住んでみたい街ランキング Part41（23区限定）

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart41です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など語りませんか。
ネガレスはスルーしましょうね。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526576/

[754: 匿名さん]

>吉祥寺、恵比寿、三鷹、品川、豊洲は人気があるから
ん？一か所だけさり気なく、
>不動産業界が売りたい場所

紛れ込んでますよ。湾岸エリア…笑

[755: 匿名さん]

>742
>六本木に本社を持つＩＴ企業の社長にとっては住む価値のある街なのだと言えばよいのです。

六本木に本社を持つ外資系IT企業に、執行役員として勤めています。何社か経験しましたが、日本法人の社長で六本木に住んでいる人なんか、私は知らないですよ。（国内ベンチャーは知りませんが。）

だいたいは、世田谷のどっかか、市ヶ谷とか駒込あたりの高台住みです。あと、鎌倉って人も意外と多いです。執行役員クラスも何千万か年収があるはずですが、私の知る限り、六本木周辺に暮らしている人は、一人もいないです。部長クラスで独身のおばさんが、広尾に一人で住んでいるのを知っていますが。（今年から、某外資系ハードベンダーの社長さんが変わられましたよね？東大島のあの有名な会社。あの人も自宅は世田谷ですよ。）

ちょっと前に当社の経営会議が始まる直前にどこに住んでいるかという話しが役員間で出たことがありましたが、だいたいが神楽坂・市ヶ谷の高台とか目白台とか、本駒込あたりでしたね。港区高台には越さないのか？とふってみたのですが、口を揃えて「人が住むところじゃないだろう。」的な反応でした。

ここのスレに張り付いている人とはだいぶリアクションが違いますね。私に取っては、上記の方が現実です。

[756: 匿名さん]

六本木周辺のマンションは住む所でなく、投機で勝負する場所。
ボラティリティーが高く、90年のバブル、07年のミニバブルの崩壊後は、一瞬で半値以下に下落した。
14年のミニミニバブルはまさに崩壊が始まったところ。

[757: 匿名さん]

>執行役員クラスも何千万か年収があるはずですが、
>港区高台には越さないのか？とふってみたのですが、

ほおお。それってネタですよね（笑）
まあちょっと乗ってみましょうか（笑）

理由は単純。その年収では、港区高台だと大した物件が買えないし借りれないから。
外資系は、明日から無職という可能性も高いので、銀行の審査も渋いのはご存知でしょう。
特にITなどは会社自体が消える可能性もあるから。
でも、例えば日産のゴーン会長は元麻布のタワー億ション住まいだけど、
外人さんでいつ離日するか分からないから賃貸なんだろうけど、
もうかなり長いことあのマンションにお住まいだから気に入っているのでしょう。
外資ならキャッシュで払うか、まずは億単位の収入を5年上貰えると銀行も判断したら、
港区高台も視野に入るのでは？

[758: 匿名さん]

一時世間を賑わせた、ビットコインの外人社長さん、世田谷の狭そうな一軒家でしたね。
ニュースに何回も出てましたが。ああいうこともあるので郊外の安い借家、
多分50万もしないような所に住むケースが多いんですね。
港区の一等地に建つマンションは家賃100万オーバーはザラ。
↑に出てるゴーンさんの部屋は確か300万とか。
そういうのを払える会社は外資でも意外と少ない。
おまけに家族世帯だと広さも必要だから、割安なエリアに会社が借りるのですね。
でも、IT企業はそれすら難しいでしょ。信用がないから。
そりゃあ、自社株を何百億円分も保有しているような起業者、オーナーさんは別でしょう。
楽天の三木谷会長は松濤に自邸を建てたばかりだし、ＳＢ孫さんは麻布の高台の900坪豪邸。
ユニクロの柳井会長は渋谷区の2600坪の100億円と言われる豪邸住まい。
それと、雇われ役員とは月とすっぽん+日本での信用力の低さですから、
所謂、財閥系などの大企業よりも格下なわけで、ローンも引っ張れない。
港区高台の何億もする家を買える訳がないじゃないですか。
あなた、経営者のくせにそんな基本的なことも理解していないのですか？

[759: 匿名さん]

>港区の一等地に建つマンションは家賃100万オーバーはザラ。

商業地価でならいくらでも膨らむ。

そのそばに住むとご利益あるのか?

[760: 匿名さん]

あると思うから、何百万出しても住んでいる人が何万人もいるんだろ？
住めないからって、商業地云々出して、当たり前のこと繰り返すなよ。
住めない嫉妬でみっともない。

[761: 匿名さん]

いや。ぜんぜん。

特に虚勢張るつもりもない。

[762: 匿名さん]

>755
以前はどういう会社にお勤めでした？
大企業のサラリーマンがローン組んで、借りられる限度はだいたい7千万ぐらい。
それに頭金を足して、8千万〜1億弱の物件が一流サラリーマンの限界なのは知ってますよね？
もちろん共働きとか、相続やご実家から援助などがあれば振れ幅はあるでしょうけど。
IT系の方は、それ以下ですよね。一時的に収入が上がる時期はあっても数年のことで、
銀行のローン査定は厳しいですよね。ですから、港区高台の3億、5億〜といった物件を、
IT企業の平役員が買えるわけは到底無いのにネタ提供ですか？
外資でも、例えばコンサル業界などは30代で年収数千万、40代で億プレーヤーもザラに居るので、
都心住まいも結構おられますけど、ITはムリムリ。
いても本社派遣の特別待遇の外人役員さんが港区高級マンションに住めるぐらいでしょ。
もし本気で書いたなら背伸びしすぎましたね。世間もそこまで馬鹿じゃない。
騙そうと思っても無駄ですよ。

