので。

[370: 匿名さん]

>>366
367が言う様に、新宿にみなが興味あるわけじゃないんだよ
比較する対象が何処かは個人の自由！
新宿が嫌いと言って何が悪い？
貴方こそ板にずっと張り付いてるが検討もしてないし買う気もないんだろ？

人から批判されたくないなら…批判なんか誰もされたくないでしょ（笑）
ましてや、個人の好みを人からとやかく言われ筋合いは無いと言っているだけ！
張り付くのはいいけど、いちいち反応すんなよ！！
ネガ必死すぎ（苦笑）

[371: 匿名さん]

>>369
住不絡みの記事をみれば、売り急ぐなんてことは絶対ありえないと理解できると思う
社の方針だし、顧客を裏切ることになるし、
寧ろ価格調整なんか始めちゃったら、そっちのほうが心配になる（笑）

相場の曲がり屋っていうと失礼かもだけど、
「順調に経済が推移すれば」五輪前後には今の住不価格が晴海のスタンダードになるかもね

[372: 物件比較中さん]

>>370
私は批判ウェルカムですよ。そして批判を受けても冷静に対応できます。あなたのように匿名の掲示板だからといって言葉が乱れたりもしません。新宿嫌い分かりました。でも晴海も好きだったわけではないですよね？

ちなみに新宿には私も興味がありません。興味はありませんが、不動産市場としては気になる情報です。私が言っているのはもう少し日本全体を俯瞰してみた方がいいと言っています。自分が正しいと思った時から人は成長しなくなります。住不は今更周りの物件と同じ売り方はできないと思い、値引きしない、売り渋りで、限定＝プレミアムと思う層をターゲットにブルーオーシャン戦略に走っているのでしょう。私はお金がある企業がこういったやり方をすべきではないと思ってますが。。。

[373: 匿名さん]

>>372
言いたいことわかります！

ただ、ここの掲示板でやるべきではないかな、
とも思います。

スミフの販売方法について、別スレでやるのはいかがでしょうか？

[374: 匿名さん]

ここの2LDKってお風呂が1418でかなり大きいですね。
納戸も付いていて収納にも困らなそう。
確かに近隣物件と比較すると割高感はありますが、
間取りもいいし、悩みどころです。
ちなみに西新宿は…微妙な立地で検討から外しました。

[375: 匿名さん]

確かに西新宿、最寄り駅から徒歩7分はちょっと微妙な距離ですよね。丸ノ内線が使えるのは便利だけど徒歩9分だし。
新宿新都心にお勤めの人には第一候補だと思いますけど都心に勤務だと微妙かなー。

[376: 匿名さん]

交通足回りに関しては西新宿もここもどっちもどっちでしょ。
と釣られてみた。

[377: 匿名さん]

>>368
2期に進みますかね。
来年の今ごろも1期15次販売開始とかやってたりするかもしれませんよ。何次までいくかな。
すぐに第2期に進まないで第1期xx次とするのは何か理由があるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

2期は、11月中旬って変更になってましたね。

[379: 購入検討中さん]

下旬ではなく中旬ですか。
なにか意味あるのかな？

[380: 匿名さん]

>>379
単純に一期五次の手続きが終われば、
すぐに二期もやるって意味なんでしょうね。。

[381: 匿名さん]

今までの延期パターンとは違いますね。いよいや二期が始まるのかも？

[382: 匿名さん]

実際、二期に申し込む人には、
話がいってるでしょうから、どれだけあるか見ものですね。

こういう情報はここの掲示板には全然出てこないですから、ポジもネガも最近MRに入ってる人はここにはいないってことですね（もしくは、見てても書き込まない人も多いでしょうけど）。

まぁそういう私もですけど。。

[383: 匿名さん]

2期が販売開始になったら、1期の契約戸数がようやくわかるのでしょうね。これで売れてないvs売れてるの水掛け論が白黒はっきりしますね。
私は勝どき東の販売開始まで様子見なのでどちらでも良いのですが興味はあります。

[384: 匿名さん]

>>383
二期が出ると一期もわかるんですか？

[385: 匿名さん]

実際の契約戸数は売る側しか知らない。公表はしないよ。だって、売れてないってのが明確になっちゃう。

[386: 匿名さん]

ギャラクシーノートのCMドゥトゥールのMRで見た映像の音楽と似てる思うのは自分だけでしょうか？？笑

[387: 匿名さん]

