DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[302: 匿名さん]

どらったらさんのブログには、こう書かれています。

（晴海選手村）
ここはいずれは停留所が設置されると思いますが、平成３１年度運行開始場合、停留所の設置はオリンピック後になるかもしれません（まちづくり前のため、晴海４、５丁目の利用者が見込めない）。その場合、晴海３丁目からは「勝どき」の停留所を利用することになるのではないでしょうか。停留所設置にはオリンピック選手村のセキュリティが関係しそうですが、晴海５丁目の広さを考慮すると、停留所の適地としては選手村内の輸送モールがいいのかなと思います。ただ、そうするとルートが直線的ではなくなるので速達性の面で、多少悪化するかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11925137792.html

※環状２号線の豊洲大橋を渡って黎明大橋までの区間の晴海選手村にかかる部分には、このような部分はありませんでした。計画が固まっていれば作るのが普通でしょうから、環状２号線上の晴海地区には、やはり停留所はできないのかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11932572140.html

[303: 匿名さん]

>>301
あくまでも現時点では、一区議員の推測だろ。
勝手に推測しました、って本人が言ってるくらいなんだから。
わざと知らない人に既定事実のように書くのは、
悪質だと言ってんだよ。

ほんと嫌なやつだなー。
どうせ、KTTの掲示板に出てた内容を拾って来て、わざわざ書いてんだろ。

[304: 匿名さん]

10月最後の週末の日曜夕方だというのに未だ「10月下旬販売予定」「価格:未定」ってどうゆうこと？
誰か詳しい人教えて。

[305: 匿名さん]

どらさん、あくまで推測でかいてるんだからさあ。
ここに二次情報として書き込む時には、推測なのを強調しないと、いつも有益情報出してくれるどらさんに、迷惑かけるよ。

[306: 匿名さん]

>>297
江東(豊洲)の物件より仕様が微妙に、低い感じがするんだけど?中央区なのに。玄関の床も大理石が一部しか使われてないみたいだし。

[307: 購入検討中さん]

よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。
豪華っぽく見えるってところは否定しないけど、専有部分は値段の割にチープだしさ。
あの100平米は良いと思うけど、70平米は間口の狭いダイレクトウィンドウのせいで圧迫感を感じる造りなんだよね。
閉じ込められた感じと言った方がいいかな。
もの凄く期待してた分、余計にガッカリ感が強くてうちの家族構成では狭くて購入に踏み切れませんでしたね。
あ、もちろん100平米は買えませんが。笑

[308: 匿名さん]

>304

新築分譲マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところ。要望書を集めて売れる見込みを判断してだから、ずるずる遅れるってのはどういうことか自明でしょ。

ちなみに予告広告を出したら、本広告を出して周知した上で販売開始って決まりがあるから10月下旬販売開始は今の段階で事実上無理。さっさとあきらめて修正した予定を提示するほうが親切なんだけど。

[309: 匿名さん]

売れ行きが鈍化しても、竣工までに完売すればすみふには痛くもかゆくもないんだから、スレ住民が心配する必要なし。

[310: 匿名さん]

>>308

このページの上の「物件概要」からリンクされるページで出てる間取りは、第1期ですでに売り出されてる売れ残りでしょ？
それなのに販売時期未定とか価格未定はおかしいんじゃないのかな？
モデルルーム見に行かないと教えてくれないの？
何だかやり方に不信感募るなぁ…

[311: 匿名さん]

>310

購入者視点から見ても確かに変。
ただの更新もれでは？

[312: 匿名さん]

物件概要には、二期の予告広告と一期五次の本広告が記載されている。予告広告のほうは未定と記載されているけど、本広告のほうはちゃんと数字が記載されている。

分かりにくい表示であることは確かだけど、すみふって売れ残りがあって、前の販売がずるずる続くからいつもこんな調子。少なくとも一期五次のほうは本広告って明示すべきだね。

[313: 匿名さん]

余談だけど、新築分譲マンションの販売って本広告を出して販売開始するずっと前から、モデルルームをオープンして、要望書を集めて販売対象の住戸を決めて、登録が重ならないよう調整したりしてる。なので、販売開始と言っても実際は登録手続きだけで、実際の営業活動はその前にほぼ終わっている。本広告見てからモデルルームに行っても出遅れだよ。

