DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[342: 匿名さん]

>>341
そんな詳細に心配しなくたって、大丈夫だって。

それより、自分の住む家心配しなよ。。

[343: 匿名さん]

割高・囲まれ率随一と揶揄され続けるのでここ買った人は胆力がつきますね。

[344: 匿名さん]

>>341
すみふの売り方は前からわかってる話

それよか、損の先送りとか言ってた奴、ちやんと何か教えてくれよー

[345: 匿名さん]

このレベルの共用部専用部のグレードでこの環境のマンションは野村や三井なら初めから2割くらいは売り出し価格は低いんじゃないかな。だからだいたい竣工前に売れ切れるわけで。野村はいつも瞬殺してるしね

[346: 匿名さん]

最終的なＥＡＳＴの囲まれ感は見てみたいという興味はある。

[347: 匿名さん]

野村の即日完売も実はトリックがある。てこずると見るや、販売開始までに長時間かけて客を集める。それを即日完売って宣伝するから笑える。

[348: 匿名さん]

たしかに胆力のある人が集まるから理事会とか逆境に強くなりそうですね

[349: 契約済みさん]

ネガの方々、本当にご心配ありがとうございます。もっともっと、ネガって下さい。でも大丈夫です。ここは順調に売れてるんです。本当です。ネガの方々の文章見ると真剣に検討してない人ばかりで情報が薄っぺらいです。知ってる人は知ってるんです。

[350: 匿名さん]

すべての契約者がここ見てるわけじゃないでしょ。

[351: 匿名さん]

すみふの長期間完成在庫記録って何年だっけ。ここはそれを更新するかな。

[352: 匿名さん]

でもＤＴは長い時間かけて1期5次ようやく初めて12個の売り出し。しかも先着順でこれさえも即日完売しないって笑ってる場合じゃないけどな。晴海の資産価値がかかってるんだからもっと頑張れ。

[353: 匿名さん]

知ってる人は知っている．．．．どんな秘密主義の物件だよと言いたくもなるがな

でも一番正しい今の事実は

1期4次5次で24！

1期5次先着順受付開始！　12戸！

だよね。オフィシャルＨＰに載せてるわけだから。

確かに12戸は売れるんだろうけどね。しかもなぜ先着順．．．しかもこの１２さえも即日完売してないし

[354: 匿名さん]

もうネガのパターン飽きたよー。

新しいネタないのかなー。

[355: 匿名さん]

>>333
新幹線の指定席をとる時のような気分だったよ。
早くバラマークつけてくれ、と。
少しでも上の階がよかったからね。

[356: 匿名さん]

>304 >310 ですが。

売れてる、売れてないはどちらでも良い。
気になるからここ見てます。

問題は、実際には売ってるのに「販売時期未定」、値段は付いてるのに「価格未定」って、消費者を欺いてない？
モデルルームに行って提示される価格も本当に全員同じなの？
一物2価は法律違反だよ。

天下の大手不動産会社が、こんな法律すれすれを狙って商売してること自体が情けないというか、どうかしてると思うんだけど。

購入者も疑問に思わないのかな？

[357: 匿名さん]

>>356
法律すれすれなことしてるの？
1期と2期は売り出し住戸も違うし、値付けが違うはあり得る話ではないの？

[358: 匿名さん]

西新宿６０の予定値段出ましたね

坪340と西新宿の日本一高いタワマンでＤＴより安い。パークハウスブランドだから専有部は間違いなくＤＴより仕様は高いだろうし。

場所は違えど湾岸タワマンの販売に大きな影響でそうですね

[359: 匿名さん]

一概に影響がでるとは言えないですよ。
購入者の目的が皆同じじゃないからね。
投資の見方？永住住居の見方？行く末は転売または賃貸などバラバラです。湾岸マンションでもコンセプトが違うから、西新宿と単純比較は出来ない。比較するならテーマとコンセプトを提議してから投げましょう。でないと…板荒らすだけ！

[360: 匿名さん]

いや湾岸タワマン全体に影響でるよ絶対。

もちろんアーバンリゾート感が絶対ほしくてという人もいるのは確かだがまずは話題の新宿６０いってみるかと普通なるでしょ

絶対高いと踏んでいたのに，トミヒサとたいして変わらない想像以上の安さを提示してきたからちょっとびっくり

仕様も天カセ標準で天井２４８，ノンタッチキー，オール電化（ここは好き嫌いあるだろうが超高層の火事リスクを減らす意味では悪くない），エレベーター着床制限，グローエ社製水栓標準，ディスポーザー，床暖房などと十分な仕様．．．．

