DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その20です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535372/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産株式会社

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[No.101 by 匿名さん 2014-10-21 15:09:31]

>>94
豊洲くんはDT専属？
他の湾岸マンションの評価はどんな感じなの？

[No.102 by 匿名さん 2014-10-21 15:25:02]

＞＞100
共用設備を重視する人はそうでしょうね。それぞれの価値観だと思います。
私はマンション価格に占める共用設備分の資産価値は小さいと考えているので、タワーは眺望の良い高い部屋と眺望は悪いけど安い部屋になるのかな、と思っています。
管理費や修繕費は専有面積で決まったりするので低層階は割りが悪いように感じています。
5階とかに住むならタワーの5階より14階建の5階の方がタワーのデメリット（大規模修繕費や乾式壁）が無くて良いように思います。
もちろん建物の中に小型スーパーが入るなどのメリットもあるとは思いますが。

[No.103 by 匿名さん 2014-10-21 15:27:44]

これからの都心タワーはお見合いが当たり前になります。
そうじゃないところは余程の僻地ということ。

[No.104 by 匿名さん 2014-10-21 15:29:04]

北と東向きは、
確かに運河挟んで将来的には勝どき東開発者があるけど、
絶望的ってことは全然ないでしょ。。
運河の距離あるし。

KTTなんて環状2号線とマンション群で四方囲まれてるのに比べれば、全然いいと思うんだけど、
北や東の低層は水辺近い景色悪くないと思うけどなぁ。

これで、絶望的といったら、
運河沿いのマンション全てがダメってことになるでしょ。

ただ価格がまだ三期ぐらいにならないと出てこないんだろうから、まだ何とも言えないけど。

[No.105 by 匿名さん 2014-10-21 15:33:33]

>>102
14階建てでなく、
この規模ぐらいのマンションだからこそ、
この管理費でこれだけの共有施設が使えるんじゃない？

戸数少なくなれば、それだけ一戸当たりの負担増えるから、共有施設なんて難しくなるよ。

なんで、例えば同じ5階なら、高層タワーの方がいいと思うなー。

[No.106 by 匿名さん 2014-10-21 15:36:12]

お見合いって言ってもDTは専有部の設備がいい
ダイレクトウインドウや透明バルコニーで囲まれた感が全くない

[No.107 by 匿名さん 2014-10-21 16:09:54]

>>105
大規模だから一戸あたりの負担は少なくなりますが共有設備はみんなで使うので例えばゲストルームはなかなか取れなかったりします。
プールもラウンジもみんなが頻繁に通ったら大混雑ですよね。
たまにしか使わないコンシェルジュとかは一戸あたりの負担が少ないのはメリットだとは思います。
そのメリットとタワーゆえの修繕費・維持費の高さ（特に10年後、15年後以降）や乾式壁などのデメリット、そして価格などを総合的に判断することになると思います。
（どちらがよいかは人それぞれなのでタワーの方がよいという意見に反対するものではありません）

[No.108 by 匿名さん 2014-10-21 16:27:28]

>>107
それも規模に比例してる話で、
大規模になるとコンシェルジュは3.4人いるところもあるし、ゲストルームの数も同じ。
ただ一戸当たりのコストは逓減してくよ。

なので、共有施設なんて全くいらない、っていう人は、
小規模物件の方がいいし、
逆に共有施設がほしい人は大規模の方がコストメリットがよくなると思うの。

[No.109 by 匿名さん 2014-10-21 17:19:28]

ＤＴをネガってる人は
モデルルームも行かないし
資金計算もしていないだろうから
わからないと思うけど、
ここはメチャクチャ管理費お安いですよ♪
インターネットも込みなので
他のタワマンに比べたら圧倒的に
ランニングコストがとてもお得です。

[No.110 by 匿名さん 2014-10-21 17:21:46]

ダイレクトウインドはいいけど，お見合い状態だとタワマン特権のカーテンなし生活はまず無理だよね．

またＤＴのプレミア部屋以外の専有部は競合タワマンより仕様は確実に劣っているというのは何回も議論されたところだからそこは同意できないかな（低天井，かつ壁掛けエアコン，食洗機なし，玄関天然石をコストカットなど）

