金食い虫はマンションor一戸建て part9

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[161: 匿名さん]

>>159
うーん、払いたくないんじゃないかな。
うちのマンションのプールの暖房温度が年々下げられてる。プールの水温も下がって温水ではなくなってしまった。
利用しない人が管理費が高いからプールの維持費を下げろと文句を言ってそうなったんだけど、利用している側からしたらプールがあるの知ってて買ったんだから利用しないから管理費高いとか言うなよって思うよ。

[162: 匿名さん]

>>156
いや、金食い虫ってのは維持費がメインテーマだろ。
いずれ売るときにはトータルの収支が逆転するとしても、
貧乏人ではそこまで維持できないのが金食い虫の真骨頂。

資産価値について議論したきゃ、別スレがある。

[163: 匿名さん]

>>162
急に勝手にメインテーマきめるな（笑）

[164: 匿名さん]

戸建はいざとなったらメンテを止めて、崩れ落ちるまで住む。

[165: 匿名]

金かけられないなら仕方ない。近隣は迷惑だけど。

[166: 匿名さん]

長い事電車に乗って無いな
たまに乗ってどんな顔してるのか見るけど
通勤通学電車は、相変わらず死んだような顔ばっかりだったよ。
混んだ電車は乗るもんじゃないな

[167: 匿名さん]

>>163
メインテーマはスレ主が決めるもの。で、そのスレ主はといえば・・・

「買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。 」

一生住むってわざわざ書いてるのは、「いいかお前ら売るときの話はするなよ。絶対にするなよ。あー」
っていうスレ主からのメッセージ。

[168: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20111007/286687/?P=7

この比較から見る限り、30年という期間におけるランニングコストは、
マンションも一戸建て住宅も同じくらいの水準になるのだと言わざるを得ない。

だってさ。

[169: 匿名さん]

↑あれ？マンションの修繕費にトイレバス水周りの交換って、入ってるの？
室内に関しては入ってないものだと思ってた。入ってないなら意図的に差を減らした比較では？

[170: 匿名さん]

>>169
もちろん修繕積立金に、専有部分の補修費などは入っていない。

その辺が入ってないからこそ、
マンションが390万円～750万円、戸建が800万円～850万円って試算結果なのに、
マンションの方が安い、ではなく、同じくらいってアバウトな結論になってる。

まあ、最初から300万引いて、

　390万～750万 VS　500万～550万

で比較すりゃいいじゃんとは思うが、その辺は数字に弱い馬・・
もとい、視聴者／読者をコントロールするメディア関係者の方便だろね。

[171: 匿名さん]

＞トイレやシステムキッチン、風呂等の水回り設備の費用（300万円）

これもマンションに入れると、プラス（300万円）ってことだよね。
すげ～ミスリード（笑）

[172: 匿名さん]

その戸建てのコストなら、室内のリフォームも十分できそうだと思うけど。普通ある程度まとめて室内、外壁一緒に直すだろうからマンションのように2つにはコストを分けられないでしょ。
要は、戸建ての場合はメンテナンスにこれぐらい貯金しましょう。　マンションは修繕費の他にこれぐらい貯金しましょうってだけのことだな。

[173: 匿名さん]

マンションの場合、専有部分のリフォームは、好きな業者さんに頼めるものなんですか？
それともデベさんとか、斡旋するリフォーム業者さんとかあるんでしょうか？
いざリフォームとなると、業者の出入りも激しいので、決まった業者さんがいるのかなと気になったので。

[174: 匿名さん]

>>173
そんなもん好きにできるに決まってるじゃん

マンションの内装リフォームって戸建の半額ぐらいで済んじゃうから
やっぱ戸建より修繕費用はトータルでは少ないと思う
戸建てみたいに水回りの床下が傷むこともないから取り替えるだけだし
そもそも設備そのものの単価が戸建向けより安い

[175: 匿名さん]

>マンションの内装リフォームって戸建の半額ぐらいで済んじゃうから

なんでそんなトンデモ理屈が出てきちゃうのかな？
びっくりしました（笑）
マンションの内装リフォームが安く済むのは、
修繕箇所が「狭い」ケースの話。
ここではみな「戸建て並みの広さのマンション」を想定でしょ？
だったら、修繕費用は同じどころか、断然に戸建て以上ですよ。
マンションは工事の音を立てられないので、別途特殊機材が必要だったり、
水回りや配管も工事しようとすれば、一気に大工事です。

[176: 匿名さん]

>174
ユニットバスの交換はマンションの方が大変な分、金もかかると聞いたことがあるけど。
水周りだろうが、床下は別に傷まないでしょ。痛んでもそこだけ交換で良いのでは。
　

[177: 匿名さん]

>戸建てみたいに水回りの床下が傷むこともないから

なんだそれ？？水漏れでもしてんの？
そしたらそりゃ腐るだろうけど、コンクリだってカビちゃって大変なことになるよ。

水回りの床下が痛むなんて話、いったいいつの時代から
やってきた昭和人間なの、あなた？（笑）

[178: 匿名さん]

マンションは30年で約1000万でしょ。戸建は建て替えが必要だけど。

[179: 匿名さん]

マンションは建て替えすらできないけどね。

[180: 匿名さん]

区分所有法ができたのが1962年

その当時の技術で建てられたマンションですらほとんどすべてが今だに現役で、
場所さえよけえば結構な値段（新築の半額程度）で取引されてんだから、
鉄筋コンクリートのマンションってのは、実態としては、
修繕しながら最低60年くらいはもって当たり前ってことなんだろ。

むしろこの先は、人口減で建物としての寿命前に立地の問題で、
利用価値が限界まで下がって使用されなくなる心配をした方がいい。
この点は、戸建／マンション共通の課題だけど。