住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[841: 匿名さん]

立地もそうですが、世田谷の家やマンションを見て高級だとか言っている時点で、
都心の（一等地エリアの）住宅事情を全く知らないことが明らかですよね。
そして二言目には、都心は商業地を抱えているから高価だと見当違いなコメするのが常ですが、
価格は勿論のこと歴史、地歴、地格、規模などにおいても、世田谷などの郊外は足元にも及ばないことを、
よく肝に銘じるべきですよね。郊外民が必死に書き込めば書き込むほど滑稽ですよ。
どんな高級なプリウスか知らんけど、庶民ごときがベントレーに向かってｗｗ

[845: 匿名さん]

高台セレブは六本木ドンキで日用品を買う事になる

[846: 匿名さん]

六本木のドンキも行くよ！
食料品も結構豊富でお米も売ってるし、その辺のスーパーより割引になっててお得。
でも車で数分行けば、広尾の明治屋や麻布ナショナルスーパーもあるから、
必要に応じて、高級食材や輸入食品も便利に手に入る。
生活しやすいよ都心部は。

[847: 匿名さん]

日用品は麻布十番に行けば何でもに入る。
スーパーもピーコック、ダイエー、成城石井などあるし、
商店街で魚でもお肉でも何でも手に入る。
美味しいレストランも沢山あるから、料理が面倒なときは家族で外食も便利。
多様性があるから都心は住みやすいね。

[848: 匿名さん]

低層マンションなら戸建で良いと思う。マンションのメリット何もないじゃん。眺望、スケールメリットがマンションの良い所だよね。

[850: 匿名さん]

>低層マンションなら戸建で良いと思う。マンションのメリット何もないじゃん。
マンションのほうが安全性が高いと考える人は多いよ。
エントランス＋コンシェルジュ＋エレベーターの3点セットなど、セキュリティ上のメリットが一点。
あとは、価格の優位性だろうね。それでなくとも都心高台は地価が高い上に、
一戸あたりの区画も100坪、150坪単位の住宅地も多い。坪単価500万としても、
土地だけ最低5億円〜は手が届かないが、マンションなら手が届くという人からの需要があるから、
一低住専地にも重厚な低層高級マンションが建つ理由になるのだろう。
それに、単純に戸建てよりマンションが好き（管理が楽など）という層も一定数いるだろうし。

[851: 匿名さん]

高台もタワマンも、とにかく垂直移動が長いのは時間と労力の無駄でしかないとも言える。
わざわざそんな事を自慢するのもどうかと。
○○と煙は高い所…って言いますしね（笑）。

あと、沿線でなければ地下鉄駅近くは静かなものですよ。

[852: 匿名さん]

>○○と煙は高い所…って言いますしね（笑）。
茶化したつもりなのかも知れませんが、昔から身分の高い人＝殿様などは高台に住むものでしょ。
下界に敢えて住む必要はないと思います。
また都心高台は、岩盤が強固なのも関東大震災などで実証済み。タワマンは脆弱でしょう。
タワマンと高台を一緒くたに比較するのも認識不足でスマートではないですね。

[853: 匿名さん]

>850
＞エントランス＋コンシェルジュ＋エレベーターの3点セットなど、セキュリティ上のメリットが一点。
あとは、価格の優位性だろうね。

聞けば聞くほど、戸建てより低層、低層よりタワマンって意見だね。

[856: 匿名さん]

都心さんがこんなに必死なのは不安だからですよ。
価格が高い割に、（一般市民の価値観ベースの）住環境では劣るため、世間の住みたい街ランキングや満足度ランキングでは上位に来ない。
結局、居住用の実用価値としては見合わないため、砂上の投資価値に頼るしかない。

[857: 匿名さん]

不動産は価格なりですよ。安い物件、エリアは満足度も低いです。

[859: 匿名さん]

全然違うよ。
価格はあくまで需給で決まる。経済学で習わなかった？
同じ需要とした場合、
実用価値は低くても、供給余地が少なければ高くなる。（→消費者余剰は小さい）
実用価値が高くても、供給余地が多ければ価格は高くならない。（→消費者余剰は多くなる）

マニアックなファミコンのソフトに何十万の価値があるのと同じ。
都心は需要（人気）は低いものの、供給はそれ以上に少ないため高い。

[860: 匿名さん]

安いマンションが好みなの？

[861: 匿名さん]

