住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[284: 匿名さん]

丸ノ内線と山手線が同格？？
明らかに山手線の方が格上。
文京区なんて港区に住めない輩が住む場所だろ。

[285: 匿名さん]

三田

[286: 匿名さん]

>>281
グローバルに価値があるってことですよ。
日本人しか住まない、外国人に魅力のないようなローカルな街はそのうち衰退するでしょう。

[287: 匿名さん]

>281
大使館での催しなども結構あって、普段は入れない敷地へ入れます。
外からは見ることの出来ない、素晴らしい庭園や建物など一見の価値ありです。
ちなみに、今夜日テレの「世界番付」のコーナーで、オーストラリア大使館の特集があるようですよ。
確か、庭園に素晴らしい桜の木があって、毎年関係者を招いてお花見パーティーがありますね。

[290: 匿名さん]

五山で269満たしてるのは池田山くらいじゃね？
あとはマンションが多いし、首都高あるし、御殿山辺りは利便性が悪い。
あとは五反田駅前の雰囲気が風俗すぎてきついかな。
あくまで269基準では。

[291: 匿名さん]

なるほど。大和郷と池田山の名前が出ましたが、どちらかと言われたらどちらがお薦めでしょうか？

[292: 匿名さん]

おおまかに言うと、山手線内側エリアの北部代表が大和郷、南部代表が池田山。
自分がよく利用する、利用したいエリアの近くを選べばいいでしょう。
巣鴨や池袋〜新宿などなら大和郷だし、恵比寿や広尾〜品川なら池田山という具合。
地価に関しては池田山のほうが高価かな。どちらもいい住宅地ですよ。

[293: 匿名さん]

ベルジュ三田、28階の賃貸。339.89m2
リビング78畳って凄い。駐車場8万というのも凄いけど！

http://kenrent.jp/search/169733/2012070253/

[294: 匿名さん]

山手線使えて大和郷内側の一種低層だと五山か大和郷になる。
加えて戸建がメインなら、池田山か大和郷の2択。
子供の教育重視なら大和郷、自分が楽しい生活なら池田山かな。
あと大和郷は高台ふらっとなのがいいかな。
どちらも家がある僕の意見はこんな感じ。

[295: 匿名さん]

山手線使えて山手線内側ね。
間違えた。
高輪4もすごくいいけど。

[296: 匿名さん]

南青山。

結構出てきませんね。

１丁目で赤坂御所、４丁目で根津美術館、７丁目は常陸宮邸。
借景乍ら、緑の見渡せる場所に買えさえすればとても豊かな都心生活になりませんかね。

特に４丁目の一部と６、７丁目なら青南小、青山学院、東京女学館〜聖心女学院。
所謂、緑豊かな文教地区。

全域標高３０M前後の高台。
日用品は専らネットスーパーか、徒歩圏に紀伊国屋や成城石井など有り。

表参道・青山１丁目・広尾の地下鉄駅に徒歩圏で。この点、ちょっと距離がある場合多し。
しかし高級なエリアは少し奥まった所に在るという面、ありがちですからね。

赤坂はダメだの、いや麻布、白金だ、の割に青山が出て来ませんので、どうかな？と。
やはり住む所という感覚は薄いですか？

[297: 匿名さん]

豊洲

[298: 匿名さん]

だって青山は山手線使えないでしょ。
表参道の裏手とか神宮前まで行けば原宿駅も歩けないことないけど。
低層の雰囲気の良いマンションはあるけど、田園調布のような戸建て街ではないし。

[299: 匿名さん]

谷を繋いだ山手線なんか人のすむところじゃないわ。

[300: 匿名さん]

↑電車には住めないよ（笑）
山手線の内側エリアの住宅地の話ですが…アンタあほ？

[301: 匿名さん]

