DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.151 by 匿名さん 2014-10-22 00:01:48]

150さん，そうでしたね，それも長所ですね！

高島平団地5000倍もあったんですか？笑うしかないですね？バブル恐るべし．

今の比にもならない規模ですね。そりゃ弾けるわ

[No.152 by 匿名さん 2014-10-22 00:06:39]

だから湾岸はやばいんだよ。

田舎ならそのままだけど、たくさん売りに出た場所は弾ける。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-22 00:20:42]

>>148
もはやマニアだね

あなたの勝ち

[No.154 by 匿名さん 2014-10-22 00:23:17]

>>148
それでも総合的に湾岸ナンバーワンだからスミフって凄いよな～。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-22 00:28:03]

148さん
食洗機など正しい箇所もありますが殆んどが誤りです。

主観が強すぎますので自問自答して寝てください。

また明日。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-22 00:30:06]

高島平、多摩ニュータウン、たまプラーザと比べられても無理筋ってもんですよ

[No.157 by 匿名さん 2014-10-22 00:33:14]

ネガも工夫しないと相手してもらえなくなってきたね。。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-22 00:36:02]

何故か、晴海物件の人は「中央区」をつけたがりますね。
埋め立てが進んで面積が広がったから、お台場、有明、豊洲、晴海、辰巳、新木場、あたりをまとめて一つの区を作れそうですけどね。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-22 00:37:02]

晴海四丁目に、タワーマンション建つ予定があるかどうかわかりますか？

[No.160 by 匿名さん 2014-10-22 00:39:08]

外廊下でもなければ、
共有設備が別の建物でも無いしね。
スーパーもなくコンビニすら入らないマンションもあるんですから。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-22 07:56:14]

>>159
東京都の選手村計画によると、1棟はほぼ確実のようです。
おそらくデベロッパーがヒアリングでそうした意向を強く示したのでしょう。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-10-22 08:06:47]

>>159
四丁目は中学校ができる予定です。四丁目は選手村の運営ゾーンにあたるので、タワーマンションは五丁目の居住ゾーンにできるだけなのではと思ってます。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-10-22 08:07:43]

>>161
それは五丁目です。
四丁目は晴海大橋と豊洲大橋の間の地区です。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-22 08:31:42]

>>125,126
不動産を取引するときには、この感覚って重要だよ、残金完済して初めて「購入」。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-22 09:03:12]

ローンにしても相当余裕で組んでね破たんして電車止めることだけはしないでね。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-22 10:03:09]

中学校は五丁目に変更したと思ったけど。
４丁目にタワーマンション建ったら、東側の眺望が…

[No.167 by 匿名さん 2014-10-22 10:05:40]

高級シニアマンション建てばいいな。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-22 10:37:49]

>>166
五丁目は小学校のマンモス校ができる予定だったはず。
とりあえず住居は居住ゾーンの五丁目で、四丁目にはたたないかと。五丁目だけで手一杯なのに、もし四丁目に建ったら中央区パンクすんで。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-22 12:22:43]

計画はいつごろ確定するのかご存知ですか？
建ったら眺望が無くなります〜ね

[No.170 by 匿名さん 2014-10-22 12:38:53]

これかな
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

[No.171 by 匿名さん 2014-10-22 12:41:10]

五丁目にタワーマンションたっても94m程度みたいだね

[No.172 by 匿名さん 2014-10-22 13:08:38]

＞＞１７０

そのリンク先の図によると、①②の場所にタワマンが建ったら、眺望にかなり影響がでそうですね。

清掃工場の煙突と同じようにみえるなら、レインボーブリッジが分断されて見えちゃうのでしょうかね？
確定しないとやきもきするね。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-22 13:19:05]

ホテルができて、そこから羽田、成田へのリムジンバスが発車すればいいな

[No.174 by 匿名さん 2014-10-22 13:44:40]

小学校や保育園の東南西側にはタワーマンション建って欲しくないないなぁ。
園庭、校庭に全然日が当たらないよ…

[No.175 by 匿名さん 2014-10-22 18:08:53]

直射日光なんて、無い方が健康に良さそうだけどね。

[No.176 by 匿名 2014-10-22 18:28:40]

冬に南向きの部屋にいて、日だまりで昼寝するのはすごく幸せ。
北向きの部屋の人には一生体験できないことですよ。

[No.177 by 契約済みさん 2014-10-22 20:03:46]

どうぞ夏の地獄も経験してください。
お幸せに。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-22 20:20:33]

>>176
引きこもり？

[No.179 by 匿名さん 2014-10-22 20:46:32]

タワマンで南がいいとは知らなさすぎでしょ，あの灼熱地獄を．．．

タワマンは絶対北がベスト！カーテンなしで生活できるしね

[No.180 by 匿名さん 2014-10-22 21:03:40]

