金食い虫はマンションor一戸建て part9

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[562: 匿名さん]

一戸建てでは建蔽率の関係で法律的に余った土地が駐車場、よってただ

[563: 匿名さん]

＞５６０
日本語・・・

[564: 匿名さん]

>562

建売しか考えてないからそういう発想になるんだよ。
建蔽率の制限で建築物を建てられない敷地をどう使うかは本来自由。
その自由を捨てて駐車場にしてるんだから、駐車場のコストは固定資産税という形で負担してることになる。

[565: 匿名さん]

>>560
最初の10年や15年はそれでいいだろうけど
20年、30年と雪だるま式に増えるよ
木造は劣化の進み具合がハンパないから
外溝だってボロくなるしね

[566: 匿名さん]

>>565
修繕積立金のことかな。

[567: 匿名さん]

管理費、修繕、P代支払義務があるマンションの方が嫌かも。

[568: 匿名さん]

管理修繕費を滞納するとどうなるの？

[569: 匿名さん]

＞568
管理組合理事体験者です。
督促状を出します。
弁護士に内容証明郵便を出して貰います。
昔と異なり長い期間経つと回収できなくなりましたから訴えます。
裁判所の判決が出て競売になります。
10年くらい滞納した方の本当の話です、今は10年経たないで訴えられます。
競売になりますと安くなりますから早く決断して売却した方が得です。
またかなり高い滞納に対する利子も請求されます。

[570: 匿名さん]

＞５６４
＞建蔽率の制限で建築物を建てられない敷地をどう使うかは本来自由。
＞その自由を捨てて駐車場にしてるんだから

すまない、駐車場よりお手軽で有効な利用方法をご教示願いたい

[571: 匿名さん]

管理費滞納者についても
手続きに関してはすべて管理会社がやってくれるわけだしね
あんまり深く考えてもしょうがないよね
所詮他人ごとかな

マンションはあくまでも売却前提で買うものだし
近所づきあいなんかお互いアイサツ程度で基本必要ナシ
管理会社さえしっかりしてればそれでいいよ

[572: 匿名さん]

>>571
マンションは売却前提で買うものなの？
売却してどこ住むの？結局は戸建てなの？
それとも老人ホーム？

[573: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267466/all/
やはり自分で間取り仕様を決めて建てたわけではないから
分譲も賃貸も似たり寄ったりだから、熱く語れるのでしょうかね？

[574: 匿名さん]

スレでは「一生住むマイホーム」なのに、マンションは売却前提なんだ。

[575: 匿名さん]

>574

最初っから売ろうと思ってるのと、
万が一の時に売れるかどうかを考えてるのは違うからね。

万が一の時に売ることを考えてない戸建て推しの人は、リストラとか減給があったら破産しか無いでしょ。

[576: 匿名さん]

管理・修繕費は払わずに時期を見て売却してしまうのが、最も賢いマンションの乗り継ぎ方。

[577: 匿名さん]

マンションは売っても良いし、一生住んでも良い。
選択肢があるってことでしょ。
戸建ては、売るのたいへんですよね。
特に郊外物件。

[578: 匿名さん]

売却して次はどこに住むの？
同じレベルに住み替えるだけでも仲介手数料で損するのに、
今よりレベルアップ出来ると思うのかな？
売却する時は人生の後期か、金に困って賃貸に住む時だよ。

[579: 匿名さん]

マンション購入者の半数以上は永住希望ってのがなかった？

[580: 匿名さん]

>>579
逆に考えると、半分近くは永住する気ないのかな。投資目的なのか。

[581: 匿名さん]

その都度、修繕費は丸損だな。

[582: 匿名さん]

引っ越し貧乏

[583: 匿名さん]

ようするに自己所有の住まいの底辺は郊外のマンション。
売れない上に住もうが住むまいが修繕積立金と管理費、鉄筋コンクリートの建物、巨大な共有施設の固定資産税を延々払い続けなきゃいけない。
郊外戸建なら固定資産税も安いし、住まないなら修繕費も要らない。

都内とか都市、都会なら戸建ても簡単に売れるからマンションと比べて売り辛いって事も無い。

[584: 匿名さん]

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？

http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

[585: 匿名さん]

>583

都心だと戸建ては売りにくいよ。
特に坪単価300万ぐらいの土地だと戸建ては売れない。

坪単価300万ぐらいの地域だと、30坪のまともな家は1億オーバー。
これじゃ買い手がつかない。
同じ地域でも70㎡前後で8,000万ぐらいのマンションならなんとかなるんだけど。

1億を超えるような普通の住戸は売りづらいから、
そういう地域だとマンションと比べて流動性ががくっと落ちる。

少数の例外なので、このスレの住人にはあまり関係ないとは思うけど。

[586: 匿名さん]

高額マンションの周辺戸建ては100倍高値。下がる戸建ての周辺マンションは100倍暴落

[587: 匿名さん]

マンションが戸建てを資産価値でも上回るのは不可能。マンションいいとこ皆無

[588: 匿名さん]

