DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[182: 匿名さん]

ガラスが最新式で良かったぁ

やっぱ考えられてるマンションだわ。

[183: 匿名さん]

夏は冷房で問題なし
冬はポカポカで言うことなしだね

[184: 匿名さん]

夏は暑いとか色々あるけど、結局北はリセール弱いのが現実なんだよね。

[185: 匿名さん]

＞＞180
向かいの勝どき東A2とは約150ｍ離れてるし向こうは日を浴びて眩しいからカーテン閉めるし向こうから見るとこちらは暗く見えて見えくいんだよ、実際部屋の中は十分明るいけど。曇りや夜はお互い様。

[186: 素人]

灼熱地獄には金で解決。

全部屋冷房24時間フルパワー、電気代月10万は下らない。

[187: 匿名さん]

＞＞184
向き別リセール結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[188: 匿名さん]

＞187

あのね都心タワマンと地方や都内一帯一緒にしたデータ比較してどうすんの？(笑)

タワマン南に住んでいるが冬も暖房要らないし，窓開けないと暑くて過ごせません．
カーテンの焼け方半端ないです．

遮熱ガラスなどまさに焼け石に水


これはタワマン南住んだ人しかわかんない．まじーーーーーーで暑いから覚悟して(笑)

というわけで私は次は絶対北買います．カーテンなし生活もしてみたいしね．

[189: 匿名さん]

>>188
187がのせたリセール結果は特に中央区は北向きが良いと言ってるんじゃないかな。

[190: 匿名さん]

スゲーまさに188さん勝ち組の感想。参考になりました。

[191: 匿名さん]

＞188　最後まで見た？

[192: 匿名さん]

>189
ごめん，よく見てなかったすんません(笑)

一応タワマン住民としては北はおススメというのは嘘じゃないよ。

日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

普通のマンション北向きは寒すぎていいイメージあまりないけどタワマンは北でも暖かいしリビングのカーテンなし生活できれば開放感もでるしとてもいいよ．

東南の角部屋とか半端ない暑さだから．ＬｏｗＥとかじゃしのげないよ，カーテン締め切らなきゃ

[193: 匿名さん]

結論
南は明るい
北は暗い
でおけ？

[194: 素人]

普通のマンションでも冬は暖房要らず。
気密性高くて、人の体温が暖房になる。

夏は暑すぎる。

[195: 匿名さん]

ここは最新のＬｏｗＥで本当良かった。

リセールも北は高まってきた程度

やっぱ南最高や！

[196: 匿名さん]

タワマンは北明るいよ

南はカーテン閉めないといけない分明るいというかなんというか．．．とにかくあつい(笑)

友達が北なんだけど明るいし，ちょうどいいくらいに暖かいし，南より安いのに北のがいいじゃんって思った

[197: 匿名さん]

住友は実際の部屋見ることできるので、同じ階の南と北、両方見せてもらうと良いと思います。
私は最初、価格が安いので北を買おうと思い、北の部屋を見せてもらいました。
十分、明るいと思ったのですが、念のため南の部屋を見せてもらったら、
とても明るく、北の部屋とあまりの明るさの差の違いにびっくりしました。
結局、予算は若干オーバーしましたが南の部屋を買ってしまいました。
今は満足しています。
ただし、両方見た上で北で十分と思えれば北がお得だと思います。

[198: 匿名さん]

＞日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

これは、それなりの理由があります。
目の色素の薄い海外の方は、明るさに弱いんです。逆に暗い所は強い。
なので、向こうのマンションの照明は、日本より明らかに暗いです。
サングラスの装着率も、向こうの方の方が高いでしょ。

[199: 働くママさん]

北と南の値付けが違うならこのマンションはタワーマンションではない。以上。

[200: 匿名さん]

>187
それ、方角と言うより、タワマンか否かじゃないの？
タワマンは方角に限らず総じてリセール良いよね。
タワマン以外で北向きのマンションなんてあるの？？
あったら、そんな劣悪環境住みたくないよね。

[201: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は、確か北側がエレベーターで部屋なし。
東、西、南にしか部屋がなかったと思う。

[202: 匿名さん]

＞199
自分の読解力では意味不明です補足願います。

[203: 匿名さん]

Low-Eってダイレクトウインドウのみじゃないのはメリットだね！

南向きオールとは高級仕様だね

[204: 匿名さん]

参考にして
http://allabout.co.jp/gm/gc/426807/

[205: 働くママさん]

しかしドトールってマンション自体はあまり良いとは思わないけど、このスレは最高！！

[206: 匿名さん]

