金食い虫はマンションor一戸建て part9

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[682: 匿名さん]

４０００万円のマンションで修繕費が月６０００円程度、ってのがあるからなぁ。
結局、修繕不能マンションだろ。

[683: 匿名さん]

戸数、共用施設の規模によるでしょ。200戸あれば月120万。

[684: 匿名さん]

200戸規模のマンションってかなり大規模だよね。

[685: 匿名さん]

このクラスか。
総２３３戸・２８階建て
管理費：1万5690円／月
修繕積立金：5560円／月
修繕積立基金：43万3680円（一括払い）

※価格：4236万7000円＝2LDK（53.98m2）

http://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/13107/030/W/P67707988.html

[686: 匿名さん]

戸建の修繕費なんて、知りたかったら自分の親世代の多くが経験してる事だから
聞いて廻れば見えるものもあるだろう。

マンションはまあ、時期を見て逃げ出すか
強力な統率力とカリスマ性を持ってして、自身の意を通した人でも探すしかないな
＊＊＊言い成りでなけなしの金を叩いたり、追い出されてしまった人の話は
あまり参考にしたくないだろう。

ちなみにウチの親は、強い意向に賛同出来ずに追い出された口だわ。
経験者先人の言葉は、勉強になりますよ。

[687: 匿名さん]

マンション30年で建替えるわけないだろ…
築30年のマンション見たことないのか

築30年の戸建はやっと建ってるだけで
家としての機能は失われてるけどな
雨露しのげるだけの状態

[688: 匿名さん]

>>687
戸建ての性能も日々進化しているんですよ
30年前はもうそれ程ヒドイ建物ではなかったはずてすけど。それ、築50近くじゃないですか？

[689: 匿名さん]

>685
この手は完全に修繕不能マンションですね、それでいて管理費はしっかり。
駐車場収入だって知れてるだろうし。

修繕の時に住民同士でもめるんだろうなぁ。

[690: 匿名さん]

＞687
＞マンション30年で建替えるわけないだろ…
http://blogos.com/article/98384/
＞661紹介の図で平均41年で建替え、30年くらいも多いですね。

[691: 匿名さん]

>>689
専有部の広さを考えればこんなもんでしょ

[692: 匿名さん]

>685
>2LDK 53.98m2
確かに修繕積立金は安く見えるけど狭い部屋だからかも。
最初は安くしておいて5年後に1.5倍、10年後には2倍になってることもあるし。
駐車場料金　2万3000円・2万4000円／月
バイク置場　2800円・3000円／月
このあたりも修繕費になるかな。

[693: 匿名さん]

＞６９０
マンションって築５０年が限界って感じなんですね。
そういえば築４０年位のマンションってボロボロだぁ。

[694: 匿名さん]

＞692
＞確かに修繕積立金は安く見えるけど狭い部屋だからかも。
＞最初は安くしておいて5年後に1.5倍、10年後には2倍になってることもあるし。
一括払いを見落としてないですか？
＞685
＞修繕積立金：5560円／月
＞修繕積立基金：43万3680円（一括払い）

修繕前の一括払いも有るかも？

[695: 匿名さん]

大規模修繕で12年後に40万前後別に必要って新築マンション見に行った時言われた。
修繕費もだんだん上がりますよ。とも
35年ローンで購入しないといけない世帯にはつらいなぁー。
やっていけてるのか！？

[696: 匿名さん]

戸建て維持するよりはお金かからないから払えてるでしょ
じゃなきゃ老後マンション買い替えなんかするわけないじゃん

[697: 匿名さん]

>No.694
>一括払いを見落としてないですか？
戸建さんですか？
マンションを新築で買った時に数十万円の修繕積立基金を払うのは普通です。（たぶん）
そろそろ築20年にもなる郊外のたいしたことのないうちのマンションでもありました。
その上で修繕費は5年に一度ゆるゆる上がって行きます。

[698: 匿名さん]

戸建てから老後マンションに買い替えしたした人は
マンションの金食い虫ぶりにビックリしていることでしょう

[699: 匿名さん]

マンション売却して一戸建て。
修繕積立基金は有りませんでした、積立金は約１万円/月。
10年の大規模修繕は100万円弱/１戸、修繕で貯えが減り2万円/月弱に値上げ。
主な修繕は壁などコーキングの打ち直しと壁などの塗装、無駄使いに見えました。

