DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[282: 匿名さん]

>>281
キャンセルって、手付金どうなんのかな？
その前段階なの？

[283: 匿名さん]

契約前に重要事項説明があって、それで判断して申し込みしても契約せずってパターンがあるよ。

[284: 匿名さん]

まとまった要望書が集まらずに二期販売には移れないけど、購入希望の意思を示した人をいつまでも待たせるわけには行かないから小出しに販売って状況でしょ。不振物件の典型的なパターン。

[285: 匿名さん]

二次は、一期販売落選者の敗者復活って意味合いがあるけど、それ以降は小出し販売せざるを得ないって状況。察してあげなきゃ。

というか、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きを見極めるって重要。いずれ自分のみに降りかかってくる。まあ、すみふ物件って時点で完成在庫確実だけど。

[286: 匿名さん]

>>281
伝聞形ですが、営業さんがそう言ってたんですか？

[287: 匿名さん]

値上げだろうとスロー販売だろうと地域ナンバーワンの物件造って購入者を満足させてくれる。

しかも他と違って値崩れもせず、キャピタルゲインまで出せるタワマン。

それが住友不動産。

[288: 匿名さん]

築浅で転売する必要が生じたときに新築未入居とバッティングするから売れないよ。一度入居してしまうと中古だからね。

[289: 匿名さん]

値引き販売しないから値崩れしないって笑止千万なすみふ理論。新築時に売れ残った物件なんて見向きもされない。

[290: 匿名さん]

>>286
ネガ様の妄想です

日曜朝から稚拙な憶測書き込んでよっぽこの物件がお嫌いなんですね。

掲示板盛り上がって楽しいけど♪

ネガの皆様にも良い物件が見つかるようお祈りしております。

[291: 匿名さん]

地域ナンバーワンの在庫を築くのは当確かな。それを知らずに購入した人は、入居してため息。ブランドイメージを盲信せずに、ちゃんと勉強しないと。

[292: 匿名さん]

スミフ分析すごいな

そんなに好きなのか

もはやストーカーの領域

早く自分にあった物件見つけろよ

[293: 匿名さん]

>>291
君もね

[294: 匿名さん]

ＨＰ見ると、風呂の照明が天井じゃなくて壁についてるのですが、
普通ですか？この方が仕様としては良いのかなあ？？

[295: 匿名さん]

みんなここが大好きなんだよ

でも買えないからネガになる

最初からそこまで嫌いなら、勿論モデルルームも行かないしわざわざ掲示板何かに連投しないでしょ。

[296: 匿名さん]

1期4次5次で24

1期5次先着順受付開始　12戸

これで販売好調と言ってる人どうかしてますね。

販売ペースがスーパースローになりましたね。1450のスケールでこのペースじゃ竣工時100以上残戸確実でしょうね。最初は調子よかったけど夏以降の低迷が鮮明になってきましたね。

値上げ，交通利便性への不安，湾岸一の四方囲まれ状況で眺望条件が悪化が明確になり，嫌悪施設，共有部と見合わない専有部の低仕様などが敬遠されたのでしょうね。

ＫＴＴ，ベイズの完売が見えてきたのでライバルはティアロだけになりますが三井晴海，勝どき東と大規模タワマンの販売が控えています。三井ですから確実に売れる物件を出してきますからね，そのあとの方が厳しくなる可能性あります．

5次もわずか12戸にもかかわらず抽選なしの先着順という状況。売り渋り売り惜しむが本当なら先着順ってことないですから。ちょっと心配になってきました。ＤＴもしっかり完売してくれないと晴海全体の資産性が崩れる可能性もあるので頑張ってほしいです。

[297: 匿名さん]

>294

壁に照明だと影ができちゃうから、天井のほうが仕様としては上だけど４灯必要になるからね。

[298: 物件比較中さん]

環状２号線上の晴海地区には、BRTの停留所はできないんですね・・・残念

[299: 匿名さん]