南青山好きだし住めたら絶対楽しいと思うけど、庶民なので一生無理ですわ。
住んでみたい街としては一票入れたいですね。

昨日はハロウィン衣装の大学生や子供がたくさんいましたね。個展やイベントも日々多く開催されていて、何も無い日が無いですね。青山通りから離れると静かな土地もあるし、住宅地としても魅力高いです。

[302: 匿名さん]

青山は北側が大規模都営住宅密集地だからなあ。
あと、酔っぱらいが多いのも難点。住宅とレストランが隣接してるからきつい。

[303: 匿名さん]

>>302
君の住む街より1000倍は良い街

[304: 匿名さん]

本当のこといわれたからってそんなにむきにならんでも。
なんでそんなに喧嘩腰なの？

[305: 匿名さん]

青山も賛否両論ある街。

女性の支持が高い街。
男性にはさほど受けない。

[306: 匿名さん]

今話題の日本橋

[307: 匿名さん]

三菱地所はグランの失敗１号は南青山高樹町からでしたし、（建て替え中）
５丁目計画は来年分譲ですが上階は＠１０００越えですね。グランでしょう。
高樹町、三番町、千鳥ヶ淵、南青山５丁目と、４回戦まで、番町・南青山ですね。
どちらにも共通の代表的ネガは日用品、食料品の買い物が、不便・高価なところですかね。
地所のグランは本格的な超高級物件には物足りないとの指摘は結構ありますが、広尾GF、麻布台、千鳥ヶ淵など私的には
パーマン同様かそれ以上の価値がありますから、次にどのエリアで出すか？が結構注目ですね。
麻布の標高の高いところか、サカスとヒルズの周辺でしょうか、ベタですが。
しかしそのベタも入らず、４件まで南青山・番町というのがミソですね。青南小と番町小の所在が三菱の財閥的趣味にあってるような気がします。大きな土地の仕入れが無いと始まりませんがね。

[308: 匿名さん]

>>306
日本橋、と言って
実際には人形町駅や浜町駅付近を宣伝したがる人が昔からいる

[309: 匿名さん]

人形町なら良いなあ～
住所に日本橋と付けばとりあえず便利だからＯＫ！

[310: 匿名さん]

三越前から日本橋交差点の付近はマンション全然無いから仕方ないですよ。
まさか、神田駅近くの日本橋本町を薦めるとか？もっと有り得ない。
高速の近くと表通り沿いを除けば浜町と人形町は概ねいいところですよ。永住はしたくないけど社会人のうちに一度は住んでみたいな。

[311: 素人]

茅場町は日本橋に近いですよ。
下町系で便利さは特にないかな。

人形町で飯食って吉原で遊んで茅場町で仕事してた。

[312: 匿名さん]

茅場町は安くて美味しいお店が多いから大好きです。

[313: 匿名さん]

↑だったら豊洲でもいいんだね！安い店ばっかりだよ。

[314: 匿名さん]

>>307
三番町も千鳥ヶ淵も番町小学校の学区じゃないですよ
イメージだけで適当なこと書かないように

[315: 匿名さん]

↑
307です。
学区の話などしてませんよ。

[316: 匿名さん]

ゴミから湧き出る蠅のように豊×君出現。こいつが出ると場が乱れて仕方がない。○洲は２３区外にすべき。埋立市とかどうよ？

[317: 匿名さん]

京浜東北線から東、東西線から南のエリアを湾岸共和国として独立させれば？
法人税を安くすれば、本社を移転させる企業も出て繁栄するかも。
シンガホールみたいになれるんじゃない？
すごくポジティブな意見でしょ？

[318: 匿名さん]

＞３１６
23区外の話は別のスレでお願いします。

[319: 匿名さん]

316です。
スミマセン、確かな筋で調べたら湾岸は２３区外で、東京ですらありませんでした。失礼しました。

[320: 匿名さん]

>319
湾岸は23区でしょ。
大丈夫？

吉祥寺とかは23区外だけどね。

[321: 匿名さん]

恵比須

[322: 匿名さん]