[700: 匿名さん]

>693
>695

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/pdf/manshon_jitta...
マンション実態調査結果 東京都都市整備局 201３(平成２５)年３月

大規模修繕は　全マンションの４７％で３０年おき、それを数回繰り返す。２００２年以降の
マンションでは６４％で３０年おき、小さな大手以外のマンションで大規模修繕の間隔が短いのかな？

[701: 匿名さん]

他のスレでもちらっと見たんだが大規模修繕工事の周期が30年になったって本当？
長期修繕計画書が30年分というならわかるんだけど、これって最近建ったマンション
じゃなくて何十年も前に建ったマンションでも…？
2,3年前に大規模修繕工事をしました。
メインは外壁の塗り替え、バルコニーの防水塗り替え。
次は10年後という予定です。

[702: 匿名さん]

30年もほったらかしにしたらボロボロじゃないですか。
戸建てもマンションも。

[703: 匿名さん]

＞大規模修繕工事の周期が30年
メンテをしなくても良い対策がして有るなら良いけど、内容を見ると諦めに見える。
30年経たら見捨てる、計画？

[704: 匿名さん]

>703

他のマンションはよく知らないけど、築２年半のうちのマンションでは３０年後。外断熱だし。
大規模修繕以外にも部位により何年おきかに工事はするから１５年位どこかの工事はする計画。

[705: 匿名さん]

>大規模修繕は　全マンションの４７％で３０年おき、それを数回繰り返す。
数回って３回目は築９０年。
建て替えは、１２０年後？

[706: 匿名さん]

＞700
＞大規模修繕は　全マンションの４７％で３０年おき、それを数回繰り返す。２００２年以降のマンションでは６４％で３０年おき
そのような記載は無いですね。
30年先の計画の有無のグラフです。
つまり2002年以降のマンションの64％は30年分の修繕計画が有る。

[707: 匿名さん]

＞704
外断熱ならコーキングなどの紫外線劣化は有りませんから有利ですね。
外断熱が落下しないか周期的点検すれば大規模にならないのでしょうね。
紫外線の当たる所の材質は何ですかね？

[708: 匿名さん]

大規模修繕って足場を組んで網みたいなのでマンションがくるまれる工事のことですよね。
あれは足場を組むのも解体も費用がかかるしそれが３０年に一度なのか、そうでないのか。
非常に気になるところ。
１回だけ経験済みです。
室内が見えないタイプのレースのカーテンを買って敷地内に工事事務所を作っておおごと
でした。

[709: 匿名さん]

＞708
＞706参照。
コーキングと塗装が紫外線でやられますから10～12年で足場です。
タワーマンションですと足場は無理でゴンドラですから長期間の修繕だそうです。
転落防止用ネットも光を遮り、鬱としいですね。

[710: 匿名さん]

>707
>708

紫外線劣化は考慮しなかったが、外断熱の利点は鉄筋コンクリートの外壁が断熱材の内側で
温度変化が小さいから、本来鉄筋とコンクリートでは膨張率が違い熱で歪がかかるが、温度が
あまり変わらないので歪が小さい点にあると思っていた。

大規模修繕の時は水道配管の交換、エレベーター可動部の交換、駐車場の新設など
多くの箇所の工事が予定されている。勿論毎回足場も必要だろう。

私の寿命はわからないが、今幼稚園の子どもには良いことだと思う。厚生年金・企業年金もあり、
数年後には住宅ローンも返済済みで問題は無いと思う。出来たら、内装リフォームもしようかな。

[711: 匿名さん]

マンションの修繕でいきなり数十万円出せ、、、
出さない人が一人でもいたら話は進まないんじゃない？

[712: 匿名さん]

＞710
一戸建てにも外断熱は有ります、利点が多いです。
住民には蓄熱が一番ですかね？快適になります、窓を良くすれば結露も無縁。
熱橋も（断熱の欠陥部分）少ないため暖冷房費も少なくなる。
歪が小さければひび割れも少ない。
割れがなければ塗装などの被膜も割れない、紫外線劣化もないのでコンクリは酸化されずにアルカリを保つ。
アルカリなら鉄筋も酸化しない、鉄筋酸化による割れも起こらない、マンションの寿命が大幅に伸びます。
資産価値が上がります。
大規模修繕で外断熱のリフォームも視野に入れた方が長い目で見れば良さそうです。