[763: 匿名さん]

武蔵小金井
じゃなきゃ
府中

都内論外

[764: 匿名さん]

↑予算は？

[765: 匿名さん]

賃貸25万
3LDK80平米以上

[766: 匿名さん]

前にも無知な書き込みあったよね。
年収1億もらってる大企業の役員なら、普通に都心にも住めるよ、とか。
実際の手取り額や、役員の期間は何年かとか説明されて、
その程度じゃ、世田谷の戸建てあたりがせいぜいとの現実を知ったら、
何も言えなくて出てこなくなったけど（他人に成りすましたか）

>755はその亜種の類いだろ。
執行役員とか勝手に妄想している郊外ニートだろ？
論理に一貫性がないし、ちょっと矛盾を突くとすぐ崩壊。
釣りなのかもしれないけど、にしてもレベルが低い。
外資の執行役員というなら、株主総会のことや年俸パッケージの話でもするかい？笑

[767: 匿名さん]

感覚だけど都内の賃貸の中央値は25～30万ぐらいだからね
この価格帯の物件の動きが一番いいと思う

[768: 匿名さん]

賃貸業者にきいたけど、ファミリーでも上限18万

それ以上の物件は本当に少ないそうだよ

不景気すぎるんだよね

賃金アップ嘘ばかりだし

[769: 匿名さん]

>768
それはどこの場合ですか？
港区の築30年ぐらいの中古マンション、70㎡で25万ぐらいしますよ。
もちろん、200㎡で200万円とかの高級賃貸マンションも需要あるみたいで、
更にバンバン建っていますし。地域差がだいぶあるようですね。
所得格差が更に拡大中？

[770: 匿名さん]

>>755
＞私の知る限り、六本木周辺に暮らしている人は、一人もいないです。
私も六本木周辺には住みたいとは思いませんね。しかし、

＞港区高台には越さないのか？とふってみたのですが、口を揃えて「人が住むところじゃないだろう。」的な反応でした。
というのは意外ですね。高輪地区の高台（白金２・４、白金台、高輪、三田４）も敬遠されていますか？理由を知りたいです。

>>757
＞外資ならキャッシュで払うか、まずは億単位の収入を5年上貰えると銀行も判断したら、港区高台も視野に入るのでは？
かなり違和感があります。100㎡前後のマンションを想定するなら、新築でも２億円、中古なら１億円もあればそれなりの物件が買えます。億単位の収入があるなら銀行の世話になる必要はないでしょう。融資を受けるにしても年収２千万もあれば余裕で買えますよ。

ちなみに私は>>694,>>747です。

[771: 匿名さん]

マン損脳は夢で動いてる。

[772: 匿名さん [男性 30代]]

夢はもうやめましょう。
いじりあいは見苦しいですw

[773: 匿名さん]

755ですが。

徒然なるままに書きますね。

まず、755の書き込みは、IT社長の多くが六本木に住んでいるとかいうピンぼけの書き込みに対して否定している書き込みですよ。お間違いなく。それで、港区高台は、買えねえんだろう？っていう書き込みがあったけど、それは、そうかもしれない。（後で書きます）

外資の金融(Goldmanとか）なら、ともかくIT系なら、役員でだいたい３千〜５千万円ぐらいだよ。それから、コンサルティング業界が億円プレーヤーごろごろとか書いている人。いないから。
ごろごとと言えるのは、最大手の「AC」ぐらいじゃないの。戦略だって億届く人は数名よ。私は、会計監査法人系コンサルティング会社のパートナーだったけど、やっぱり、３千〜せいぜい４千万円ぐらいだった。

でも、私の知っているGoldmanのパートナー（正確には、ご主人の方を良く知っている）、当然億円プレーヤーみたいだけど、自宅は、湾岸タワマン最上階だよ。

次に、株主総会がー、とか書いている人。執行役員だって書いているでしょ？総会関係ないよ。外資IT日本法人の商法上の役員って、Country Lead一人だけとかが多いのよ。（青目が混じる事もある。）
平の執行役員とか書いてちょっと馬鹿にした気分になっている人。外資はフラットな組織だから執行役員の上は、もうCountry Leadっていうのが普通なのよ。あってもう１階層（VPとSVPとか）日本企業じゃないんだから。


で、高輪あたり買わないの？っていう質問した人。買わない理由は良く分からない。自分も買わない。港区高台に１億出してマンション欲しいと思わないから。なんでだろうね？そんな金ないってのもそうだと思う。

例えば、業界で有名なおばさん経営者、自宅は、たしか後楽園あたりなんだけど、京都とハワイに別荘がある。車は、BMWの７シリーズ。別の経営者（男）。自宅は、鎌倉と軽井沢。夏は、軽井沢から都内に通い、冬は鎌倉から来ている。車はポルシェ（昔のやつ。空冷式エンジン）とBMW(X5 V8)。
IPO長者の知り合い、一人は、初台にでっかいマンション買った、もう一人は浜田山に戸建てを買った。で、二人とも銀座に愛人がいて、湾岸のマンションを愛人に買ってあげてたよ。

私も家は、都内マンション（文京区）と郊外戸建て（武蔵野市）の２つ持ってます。

なんだろう、たぶん、欲望がいろいろありすぎて、家（都内自宅）にばかり金かけられないから、車とか別荘とか愛人とかに金かかっちゃって、港区高台の家、一つとかいう暮らしに興味ないし、そこにかけられる金がないんだろうね、たぶん。（勝手な想像だけど。）

妄想と思うのは勝手だけど。外資のIT業界なんてこんな感じよ。（ごめんね、長くて）