＞＞３１３
豊洲は住所に「日本橋」と付かないでしょ。
しかも東京駅まで歩けないし。

[323: 匿名さん]

>>322
住所に日本橋が付くと嬉しいの？
馬喰町や浜町や水天宮あたりは、川の対岸が城東だよ。中央区の端っこ。

[324: 匿名さん]

嬉しい人もいるでしょう。
職場が近いとか便利だとかで。

[325: 匿名さん]

職場の近く(３駅以内)には絶対に住みたくない！職場から電車で20分圏内がベスト。

[326: 匿名さん]

電車で２０分なんてありえない！

[327: 住まいに詳しすぎる人]

>>255


http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。

つまり、

「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。

このアンケート結果の本当の意味がわかるかい？

「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。

【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？






http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
この意味がわかるかい？

「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
つまり、「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。

【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？

また、４ページ目にも注目してもらいたい。

吉祥寺 ： 都下に居住10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 ： 23 区南部に居住10 年以上の、年収1,500 万円以上で三世帯同居の
会社経営者・役員


吉祥寺を選んでいる層がはっきりとわかってきた。
大規模蜂の巣マンションで実家住まいの学生は　暇、暇、暇、金ない、金ない、金ない。
だから、アンケートに答えまくる。
その結果が、井の頭公園の池に住み付く薮蚊に刺されまくる吉祥寺が一位となるような、
こんなアンケート結果となるのです。

皆様わかりますか？

[328: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

このランキングで注目すべきは３ページ目の「２３区北部住民」のアンケート結果なんだ。
この結果でわかることは、どのエリアでもランキングに入っている【自由が丘】が「２３区北部住民」のランキングに入っていないことなんだ。
この意味がわかるかい？

「２３区南部住民」のアンケート結果は【自由が丘】が一位にもかかわらず、「２３区北部住民」のアンケート結果は【自由が丘】はランキング圏外なんだ。
つまり、「２３区北部住民」は【自由が丘】には来ない、または「２３区北部住民」の人生において【自由が丘】はあまり関係がないということなんだ。

【自由が丘】が洗練されているという意味がわかっていただけたでしょうか？

また、４ページ目にも注目してもらいたい。

吉祥寺 ： 都下に居住10 年以上の、大規模マンションで実家住いの男子学生
自由が丘 ： 23 区南部に居住10 年以上の、年収1,500 万円以上で三世帯同居の
会社経営者・役員


吉祥寺を選んでいる層がはっきりとわかってきた。
大規模蜂の巣マンションで実家住まいの学生は　暇、暇、暇、金ない、金ない、金ない。
だから、アンケートに答えまくる。
その結果が、井の頭公園の池に住み付く薮蚊に刺されまくる吉祥寺が一位となるような、
こんなアンケート結果となるのです。

皆様わかりますか？

[329: 住まいに詳しすぎる人]

高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo

野村不動産
プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/




田園調布はほぼ世田谷区です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%B0%E5%9C%92%E8%AA%BF%E5%B8%83



戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

世田谷区奥沢近辺の1km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[330: 住まいに詳しすぎる人]

https://cakes.mu/posts/744

?表を見てほしい。まずは、右の全国ランキング。予想にたがわず、1位の東京都世田谷区の127人をはじめ、2位の港区111人から8位の文京区42人に至るまで、上位を東京都のいわゆる高級住宅地が占めた。次いで、兵庫県西宮市の39人、横浜市青葉区の38人が続く。









1位　　東京都　　7783人(29.5%) 日本の超富裕層の３割は東京

東京の超富裕層の５０％は世田谷区在住。

大田区というのは田園調布在住ということ。

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人

田園調布はほぼ世田谷区だということを考えると

東京の富裕層の約７５％（５６８７人）が世田谷区在住

ということになる。





◯超富裕層の住むエリア



＜＜超富裕層の住む都道府県TOP10＞＞

1位　　東京都　　7783人(29.5%)
2位　　神奈川県　2227人(8.4%)
3位　　愛知県　　1852人(7.0%)
4位　　大阪府　　1774人(6.7%)
5位　　兵庫県　　1228人(4.7%)
6位　　埼玉県　　1137人(4.3%)
7位　　千葉県　　1011人(3.8%)
8位　　静岡県　　631人(2.4%)
9位　　福岡県　　623人(2.4%)
10位　 北海道　　605人(2.3%)