蛇足かもしれないけど、この間見に行った某デベの物件はモデルルームに行っても予定価格すら提示せずに、来週、価格発表だから、また。来てなんてふざけた対応された。そんな対応だから、次の予約はこちらから断ったけど。

[314: 匿名さん]

>309

すみふ物件は完成在庫がいっぱいあるよ。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況は重要な検討材料の一つ。

[315: 購入検討中さん]

>>313
自分も最初それを知らなくて何度か無駄足踏んだ

[316: 匿名さん]

即日完売ってまやかしだよね。ずっと前から営業活動してるし、登録もそれなりの期間を設けてる。

まあ、ここには縁遠い話しだけど。

[317: 匿名さん]

モデルルーム行くタイミングって難しい。事前案内の段階に行くと、まだなにも決まってなったり、ひどいところは資料すらまともにできてない。逆に出遅れると、希望住戸の調整が済んでたりする。

デベによって販売までの段取りも違ったりするしね。事前案内の段階で要望書なんてのも。そういった状況もちゃんと表示して欲しいものだ。まあ、ここみたいに本広告すらスケジュールどおりできないでずるずるなんてことだとそれも意味無いか。

[318: 匿名さん]

何回も販売の状況関連についてのレスが多いのはやはりスミフが情報を出さない！出せない？！事に原因がありますね!!
購入者としてもスレの内容はもどかしく感じてます。
ただ、ハッキリしてるのは、明らかに購入者層を絞った青田売りで、冷やかしや単なる興味レベルの層は対象外かと。
だから、公には詳細を出さないのかな!?が感触です。
竣工までに完売はするつもりない事を聞いてますから、今、どれくらい売れたかの議論は意味ないよね！
住人予定者としては、完売される方が良いけど、詳細に聞いて折り込み済だから、売れ行き悪いなどのネガは全く響かない…が検討者は気にするよね！だから嘘は言っちゃアカン。事実が知りたきゃ営業と真剣に話しする事が詳細を掴む早道です。他のネガ内容も既に三回転くらいしてるし、ある意味ポジもネガも出しつくした感じかな！
BRTの停留所も正直どうでもいいかな。
駅まで十分歩けるし、専用バスあるし。

[319: 匿名さん]

>>318
そんなんだよ。
マジの検討者以外には情報は明かさないよ。
希望者にも被らないように、これは購入希望者によっては良くも悪くもだけど、調整して少しずつ売りに出してる感じがする。

だから、ここの掲示板であれこれネガする人も、
ここの掲示板のみの情報をもとに見当外れなと
希望的な推測のネガをしてばっかり。。

マジで考えてるならMRにいって、状況聞くことをお勧めします。。

抽選になるような事態は、価格設定を間違えてるから、
という発想みたいだからね。

[320: 匿名さん]

モデルルームで話しを聞けばわかるってのはここの存在を否定するようなもの。モデルルームに行くとそれなりの時間を要するけど、しょっぱなで外れって思うパターンもあるから、ある程度情報を仕入れた上でいくかどうか考えようって人もいる。

デベが公式HPでちゃんと情報出してくれればすべて解決なんだけど。

[321: 匿名さん]

>>319
318です。
ですよね！真剣検討者か契約者のみぞ知る詳細情報だけに
興味ある人達にはここが得体がしれない物件で何とか情報を引き出そうとしている者もいれば、あれこれ推測してネガを発信して荒らしたがる輩も多いんですね。
でもMRに行けばと言うと、行く気が無い人が多い？！
つまり、真剣検討者は既に板情報に見切り付けて足を運ばれているのではないですかね？
つまり、ここに張り付いてるのは…ネット住人で検討者じゃない人多数（苦笑）
真剣検討者の方はマジで自分で営業マンから話しを聞く事を私も勧めます。

[322: 匿名さん]

＞よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。

流石にそれはない。あそこは立地が致命的。マンションは7割立地ですから。

[323: 匿名さん]

>>320
気持ちは分かります。
近所じゃなきゃ、わざわざMRまで行くの大変ですからね。
でも、仕方無いですよ、、、ここはそういう物件みたいだから行くしかないです。
そこまでしないなら諦めて他探した方が良いと思いますよ！
多分、いくら板内で言っても、公開しないだろうしね。