イーストは四方がほぼお見合い状態だからダイレクトウインドなのにその良さを生かせないのが非常に残念というか．．．

[No.111 by 匿名さん 2014-10-21 17:28:53]

これからのタワマンはみんな，お見合いが当たり前という暴論を言っている人がいるが．．．スカイズベイズは眺望いいしかつ永久眺望，ＫＴＴも南西は眺望確定，クロノ・ティアロも南は永久眺望確定でクロノは北西，ティアロも北は眺望抜けてる，さらにテリトリーは違うがもっと都心にあるＧＦＴだって四方とも眺望良好でタワマンは決してお見合い当たり前の状況ではないよ．

ウエストはまだいいがイーストの四方高層タワマンという環境は東京のタワマン歴史上でも初めての状況だと思う．どう考えても厳しそうだが，そのイーストをどう興味持たせて売るのかは見物だしデベの腕の見せ所だね．

[No.112 by 匿名さん 2014-10-21 17:31:11]

>110
そう、だからWestしか選択肢はなくなるけど、Westでもお見合いにならない部屋は限られてくるし、
そもそももうお見合いにならない部屋はもう全て売り切れてるのでは？という悪寒がしているんです
なので中古待つしかないのかなと（もしくは高額のペントハウス。買えないけどorz）

[No.113 by 匿名さん 2014-10-21 17:54:57]

＞110
お見合いでダイレクトウインドウのどこが悪いの？
カーテンだってうちのは100万だとか自慢出来るし

[No.114 by 匿名さん 2014-10-21 17:59:33]

>>109

そんなに安いとは感じなかったですけど。
「スパ」がある割に、という意味ですか？
大規模でない物件と同じくらいかな、と感じました。共用設備の分のプラスと大規模によるマイナスが相殺しているのでしょうか。

少なくともメチャクチャ安いということはないですね。

[No.115 by 匿名さん 2014-10-21 18:22:22]

ＭＲ行った？
管理費お得
しかもインターネットこみで
売り渋り
売り惜しみ

このキーワードはステマだからスルーします。お願いだから検討者だけで会話させてください。

[No.116 by 匿名さん 2014-10-21 18:23:38]

＞１１３

ダイレクトお見合い高級カーテン

みたいなことを言っているの？あっごめん面白くないか．．．(笑)

[No.117 by 匿名さん 2014-10-21 18:26:38]

管理費少し安いって20-30年の積算されてもそんなには住まいないからなあ。
タワマンは正直住んで10年以内。あとは売り抜け，買い替えです。
だから管理費ちょっと安いくても意味ないから物件価格を安くしてもらうほうが100倍うれしい(笑)

一生住むつもりの人もたまにはいるのかもしれないけどね。

[No.118 by 匿名さん 2014-10-21 18:47:38]

>>117
物件価格安いとこなんて
世の中いくらでもあるんだから
貴方が求めるハードルはかなり低くて羨ましい！
それなりのとこで満足してください。

[No.119 by 匿名さん 2014-10-21 18:58:10]

最近、中国人他の外国人が湾岸タワマンを買ってるとの報道がありますが、実際ここの外人買い比率ってどのくらいなのでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2014-10-21 18:58:47]

また話しの論点がズレてきてる様ですね(苦笑)
このスレは以前から話しがぐるぐる回っちゃってるのは、個々の主観で会話してるからかな？
管理費が安い！これは主観じゃなく事実。ただし、その絶対金額が安いと感じるか否かは主観です。所得や生活感が違う人とは噛み合わないので、議論しても解はない！
眺望が悪い？！これも環境を見れば分かる事。ただ、完全封鎖じゃないし、川があるのでいう程気にならない！これは主観です。つまり、人それぞれの感想はあまり意味がなく、事実対比だけでスレのコメントは良いのでは？買うか買わないかは個人の判断だしね。

[No.121 by 匿名さん 2014-10-21 19:04:32]

119さん
この様なコメントを検討板に書いて答えられる人いますかね～？
どの様な意図で聞かれてるか分かりませんが、こういう情報こそスミフの営業に直接聞いた方が良いと思いますよ。

[No.122 by 匿名さん 2014-10-21 19:10:54]

>>120
わかりやすい。

確かにその通りですね。

[No.123 by 匿名さん 2014-10-21 19:20:07]