＜＜超富裕層の住む市町村TOP10＞＞

1位　　東京都世田谷区　3783人
2位　　東京都大田区　　1904人
3位　　東京都杉並区　　1776人
4位　　東京都練馬区　　1297人
5位　　東京都渋谷区　　1091人
6位　　東京都目黒区　　1036人
7位　　東京都港区　　　 943人
8位　　東京都新宿区　　 858人
9位　　東京都中野区　　 774人
10位　 東京都足立区　　 739人



超富裕層の住むエリアですが、居住する都道府県をみると東名阪といわれる首都圏、愛知を中心とする中部、大阪や兵庫などの関西に集中していることが分かります。
愛知はトヨタ自動車や三菱重工、また神戸にも神戸製鋼など日本を代表する大企業の拠点があり、その関連会社も多く存在します。超富裕層には経営者が多いため、これら優良企業の多い地域に超富裕層も集中しているのでしょうね。

また自治体単位で富裕層の住まいを見ると、東京都の世田谷区、太田区、杉並区などに多くの方が住んでいます。世間の通念的なイメージですと、六本木や麻布のある港区などに多いイメージがありますが、もっと広い地域に分散していますね。
ちなみに世田谷区は、戦前からの歴史で旧財閥系や旧皇族・華族系の富裕層の方が多いと言われています。そして大田区は高級住宅地田園調布の存在に加えて、高い技術をもとに高収益を稼ぐ企業も多く、企業オーナーが多く住んでいると言われています。
http://zuuonline.com/archives/1384

[331: 住まいに詳しすぎる人]

豊洲の土壌汚染
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/toyosu/dojou/

側方流動
http://allabout.co.jp/gm/gc/382526/

液状化予想図
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei14.aspx?...

液状化現象
http://farm9.static.flickr.com/8067/8228660652_755d977bfc_o.jpg
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2318

０ｍ地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=jbk&dis=...


江東区
http://diamond.jp/articles/-/8647?page=4





将来のマンション＝今の古いリゾートマンション

http://fudousanstudy.blog99.fc2.com/?mode=m&no=88
http://yutakanaie.com/Entry/61/
http://ameblo.jp/junchan-1961/entry-11376436586.html

[332: 住まいに詳しすぎる人]

野村不動産アーバンネットプレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

こちらに出てくる、目黒区品川区と大田区世田谷区のうち、

自由が丘エリア
八雲柿の木坂エリア
瀬田上野毛エリア
田園調布エリア
桜新町深沢エリア
等々力尾山台エリア

これはすべてどこかしらが隣り合ってるエリアで陸続きになっている。
すべてあわせてもいわゆる半径３ｋｍくらいの狭い範囲のエリア。

さらに、飛び地で、
世田谷区成城エリア
がある。

世田谷区下北沢エリアと代々木上原エリア、松濤エリア、代官山青葉台エリア、恵比寿エリア、白金台エリア、広尾エリア、
青山表参道エリア、赤坂エリア、六本木エリア、麻布エリアもほぼ陸続きの隣同士。

東京の高級住宅街
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo






戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスク
ヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

それは、高級住宅街に戸建で住んでいるという親を持つ子供も、もてるということですよ。
以前に何度も指摘させていただいた、高級住宅街に戸建を買うと子供の結婚相手のランクが上がる
とはそういうことです。

低学歴よりも高学歴の方が女の子にもてるのと全く同じです。

[333: 主婦さん]

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病んでいる人なんですね