>世間の住みたい街ランキングや満足度ランキングでは上位に来ない。

アンケート？ランキング？誰がそんなものに載りたいと？苦笑
お金持ちほど、そういう下世話なランキングなどからは距離を置きたいとと考えるものでしょう。
前にも書いてありますが、

>都心高台地の供給面積はかなり少ないから高価格で、富裕層でないと買えない。
>お金持ちは絶対数が圧倒的に少ないから、それで十分。
>少ないほうがブランド価値も上がり高価格を維持。

プリウスとベントレーという書き込みもありましたが、
自動車販売ランキングで、プリウスは首位の方でしょう。
ベントレーは年間数百台しか売れませんから、当然ランキング外ですよ。
それでいいのです。ランキングなどに載るようになったら、
それは既に万人向け=庶民向けを意味していますから。
>856は、そんなに世間の評判が気になる、自信のない方なのでしょうか？理解に苦しみます。

[862: 匿名さん]

＞８５９
実用価値は都心の方が明らかに上。だから高い。
単純なんだけどね。

[863: 匿名さん]

では、>856に伺いますが、

>（一般市民の価値観ベースの）住環境では劣るため、
住環境で劣るとは、具体的に何が、どのように劣っているのでしょうか？
比較対象となるエリアも含めて、具体的に返答して下さい。

[864: 匿名さん]

「下世話なランキングなどからは距離を置きたい」と言いながら、深夜にスレに必死に書き込む姿。
自己矛盾を感じないのか不思議。

[865: 匿名さん]

吉祥寺より番町に住みたいです。マジで。

[866: 匿名さん]

都心が人気があるのは利便性が圧倒的に高いから。
時間は貴重だし、通勤時間が少ない都心の価値が高いのは当たり前。
時は金なり。

[867: 匿名さん]

一押しの港区は、現住民の満足度でトップ10外。
何位かは知らん。
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking010/

[868: 匿名さん]

江東区第６位！おめでとう。
検討してますね。
さすがオリンピック開催地！！
築地市場も移転してくるしね。
これからもランク上げていきますよ。

[869: 匿名さん]

>856からの回答がありませんね。
威勢がいいくせに、具体的な話になると雲隠れ。いつものことですが恥ずかしい人ですね。

[870: 匿名さん]

＞８６７
港区は、継続居住意向で第2位ですよ。
>港区（継続居住意向 82.2%）

データはよく読んで下さいね。

[871: 匿名さん]

>>852
殿様と言いましたが、あなたまさか、天守閣の上に殿様が住んでいたと思ってます？（苦笑）

江戸時代に殿様がどこに住んでいたか（住まされていたか）をもう少し勉強してください。
上屋敷と下屋敷の違いも。

[872: 匿名さん]

>>866
>都心が人気があるのは利便性が圧倒的に高いから。
>時間は貴重だし、通勤時間が少ない都心の価値が高いのは当たり前。
>時は金なり。

そうなんだよね。高い所に行くのはせっかくの利便性を捨てるも同然で、
あまり誉められたものじゃない。

[873: 匿名さん]

>>871
あなたは文章の読解力に難があるようですね。
天守閣云々ではなく、城は高台に建設されましたよね？
そこがポイントです。別に何層目に住んでいたかを論じている訳ではないのですがね。

それから、上屋敷・下屋敷の話題はなぜまた唐突に？
まあ、いいでしょう。分かりやすく言うと、大名家でも譜代大名など大藩の場合、
江戸城本丸近くに上屋敷（主に政治を取り仕切る）があり、中屋敷、
また別荘として鷹狩りなどを行ったりしていた下屋敷がありますね。
東海道品川宿に近い下屋敷などは、参勤交代の際に便利に使われていたようです。
それが、住んでみたい街とどういう関係が？
いずれにせよ、もう少し文章読解力を高められるようご努力下さいね。

[874: 匿名さん]

>872
じゃあ、低地に住めばいいよ。
古川の隣の臭そうな土手っぺりとかお似合いなのでは？笑

という風にバカにされてしまいますよ。
少し考えれば、高台か低地か、どちらがより良い環境か分かりませんか？
それに、代々平地は身分の低いものが住んできた地歴です。
敢えて、そこに住みたいなら問題ないですが…

[875: 匿名さん]