[324: 契約済みさん]

EAST棟は当初から竣工後販売だしこのペースで問題ないのでは？

[325: 匿名さん]

>>323
モデルルームで聞けば普通に何でも教えてくれてましたよ。
すごい売れてるし、お客さん多いから、人気物件なことは確かですよ。

[326: 匿名さん]

すごい売れてる人気物件なんだね！

1期4次5次で24

1期5次先着順受付開始　12戸

＊以上唯一の公式情報

大人気だけどここにきて異常に戸数少なくなったね！小規模物件なみの売り方だね！大人気だけこの少ない戸数でも早いもん勝ちの先着順なんだね！売り渋り，売り惜しみだけど大体先着順なんだね！

売れてないネガ入るとすかさず「ＭＲいった？」「ＭＲいけばなんでも教えてくれるよ」「ＭＲで聞いたら大人気だったよ，いった？」のわかり易いステマポジの連投が入る，これスミフ物件の掲示板でみる共通の反応．

もう呆れを通り越し笑うしかない．

[327: 匿名さん]

とにかくＭＲに来させようという意図がありあり．

検討者はＭＲいった？ＭＲいけば？こんなことばかり言わない

[328: 匿名さん]

割高といわれていた、豊洲の3物件も中古ではそれなりの価格で取引されていることを考えると、DTはそれほど割高ではないと思われる。

[329: 契約済みさん]

>>327
一期一次で契約したものです。
公にしないことにより倍率が付きにくかったことを考えると本気で検討している人にとっては有り難かったです。
おかげで高層階を買うことができました。
それでも最高倍率11倍でしたけど。

[330: 匿名さん]

>>327
いや、実際そうなんだって。

ってか、MRにもいかないレベルの検討者がなんで必死にネガってるのか不思議なんだけど。。

MRいかなきゃここの掲示板の存在意義が！
って本気？

ここでの情報で検討するかどうか決めるってこと？

それこそ呆れ通り越して笑うしかないけどな。

だからネガに現実感がない妄想ネガばっかりなんだろうな。

まぁ、どこの物件の板でもそうだろうけど、
基本嫌なら他行けばいいのに、
わざわざネガる人々はなんなんだろ。。

[331: 匿名さん]

上層階で未販売って何？何で？

[332: 匿名さん]

先着順ということで、営業さんと話している間に、他のブースで話している検討者に部屋をとられないか気が気でなかったが、そこは上手くバッティングしないように価格表作っているのかなぁ

[333: 匿名さん]

>332

先着順が売れちゃったら、次期販売で希望のところ出してくれるよ。何せまだいっぱい余ってるわけだし。

[334: 匿名さん]

>329

いずれそれが裏目に出て、売れ残りレッテル貼られるかやきもきするようになるよ。ご愁傷様。

[335: 匿名さん]

>>326
笑うってことは健康にも良いですよね。
良い物件見つかりますように。

おやすみなさい。

[336: 匿名さん]

>>334
お互いここが余裕で買えるように明日から仕事頑張りましょう。

[337: 匿名さん]

ここ欲しい

でも検討から外れた

今はネガりを止められない

誰か俺を止めてくれ

[338: 匿名さん]

>331

目玉物件を残しておきたいんじゃない。売れる部屋から売ったら、最後に残るのは本当に売れ残り。

[339: 匿名さん]

え、そうかな？。欲くてネガするって気持ちってどうなの？、もっといいマンションとこれからも出会うんじゃない。

[340: 匿名さん]

さくら投稿バリバリだから、おちょくって遊ばれてるだけでしょ。

[341: 匿名さん]

1期4次5次で24！

1期5次先着順受付開始！　12戸！

100戸から200戸スケールマンションの売りだし戸数だろこれ。しかも先着順ってなんやねん。
もっとデベがんばんなきゃ。やっぱり少し価格落とした方がいいと思うけどね。
このあとペース上げたって、竣工時200戸くらい残るぞこれじゃ。
ＥＡＳＴのが条件悪いのに、かなり厳しいわ。ＥＡＳＴは日本初の四方高層マンションお見合いＶｉｅｗというＯｎｌｙ　ｏｎｅではあるが．．（ダイレクトウインドでお楽しみください！）