>>119
モデルルームで営業さん
ちゃんと教えてくれましたよ。

[No.124 by 豊洲くん 2014-10-21 19:27:45]

>>95

>あとは、投資的な意味合いが薄くなれば、
>個人的な事由が一番影響すると思います。
>ここ一二年で住宅ローンを組みたいとか、引越しがあるとか、家庭環境的な問題とか、とか。

不動産は誰にとっても大事な固定資産であり、その資産にお金を投資するのが不動産購入だと思ってます。なので投資とか資産性の意味合いが薄いというのは不動産購入が分かっていない人だと私は思っています。厳しい意見ですが。。。
また、個人的な理由もこういった新築を買うということは、実際は個人の都合に合わせているのではなく、物件の都合（2016年3月入居）に合わせている気がしますがいかがでしょうか？

>>97

>待てば待つほど、条件の悪い住戸しか残らない気がします。（新品では）

WEST棟の眺望良いところが売れてしまっているので待ちでいいのでは？という話です。
その他の住戸はダイナミックウィンドウなので日中夜間問わずカーテン締切状態になりますので、共有施設狙いならば中途な高さは狙わず、ＥＡＳＴ棟の低層階の価格が分かるまで待つのもありです。そこで思った価格が出なかったらDTは縁がなかった、もしくは中古狙いでいいと思います。

[No.125 by 匿名さん 2014-10-21 20:02:25]

買ったことにはならんよ。賃貸よりたちが悪い。

この物件を銀行へ担保として差し出して、

お金を借りるってこと。

意味わかってんのかね。

[No.126 by 匿名さん 2014-10-21 20:03:45]

３ヶ月滞納で銀行のものになってしまう。アホな契約。

[No.127 by 契約済みさん 2014-10-21 20:04:13]

>>104
イーストの北と東は確かに狙いだと思う。東は抜けるし、北は運河ビューかあります。北は高層階以外勝どき東で塞がりますが、運河ビューめっちゃ素敵ですよ。ウエストは値段的にもお手頃でどの方角より早く売れてました。今更ながら北にしとけばよかったです涙 イースト値段上がらないことを祈ってます。

[No.128 by 匿名さん 2014-10-21 20:08:30]

>>120
「管理費平米単価」が、どこと比較して安いのでしょうか。

これなら「事実対比」だけですよね。

参考までに管理費が載っているblogを見つけました
http://tokyo-wangan.com/?p=3166

一番狭い部屋で計算してみました。
13337/44.67=299（円/㎡）

プール・バーのあるブリリア有明シティタワーの中古情報を見るとインターネット接続料込みで
19864/61.17=325（円/㎡）

１割弱の差ですから、少し安い程度では？

[No.129 by 匿名さん 2014-10-21 21:09:55]

>>128
ん？安いんでしょ？！何を言いたいのかな〜？
ただ、単に管理費金額が安いかどうかを議論しても
意味がないと言う話しです。
もっと安い管理費のマンションなんて、全国に沢山あるでしょ（笑）
立地条件や物件の違いにより単純に対比出来ないですよね！
言葉尻を捉えるのではなく、もう少し全体の意味を理解して欲しいですね。

[No.130 by 匿名さん 2014-10-21 21:25:13]

八重洲のバスターミナル計画がオープンになったけど、湾岸BRTは行くのかしら？

[No.131 by 匿名さん 2014-10-21 21:38:05]

佃住民です。
中央区駅近のタワマンであれば多少のお見合いは当たり前だよ。

今騒いでも土地に価値があるから遅かれ早かれバンバン建つし。
だからこそ地価も上がるしお見合いになっても安定したキャピタルゲインが確保できる。

みんなそうやって儲けてると思うよ。
重要なのは総合的にエリアナンバーワンの物件かどうかってこと。

[No.132 by 匿名さん 2014-10-21 21:40:33]

>>129
全国と比べてもね～

[No.133 by 匿名さん 2014-10-21 21:44:22]

お見合いって言ってもここはある程度抜けるように設計されてるから大丈夫でしょ。

高級感&スパ&共用部が気に入ったのでここに決めます。

[No.134 by 匿名さん 2014-10-21 21:54:49]