>586

今度はこっちのスレに出張ですか・・・

妄想で語らずにデータを出してください。
（資材高騰の影響もあるのでしょうが）特に現在は、
一般論では戸建てよりもマンションのほうが価格を維持してますよ。

[589: 匿名さん]

都会はマンションがいいよ
空気も治安も悪いのに
何でわざわざ戸建なんか住む必要があるのか
よっぽど暇なのか

[590: 匿名さん]

郊外でも一戸建ての2/3以上は土地代、土地はいくら使ってもなぜか新品で売れる人間界で数少ないスーパー資産、そんな資産ってほかにはないよ

[591: 匿名さん]

マンションは住民同士の犯罪が多発しているよ

[592: 匿名さん]

>>591
何の情報だよ。
適当なことを言うな。

[593: 匿名さん]

>マンションは住民同士の犯罪が多発しているよ
どんなの？
窃盗レベルならうちもあるよ。
自転車のパンクや玄関ドアの鍵穴にボンドを入れるとかも。
もっとすごいこと？

[594: 匿名さん]

>>590
その分税金が高いんだよね。
税金でアップアップだよ(笑)

親から相続した土地に家を建てたんだけど、
周りの家が凄いの多いから、みすぼらしい箱みたいな家は建てられずお金かけたんだけどさ。そのローン＋税金だろ。サラリーマンにはキツイよ。

まぁ、それだけ価値のあるものを持ってるっていう満足感だけで日々頑張ってるけど、毎年くる税金の為の貯蓄がバカらしい。郊外に住んでれば10年でそれなりの車一台変えちゃう位のお金が浮くんだよ。土地に価値があるって一番金食い虫だと俺は思うよ。

[595: 匿名さん]

>>593
すごいマンションにお住みなんですね。
駐輪場にカメラもないマンションって今どきあるんですか？と信じたふりでもしとけば喜ぶんでしょうか？
いい加減、他で楽しみ見つけて下さいな、591・593の同一人物さん。
寂しいのか、ストレスの塊なのか…たぶん、同じ戸建てさんも迷惑だと思います。あなたのせいで戸建てレベルが下がり続けてますよ。

[596: 匿名さん]

>>594
引っ越せばいいだけの話。

[597: 匿名さん]

>>594
固定資産税の効果は、
地価の高い所にただ住むだけの贅沢はさせない。
商売でもしてもっとそれなりの有効活用しなさい、
ただし税金を納めるなら住んでもよろしい。
、という感じかな。

[598: 匿名さん]

>>590
郊外でも3分の2が土地代？

郊外でもそれなりの人気エリアだとわからんでもないが、一坪１００万以上ないとその計算は成り立たない。もしくはプレハブ住宅。
安全性も内装もマンションの方が格上。

[599: 匿名さん]

郊外マンションが最強の金食い虫ってのが結論だよ。

[600: 匿名さん]

>>595
戸建ては分母が多すぎる分、変な人も多いんだろう
平均年収もマンション民と比べると200万ぐらい低いし

[601: 購入経験者さん]

郊外の戸建ては、資産性があるとおもってますか？

５９９

[602: 匿名さん]

>601
郊外で近所ならマンションより戸建ての方が１００倍資産価値はあります

[603: 匿名さん]

>>602
100倍(笑)
ないわ～。

郊外は土地の広さで勝負でしょう。
どこでもそうだが、狭小ならマンションの方マシ。

[604: 匿名さん]

狭小がマンションと同じ広さだから迷うんでしょ。

[605: 匿名さん]

一戸建ての価格が下がるような地域のマンションは100倍暴落。
マンションが上がるよううな地域の一戸建ては100倍暴騰。
これ、常識ですが。

[606: 匿名さん]

Ｔニュータウンの３年位前。
50～60坪で2500～3000万円で建物（注文）が2500～3000万円、5000～6000万円位かな。
町、村？の色調を統一させてる大規模建売も高級感を出して同じような価格。
100ｍ2級マンションは3000万台だったかな。

[607: 匿名さん]

>>606
そういう中途半端で不便な郊外の場所が一番マンションと戸建ての価格差がでるんだよね。都心と田舎の狭間みたいなところが。

ここでマンションと戸建ての価格差をわめいてる人って不便な立地に御住まいなんだとつくづく思うな。

区内になるとマンションも高価格、地方都市ならマンションと戸建てに価格差がないんだよね。

[608: 匿名さん]

マンションはどんどんクオリティが上がってるのに対して、戸建ての建売は、狭小化してどんどんショボくなって来てる気がする。

[609: 匿名さん]

戸建てのクオリティは上がっているし、
マンションは価格を抑えるために、少しずつ狭くなってる。

[610: 匿名さん]

>>609
確かにマンションは狭くなってますね。戸建ても建売は狭くなってます。戸建てのオープン外構は建売業者にやめてほしいと思います。

[611: 購入経験者さん]

605

なんでも「100倍」なんだねぇ。分かったよ、よしよし。

610

基準は、いつですか？

それを不明確にして、狭いも広いも無いよね。

30年以上前のマンションは５０～６０平米の団地のような間取りが多かったようですね。

最近は、７０～７５平米では？都内では。