[713: デベにお勤めさん]

弊社の思想で、メンテナンスは一切不要で御座います♪　

[714: 匿名さん]

＞713
＞メンテナンスは一切不要
それは無理ですね。
断熱材を守る外壁及び外壁支持物のメンテ（点検）をしないと危険（落下）です。

[715: 匿名さん]

外断熱のメリットはないという意見もある。

[716: 匿名さん]

＞715
＞712の利点はないと？理由は？
外断熱へ改修。
http://e-kensin.net/reading/608.html

[717: 匿名さん]

ようするに魔法瓶のような家を作ればいいんだろう

そういえば魔法瓶の湯沸かしポットは絶滅したね、
使うと時に使う分だけ沸かすのが一番省エネって気がついたんだ。

だから家も人が居る時に、人が居る所だけスポット暖房するのが一番省エネ、省設備じゃないの
家具や壁まで温める必要無し。

[718: 匿名さん]

＞717
＞家も人が居る時に、人が居る所だけスポット暖房するのが一番省エネ、省設備じゃないの
快適でない、結露等の問題も生じやすい。
断熱性の優れた部屋を必要最小限（例えば一部屋）造れば省エネになるが技術、コストで事実上出来ない。

暖房は止め、部屋を暖めない採暖にすれば良い、炬燵等、一番省エネになる。

[719: 匿名さん]

外断熱は必要ないということが良く分かった。

[720: 匿名さん]

>717

http://blogs.yahoo.co.jp/hokuto_hiro2003/13549455.html
【節電の夏】　震災以降、ガラス魔法瓶が人気復調

ガラス魔法瓶の売り上げが急上昇している。３月以降、出荷数は前年同月比２０～７０％増となる好調ぶり。
お湯が湧くのを待っていたらすぐ飲めない。余分に沸かしたり火が強すぎることもありかなり無駄。

[721: 匿名さん]

>>720
1日に何杯飲むんだろう。コーヒーは魔法瓶で保温するタイプで重宝してるけど。
家の話からズレてってしまった。ごめんなさい。

[722: 匿名さん]

>719

断熱だと冷暖房でエアコンは設定温度になると殆ど停止して、時々最小能力で動いている。
最近は点けっぱなし、暑くて急冷すると電力を多く使うことになる。自動車も急加速で
発進すると燃費が悪くなる。

[723: 匿名さん]

温度ではなく湿度が大切だ。
温度の管理だけでは住宅は成り立たない。

[724: 匿名さん]

>>723
24時間換気だけではダメって事ですかね。

[725: 匿名さん]

>723
>724

２４時間換気が義務付けられてから、各部屋から風呂・洗面室・トイレの排気ファンに
向かって空気の流れがあるようだから、エアコンと加湿空気清浄機は各部屋に設置している。

[726: 匿名さん]

温度と言っても空気の温度だけあげてもね
空気は冷た気味で、遠赤暖房（遠赤ヒーター、炬燵、床暖房、電気絨毯）を使うほうが快適じゃないかな
灯油は空気が汚れるし、エアコン暖房はよほどでないと使わない

[727: 匿名さん]

＞726
Ｑ値Ｃ値性能が優れた住宅ならエアコンで充分、風が来ないように工夫は必要です、家全部から赤外線が来ます。
＞717
東京の100ｍ2程度の家で深夜電力利用床下エアコンなら炬燵2台分くらいの電気代で全館を暖房出来ます。

[728: 匿名さん]

>>727
うち、地下掘れない土地だから、床下エアコンの全館空調のプラン出来なかったけど、そんなに電気代安いんだー。

[729: 匿名さん]

＞728
概算。
（家の広さ100ｍ2ｘＱ値2.2ｗ/ｍ2ｘ室内外温度差15℃ｘ24時間÷1000-内部発熱20ｋｗ/日）÷エアコン効率5ｘ深夜料金1/3ｘ電気単価30円/ｋｗ＝118.4円/日
炬燵400ｗｘ平均負荷50％ｘ2台ｘ10時間ｘ電気単価30円＝120円/日

床下は高い程良いですが地下は不要です。

[730: 匿名さん]

深夜電力利用なら蓄熱式床暖房でしょう
電気を切っても１４時間くらいポカポカ
欠点は翌日暖かい日でも、消せない事かな

[731: 匿名さん]

深夜電力って特別な契約が必要なんでしょ？