ＤＴは決断力が無く他人のネガや意見とか気にしちゃって迷っているようじゃ
正直言って買えないだろうね。
買わなくて正解かもしれないし買わなくて悔いが残るか将来はわからんけどね。

[No.135 by 匿名さん 2014-10-21 22:08:30]

>>133
お見合いなんてたいしたことない！
スパとバスね
買える人は既に買ってる

[No.136 by 匿名さん 2014-10-21 22:14:52]

今のところ、晴海では一番高級感のあるマンションだと思っています。

[No.137 by 匿名さん 2014-10-21 22:25:21]

こういう掲示版は確かに主観の意見になっちゃいますよね。

ただ検討者のふりして、
ネガのためのネガが多過ぎだよね。

だったら買わなくていいじゃん、終了。

なんだけど、一生懸命張り付いてる人多いよね。
ほんとは欲しかったけど予算オーバーだったのか、
見送ったことを正当化したいのか。
はたまた近隣競合中古物件の所有者なのか。。

もう買わないことを決定した人は相談するふりのネガはやめて、ここをみない方が精神衛生的にいいよ。

[No.138 by 匿名さん 2014-10-21 23:16:46]

ここはステマ業者の素晴らしさを見に来るんですよ〜
管理費についてブログ貼るって…
検討中のポジなら、手元の資料で書きましょうよ

もうユニークはーと

[No.139 by 匿名さん 2014-10-21 23:26:36]

>>137
あたり

[No.140 by 匿名さん 2014-10-21 23:27:58]

ユニークはーと？？

新しい設備か

[No.141 by 匿名さん 2014-10-21 23:29:46]

ユニークはーと晴海

モデルルール公開


違うよな～

[No.142 by 匿名さん 2014-10-21 23:33:56]

ＤＴは確かにスミフの中でもフラッグシップだからユニークだね。

[No.143 by 匿名さん 2014-10-21 23:35:47]

>138

Ａｇｒｅｅです。徹底してますよね

スミフ物件の掲示板みな同じパターンですからね(笑)

もはや芸術です。

[No.144 by 匿名さん 2014-10-21 23:44:51]

>143
Ａｇｒｅｅです。うんうんネガ徹底してますよね
悔しい思いをしたのか地縛霊のように憑いている人確かに多いですよね(笑)
ホントもはや芸術ですね。

[No.145 by 匿名さん 2014-10-21 23:45:13]

それじゃ、騙されれた買った人が可哀想じゃん。

友達の中国人も湾岸の情報しか持ってなかったｗ

やっぱり内陸はまだ日本人富裕層が独占してるみたい。

[No.146 by 匿名さん 2014-10-21 23:49:20]

>>137
そういうことか！あなたは買ったことを正当化したいんですね！

[No.147 by 匿名さん 2014-10-21 23:50:22]

>>145
騙されてないですよ！
ここは中央区晴海
高級で免震ですよ！

ここより総合的に優れてるマンションあったら書いてみろ〜

[No.148 by 匿名さん 2014-10-21 23:54:14]

本来の目的である検討をきちんとしましょう。ＤＴは竣工後数年まで売り渋りする物件ですから長期戦になります。
今までの情報をまとめるとこんな感じですかね。


長所
➀圧倒的な眺望（ただし，イーストは四方お見合い，ウエストは清掃工場方向以外はお見合い部屋が多数）
②快適な大浴場あり
③便の悪さをカバーする専用シャトルバス（平日ラッシュ時メイン）
④スミフの信頼感（３大財閥）
⑤選手村隣接地帯（中国人受けがいい）
⑥ツインタワーの圧倒的迫力