構想から20年以上かかったらしいがトミヒサほどジモッティの作りこみ・考え込み感（ＨＰとかキャッチフレーズは意識しすぎだろくらいマネているが(笑)）はないが十分一考に値するマンションだよ

勝ち目がない最強の敵現るみたいな感じだな。他デベも皆ちょっと焦ってるだろうね

[361: 物件比較中さん]

DTはいまいち決定打がありません。
不動産は絶対的にリッチなので、この立地でこの価格はちょっと。
中央区という住所はいいのですが、中央区で駅徒歩10分はあり得ない。
しかもようやくして辿り着く駅は都営大江戸線。。。

あと何より勝どき東の存在が気になります。
ポジの方はどう考えているのでしょうか？
DTより立地がいいのはもちろんの事ですが、
共有施設やDT誇りの豪華ささえも上回る可能性大です。
そんな期待が大きい物件がDT住み始めて数年後に分譲がスタートします。

そう考えると次のステップアップのためにロスが少ない近隣中古物件にしておいて、
5年後あたりにもっといい物件を狙った方がいいように思います。

[362: 匿名さん]

俺は新宿嫌いだから興味ないな～。
値段の問題じゃないよ、エリアの好みの問題！

[363: 匿名さん]

DT　ちーーーーん　　終了

よし西６０完売まで2期販売は待とう！おそらくトミヒサと同様に瞬間蒸発するはずだ！

[364: 匿名さん]

＞362
新宿嫌いだからといって晴海・勝どきならいいのか？

[365: 匿名さん]

>>364
好みの話し！何処がいいとかの比較じゃない。
人からとやかく言われ筋合いもない！以上

[366: 物件比較中さん]

>>365
人からの批判を受けたくないのであれば検討版スレに張り付くべきではないです。

不動産は大切な資産ですから、個人的な好みでの判断は将来的に怪我をします。
湾岸は今オリンピックの影響で高騰していますが、湾岸が山の手と同等もしくは超えることはあり得まえん。
ポジの投稿見ていると、DTより下と思われる物件に関しては比較を行い、上と思われる物件は比較対象ではないと都合よく判断している節があります。

自分の選択が正しいと思いたいのは分かりますが、そうであれば契約者版でワイワイしてればいいわけで、私達検討者にとっては、新宿の物件情報は非常に重要な判断要素になります。

[367: 匿名さん]

>>366
なんか新宿60で熱くなってる人いるけど、
そっちの掲示板に張り付いてればいいじゃん。
皆が新宿60に興味あるわけじゃない。

[368: 匿名さん]

このままだと２期1次開始まで半年くらい待って、いざ出したと思ったら12戸の半分の６戸くらいでまた先着順とかになりそう。

究極の売り渋り売り惜しみといえる。

牛歩を超え亀歩戦術。

買わぬなら買うまで待とうホトトギス

[369: 匿名さん]

景気判断が後退してる中、豊洲の2物件のように売りそびれないことを祈ってますよ。
このエリアは次から次へと後輩物件が出てくるので、新築未入居の中古は分が悪くなりますので。

[370: 匿名さん]

>>366
367が言う様に、新宿にみなが興味あるわけじゃないんだよ
比較する対象が何処かは個人の自由！
新宿が嫌いと言って何が悪い？
貴方こそ板にずっと張り付いてるが検討もしてないし買う気もないんだろ？

人から批判されたくないなら…批判なんか誰もされたくないでしょ（笑）
ましてや、個人の好みを人からとやかく言われ筋合いは無いと言っているだけ！
張り付くのはいいけど、いちいち反応すんなよ！！
ネガ必死すぎ（苦笑）

[371: 匿名さん]

>>369
住不絡みの記事をみれば、売り急ぐなんてことは絶対ありえないと理解できると思う
社の方針だし、顧客を裏切ることになるし、
寧ろ価格調整なんか始めちゃったら、そっちのほうが心配になる（笑）

相場の曲がり屋っていうと失礼かもだけど、
「順調に経済が推移すれば」五輪前後には今の住不価格が晴海のスタンダードになるかもね

[372: 物件比較中さん]

>>370
私は批判ウェルカムですよ。そして批判を受けても冷静に対応できます。あなたのように匿名の掲示板だからといって言葉が乱れたりもしません。新宿嫌い分かりました。でも晴海も好きだったわけではないですよね？

ちなみに新宿には私も興味がありません。興味はありませんが、不動産市場としては気になる情報です。私が言っているのはもう少し日本全体を俯瞰してみた方がいいと言っています。自分が正しいと思った時から人は成長しなくなります。住不は今更周りの物件と同じ売り方はできないと思い、値引きしない、売り渋りで、限定＝プレミアムと思う層をターゲットにブルーオーシャン戦略に走っているのでしょう。私はお金がある企業がこういったやり方をすべきではないと思ってますが。。。

