金食い虫はマンションor一戸建て part9

[匿名さん]

買ったは良いけど維持経費や税金でアップアップ、一生住むマイホーム。
引続きお金の面からマイホームを紐解きましょう。

[642: 匿名さん]

１２０まで生きるなら、上手くすれば二度目の建て替えを体験できる！

きっと二度目の協議は、組合長老の建て替え経験者として
発言力も見込まれるのではないかな・・・

[643: 匿名さん]

まあ築６０年どころか４０年で一杯一杯なのは現状を見れば明らか
１００年持つとか面白い事吹聴する輩も居るが、確かにそりゃそうだ
自然崩壊を目処にすれば現状老朽物件も建替えは、まず不要。
築４０年なんて余裕といえよう。

実際に自分が築４０年５０年時点で、まだまだＯＫって思うかどうかだ。

まあオレなら思うだろうな、老い先短いのに建替えとか面倒はご免だわ。
一緒に果てる位で丁度いい。

[644: 匿名さん]

ボロくなっても建て替えできないマンションは問題だと思うが。

[645: 匿名さん]

マンション建て替えは規模にもよりますが解体も含め一世帯2000万～できるそうです。立地がよければ新たな若い世帯が安く買ってくれませんかね？例えば新築マンションの相場が5000万程度の立地の古いマンションを1500万で買い2000万で建て替えできるなら他を買うより1500万も安く購入できます。

古いマンションの持ち主は1500万の収入が入るんだから残りわずかな老後を賃貸で過ごすなり、中古ミニマン購入するなり、介護付マンション入るなりできませんかね？

本当に60年で住めなくなるのが現実で、絶対建て替えしなければ倒壊するようなマンションなら建て替え計画進まないも何も住めないんだから、話進めなきゃ無駄なお金を払いつづけるだけ。建て替え話を進めた上で自分がお金を出すか他人に売るかを決めれるんじゃないですか？

ただの想像で意見しましたが、こんなのはいかがでしょうか？

[646: 匿名さん]

全世帯の意見の方向性が統一されていれば問題ないですが、なかなかそうもいかないですよね。

新築のマンションで、購入金額にある程度の統一感があればだいたい同じ年齢層が固まりやすいですが
築年数の経った中古マンションでは、それこそ年齢層も年収もバラバラなため
建て替え自体を希望していない（転居や手続きが面倒臭い・１５００万円貰うより住み続けたい・２０００万円が払えない）
などの意見をもった住人が全世帯の１/５以上いるだけで、建て替えが出来ない状況になります。

それこそ建て替えを希望するなら、あなたが売って（新築５０００万⇒中古価格１５００万で妥協する必要がありますが）他へ行ってくれ。ということになるかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

>>646
645は建て替えしないと住めなくなったマンションの話だから、全世帯の意見関係なく建て替えしか選択肢がないってことだよね。住めるマンションであれば建て替えしたい派と建て替え反対派がでてくるだろうけど。

住めなくなったマンションの方が建て替え前提で売却しやすそうだね。

[648: 匿名さん]

マンションの建て替え成功例のほとんどは震災がらみ。
震災で半壊、一部破損して、その建物が耐震基準に対応してないとかだと普通は建て替えで話がまとまる。
反対に、そういう特別な状況にならなけれほぼ合意できない。

「住めない」の定義が重要だけど、築60年のマンションで
エレベーター交換するから一時金一世帯50万とか話が出たらどうなりますか？
月々の修繕費が4〜5万になったら？
そういうところで「住めない」という結論もあるんじゃないですか？

どのみち、マンションは40年辺りで真剣に建て替えの話し合いを持たないと「住めない」状況に追いやられるのです。

[649: 匿名さん]

>>648
エレベーターの交換費用でそんなにかからないし、修繕計画に盛り込み済だよ
現実を見ましょう

[650: 匿名さん]

うちのマンション築17年目。
100戸しかないのにEVは2基ある。
もともと安かった修繕積立金は平均月3900円。
これが安すぎたんだと思う。
管理会社からずっと値上げはしなくていいって説明を受けてたのに新しいフロントが長期修繕計画を
見直したら少なくても早急に3倍にしなくては次の大規模修繕工事に足らなくなるって。
とりあえず第一弾として1.5倍になった。
>エレベーター交換するから一時金一世帯50万とか話が出たらどうなりますか？
ありえます。
とにかく足りないのは事実なんです。
築15年目くらいまでに売却して買い替えした人って本当にお得でした。

[651: 匿名さん]

>>650
月々の修繕費が安いと10年ごとに一括徴収があると初めから予定されてなかったのですか？そもそも30年後までの修繕計画は大抵のマンションで出しており、計算された上での金額設定をしますので、足りなくなるなんて築十数年では普通ありえません。欠陥住宅だったのか、購入者の認識不足もあったのではないでしょうか？

[652: 匿名さん]

エレベーターに機械式駐車場、これらは相当に金がかかるね。
マンションってヤバイね。

[653: 匿名さん]

機械式駐車場は本当にネック。うちは平置きで高く払ってるのに機械式の分まで負担しなければならない。

[654: 匿名さん]

3900円なら三倍でも知れとるやん…

[655: 匿名さん]

＞654
次の大規模修繕までです、その後は更に増えます、年数を経るほど修繕箇所は増えます。

[656: 匿名さん]

>>651
たったの30年しか修繕計画がたっていない事が危険なんです。
普通、30年でエレベーターは交換しません。同様に30年過ぎてから莫大な費用を必要とする交換や大規模なメンテが必要な設備がマンションには沢山あります。
それらは30年後から新たに積み立てるのでは手遅れです。
免震構造などは前例のない技術。メンテナンスや修繕はいったいどうやって、幾らかかるのか？

[657: 匿名さん]

>>656
修繕できる範囲や、交換が必要な設備・備品は限られているので費用の予測は何十年たっても可能です。エレベーターは築20年で交換したなら又20年後取り替えです。防水塗装は１度すれば又１０年持ちます。築古だから5年毎になるとかないですからね。予測不可能な自然災害などで傷んだ修繕に関しては別途必要なお金になりますが、その為に管理費から共用部の保険も入っています。

実際親のマンションは築35年ですが築25年以降修繕費の値上がりはなく、何の問題なく次の大規模修繕に備えてます。

ネットで築古マンションの修繕費を見ても1万～3万くらいが多いですよ。ワンフロア1邸などの小規模物件や一部の高級マンションの修繕費は高額な物がありますが、そのようなマンションは新築当時から高額に設定されており、急激に上がったわけではありません。

タワマン免震構造のメンテは私も怖いと思います。実例がないだけに。
ただそのリスクは皆さん承知で購入されてるでしょ。

[658: 匿名さん]

>>656
普通エレベーターは30年で交換しません。


エレベーター交換の目安は25年位ですよ。
30年修繕計画に含まれてます。

[659: 匿名さん]

行政はマンションに解体積立金を義務化すべきだと思う。
事実上マイナス価格のマンションって存在するからね。

[660: 匿名さん]

修繕積立金がどんどん値あがっていくとか、購入の時は、実感としてなかった。劣化していくんだから修繕箇所が増えていくのは当然だけど、深く考えてなかったな〜。
エレベーターと、うちは機械式駐車場だから、メンテナンスは結構かかるだろうな。

[661: 匿名さん]

老朽化マンションの建替え問題　敷地一杯に建てられた、最近のマンションの行く末を憂う

http://blogos.com/article/98384/

やっぱ金食い虫w