短所
➀ごみ焼却場至近（健康不安・子供妊婦持ちには論外：➀ダイオキシン類②有害性化合物③粉じん放射線などは、ごみ焼却場周辺ではそれ以外と比較すればやはり高い（当たり前の話ですが）。 数値はしっかり国の基準値以下に抑えられている。しかしこの国の基準値というのは100%の安全を担保するものではない。）
②外壁は基本吹き付け仕様
③湾岸タワマン最低ランクの低階高
④湾岸タワマン最低ランクの低天井２５０なのに壁掛けエアコン
⑤食洗機なし
⑥玄関も天然石までコストカット
⑦駅遠い物件　だからシャトルバス出す （超混雑勝どきか平日ラッシュ時メインに出るシャトルバスの選択：いずれにしろ都心部のマンションと比較すれば不便と言わざるを得ない：平日のラッシュ時メインのみと言われており土日仕事ある人や平日の非ラッシュ時にはまともに使えない可能性も）
⑧イーストは四方を高層タワマンに囲まれる予定
⑨ウエストのごみ焼却場ビューのみ永久眺望確定 ．選手村方向も高層タワマン計画あり，レインボー方向ビューも危うくなってきた．
⑩つまり売りの眺望はほとんどの部屋が悲しいかなお見合いとなる立地
⑪大浴場は10－15年後に荒廃して問題施設になる可能性も
⑫スーパーの売り場面積が湾岸なのに小さい
⑬周辺より2割は割高の高値
⑭専有部は湾岸タワマン最低ランクの低仕様（専有部で特別豪華な仕様はなく，ごく普通の大衆マンション使用）
⑮竣工後も多くの在庫を抱えると多くの人が危惧　最長記録になる可能性　すると引き渡し時すでに含み損の可能性も
⑯シャトルバスは平日のラッシュ時をメインに想定。それ以外の時間帯は期待できない。言われている降車場所が大きな交差点を渡る必要がありＪＲ駅まで平均で4分くらいかかりそう。
⑰地下鉄延伸，ＬＲＴは絶望的
⑱ＢＲＴは所詮バス
⑲他の現在販売好調湾岸タワマンと比較して（ＫＴＴ，ワンダフルプロジェクト，ＧＦＴ），売れ行きが良好とはいえなそう（ＨＰに売れ行き好調物件でおなじみの即申し込み御礼等がでたことはない）．

検討版なので懸念要素はなるべく詳しい方がいいですよね
こんなところでしょうか．誤りがあれば教えてください

[No.149 by 匿名さん 2014-10-21 23:56:18]

高島平団地や、光が丘団地じゃない？

ここより交通の便がいいし。

倍率５０００倍ぐらいあったみたい。

売れてるとか意味ないから。たとえ
ここが売れてなくても安心できるでしょ。

[No.150 by 匿名さん 2014-10-21 23:59:26]

長所に
ダイレクトウインドウと透明バルコニー
中央区晴海
免震＆長期優良物件

も加えて

[No.151 by 匿名さん 2014-10-22 00:01:48]

150さん，そうでしたね，それも長所ですね！

高島平団地5000倍もあったんですか？笑うしかないですね？バブル恐るべし．

今の比にもならない規模ですね。そりゃ弾けるわ

[No.152 by 匿名さん 2014-10-22 00:06:39]

だから湾岸はやばいんだよ。

田舎ならそのままだけど、たくさん売りに出た場所は弾ける。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-22 00:20:42]

>>148
もはやマニアだね

あなたの勝ち

[No.154 by 匿名さん 2014-10-22 00:23:17]

>>148
それでも総合的に湾岸ナンバーワンだからスミフって凄いよな～。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-22 00:28:03]

148さん
食洗機など正しい箇所もありますが殆んどが誤りです。

主観が強すぎますので自問自答して寝てください。

また明日。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-22 00:30:06]

高島平、多摩ニュータウン、たまプラーザと比べられても無理筋ってもんですよ

[No.157 by 匿名さん 2014-10-22 00:33:14]

ネガも工夫しないと相手してもらえなくなってきたね。。

[No.158 by 匿名さん 2014-10-22 00:36:02]

何故か、晴海物件の人は「中央区」をつけたがりますね。
埋め立てが進んで面積が広がったから、お台場、有明、豊洲、晴海、辰巳、新木場、あたりをまとめて一つの区を作れそうですけどね。

[No.159 by 匿名さん 2014-10-22 00:37:02]

晴海四丁目に、タワーマンション建つ予定があるかどうかわかりますか？

[No.160 by 匿名さん 2014-10-22 00:39:08]

外廊下でもなければ、
共有設備が別の建物でも無いしね。
スーパーもなくコンビニすら入らないマンションもあるんですから。

[No.161 by 匿名さん 2014-10-22 07:56:14]

>>159
東京都の選手村計画によると、1棟はほぼ確実のようです。
おそらくデベロッパーがヒアリングでそうした意向を強く示したのでしょう。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-10-22 08:06:47]

