住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[884: 匿名さん]

確かに2004年頃に買った人達が一番Win組ですね。
今買う人が一番のLose組ですな。

[885: 匿名さん]

>>884
残念！
2004年に都心で安く買い、2007年に築浅で４割増しで儲けて売り、しばらく賃貸に住み
2008年にシティタワー品川に当たりました。現在中古評価は倍です。
去年の安い時期に別な都心の新居は入手済み。勝利の方程式ですな。

[886: 匿名さん]

>シティタワー品川
あそこには住みたくないだろう
5年も

[887: 匿名さん]

>>886
宝くじ当選物件と思えば、住んで天国。

[888: 匿名さん]

シティタワー品川は定借だから今後急激に下落するよ。

[889: 匿名さん]

それならHappyですね^^

基本的に住みたいところに買いたいので、
シティタワー品川は5年居住強制に躊躇しました
尤も当選したかわかりません
安いのは明白でしたので、当時の製造原価が垣間見えた物件でもあります

リーマン後の物件は値幅が大きいですね。
あの時期は高額物件が崩れていた時期です
上昇率でいえば2004付近のほうが良いです

去年は都心は上昇しすぎと判断し、神奈川に買いました
実はもう原資がなかったのが正直な所です

[890: 匿名さん]

都心が資産性があるという意見があるが、実はボラティリティーが高いだけ。
騰がる時は大きく騰がるが下がる時は大きく下がる。
1990年や2007年の各バブルピークと2014年末を比較すると、都心が値下がり幅・率とも一番大きい。
理由は、容積率緩和で供給が増加しているから。

2007→2014
都心6区　6,544→6,018 ▲526
城南城西 4,687→4,598 ▲89
城東城北 3,321→3,375 +54

東京カンテイ中古マンション価格（地区別は最終ページ）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201412.pdf

[891: 匿名さん]

>>890
都心6区ねえ、、、

容積率緩和の供給増加を値下がり理由にするなら、湾岸の供給増加はどうなる？

[892: 匿名さん]

住むなら、地盤が良いのは当然としても、大型スーパーから徒歩１０分以内が良いな。

ここで言う大型スーパーは、General Merchandise Store(GMS)と言われる大型総合スーパー、またはSuper Super Market(SSM)と言われる大型食品スーパー。

碑文谷のダイエーや大井町のイトーヨーカドーなどがGMS。巣鴨のダイエーや新大塚のライフなどがSSM。（他にも都内でも、結構あるんですよ。）
週１車で買い出しに行って、冷凍ストック。とかいう生活は嫌だから。家庭で冷解凍した食品はやっぱりイマイチおいしくない。
（さもないと狭小スーパー利用でありきたりの食品の日々）

食材豊富で充実した食生活が送れる大型スーパーから徒歩１０分以内で、駅徒歩５分以内に住みたいです。

マンションは、利便性が命。

[893: 匿名さん]

都内高級住宅地ランキング一覧：

ＳＳ　　番町、元麻布
Ｓ　　　田園調布、松涛＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
ＡＡＡ　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、南平台、南青山、西麻布、
　　　　白金台、上大崎（長者丸、花房山）本駒込（大和郷）、成城、上北沢、玉川田園調布
ＡＡ　　北青山、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、神宮前、広尾、大山町＆西原、
　　　　西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、洗足、上池台、山王、等々力、
　　　　上野毛、永福、駒込、高田、常盤台、石神井町、上野桜木
Ａ＋　　市ヶ谷、上原、中目黒、春日、小石川、小日向、本郷、千駄木、目白台、湯島＆池之端
　　　　千石、代々木、旗の台、久が原、平町、尾山台、奥沢、深沢、新町、自由が丘、代沢、瀬田、
　　　　新井、中野、中央（中野区）、荻窪（大田黒公園）、和田、向山、志村、西ヶ原、田端

[894: 匿名さん]

また1位が吉祥寺かよ　「東京ウォーカー」が2015年の住みたい街ランキング（関東版）発表横浜、自由が丘といつものメンツ。そんなにいいんですか？
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/spv/1501/27/news077.html

[895: 匿名さん]

吉祥寺って、学生とか若い会社員とか、お金のない若者には住みやすんじゃないの？
家賃安いしね。

[896: 匿名さん]

そして4位秋葉原、5位池袋って…
「インターネットによるWeb調査をもとに集計した」って、ネットでアンケートってオタクばっかなの？苦笑

[897: 匿名さん]

不動産賃貸業のステマ

[898: 匿名さん]

都心部は分譲も賃貸も動かないってバイヤー言ってたよ。

それと湾岸は「落とし穴」だってよ。

[899: 匿名さん]

>>898
動かない、って良い意味なの悪い意味なの？
ちなみに、都心部の中古を高値で売却契約できました。ごちそうさま。

[900: 匿名さん]

都心の最高値はこれからだよ

[901: 匿名さん]

いつが最高値でも良いんだけど、
欲しい時に買いたい。

[902: 匿名さん]

都心のポラリティが高いのは今更言うまでもないが

>容積率緩和で供給が増加しているから
と主張するならちゃんと理由を説明しな

それから不動産業界って
統計の取り方がテキトーすぎるっていうか
頭悪いのがよくわかる、足し算と平均値ぐらいしか知らない

[903: 匿名さん]

>>900
都心は都心でも
羽田への飛行機が上空を飛びそうなコースの下、の都心は
これから「落とし穴」が…