住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[921: 匿名さん]

なんで不便な郊外に住みたいと思うんだろう。

[922: 匿名さん]

>>912
＞890は容積率緩和でマンション価格は下がると書いているが、地価が下がるとは書いていない。
ん？「マンション価格」とは書いてないけど？　ま、大目に見てそういう意味だとしてあげるから、
具体的にどこが緩和されたのか、それによって【マンション価格】がどれだけ下がったのか、事例を挙げてみてください。
子供でも分かる理屈なら当然に事例があるはずだよね。答えられないなら何を言ってもあなたの負け（笑）

[923: 匿名さん]

>>917
＞高輪４丁目の地価は100万円/㎡なので一戸当たり6,000万円でしかデベには売れない。
素人かいな。公示地価と実勢価格は違うんだけどね。
それに、ちょいとシミュレーションすればわかると思うんだが。容積率200％だから土地持分60㎡ならだいたい120㎡の部屋になる。あの辺りの120㎡の新築はいくらで売れると思う？

[924: 匿名さん]

建て替えを考えるのなら
まずは、建物の解体処分コストと住民の数年に渡る仮住まいコストと
新築コストとを計算して引かなければ
あの辺りの新築の部屋との比較はできんわな。

[925: 匿名さん]

↑
建て替え期間中のホテル代や仮住まい費用などは、当然デベが手当するのが普通です。
もちろん、手持ち完全０でいけるかどうかは、敷地の容積率との関係ですが、
ヴィンテージマンションは平置き駐車場のスペースがたっぷり取ってあったり、
余裕が多いので、比較的容易にいけるでしょうね。
というか、数千万費用が発生したとしても、それで2億とかの新築の部屋が手に入るなら、
喜んで出すというものでしょう。地権者住戸なので売りに出してもいいし、
住み続けてもいい。いずれにせよ、都心の一等地だからこそできることですよね。

[926: 匿名さん]

後藤さんは奥さん美人で英語堪能、そして住まいは赤坂なんてお前ら憧れるだろ。

[927: 匿名さん]

>908

Volatility = 標準偏差
だと思っておけばよろしい。

[928: 住まいに詳しい人]

コープオリンピアみたいに建替えってそう簡単にはできないぞ。

[929: 匿名さん]

ちょっと覗いて見たのですが、ここは何のスレなの？
不動産価格の変動について？

[930: 匿名さん]

>>929
エア都心住民やエア金持ちのスレです。

[931: 匿名さん]

＞９３０

良く判りました。
レスを繰り返している方々は早く社会復帰して下さい。もしくは病院行ってください。

[932: 匿名さん]

↑あなた以上に精神科での診療を必要としている人はいませんｗｗ

[933: 匿名さん]

ご心配いただき有難うございます。
皆様もご自愛ください。

[934: 匿名さん]

リニア駅出来るから、これからは高輪が最強でしょうね。

[935: 匿名さん]

おまえら全員さいたまに帰れや

[936: 匿名さん]

マンションが建替えできた事例など殆どない。
累計で全国で100件。旧公団分譲のような敷地に余裕がある場合がほとんど。
高齢者が多いのに取り壊し費用、仮住まい、再建築費用をどのように捻出するのか。

いずれにしても築35年すると高輪のマンションも、土地の持ち分（60㎡）のみの価値にほぼ近づく。
60㎡で容積率200%だと、共用部分込みで120㎡が限界だから占有部分はせいぜい100㎡。
現状でも土地を限界まで利用しており、余裕は全くない。（民間デベの共同住宅だから当然）

[937: 匿名さん]

50年後、建て替えてウホウホ地権者になれるのは、超都心部の駅直結や駅前の物件だけでしょうね。
さらに超超高層マンションにデベが作り変えてくれる。

で、駅遠大規模マンションは放棄される運命。
修繕費で延命できる間の運命。

[938: 匿名さん]

歩いて日常的な全ての用事（通勤、通学、買い物、食事）が済ませられる場所が良いですね。池袋のクヤクションとか売れるのわかります。

[939: 物件比較中さん]

Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、世田谷区、目黒区
Aクラス 文京区、中央区、武蔵野市、三鷹市、国立市、大田区、台東区 、江東区
Bクラス 江戸川区、杉並区、荒川区、中野区、立川市、国分寺市
Cクラス 練馬区、豊島区 、葛飾区、板橋区、北区、足立区

人気と価値だとこんな感じ？

[940: 匿名さん]

>939

駅にもよるけど、それにしてもめちゃくちゃ。
あなたの書いてるのを正しく区分するとこう。

Sクラス 品川区、港区、渋谷区、新宿区、千代田区、文京区
Aクラス 中央区、目黒区、豊島区
Bクラス 大田区、世田谷区、中野区、江東区
Cクラス 練馬区、杉並区、台東区
Dクラス 江戸川区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区
Eクラス　武蔵野市、三鷹市、
Fクラス　国立市、国分寺市

中央区は場所による差が激しい。Sクラス相当のところも多いけど・・・