>>159
四丁目は中学校ができる予定です。四丁目は選手村の運営ゾーンにあたるので、タワーマンションは五丁目の居住ゾーンにできるだけなのではと思ってます。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-10-22 08:07:43]

>>161
それは五丁目です。
四丁目は晴海大橋と豊洲大橋の間の地区です。

[No.164 by 匿名さん 2014-10-22 08:31:42]

>>125,126
不動産を取引するときには、この感覚って重要だよ、残金完済して初めて「購入」。

[No.165 by 匿名さん 2014-10-22 09:03:12]

ローンにしても相当余裕で組んでね破たんして電車止めることだけはしないでね。

[No.166 by 匿名さん 2014-10-22 10:03:09]

中学校は五丁目に変更したと思ったけど。
４丁目にタワーマンション建ったら、東側の眺望が…

[No.167 by 匿名さん 2014-10-22 10:05:40]

高級シニアマンション建てばいいな。

[No.168 by 匿名さん 2014-10-22 10:37:49]

>>166
五丁目は小学校のマンモス校ができる予定だったはず。
とりあえず住居は居住ゾーンの五丁目で、四丁目にはたたないかと。五丁目だけで手一杯なのに、もし四丁目に建ったら中央区パンクすんで。

[No.169 by 匿名さん 2014-10-22 12:22:43]

計画はいつごろ確定するのかご存知ですか？
建ったら眺望が無くなります〜ね

[No.170 by 匿名さん 2014-10-22 12:38:53]

これかな
http://ameblo.jp/dorattara/entry-11923522547.html

[No.171 by 匿名さん 2014-10-22 12:41:10]

五丁目にタワーマンションたっても94m程度みたいだね

[No.172 by 匿名さん 2014-10-22 13:08:38]

＞＞１７０

そのリンク先の図によると、①②の場所にタワマンが建ったら、眺望にかなり影響がでそうですね。

清掃工場の煙突と同じようにみえるなら、レインボーブリッジが分断されて見えちゃうのでしょうかね？
確定しないとやきもきするね。

[No.173 by 匿名さん 2014-10-22 13:19:05]

ホテルができて、そこから羽田、成田へのリムジンバスが発車すればいいな

[No.174 by 匿名さん 2014-10-22 13:44:40]

小学校や保育園の東南西側にはタワーマンション建って欲しくないないなぁ。
園庭、校庭に全然日が当たらないよ…

[No.175 by 匿名さん 2014-10-22 18:08:53]

直射日光なんて、無い方が健康に良さそうだけどね。

[No.176 by 匿名 2014-10-22 18:28:40]

冬に南向きの部屋にいて、日だまりで昼寝するのはすごく幸せ。
北向きの部屋の人には一生体験できないことですよ。

[No.177 by 契約済みさん 2014-10-22 20:03:46]

どうぞ夏の地獄も経験してください。
お幸せに。

[No.178 by 匿名さん 2014-10-22 20:20:33]

>>176
引きこもり？

[No.179 by 匿名さん 2014-10-22 20:46:32]

タワマンで南がいいとは知らなさすぎでしょ，あの灼熱地獄を．．．

タワマンは絶対北がベスト！カーテンなしで生活できるしね

[No.180 by 匿名さん 2014-10-22 21:03:40]

北に勝どき東できるのに、カーテンなしで過ごすのか？

[No.181 by 匿名さん 2014-10-22 21:09:25]

ダイレクトウインドウ北向き以外の部屋はエアコンけちらずに大き目の付けときな、冬でもカーテン開けたら冷房いるくらい室温上がる、遮熱ガラスなど焼け石に水。

[No.182 by 匿名さん 2014-10-22 21:16:57]

ガラスが最新式で良かったぁ

やっぱ考えられてるマンションだわ。

[No.183 by 匿名さん 2014-10-22 21:18:36]

夏は冷房で問題なし
冬はポカポカで言うことなしだね

[No.184 by 匿名さん 2014-10-22 21:22:27]

夏は暑いとか色々あるけど、結局北はリセール弱いのが現実なんだよね。

[No.185 by 匿名さん 2014-10-22 21:23:00]