風水とか気にならないかもしれないけど、やはり高台には良い気が巡るそうだよ。
低地は悪い気が籠もるというしね。まあ、そういうのを気にする人達、
主に富裕層もいるのですよ。まあ、あなたには全く縁のない世界でしょうから、
低地でも何処でも住んで下さいよ。
高台はとても高価格帯ですし、あなたの価値観には似合いませんしね。笑

[876: 匿名さん]

８５６はランキング上位がいい街だと本気で思っている平均的な庶民さんでしょ。
売れている車が最良だと思っている、カローラやプリウスに乗りたいような人は、
吉祥寺でも武蔵小杉でも豊洲にでも住んで下さいよ。
私は他人の評価とか気にしないし、アンケートランキング上位に来なくても、
絶対数が少なくてブランド価値のあるフェラーリやポルシェに乗りたいし、
広尾や恵比寿、麻布エリアのイメージも憧れだし住んでみたいと思いますけどね〜。

[877: 匿名さん]

>不動産は価格なりですよ。安い物件、エリアは満足度も低いです。

家だけに限らずそれは当たり前で、安かろう悪かろう、ですよね

今はこれだけ簡単に情報が手に入るんですから、価格の違いや環境や立地など

あれこれ十分比較して、納得して借りたり買ったりする訳ですからね。

高い場所には高いなりの理由やメリットがあるわけで、安い場所も相応の理由があり、

他のものと一緒でバーゲンはあり得ないでしょ。

[878: 匿名さん]

久しぶりに成城周辺で戸建見てみたけど、昔と比べて安くなったね。びっくりした。
2億以下でまあまあなのが買えちゃうのか。
同じ広さのマンションを山手線内側の高台で買おうとすると、今じゃ倍近い値段がする。
田園調布もそうだけど、郊外はもう難しいかもね。
この傾向は、人口減少、都心回帰の動きと合わせて益々広がっていくだろうね。
あえて資産の目減りする郊外に住みたい人とか理解不能。
お金をみすみすドブに捨てられる？

[879: 匿名さん]

2年弱前に都心高台新築物件を、現在の坪単価の半額以下で買ったおいらはWin組ですか？

[880: 匿名さん]

高台立地なら起伏がないと信仰してるオメデタイ皆さんが群れているスレはここですか？

ローム層に造成（切土・盛土）がされてるだけで脆弱なのにね（苦笑）

そもそも狭小掘立小屋じゃご自慢の高台の意味ないしね！






・・・あ、住んだことないのか。「住んでみたい街」だもんな（笑）

[882: 匿名さん]

津波と長周期地震動とキラーパルスで3秒で倒壊するスリルは付加価値なんだろう。

[883: 匿名さん]

>879

２００４，２０１０年都心購入
たぶん私のほうがWin　^_^

[884: 匿名さん]

確かに2004年頃に買った人達が一番Win組ですね。
今買う人が一番のLose組ですな。

[885: 匿名さん]

>>884
残念！
2004年に都心で安く買い、2007年に築浅で４割増しで儲けて売り、しばらく賃貸に住み
2008年にシティタワー品川に当たりました。現在中古評価は倍です。
去年の安い時期に別な都心の新居は入手済み。勝利の方程式ですな。

[886: 匿名さん]

>シティタワー品川
あそこには住みたくないだろう
5年も

[887: 匿名さん]

>>886
宝くじ当選物件と思えば、住んで天国。

[888: 匿名さん]

シティタワー品川は定借だから今後急激に下落するよ。

[889: 匿名さん]

それならHappyですね^^

基本的に住みたいところに買いたいので、
シティタワー品川は5年居住強制に躊躇しました
尤も当選したかわかりません
安いのは明白でしたので、当時の製造原価が垣間見えた物件でもあります

リーマン後の物件は値幅が大きいですね。
あの時期は高額物件が崩れていた時期です
上昇率でいえば2004付近のほうが良いです

去年は都心は上昇しすぎと判断し、神奈川に買いました
実はもう原資がなかったのが正直な所です

[890: 匿名さん]

都心が資産性があるという意見があるが、実はボラティリティーが高いだけ。
騰がる時は大きく騰がるが下がる時は大きく下がる。
1990年や2007年の各バブルピークと2014年末を比較すると、都心が値下がり幅・率とも一番大きい。
理由は、容積率緩和で供給が増加しているから。

2007→2014
都心6区　6,544→6,018 ▲526
城南城西 4,687→4,598 ▲89
城東城北 3,321→3,375 +54

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