>>298
あまり、そういう事実でないこと書くのは、
やり過ぎネガより悪質ですよ！

[300: 匿名さん]

今集まっている情報だけをもとにした、どらったらさんの分析からすると、BRT停留所が晴海地区にできるのはオリンピック後ということです。

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11932572140.html

確かに、オリンピックのときにはセキュリティ上の問題から選手村に停車することはないといわれてますからね。
あと、オリンピック時点での晴海３丁目～５丁目の開発状況は、選手村を除くとDTとマエケンで打ち止めですから、一定の推測としてはあり得ると思います。あくまで推測ですが。

[301: 物件比較中さん]

>299
批判する前に情報収集されたほうがよろしいかと。

[302: 匿名さん]

どらったらさんのブログには、こう書かれています。

（晴海選手村）
ここはいずれは停留所が設置されると思いますが、平成３１年度運行開始場合、停留所の設置はオリンピック後になるかもしれません（まちづくり前のため、晴海４、５丁目の利用者が見込めない）。その場合、晴海３丁目からは「勝どき」の停留所を利用することになるのではないでしょうか。停留所設置にはオリンピック選手村のセキュリティが関係しそうですが、晴海５丁目の広さを考慮すると、停留所の適地としては選手村内の輸送モールがいいのかなと思います。ただ、そうするとルートが直線的ではなくなるので速達性の面で、多少悪化するかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11925137792.html

※環状２号線の豊洲大橋を渡って黎明大橋までの区間の晴海選手村にかかる部分には、このような部分はありませんでした。計画が固まっていれば作るのが普通でしょうから、環状２号線上の晴海地区には、やはり停留所はできないのかもしれません。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11932572140.html

[303: 匿名さん]

>>301
あくまでも現時点では、一区議員の推測だろ。
勝手に推測しました、って本人が言ってるくらいなんだから。
わざと知らない人に既定事実のように書くのは、
悪質だと言ってんだよ。

ほんと嫌なやつだなー。
どうせ、KTTの掲示板に出てた内容を拾って来て、わざわざ書いてんだろ。

[304: 匿名さん]

10月最後の週末の日曜夕方だというのに未だ「10月下旬販売予定」「価格:未定」ってどうゆうこと？
誰か詳しい人教えて。

[305: 匿名さん]

どらさん、あくまで推測でかいてるんだからさあ。
ここに二次情報として書き込む時には、推測なのを強調しないと、いつも有益情報出してくれるどらさんに、迷惑かけるよ。

[306: 匿名さん]

>>297
江東(豊洲)の物件より仕様が微妙に、低い感じがするんだけど?中央区なのに。玄関の床も大理石が一部しか使われてないみたいだし。

[307: 購入検討中さん]

よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。
豪華っぽく見えるってところは否定しないけど、専有部分は値段の割にチープだしさ。
あの100平米は良いと思うけど、70平米は間口の狭いダイレクトウィンドウのせいで圧迫感を感じる造りなんだよね。
閉じ込められた感じと言った方がいいかな。
もの凄く期待してた分、余計にガッカリ感が強くてうちの家族構成では狭くて購入に踏み切れませんでしたね。
あ、もちろん100平米は買えませんが。笑

[308: 匿名さん]

>304

新築分譲マンションの販売スケジュールって予定は未定といったところ。要望書を集めて売れる見込みを判断してだから、ずるずる遅れるってのはどういうことか自明でしょ。

ちなみに予告広告を出したら、本広告を出して周知した上で販売開始って決まりがあるから10月下旬販売開始は今の段階で事実上無理。さっさとあきらめて修正した予定を提示するほうが親切なんだけど。

[309: 匿名さん]

売れ行きが鈍化しても、竣工までに完売すればすみふには痛くもかゆくもないんだから、スレ住民が心配する必要なし。

[310: 匿名さん]