[342: 匿名さん]

>>341
そんな詳細に心配しなくたって、大丈夫だって。

それより、自分の住む家心配しなよ。。

[343: 匿名さん]

割高・囲まれ率随一と揶揄され続けるのでここ買った人は胆力がつきますね。

[344: 匿名さん]

>>341
すみふの売り方は前からわかってる話

それよか、損の先送りとか言ってた奴、ちやんと何か教えてくれよー

[345: 匿名さん]

このレベルの共用部専用部のグレードでこの環境のマンションは野村や三井なら初めから2割くらいは売り出し価格は低いんじゃないかな。だからだいたい竣工前に売れ切れるわけで。野村はいつも瞬殺してるしね

[346: 匿名さん]

最終的なＥＡＳＴの囲まれ感は見てみたいという興味はある。

[347: 匿名さん]

野村の即日完売も実はトリックがある。てこずると見るや、販売開始までに長時間かけて客を集める。それを即日完売って宣伝するから笑える。

[348: 匿名さん]

たしかに胆力のある人が集まるから理事会とか逆境に強くなりそうですね

[349: 契約済みさん]

ネガの方々、本当にご心配ありがとうございます。もっともっと、ネガって下さい。でも大丈夫です。ここは順調に売れてるんです。本当です。ネガの方々の文章見ると真剣に検討してない人ばかりで情報が薄っぺらいです。知ってる人は知ってるんです。

[350: 匿名さん]

すべての契約者がここ見てるわけじゃないでしょ。

[351: 匿名さん]

すみふの長期間完成在庫記録って何年だっけ。ここはそれを更新するかな。

[352: 匿名さん]

でもＤＴは長い時間かけて1期5次ようやく初めて12個の売り出し。しかも先着順でこれさえも即日完売しないって笑ってる場合じゃないけどな。晴海の資産価値がかかってるんだからもっと頑張れ。

[353: 匿名さん]

知ってる人は知っている．．．．どんな秘密主義の物件だよと言いたくもなるがな

でも一番正しい今の事実は

1期4次5次で24！

1期5次先着順受付開始！　12戸！

だよね。オフィシャルＨＰに載せてるわけだから。

確かに12戸は売れるんだろうけどね。しかもなぜ先着順．．．しかもこの１２さえも即日完売してないし

[354: 匿名さん]

もうネガのパターン飽きたよー。

新しいネタないのかなー。

[355: 匿名さん]

>>333
新幹線の指定席をとる時のような気分だったよ。
早くバラマークつけてくれ、と。
少しでも上の階がよかったからね。

[356: 匿名さん]

>304 >310 ですが。

売れてる、売れてないはどちらでも良い。
気になるからここ見てます。

問題は、実際には売ってるのに「販売時期未定」、値段は付いてるのに「価格未定」って、消費者を欺いてない？
モデルルームに行って提示される価格も本当に全員同じなの？
一物2価は法律違反だよ。

天下の大手不動産会社が、こんな法律すれすれを狙って商売してること自体が情けないというか、どうかしてると思うんだけど。

購入者も疑問に思わないのかな？

[357: 匿名さん]

>>356
法律すれすれなことしてるの？
1期と2期は売り出し住戸も違うし、値付けが違うはあり得る話ではないの？

[358: 匿名さん]

西新宿６０の予定値段出ましたね

坪340と西新宿の日本一高いタワマンでＤＴより安い。パークハウスブランドだから専有部は間違いなくＤＴより仕様は高いだろうし。

場所は違えど湾岸タワマンの販売に大きな影響でそうですね

[359: 匿名さん]

一概に影響がでるとは言えないですよ。
購入者の目的が皆同じじゃないからね。
投資の見方？永住住居の見方？行く末は転売または賃貸などバラバラです。湾岸マンションでもコンセプトが違うから、西新宿と単純比較は出来ない。比較するならテーマとコンセプトを提議してから投げましょう。でないと…板荒らすだけ！

[360: 匿名さん]

いや湾岸タワマン全体に影響でるよ絶対。

もちろんアーバンリゾート感が絶対ほしくてという人もいるのは確かだがまずは話題の新宿６０いってみるかと普通なるでしょ

絶対高いと踏んでいたのに，トミヒサとたいして変わらない想像以上の安さを提示してきたからちょっとびっくり

仕様も天カセ標準で天井２４８，ノンタッチキー，オール電化（ここは好き嫌いあるだろうが超高層の火事リスクを減らす意味では悪くない），エレベーター着床制限，グローエ社製水栓標準，ディスポーザー，床暖房などと十分な仕様．．．．

