ジオ九大学研都市駅前

[入居済み住民さん]

結構、始めの頃に購入して入居もしている者です。

最近になって、うちのマンション結構値引きしてるらしく、私としては
許しがたいです。全員にしろって感じです。

後から入居する方って、ホント得ですよね！！




公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[36: マンション住民さん]

No.33様
確かに13階は、まだ売れていないようです（って、売り出されてまだ１か月たってない）。
この周辺いくら人気があるといっても、もともとの価格設定が高かったジオ、それもその売り出し価格を上回るような価格だと厳しいですね。
高く売りたい気持ちは分かりますが、入居している他の住民からしたら余り欲張らずすぐ売れたという実績を残してもらいたいところです。

[37: マンション住人]

13階の部屋、2980万に値下がりしましたね。
強気の価格設定だったから、しょうがないのかもしれませんが‥
今後のこともありますし、早く売れてもらいたいです！

[38: マンション住民さん]

ＭＪＲは強気でも売れるのに、なぜうちは？

ここを買うとき、ジオの価格設定は、竣工１年前に完売したＭＪＲを見た
デベロッパーが強気の販売価格にしたので、ＭＪＲよりも若干割高になって
いると聞きました。（後からの入居者はだいぶ割引してもらったようですが）

本当はこの地区の良さに早く気づいてＭＪＲが売りだされたときにＭＪＲに
決めとけばよかったとは思ったのですが、もうそれを言っても仕方ないと
思ってジオに決めた次第です。

だからうちもＭＪＲも、買ったときと同じ値段で売りだしてもうちのほうが
割高に見られるのでしょうかねぇ。

[39: 匿名さん]

南側にマンション建つ可能性があるだけでもＭＪＲよりは価値下がりますね。しかもモントーレみたいに病院じゃなくて眼鏡屋ですから。

[40: マンション住人]

南側に何かたつ可能性ってありますかね？
あのくらいの土地なら何階建てまで可能なんでしょうか？
不安になってきました。

[41: 匿名さん]

周りのマンション見てもわかるように同程度のマンションを建てることも可能です。

[42: 匿名さん]

ご存知と思いますが、都市計画の用途地域は「商業地域」です。
住居系の用途地域地域のような日影制限等がありませんので周辺と同様な１０階程度の
建物は建てられるでしょう。
日当たりが気になるのであれば、住居系の用途地域の物件か、南側に公共用地のあるマンションを
選ぶべきですね。

[43: 住民でない人さん]

No.42さんのおっしゃるような内容を販売業者が説明していました。
ただ1階に必ず店舗を入れなければならないなど土地利用の制約があり、上限は10階程度、分譲マンションなどは考えにくい、ということのようでした。
中古物件としてのこちらの価値は、駅に近く買い物もすぐという利便性、標準装備の床暖房をはじめ品質感の高さにあるでしょうから、住民の方はそれほど気にする必要はないのではないでしょうか。
それより、思ったほど中古物件でませんね。
周囲はちらほら出ているようですが、こちらは先日の３ＬＤＫぐらい。
探している者からすれば、周囲を含めて物件が少なく選択肢がありません。

[44: 住民でない人さん]

その少ない選択肢に、新たにアンピール伊都が誕生！
ＭＪＲ、ジオ、モントーレ、アルファステイツに入れなかった人達がアンピールに
流れる可能性大ですね。
ジツはワタシも内覧会に行く予定です！
画面右上の「ご近所マンション」にスレッド立ちましたよ！

[45: 住民でない人さん]

アンピール伊都ですか。
西警察署そばで建設が進んでいる物件ですね。
九大学研都市駅からも、今宿駅からも離れています。
駅近とは言えません。

[46: 住民でない人さん]

今宿駅から徒歩10分圏内ですね。
周船寺駅から徒歩15分以上かけて通勤してる私から見れば駅近と思うのですが、
伊都のみなさんは駅の真ん前にないと「駅近」と言わないのですね。
感覚の違いに驚きます。

[47: マンション住民さん]

周船寺から１５分ってことは、南の千里か北の泉・富士見か。→４６さん

どちらにせよ、そちらも伊都ですよー。

たしかに学研都市駅周辺のマンション住民は、駅近＝駅前が当たり前という感覚はあります。

ただアンピール伊都ぐらいだと、自分も駅近にギリギリ入るのではないかと思います。
（今宿駅から早足で５，６分ってとこでしょうね）

４５さんは、学研都市駅からは離れるのでアンピール伊都を切り捨てたのだと思いますよ。

４６さん、お気を悪くされないよう。

[48: マンション住民さん]

床暖房思った以上に暖かいです。
外気温がマイナスでも室内ぽかぽか。薄着、そして素足が気持ちいい。
床にごろごろしながら、テレビを見るのがマイブームです。
今朝も外に出てこんなに寒かったのかとびっくりしました。
気になるガス代は、うちの場合、月１万円強ぐらい。
浴室サウナを使うともっと上がるのでしょうけど、これぐらいなら許容範囲です。
皆さんどうですか床暖房、ガス代いくらぐらい上がっていますか。

[49: マンション住民さん]

博多阪急、オープン！
うちのマンションになんか特典あったらいいのにね。

[50: マンション住民さん]

あいけんホームが煩い
こんな時に車の街宣止めて欲しい

[51: 近所さん]

うるさいって苦情電話しました

[52: 住民さんＣ]

ありがとさん。
聞かなくなりましたね。

[53: 近所さん]

ここの管理会社はどこですか？
犬をマンションの前で放していた住人がいて、
その犬に追いかけられてから、犬が苦手になってしまったので
躾がなっていないようならば、放さないように
言いたいんですけど、検索してもひっかからなかったので・・・

[54: 住民さんＡ]

このところ、売却を呼びかける不動産業者のチラシが目につきますね。
ＭＪＲの販売が本格化するまで目にしなかったのですが再開です。
中には買い取り価格を明記しているものもあり、それを見ると現在建設中の新築マンションより高い価格提示も。
周辺にこれ以上の品質感のマンションが出来れば住み替えを考えてもいいんですが、現状では売るかと言われればう～んという感じです。

[56: マンション住民さん]

線路の向こう側だけど、南側に19階建てのマンションが建つらしい。
景観が気に掛かります。