[373: 匿名さん]

>>372
言いたいことわかります！

ただ、ここの掲示板でやるべきではないかな、
とも思います。

スミフの販売方法について、別スレでやるのはいかがでしょうか？

[374: 匿名さん]

ここの2LDKってお風呂が1418でかなり大きいですね。
納戸も付いていて収納にも困らなそう。
確かに近隣物件と比較すると割高感はありますが、
間取りもいいし、悩みどころです。
ちなみに西新宿は…微妙な立地で検討から外しました。

[375: 匿名さん]

確かに西新宿、最寄り駅から徒歩7分はちょっと微妙な距離ですよね。丸ノ内線が使えるのは便利だけど徒歩9分だし。
新宿新都心にお勤めの人には第一候補だと思いますけど都心に勤務だと微妙かなー。

[376: 匿名さん]

交通足回りに関しては西新宿もここもどっちもどっちでしょ。
と釣られてみた。

[377: 匿名さん]

>>368
2期に進みますかね。
来年の今ごろも1期15次販売開始とかやってたりするかもしれませんよ。何次までいくかな。
すぐに第2期に進まないで第1期xx次とするのは何か理由があるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

2期は、11月中旬って変更になってましたね。

[379: 購入検討中さん]

下旬ではなく中旬ですか。
なにか意味あるのかな？

[380: 匿名さん]

>>379
単純に一期五次の手続きが終われば、
すぐに二期もやるって意味なんでしょうね。。

[381: 匿名さん]

今までの延期パターンとは違いますね。いよいや二期が始まるのかも？

[382: 匿名さん]

実際、二期に申し込む人には、
話がいってるでしょうから、どれだけあるか見ものですね。

こういう情報はここの掲示板には全然出てこないですから、ポジもネガも最近MRに入ってる人はここにはいないってことですね（もしくは、見てても書き込まない人も多いでしょうけど）。

まぁそういう私もですけど。。

[383: 匿名さん]

2期が販売開始になったら、1期の契約戸数がようやくわかるのでしょうね。これで売れてないvs売れてるの水掛け論が白黒はっきりしますね。
私は勝どき東の販売開始まで様子見なのでどちらでも良いのですが興味はあります。

[384: 匿名さん]

>>383
二期が出ると一期もわかるんですか？

[385: 匿名さん]

実際の契約戸数は売る側しか知らない。公表はしないよ。だって、売れてないってのが明確になっちゃう。

[386: 匿名さん]

ギャラクシーノートのCMドゥトゥールのMRで見た映像の音楽と似てる思うのは自分だけでしょうか？？笑

[387: 匿名さん]

わたし、過去スレで5月にも書き込みましたけど、
ここの営業からききました。

ここは年内に二期やったら、後は少なくとも3月位までつぎはやりませんよ。

その次は9月とかそれぐらい。

なんだかネガな人が適当な推測で売れてない合唱してますけど、当初からその計画通りです。

売れすぎだら、もっと延ばすことになるらしいです。

基本竣工してから売った方が高く売れる物件とタイミングだとみているようです。

[388: 匿名さん]

５月とは状況が違うんだよ(笑)
しかも営業のいうことなんてあてにならない

１期４次５次の数字がすべてを語っている

本当に購入希望者がいればわずか１２戸で先着順なんてまずない

１期の数字も公表はしないよ。できないと思う

スミフ売りでもこのラージスケールなら入居予定を考えれば１期で７００はうれてないと厳しい

特に竣工後販売なんて今までだって販売困難なのは誰もが知っている。現状として三井晴海，勝どき東はまずＤＴより魅力的で価格的にも優る物件を出してくる。また新宿東は投資目的の購入者をしばらく拾っていくだろう

１期の販売数を公表しなければ厳しい状況だと判断して間違いない

[389: 匿名さん]

＞＞387
「つぎ」というのは3期の事を言っているのでしょうか。
かなりゆっくり売っていくのですね。

ＭＲに行くのは勝どき東の詳細がわかってからでも遅くないですね。
やっぱり勝どき東を見極めてから判断したいものでその方がうれしいですね。
晴海三井や豊洲ザレジデンス（来春事前案内会）なども気になりますし。
じっくり勉強しておきたいと思います。

[390: 匿名さん]

毎週、広告が入ります。母数不足？とも思えたりもしますね。

[391: 匿名さん]

>>388
何を基準に厳しいとか言ってるの？？三井晴海とか勝どき東のこととか言ってるけど勝手に決め付けないほうがいいですよ。笑