>>308

このページの上の「物件概要」からリンクされるページで出てる間取りは、第1期ですでに売り出されてる売れ残りでしょ？
それなのに販売時期未定とか価格未定はおかしいんじゃないのかな？
モデルルーム見に行かないと教えてくれないの？
何だかやり方に不信感募るなぁ…

[311: 匿名さん]

>310

購入者視点から見ても確かに変。
ただの更新もれでは？

[312: 匿名さん]

物件概要には、二期の予告広告と一期五次の本広告が記載されている。予告広告のほうは未定と記載されているけど、本広告のほうはちゃんと数字が記載されている。

分かりにくい表示であることは確かだけど、すみふって売れ残りがあって、前の販売がずるずる続くからいつもこんな調子。少なくとも一期五次のほうは本広告って明示すべきだね。

[313: 匿名さん]

余談だけど、新築分譲マンションの販売って本広告を出して販売開始するずっと前から、モデルルームをオープンして、要望書を集めて販売対象の住戸を決めて、登録が重ならないよう調整したりしてる。なので、販売開始と言っても実際は登録手続きだけで、実際の営業活動はその前にほぼ終わっている。本広告見てからモデルルームに行っても出遅れだよ。

蛇足かもしれないけど、この間見に行った某デベの物件はモデルルームに行っても予定価格すら提示せずに、来週、価格発表だから、また。来てなんてふざけた対応された。そんな対応だから、次の予約はこちらから断ったけど。

[314: 匿名さん]

>309

すみふ物件は完成在庫がいっぱいあるよ。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況は重要な検討材料の一つ。

[315: 購入検討中さん]

>>313
自分も最初それを知らなくて何度か無駄足踏んだ

[316: 匿名さん]

即日完売ってまやかしだよね。ずっと前から営業活動してるし、登録もそれなりの期間を設けてる。

まあ、ここには縁遠い話しだけど。

[317: 匿名さん]

モデルルーム行くタイミングって難しい。事前案内の段階に行くと、まだなにも決まってなったり、ひどいところは資料すらまともにできてない。逆に出遅れると、希望住戸の調整が済んでたりする。

デベによって販売までの段取りも違ったりするしね。事前案内の段階で要望書なんてのも。そういった状況もちゃんと表示して欲しいものだ。まあ、ここみたいに本広告すらスケジュールどおりできないでずるずるなんてことだとそれも意味無いか。

[318: 匿名さん]

何回も販売の状況関連についてのレスが多いのはやはりスミフが情報を出さない！出せない？！事に原因がありますね!!
購入者としてもスレの内容はもどかしく感じてます。
ただ、ハッキリしてるのは、明らかに購入者層を絞った青田売りで、冷やかしや単なる興味レベルの層は対象外かと。
だから、公には詳細を出さないのかな!?が感触です。
竣工までに完売はするつもりない事を聞いてますから、今、どれくらい売れたかの議論は意味ないよね！
住人予定者としては、完売される方が良いけど、詳細に聞いて折り込み済だから、売れ行き悪いなどのネガは全く響かない…が検討者は気にするよね！だから嘘は言っちゃアカン。事実が知りたきゃ営業と真剣に話しする事が詳細を掴む早道です。他のネガ内容も既に三回転くらいしてるし、ある意味ポジもネガも出しつくした感じかな！
BRTの停留所も正直どうでもいいかな。
駅まで十分歩けるし、専用バスあるし。

[319: 匿名さん]

>>318
そんなんだよ。
マジの検討者以外には情報は明かさないよ。
希望者にも被らないように、これは購入希望者によっては良くも悪くもだけど、調整して少しずつ売りに出してる感じがする。

だから、ここの掲示板であれこれネガする人も、
ここの掲示板のみの情報をもとに見当外れなと
希望的な推測のネガをしてばっかり。。

マジで考えてるならMRにいって、状況聞くことをお勧めします。。

抽選になるような事態は、価格設定を間違えてるから、
という発想みたいだからね。

[320: 匿名さん]