＞＞180
向かいの勝どき東A2とは約150ｍ離れてるし向こうは日を浴びて眩しいからカーテン閉めるし向こうから見るとこちらは暗く見えて見えくいんだよ、実際部屋の中は十分明るいけど。曇りや夜はお互い様。

[No.186 by 素人 2014-10-22 21:23:48]

灼熱地獄には金で解決。

全部屋冷房24時間フルパワー、電気代月10万は下らない。

[No.187 by 匿名さん 2014-10-22 21:26:32]

＞＞184
向き別リセール結果
https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

[No.188 by 匿名さん 2014-10-22 21:38:29]

＞187

あのね都心タワマンと地方や都内一帯一緒にしたデータ比較してどうすんの？(笑)

タワマン南に住んでいるが冬も暖房要らないし，窓開けないと暑くて過ごせません．
カーテンの焼け方半端ないです．

遮熱ガラスなどまさに焼け石に水


これはタワマン南住んだ人しかわかんない．まじーーーーーーで暑いから覚悟して(笑)

というわけで私は次は絶対北買います．カーテンなし生活もしてみたいしね．

[No.189 by 匿名さん 2014-10-22 21:47:56]

>>188
187がのせたリセール結果は特に中央区は北向きが良いと言ってるんじゃないかな。

[No.190 by 匿名さん 2014-10-22 21:51:03]

スゲーまさに188さん勝ち組の感想。参考になりました。

[No.191 by 匿名さん 2014-10-22 21:51:47]

＞188　最後まで見た？

[No.192 by 匿名さん 2014-10-22 21:55:11]

>189
ごめん，よく見てなかったすんません(笑)

一応タワマン住民としては北はおススメというのは嘘じゃないよ。

日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

普通のマンション北向きは寒すぎていいイメージあまりないけどタワマンは北でも暖かいしリビングのカーテンなし生活できれば開放感もでるしとてもいいよ．

東南の角部屋とか半端ない暑さだから．ＬｏｗＥとかじゃしのげないよ，カーテン締め切らなきゃ

[No.193 by 匿名さん 2014-10-22 21:56:39]

結論
南は明るい
北は暗い
でおけ？

[No.194 by 素人 2014-10-22 21:58:29]

普通のマンションでも冬は暖房要らず。
気密性高くて、人の体温が暖房になる。

夏は暑すぎる。

[No.195 by 匿名さん 2014-10-22 21:59:19]

ここは最新のＬｏｗＥで本当良かった。

リセールも北は高まってきた程度

やっぱ南最高や！

[No.196 by 匿名さん 2014-10-22 22:00:56]

タワマンは北明るいよ

南はカーテン閉めないといけない分明るいというかなんというか．．．とにかくあつい(笑)

友達が北なんだけど明るいし，ちょうどいいくらいに暖かいし，南より安いのに北のがいいじゃんって思った

[No.197 by 匿名さん 2014-10-22 22:08:27]

住友は実際の部屋見ることできるので、同じ階の南と北、両方見せてもらうと良いと思います。
私は最初、価格が安いので北を買おうと思い、北の部屋を見せてもらいました。
十分、明るいと思ったのですが、念のため南の部屋を見せてもらったら、
とても明るく、北の部屋とあまりの明るさの差の違いにびっくりしました。
結局、予算は若干オーバーしましたが南の部屋を買ってしまいました。
今は満足しています。
ただし、両方見た上で北で十分と思えれば北がお得だと思います。

[No.198 by 匿名さん 2014-10-22 22:17:16]

＞日本は南神話いまだ健在だが普通のマンションとタワマンは全然違うんだよね

これは、それなりの理由があります。
目の色素の薄い海外の方は、明るさに弱いんです。逆に暗い所は強い。
なので、向こうのマンションの照明は、日本より明らかに暗いです。
サングラスの装着率も、向こうの方の方が高いでしょ。

[No.199 by 働くママさん 2014-10-22 22:22:23]

北と南の値付けが違うならこのマンションはタワーマンションではない。以上。

[No.200 by 匿名さん 2014-10-22 22:27:53]

>187
それ、方角と言うより、タワマンか否かじゃないの？
タワマンは方角に限らず総じてリセール良いよね。
タワマン以外で北向きのマンションなんてあるの？？
あったら、そんな劣悪環境住みたくないよね。