北に勝どき東できるのに、カーテンなしで過ごすのか？

[No.181 by 匿名さん 2014-10-22 21:09:25]

ダイレクトウインドウ北向き以外の部屋はエアコンけちらずに大き目の付けときな、冬でもカーテン開けたら冷房いるくらい室温上がる、遮熱ガラスなど焼け石に水。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-22 21:16:57]

ガラスが最新式で良かったぁ

やっぱ考えられてるマンションだわ。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-22 21:18:36]

夏は冷房で問題なし
冬はポカポカで言うことなしだね

[No.184 by 匿名さん 2014-10-22 21:22:27]

夏は暑いとか色々あるけど、結局北はリセール弱いのが現実なんだよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-22 21:23:00]

＞＞180
向かいの勝どき東A2とは約150ｍ離れてるし向こうは日を浴びて眩しいからカーテン閉めるし向こうから見るとこちらは暗く見えて見えくいんだよ、実際部屋の中は十分明るいけど。曇りや夜はお互い様。

[No.186 by 素人 2014-10-22 21:23:48]

灼熱地獄には金で解決。

全部屋冷房24時間フルパワー、電気代月10万は下らない。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-22 21:26:32]

＞＞184
向き別リセール結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[No.188 by 匿名さん 2014-10-22 21:38:29]

＞187

あのね都心タワマンと地方や都内一帯一緒にしたデータ比較してどうすんの？(笑)

タワマン南に住んでいるが冬も暖房要らないし，窓開けないと暑くて過ごせません．
カーテンの焼け方半端ないです．

遮熱ガラスなどまさに焼け石に水


これはタワマン南住んだ人しかわかんない．まじーーーーーーで暑いから覚悟して(笑)

というわけで私は次は絶対北買います．カーテンなし生活もしてみたいしね．

[No.189 by 匿名さん 2014-10-22 21:47:56]

>>188
187がのせたリセール結果は特に中央区は北向きが良いと言ってるんじゃないかな。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-22 21:51:03]

スゲーまさに188さん勝ち組の感想。参考になりました。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-22 21:51:47]

＞188　最後まで見た？

[No.192 by 匿名さん 2014-10-22 21:55:11]

>189
ごめん，よく見てなかったすんません(笑)

一応タワマン住民としては北はおススメというのは嘘じゃないよ。

日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

普通のマンション北向きは寒すぎていいイメージあまりないけどタワマンは北でも暖かいしリビングのカーテンなし生活できれば開放感もでるしとてもいいよ．

東南の角部屋とか半端ない暑さだから．ＬｏｗＥとかじゃしのげないよ，カーテン締め切らなきゃ

[No.193 by 匿名さん 2014-10-22 21:56:39]

結論
南は明るい
北は暗い
でおけ？

[No.194 by 素人 2014-10-22 21:58:29]

普通のマンションでも冬は暖房要らず。
気密性高くて、人の体温が暖房になる。

夏は暑すぎる。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-22 21:59:19]

ここは最新のＬｏｗＥで本当良かった。

リセールも北は高まってきた程度

やっぱ南最高や！

[No.196 by 匿名さん 2014-10-22 22:00:56]

タワマンは北明るいよ

南はカーテン閉めないといけない分明るいというかなんというか．．．とにかくあつい(笑)

友達が北なんだけど明るいし，ちょうどいいくらいに暖かいし，南より安いのに北のがいいじゃんって思った

[No.197 by 匿名さん 2014-10-22 22:08:27]

住友は実際の部屋見ることできるので、同じ階の南と北、両方見せてもらうと良いと思います。
私は最初、価格が安いので北を買おうと思い、北の部屋を見せてもらいました。
十分、明るいと思ったのですが、念のため南の部屋を見せてもらったら、
とても明るく、北の部屋とあまりの明るさの差の違いにびっくりしました。
結局、予算は若干オーバーしましたが南の部屋を買ってしまいました。
今は満足しています。
ただし、両方見た上で北で十分と思えれば北がお得だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-22 22:17:16]

＞日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

これは、それなりの理由があります。
目の色素の薄い海外の方は、明るさに弱いんです。逆に暗い所は強い。
なので、向こうのマンションの照明は、日本より明らかに暗いです。
サングラスの装着率も、向こうの方の方が高いでしょ。

[No.199 by 働くママさん 2014-10-22 22:22:23]

北と南の値付けが違うならこのマンションはタワーマンションではない。以上。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-22 22:27:53]

>187
それ、方角と言うより、タワマンか否かじゃないの？
タワマンは方角に限らず総じてリセール良いよね。
タワマン以外で北向きのマンションなんてあるの？？
あったら、そんな劣悪環境住みたくないよね。