北、買っちゃった方の言い訳ですね。
夏は太陽高度高いので、南はまったく、苦にならないですよ。
冬は太陽高度が下がるので、暖かいです。
風もバルコニーの奥行があれば、全く問題なく開けられます。
換気設備も悪くないけど、窓から入れる空気は、
やはり気持ち良いです。
私は夏、窓あげて寝てます。

[207: 匿名さん]

出ました
オールアバウト

[208: 匿名さん]

北は明るい
南はとても明るい
でおけ？

[209: 匿名さん]

タワマンなら「北もあり」くらいに考えておくべきでしょう。
日当たり悪いとカビも生えそうだし。

[210: 匿名さん]

>>205
でしょ。
明日も仕事ガンバ

[211: 匿名さん]

DT熱烈ストーカー

[212: 匿名さん]

だいぶ建物できてきてるよね

[213: 匿名さん]

私も以前このデータを参考にして、北向き買いました！

[214: 匿名さん]

全戸南向き
全戸北向き

どっちのマンションが売れる？

タワマンになったからと言って、
北向きが良くなる理由が
まったく理解できないんだけど。

[215: 匿名さん]

まあまあ
低層に比べれはタワマンであれば多少北も良くなってキタということで

[216: 匿名さん]

>>215
キターーーー

[217: 匿名さん]

タワマンだと北部屋を作らざるを得ないから、
何かと理由（屁理屈？）付けて、
売ろうとしてるんじゃないですかね。

[218: 匿名さん]

まだ部屋も沢山有るんで好きな方角買えば良い。
南の灼熱地獄もエアコンの容量を部屋に対し倍位にすればどうにかなる。
ここはエアコンは自分で付けるんで対策も余裕！
しかもLowEは一部だけなので、アルミのサンシェードも室内で使えるし、問題は自己解決が可能。

[219: 匿名さん]

>>218

LowEは一部だけなんですか？

[220: 匿名さん]

全面でしょ。

[221: 匿名さん]

>>219
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/equipment04.html

公式サイト貼っときます。
自分が買いたい部屋がLowE仕様かは営業に聞くしかないらしい！

図ではダイレクトウインドウでも積層ガラス？
ローコストだな

[222: 匿名さん]

広告はだいたい良い方に受け取れるように書くから、本当にごく一部なんだろうと推測。
ランダムにつけるわけは無いから、南面のダイレクトウインドウの一部、とかのような書き方も出来るのではないかと思うけど、営業にコンタクトしないといけないのか。
なにかとMRに来ないとわけらないようにしてるね。行くかどうかの判断材料が行かないとわからないのがなんとも。

[223: 匿名さん]

今週末って二期やるんでしょうか？
延期でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[224: 匿名さん]

>>222
重要事項説明会の時にもらうしおりに書いてあります。
ダイレクトウインドウは全てLowE仕様です。

[225: 購入検討中さん]

http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/

このブログって書き込みできないんですね。別サイトにもあったような業者のやらせですかね？

[226: 匿名さん]

北向きがお得な感じ？

[227: 匿名さん]

>>224
さすが最高級マンションですね。

[228: 匿名さん]

湾岸ナンバーワン高級マンション！

住むのが本当楽しみです♪

[229: 匿名さん]

晴海は、最下位でしょ。立地的に昔から。
駅もないし清掃工場しかない。

[230: 匿名さん]

>>229
人の住むとこ心配してないで
しっかり働いて
マンション買えるようになってから
見に来なさい。

[231: 匿名さん]

>>229
いきなりどうなされました？

もう少しお勉強してから書き込んだらどうかしら。

[232: 匿名さん]

晴海って都心距離は悪くないから、

これから何ができて街がどうなるか？っていう想像できるかどうかだよね。

今、何もないのは確かだし。。

ただ何もないから逆に一気に街が生まれ変わる可能性もある。
普通なら既存の建物やら土地の所有者の関係があって大規模開発は難しいだろうし。

個人的には周辺に豊洲や新市場や勝どきがあるから、
商業施設系はそちらに任せて、静かできれいな住宅街になってほしい。佃エリアに似たようなね。

[233: 匿名さん]

229のヤジはほっておきましょう！
ネガにネタなくて無理にネガってるだくだから、見苦しいですな（苦笑）

それより、大分出来てきましたね〜
これでエントランスがつながれば、全貌が見れて買いたくなる人増えると思います。

だから、今は売り渋っているのかな？！（笑）

[234: 匿名さん]

LowEって色ついてるんでしょ。
せっかくのダイレクトウィンドウが台無しじゃん。
眺望が本当の色と違った色に見えるんでしょ。

[235: 匿名さん]

>>229
おっしゃる通りかと。ババァやジジィ世代は、晴海辺りにいいイメージ持ってないですよね。

[236: 匿名さん]