モデルルームで話しを聞けばわかるってのはここの存在を否定するようなもの。モデルルームに行くとそれなりの時間を要するけど、しょっぱなで外れって思うパターンもあるから、ある程度情報を仕入れた上でいくかどうか考えようって人もいる。

デベが公式HPでちゃんと情報出してくれればすべて解決なんだけど。

[321: 匿名さん]

>>319
318です。
ですよね！真剣検討者か契約者のみぞ知る詳細情報だけに
興味ある人達にはここが得体がしれない物件で何とか情報を引き出そうとしている者もいれば、あれこれ推測してネガを発信して荒らしたがる輩も多いんですね。
でもMRに行けばと言うと、行く気が無い人が多い？！
つまり、真剣検討者は既に板情報に見切り付けて足を運ばれているのではないですかね？
つまり、ここに張り付いてるのは…ネット住人で検討者じゃない人多数（苦笑）
真剣検討者の方はマジで自分で営業マンから話しを聞く事を私も勧めます。

[322: 匿名さん]

＞よく地域ナンバーワン物件って言ってる人いるけど、地域ナンバーワンは総合的に考えて晴海タワーズだよね。

流石にそれはない。あそこは立地が致命的。マンションは7割立地ですから。

[323: 匿名さん]

>>320
気持ちは分かります。
近所じゃなきゃ、わざわざMRまで行くの大変ですからね。
でも、仕方無いですよ、、、ここはそういう物件みたいだから行くしかないです。
そこまでしないなら諦めて他探した方が良いと思いますよ！
多分、いくら板内で言っても、公開しないだろうしね。

[324: 契約済みさん]

EAST棟は当初から竣工後販売だしこのペースで問題ないのでは？

[325: 匿名さん]

>>323
モデルルームで聞けば普通に何でも教えてくれてましたよ。
すごい売れてるし、お客さん多いから、人気物件なことは確かですよ。

[326: 匿名さん]

すごい売れてる人気物件なんだね！

1期4次5次で24

1期5次先着順受付開始　12戸

＊以上唯一の公式情報

大人気だけどここにきて異常に戸数少なくなったね！小規模物件なみの売り方だね！大人気だけこの少ない戸数でも早いもん勝ちの先着順なんだね！売り渋り，売り惜しみだけど大体先着順なんだね！

売れてないネガ入るとすかさず「ＭＲいった？」「ＭＲいけばなんでも教えてくれるよ」「ＭＲで聞いたら大人気だったよ，いった？」のわかり易いステマポジの連投が入る，これスミフ物件の掲示板でみる共通の反応．

もう呆れを通り越し笑うしかない．

[327: 匿名さん]

とにかくＭＲに来させようという意図がありあり．

検討者はＭＲいった？ＭＲいけば？こんなことばかり言わない

[328: 匿名さん]

割高といわれていた、豊洲の3物件も中古ではそれなりの価格で取引されていることを考えると、DTはそれほど割高ではないと思われる。

[329: 契約済みさん]

>>327
一期一次で契約したものです。
公にしないことにより倍率が付きにくかったことを考えると本気で検討している人にとっては有り難かったです。
おかげで高層階を買うことができました。
それでも最高倍率11倍でしたけど。

[330: 匿名さん]

>>327
いや、実際そうなんだって。

ってか、MRにもいかないレベルの検討者がなんで必死にネガってるのか不思議なんだけど。。

MRいかなきゃここの掲示板の存在意義が！
って本気？

ここでの情報で検討するかどうか決めるってこと？

それこそ呆れ通り越して笑うしかないけどな。

だからネガに現実感がない妄想ネガばっかりなんだろうな。

まぁ、どこの物件の板でもそうだろうけど、
基本嫌なら他行けばいいのに、
わざわざネガる人々はなんなんだろ。。

[331: 匿名さん]

上層階で未販売って何？何で？