わたし、過去スレで5月にも書き込みましたけど、
ここの営業からききました。

ここは年内に二期やったら、後は少なくとも3月位までつぎはやりませんよ。

その次は9月とかそれぐらい。

なんだかネガな人が適当な推測で売れてない合唱してますけど、当初からその計画通りです。

売れすぎだら、もっと延ばすことになるらしいです。

基本竣工してから売った方が高く売れる物件とタイミングだとみているようです。

[388: 匿名さん]

５月とは状況が違うんだよ(笑)
しかも営業のいうことなんてあてにならない

１期４次５次の数字がすべてを語っている

本当に購入希望者がいればわずか１２戸で先着順なんてまずない

１期の数字も公表はしないよ。できないと思う

スミフ売りでもこのラージスケールなら入居予定を考えれば１期で７００はうれてないと厳しい

特に竣工後販売なんて今までだって販売困難なのは誰もが知っている。現状として三井晴海，勝どき東はまずＤＴより魅力的で価格的にも優る物件を出してくる。また新宿東は投資目的の購入者をしばらく拾っていくだろう

１期の販売数を公表しなければ厳しい状況だと判断して間違いない

[389: 匿名さん]

＞＞387
「つぎ」というのは3期の事を言っているのでしょうか。
かなりゆっくり売っていくのですね。

ＭＲに行くのは勝どき東の詳細がわかってからでも遅くないですね。
やっぱり勝どき東を見極めてから判断したいものでその方がうれしいですね。
晴海三井や豊洲ザレジデンス（来春事前案内会）なども気になりますし。
じっくり勉強しておきたいと思います。

[390: 匿名さん]

毎週、広告が入ります。母数不足？とも思えたりもしますね。

[391: 匿名さん]

>>388
何を基準に厳しいとか言ってるの？？三井晴海とか勝どき東のこととか言ってるけど勝手に決め付けないほうがいいですよ。笑

[392: 匿名さん]

>>388
勝どき東はわからないでもないが、三井晴海の方が魅力的なのはなぜ？価格がDTより安いってこと？

[393: 匿名さん]

>387

竣工してからというなら青田売りしないで、完成売りすればいいだけ。青田売りって売る側の都合。高い買い物なのに現物見ないで買うってリスクだらけ。

[394: 匿名さん]

価格が途中でどんどん変わるんでわけわかんないけど、結局、最後に誰がどの部屋をいくらで買ったのかを一覧にすると同じ間取りのとなりの部屋なのに買値が1000万ちがうなんてことになっちゃうの

[395: 匿名さん]

売れてるか売れてないかは、と言うか契約済かどうかはわからないけど西棟かな、環状2号の方の上の方は営業さんの手元資料では殆ど埋まってたよ。そこは申し込めませんと言われたし、100平米越えの下が70平米位の部屋しかなくて、挙句には間取りが同じだと多少階が違っても同じ価格だったからやめちゃった。東？には80代の部屋もあるみたいだけど。

[396: 匿名さん]

DTはスミフが値付けするからスミフの思惑次第で値上げするかもしれないけど周りはそれぞれのデベロッパーの売り方次第なので、DTじゃなきゃというきとくな人以外は周りの物件を見極めてからでも遅くはないですね。
スミフのような竣工後もずっと売り続ける売り方は特殊なようですから。他はここ迄強気な売り方はしないのではないかと思います。

[397: 匿名さん]

>>391
駅へのアクセスは100%勝どき東の方がうえですよ。出口目の前ですから。
晴海は駅が無いですからね。

[398: 物件比較中さん]

ここが売れないので有明ガーデンシティの計画に影響してしまってますね。
売れてないのに戸数絞って売ってないアピール、西の会社はやることがせこい。。。
勝どき東や晴海三井もあるし、焦って契約しないでよかった！

[399: 匿名さん]

>>398
あっちは五輪決定＆特区指定で計画見直し＆延期じゃないの？
こっちの長期販売は既定路線だろうし、あっちには影響及ぼさないと思うけど・・・
あっちはすっかり息を潜めちゃってるから詳細は不明だけどね
まあてめぇの土地をどうしようが幾らで売ろうが勝手だし、
企業がとことん利益を追求するのは当然だけど、
27年の春頃までには一部オープンって話だったと記憶してるし、
住不お得意の塩漬けコースだろうねぇ・・・

[400: 匿名さん]

とはいっても
日経の記事で500
1期4次12
1期5次12
524供給ですから
計画は前倒し中です。

[401: 物件比較中さん]