>>226
ですね。個人的には東の眺望も微妙すぎた…

[237: 匿名さん]

>>234
あぁいえばこう言うって、こういう事を言うんですね。

[238: 匿名さん]

その通りですね！
結局ここに張り付いているネガラーは何を言ってもネガ返し笑。
意味ある反論者の方の意見も、いい指摘される方いるのに、ただのネガラーのせいで残念な事になってますな。

[239: 物件比較中さん]

売り渋ってるのは売れてないからだと思います。
DTがという事ではなく、全体の話です。

[240: 匿名さん]

>234
ここは眺望期待してる方いませんから。

[241: 匿名さん]

＞＞237
事実でしょ？

[242: 匿名さん]

>>239
残念！はずれ〜（爆笑）
まぁ買わない方には関係ないか？

[243: 購入検討中さん]

最上階は竣工後ですよね。買えるかな〜。抽選倍率高いだろうね〜。

[244: 物件比較中さん]

>>242
たぶん買わないですけど、正解を教えてください。
私の経験上、売れている物件はMRに行った後に追っかけの営業電話はありません。
MRに行ったら売れているか分かります的な発言は止めてくださいね。笑

[245: 匿名さん]

>>244
ん？242ではありませんが、富久も追っかけの営業電話ありましたよ。もちろんKTTもベイズもですが…

[246: 匿名さん]

>>244
武蔵小杉とかの話ですか

残念ながら圏外です

[247: 匿名さん]

増税決定待ちかと。

[248: 契約済みさん]

都心距離に悪くなし、駅からもたかが数分、
買い物はマルエツで、冷えた体はスパで潤す。
部屋からも、お見合いはありけれど、
どこもガッチリじゃないから楽しめますよね？

[249: 匿名さん]

>>248
9分って近いか…？

[250: 物件比較中さん]

>>245
それは追っかけではなくてフォローの電話では？？
内容や営業の仕方が全然違いますよ。

[251: 匿名さん]

>>243
竣工後売り出しなんすか!?
となるとオーナーズプランみたいなのも無いということでしょうか。
せっかくの最上階なのに・・・
お客さんに優しくないね、スミフ(怒)

[252: 匿名さん]

大手デベの場合。客を選ぶからね。フォロー電話すら無いってことは見込み客とみなされなかったのかも。

[253: 匿名さん]

>251

すみふは完成在庫もカスタムオーダー適用じゃなかったっけ。青田売りだけ対象だとほとんど意味無さないでしょ。

[254: 匿名さん]

>>250
具体的にどう違うんですか？

[255: 匿名さん]

たしかにＤＴから営業電話があるのであまり売れてないのが察せる

他の売れているところはフォローの電話しか来ないからね．売り込みの営業電話とは違う．

[256: 匿名さん]

>>255
どう違うのか教えてもらいたいです。

[257: 匿名さん]

>>255
ご検討ありがとうございました。

[258: 匿名さん]

>>255
個人的な感覚じゃなくて、根拠のある話しをしてください。

[259: 匿名さん]

ここの検討者はみんな頭いいからね～
訳の分からんネガは淘汰されるよ

[260: 匿名さん]

売れてないということばに敏感なＤＴ掲示板．

根拠を？というが，なによりもデベ側がオフィシャルにＨＰで販売数を公表しない．

好調なスカイズベイズ，ＫＴＴ，それほど売れてないティアロ，またエリア違うがＧＦＴもＨＰで期ごとに申込数と申し込み抽選ごとに販売予定数を公表している．だから数がわかる．

スミフはガシガシ売れてない時は必ずＨＰでそういう情報をあげない．いつもそう．だから購入希望者が沢山いる状態でないのはわかる．

理解力が低い人でもそれくらいはわかるでしょ．でもライバル物件より割高で売っているのでなかなか売れないのは当たり前．その割にはなんとか売ってるデベは頑張ってるとはいえるのではないだろうか．

スミフ物件の掲示板は営業とその無理ポジに腹が立った検討者のやりありや野次馬などでとにかくどの物件でもスレが伸びる．

[261: 匿名さん]

>>260
スカイズの掲示板は
酷いもんだけどね。
貴方みたいなのがいるから
余計荒れてるんだろうけど。

[262: 匿名さん]

>>261
酷いっていうんならベイズの右に出る掲示板はない
多くの過去ログが2割なくなっている

[263: 匿名さん]

すみふは出張もお得意。近隣物件板が荒れるってのは定説。豊洲にもお出かけしてるのかもね。

[264: 匿名さん]