構想から20年以上かかったらしいがトミヒサほどジモッティの作りこみ・考え込み感（ＨＰとかキャッチフレーズは意識しすぎだろくらいマネているが(笑)）はないが十分一考に値するマンションだよ

勝ち目がない最強の敵現るみたいな感じだな。他デベも皆ちょっと焦ってるだろうね

[361: 物件比較中さん]

DTはいまいち決定打がありません。
不動産は絶対的にリッチなので、この立地でこの価格はちょっと。
中央区という住所はいいのですが、中央区で駅徒歩10分はあり得ない。
しかもようやくして辿り着く駅は都営大江戸線。。。

あと何より勝どき東の存在が気になります。
ポジの方はどう考えているのでしょうか？
DTより立地がいいのはもちろんの事ですが、
共有施設やDT誇りの豪華ささえも上回る可能性大です。
そんな期待が大きい物件がDT住み始めて数年後に分譲がスタートします。

そう考えると次のステップアップのためにロスが少ない近隣中古物件にしておいて、
5年後あたりにもっといい物件を狙った方がいいように思います。

[362: 匿名さん]

俺は新宿嫌いだから興味ないな～。
値段の問題じゃないよ、エリアの好みの問題！

[363: 匿名さん]

DT　ちーーーーん　　終了

よし西６０完売まで2期販売は待とう！おそらくトミヒサと同様に瞬間蒸発するはずだ！

[364: 匿名さん]

＞362
新宿嫌いだからといって晴海・勝どきならいいのか？

[365: 匿名さん]

>>364
好みの話し！何処がいいとかの比較じゃない。
人からとやかく言われ筋合いもない！以上

[366: 物件比較中さん]

>>365
人からの批判を受けたくないのであれば検討版スレに張り付くべきではないです。

不動産は大切な資産ですから、個人的な好みでの判断は将来的に怪我をします。
湾岸は今オリンピックの影響で高騰していますが、湾岸が山の手と同等もしくは超えることはあり得まえん。
ポジの投稿見ていると、DTより下と思われる物件に関しては比較を行い、上と思われる物件は比較対象ではないと都合よく判断している節があります。

自分の選択が正しいと思いたいのは分かりますが、そうであれば契約者版でワイワイしてればいいわけで、私達検討者にとっては、新宿の物件情報は非常に重要な判断要素になります。

[367: 匿名さん]

>>366
なんか新宿60で熱くなってる人いるけど、
そっちの掲示板に張り付いてればいいじゃん。
皆が新宿60に興味あるわけじゃない。

[368: 匿名さん]

このままだと２期1次開始まで半年くらい待って、いざ出したと思ったら12戸の半分の６戸くらいでまた先着順とかになりそう。

究極の売り渋り売り惜しみといえる。

牛歩を超え亀歩戦術。

買わぬなら買うまで待とうホトトギス

[369: 匿名さん]

景気判断が後退してる中、豊洲の2物件のように売りそびれないことを祈ってますよ。
このエリアは次から次へと後輩物件が出てくるので、新築未入居の中古は分が悪くなりますので。

[370: 匿名さん]

>>366
367が言う様に、新宿にみなが興味あるわけじゃないんだよ
比較する対象が何処かは個人の自由！
新宿が嫌いと言って何が悪い？
貴方こそ板にずっと張り付いてるが検討もしてないし買う気もないんだろ？

人から批判されたくないなら…批判なんか誰もされたくないでしょ（笑）
ましてや、個人の好みを人からとやかく言われ筋合いは無いと言っているだけ！
張り付くのはいいけど、いちいち反応すんなよ！！
ネガ必死すぎ（苦笑）

[371: 匿名さん]

>>369
住不絡みの記事をみれば、売り急ぐなんてことは絶対ありえないと理解できると思う
社の方針だし、顧客を裏切ることになるし、
寧ろ価格調整なんか始めちゃったら、そっちのほうが心配になる（笑）