>>399
本当に全く影響ないんですかね？
有明ガーデンシティはDTよりも共有施設が充実する可能性高く、商業施設隣接していて、更に国際展示場駅と直結する話もあります。りんかい線がＪＲに買収されるって噂もありますね。
そんな情報が確定してしまえば、DT買い控えが増えそうな。。。
私も現に勝どき東や晴海三井の計画があるのでDTは様子見してますし。。。私みたいな人、多いはずです。

[402: 匿名さん]

>>401
全く影響ないってこともないだろうけど、
DTの売れ行きは関係ないと思うよ、既定路線だしさ
住不物件に買い控えって言葉も適切でない気がする
仮に三井晴海が坪400なら、住不は平気で坪450に付け替えるだろうし、
気に入ったから買う！ってスタンスのほうがいいと思う

上にも書いたようにガーデンシティが（住不にとって）ポジティブな先送りなのか、
資材人件費高騰の煽りでネガティブな塩漬けなのかは知る由もないけどね
ゼネコンは比較的予算の限られたMS建設より五輪絡みの公共事業やりたいだろうし、
ネガポジ両方の理由での先送りなんだろうとは思うけどさ

ちなみに三井晴海はKTTの目途がついたら何かしら発表あると思うけど販売は来夏かなぁ？
豊洲のホームズが概ね決まったけど、そこから半年～1年はスライドさせるんじゃない？
勝どき東は2020～2025だから様子見するにはちょっと遠いね

[403: 匿名さん]

>>401
有明ガーデンシティと並べて見てる人は、殆どいないよ。
この掲示板でも名前出てきたの初めてだし。
もう因縁もいいとこだな。

[404: 匿名さん]

そんなに売れてない、売り渋りじゃない、
って言うならここやめときゃいいだけの話。

しつこいねー。
そんなに買わなかったことを正当化したいのかね。

恋愛でフラれたかフッたかをこだわるタイプでしょ！

[405: 匿名さん]

もっと気に入る物件が出そうだからそちらの詳細を確かめてから判断しようと考えているのでこちらも引き続き覗いてます。
そうそう買い替えられない買い物ですからね。
特にここを買った後に勝どき東の方が断然欲しくなる場合、中古価格が下がって売るに売れない、というのは避けたいところです。

[406: 匿名さん]

>>405
勝どき東の販売開始時期っていつ頃か予定出てるんでしたっけ？

[407: 物件比較中さん]

>>402
三井晴海って坪４００もいきますかね。
気に入ったら買う。確かにDTはそういった方が多いですね。

三井晴海は来夏ですか。目黒ブリリアは来春ですね。
確かに勝どき東はまだ先なので、DT様子見ながら上の2棟が思ったような物件でなければ中古物件買って勝どき東の情報を待とうかなと思ってます。

>>403
それは情報が全く出ていないからじゃないですか？
住不好きにはたまらない物件になると思いますよ。

>>404
そもそもなんで売れてないってことにそんなに反応するのですか？
売れてない物件は相場より高いから　->　買える層が少ない　->　買った人すごい。でいいじゃないですか。
あとは契約者限定スレでワイワイしてください！

>>405
そうなんです、湾岸がここで最後の物件と言われれば買うかもしれないですけど、これからもっといい物件が出ることが決まってますからね。しかも中古になれば価格は下がりそうですし。。。DTは簡単には手を出せないです。

[408: 匿名さん]

>>407
三井晴海が400ってのは例え話ね
相場が上げれば住不も値段を付け替えるから待っても値下げはないし意味ないというか、
気に入った部屋を一期で買ったほうがまだマシ、ってのを言いたかっただけ

具体的に三井晴海が幾らか？って話なら、
もちろん仕様にも拠るんだろうけど、地所晴海があんな感じだし、KTT越えも考え難いし、
平均だと坪280～300ってところじゃないかな？

[409: 匿名さん]

だから、売れてるよ、ここ。なんでモデルルーム行かないかな。

[410: 物件比較中さん]

>>408
失礼しました、例えですね。
一期で悩んでた部屋はあったんですけどね、結局やめちゃいました。
一期の購入者の方ですか？

三井晴海がその価格帯なら仕様によっては買いですね。
同じ三井のららぽーとの何らか導線がありそうですし。

[411: 匿名さん]

勝どき東はそれこそ400近くなりそうですよね。
新築は手が出なそうだな。

DT買って、
その後、
勝どき東の中古買うってどうなのかな。