そんなに売れてなかったら、値上げもしないでしょ。

早く戸数を売り出せば、好調というのは素人消費者の一方的な考え。

企業は、出来るだけ単価高く売って総売上の最大化を目指したい。
販売期間の運営コストがまかなえる財務力がある会社にとって、早く売ることにあまり意味はないし、焦る必要もない。
ましてや、まだ建物も立ってない段階だし。。

本当はどこの不動産デベロッパーもそうしたいんだけど、
ジョイントベンチャーの場合は期間を切ってるし、中小だとそんな財務体力ないからできない。
住友不動産は、業界内で三井三菱を凌いで、財務体質最強。

それこそ他社の割安という物件の部屋は、消費者に割安と思わせてるけど、実際はそれなり。
同じ物件でも割高の部屋もそれなり。
KTTが割安っていう人いるけど、いい部屋はやっぱDTと同じ坪単価だよ。

ということで、
売り渋りは嘘で全然売れてなくて大変だ！みたいな論は、
わかってていうネガなのかもしれないが、
殆どが実際の仕組みを理解していない素人考え。

自分の会社の商品だって、出来れば住友と同じやり方で営業するでしょ？

[265: 匿名さん]

財務体質最強はまぁ分からんでもないが、そこから割高割安への持ってき方が強引すぎるw

[266: 匿名さん]

売れていようと売れていまいと、資材価格が上がったらそのまま転嫁して値上げするのがスミフのスタイルなのでは？
なので値上げしたから売れているとは言えないでしょう。
高いから本当にモノがよいとは限らず目立つところをお化粧して高そうに見せて高く売るのもデベロッパーによっては腕の見せ所では？ここがどうか、はモノが出来て実物を見てみないことにはわからないですけどね。

[267: 匿名さん]

別にスミフの味方じゃないけど、相反する利害を埋めてどう会社の利益を出すかが仕事だからね。

ビジネスの側面でスミフは優秀だよね。

[268: 匿名さん]

>>266
売れていようと売れていまいと、資材価格が上がったらそのまま転嫁して値上げするのがスミフのスタイルなのでは？

それはスミフに限った話ではないのと、
ここのスミフの値上げは資材価格での値上げではないよ。

現在需要と将来市場の見込みから値上げしてんるんだよ、きっと。

それに今販売してるのは、資材価格は折り込み済みだし。。販売初める段階には、資材の供給価格は契約済。

[269: 匿名さん]

>>264
住友は業界内で、減損、評価損を出さないことで有名。そりゃ格付も金融機関も騙されるわ。

[270: 匿名さん]

>>264
つまり実態に即してないので、含み損を会社として多額抱えてる。損の先送りをしてるそんな会社です。

[271: 匿名さん]

>>269
マンションの在庫は低下法なんじゃないの？
賃貸物件とかの投資不動産は見積もりで評価するのだろうけど。
事業投資みたいにそこまでコントロール出来るのかな

[272: 匿名さん]

>>271
住宅じゃなくてビル事業含めた会社全体のこと話してるんじゃないですか？
財務体質とかって会社のことですよね？
住友はマンデベじゃないし！

[273: 匿名さん]

>>272
え？どういう意味？
デベの資産なんて、マンションと賃貸物件じゃないの？

[274: 匿名さん]

>>270
含み損ってどの資産に対して？

[275: 匿名さん]

>>269
もしそれが本当だとした場合、お前が見抜けるぐらいなのに、格付機関とか金融機関、それらのプロが見抜けないわけないだろ。。。

[276: 物件比較中さん]

スミフのスロー完売（２６か月）のおかげでプラウドだって値下げしないで通常完売（９か月）できるわけである。だからどのデべもスミフに感謝すべきである。ということは、スミフは消費者の敵か？

別にスミフが嫌いなわけではない。管理費もリーズナブルでアフターケアーもまっとうである。だけどこの派手なタワーは別の意味で二の足を踏んでいる。この辺のタワーは中国人にラウンジを占領されてゲストルームを又貸される悲惨なニュースを見たからだ。同じ金額出すんなら山手線内側の低層物件だね。

[277: 匿名さん]

いま買える部屋はあるんですかね？

[278: 購入検討中さん]

平成26年10月25日第一期五次先着順受付開始　　１２戸ですって。

[279: 匿名さん]

販売が好調なので、予定通り
1期5次スタート
5次が好調なら当然2期も予定通り延期
524の売り出しで素晴らしい。
日経の記事500
1期4次5次で24

問題なし

[280: 匿名さん]

269、270、272、ちゃんと説明してくれないかな。
スミフネガなのは分かるけど、内容が全くよくわかんない。

[281: 匿名さん]

キャンセルが思いの外多くて1期が完売できないので2期が始められないんだって。