相場の曲がり屋っていうと失礼かもだけど、
「順調に経済が推移すれば」五輪前後には今の住不価格が晴海のスタンダードになるかもね

[372: 物件比較中さん]

>>370
私は批判ウェルカムですよ。そして批判を受けても冷静に対応できます。あなたのように匿名の掲示板だからといって言葉が乱れたりもしません。新宿嫌い分かりました。でも晴海も好きだったわけではないですよね？

ちなみに新宿には私も興味がありません。興味はありませんが、不動産市場としては気になる情報です。私が言っているのはもう少し日本全体を俯瞰してみた方がいいと言っています。自分が正しいと思った時から人は成長しなくなります。住不は今更周りの物件と同じ売り方はできないと思い、値引きしない、売り渋りで、限定＝プレミアムと思う層をターゲットにブルーオーシャン戦略に走っているのでしょう。私はお金がある企業がこういったやり方をすべきではないと思ってますが。。。

[373: 匿名さん]

>>372
言いたいことわかります！

ただ、ここの掲示板でやるべきではないかな、
とも思います。

スミフの販売方法について、別スレでやるのはいかがでしょうか？

[374: 匿名さん]

ここの2LDKってお風呂が1418でかなり大きいですね。
納戸も付いていて収納にも困らなそう。
確かに近隣物件と比較すると割高感はありますが、
間取りもいいし、悩みどころです。
ちなみに西新宿は…微妙な立地で検討から外しました。

[375: 匿名さん]

確かに西新宿、最寄り駅から徒歩7分はちょっと微妙な距離ですよね。丸ノ内線が使えるのは便利だけど徒歩9分だし。
新宿新都心にお勤めの人には第一候補だと思いますけど都心に勤務だと微妙かなー。

[376: 匿名さん]

交通足回りに関しては西新宿もここもどっちもどっちでしょ。
と釣られてみた。

[377: 匿名さん]

>>368
2期に進みますかね。
来年の今ごろも1期15次販売開始とかやってたりするかもしれませんよ。何次までいくかな。
すぐに第2期に進まないで第1期xx次とするのは何か理由があるのでしょうか。

[378: 匿名さん]

2期は、11月中旬って変更になってましたね。

[379: 購入検討中さん]

下旬ではなく中旬ですか。
なにか意味あるのかな？

[380: 匿名さん]

>>379
単純に一期五次の手続きが終われば、
すぐに二期もやるって意味なんでしょうね。。

[381: 匿名さん]

今までの延期パターンとは違いますね。いよいや二期が始まるのかも？

[382: 匿名さん]

実際、二期に申し込む人には、
話がいってるでしょうから、どれだけあるか見ものですね。

こういう情報はここの掲示板には全然出てこないですから、ポジもネガも最近MRに入ってる人はここにはいないってことですね（もしくは、見てても書き込まない人も多いでしょうけど）。

まぁそういう私もですけど。。

[383: 匿名さん]

2期が販売開始になったら、1期の契約戸数がようやくわかるのでしょうね。これで売れてないvs売れてるの水掛け論が白黒はっきりしますね。
私は勝どき東の販売開始まで様子見なのでどちらでも良いのですが興味はあります。

[384: 匿名さん]

>>383
二期が出ると一期もわかるんですか？

[385: 匿名さん]

実際の契約戸数は売る側しか知らない。公表はしないよ。だって、売れてないってのが明確になっちゃう。

[386: 匿名さん]

ギャラクシーノートのCMドゥトゥールのMRで見た映像の音楽と似てる思うのは自分だけでしょうか？？笑

[387: 匿名さん]

わたし、過去スレで5月にも書き込みましたけど、
ここの営業からききました。

ここは年内に二期やったら、後は少なくとも3月位までつぎはやりませんよ。

その次は9月とかそれぐらい。

なんだかネガな人が適当な推測で売れてない合唱してますけど、当初からその計画通りです。

売れすぎだら、もっと延ばすことになるらしいです。

基本竣工してから売った方が高く売れる物件とタイミングだとみているようです。

[388: 匿名さん]

５月とは状況が違うんだよ(笑)
しかも営業のいうことなんてあてにならない

１期４次５次の数字がすべてを語っている

本当に購入希望者がいればわずか１２戸で先着順なんてまずない

１期の数字も公表はしないよ。できないと思う

スミフ売りでもこのラージスケールなら入居予定を考えれば１期で７００はうれてないと厳しい

特に竣工後販売なんて今までだって販売困難なのは誰もが知っている。現状として三井晴海，勝どき東はまずＤＴより魅力的で価格的にも優る物件を出してくる。また新宿東は投資目的の購入者をしばらく拾っていくだろう

１期の販売数を公表しなければ厳しい状況だと判断して間違いない

[389: 匿名さん]

＞＞387
「つぎ」というのは3期の事を言っているのでしょうか。
かなりゆっくり売っていくのですね。

ＭＲに行くのは勝どき東の詳細がわかってからでも遅くないですね。
やっぱり勝どき東を見極めてから判断したいものでその方がうれしいですね。
晴海三井や豊洲ザレジデンス（来春事前案内会）なども気になりますし。
じっくり勉強しておきたいと思います。

[390: 匿名さん]

毎週、広告が入ります。母数不足？とも思えたりもしますね。

[391: 匿名さん]

>>388
何を基準に厳しいとか言ってるの？？三井晴海とか勝どき東のこととか言ってるけど勝手に決め付けないほうがいいですよ。笑

[392: 匿名さん]

>>388
勝どき東はわからないでもないが、三井晴海の方が魅力的なのはなぜ？価格がDTより安いってこと？

[393: 匿名さん]

>387

竣工してからというなら青田売りしないで、完成売りすればいいだけ。青田売りって売る側の都合。高い買い物なのに現物見ないで買うってリスクだらけ。

[394: 匿名さん]

価格が途中でどんどん変わるんでわけわかんないけど、結局、最後に誰がどの部屋をいくらで買ったのかを一覧にすると同じ間取りのとなりの部屋なのに買値が1000万ちがうなんてことになっちゃうの

[395: 匿名さん]

売れてるか売れてないかは、と言うか契約済かどうかはわからないけど西棟かな、環状2号の方の上の方は営業さんの手元資料では殆ど埋まってたよ。そこは申し込めませんと言われたし、100平米越えの下が70平米位の部屋しかなくて、挙句には間取りが同じだと多少階が違っても同じ価格だったからやめちゃった。東？には80代の部屋もあるみたいだけど。

[396: 匿名さん]

DTはスミフが値付けするからスミフの思惑次第で値上げするかもしれないけど周りはそれぞれのデベロッパーの売り方次第なので、DTじゃなきゃというきとくな人以外は周りの物件を見極めてからでも遅くはないですね。
スミフのような竣工後もずっと売り続ける売り方は特殊なようですから。他はここ迄強気な売り方はしないのではないかと思います。

[397: 匿名さん]

>>391
駅へのアクセスは100%勝どき東の方がうえですよ。出口目の前ですから。
晴海は駅が無いですからね。

[398: 物件比較中さん]

ここが売れないので有明ガーデンシティの計画に影響してしまってますね。
売れてないのに戸数絞って売ってないアピール、西の会社はやることがせこい。。。
勝どき東や晴海三井もあるし、焦って契約しないでよかった！

[399: 匿名さん]

>>398
あっちは五輪決定＆特区指定で計画見直し＆延期じゃないの？
こっちの長期販売は既定路線だろうし、あっちには影響及ぼさないと思うけど・・・
あっちはすっかり息を潜めちゃってるから詳細は不明だけどね
まあてめぇの土地をどうしようが幾らで売ろうが勝手だし、
企業がとことん利益を追求するのは当然だけど、
27年の春頃までには一部オープンって話だったと記憶してるし、
住不お得意の塩漬けコースだろうねぇ・・・

[400: 匿名さん]

とはいっても
日経の記事で500
1期4次12
1期5次12
524供給ですから
計画は前倒し中です。

[401: 物件比較中さん]

>>399
本当に全く影響ないんですかね？
有明ガーデンシティはDTよりも共有施設が充実する可能性高く、商業施設隣接していて、更に国際展示場駅と直結する話もあります。りんかい線がＪＲに買収されるって噂もありますね。
そんな情報が確定してしまえば、DT買い控えが増えそうな。。。
私も現に勝どき東や晴海三井の計画があるのでDTは様子見してますし。。。私みたいな人、多いはずです。