シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[461: 匿名さん]

459
サッシはＴ-3。カタログも見てないの？一度モデルルームぐらい行って、資料もらってから意見しなよ。

[462: 匿名さん]

値引きを受けることがいやがらせなのだろうか？？
すでに買った人にとっては癪にさわるだろうが、何でもない一般的なことだと思うけど。
住民になるのとかなる資格がないとか何様なのだろうか・・
あんたら売り主か営業の人なの？

[463: 匿名さん]

４５７
じゃーなんでブルーカラーなんて言葉使うんだ？
前で使ってるコメントも含めて
どういう意味なのか説明してみて

[464: 匿名さん]

個別値引きは公に出さないことが前提だから、情報としては出難いよね。
念書まで取るところもある位だから。

[465: 購入検討中さん]

＞432様

回答有難うございます。
とても参考になりました。
今回、事前審査をお願いしました。

でも正直、良い部屋は空いてなくて予算上、購入が難しくなりました。
昭島は良い所だし、人の感じも良さそうだったのでがっかりでした。

ただやっぱり音に関しては、輸送機うるさいですね。
今日２時間位しか居なかったのですが、５時半位から１０回くらい、上空を飛んでました。
私はちょっと耐えたれないと思い、一応お部屋は３０１０万の所で事前審査を出しましたが、購入は無いと思います。駅近ってのが良いと思いますが、飛行機の音がキツイです。

窓を閉めてしまえば良いのでしょうが、せっかく良い空気で緑も多いので窓は開けて過ごしたいって思うのです。

結構良い物件だと思うので、音が気にならない方はオススメですね。

[466: 匿名さん]

空き部屋が多く、完成後何ヶ月も販売を続けている物件は、購入検討者に敬遠されてしまいます。
ただでさえ昭島は飛行機の騒音があるので、周辺地域の人から住む場所として、検討から外されやすいのに。
個別値引きするぐらいなら、早急に販売価格を見直した方がよいのでは？
他の物件を見に行っても、この物件の売れ残りについては必ず話題になります。

[467: 匿名さん]

>>461
この辺りのマンションでは当たり前の仕様ですね。

[468: 匿名さん]

465さん
残念ですね。ここは飛行機の音で判断が分かれるところですからね。

ここら辺で駅の近くでも飛行機の音がしないマンションもありますから
お好みにあうマンションと部屋が見つかると良いですね。

[469: 匿名さん]

売れ残りが集中しているのは東向きの部屋なので、
南向きの部屋は値引きしないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

要は住みたいなとみんなが思ってる部屋はすでに売れており、
住みたがらない部屋が、残ってしまったってことでしょ？
販売からかなり経っており、南向きも東向きも関係ないのでは？

[471: 匿名さん]

値引きを否定したがるのは定価購入の入居者か、事実を表に出したがらない営業のどちらかですね。
ここは検討スレ。何度も言うけど主役は検討者。
住民は住民用スレへ、営業は書き込みをやめてくださいね。
検討者は交渉頑張って値引きを引き出しましょう。

[472: 購入検討中さん]

南側の高層階は、当初の価格から値下げした時も、ほとんど下がらなかったので、売主としても値引きなしで完売できると思ってるのでは？低層階は、向かいに５階までのビルが建つ可能性があると言ってくらいなので、なんとか値引してでも売りたそうでした。
東西側は、希望する人も少ないので、値引きはまだこれからですね。
私的には、やっぱり南側の高層階希望。南側の低層や東西側の部屋を買うぐらいなら、別の物件を検討します。

[473: 匿名さん]

東はともかく、西は南西で陽当たりや景色も良いですから悪くは無いですよ。

[474: 匿名さん]

南向きは値引きせずとも売り切れるという考えでしょう。
西向きも販売前から希望者がでてきていますし、
値引き購入を狙うなら東向きが最も可能性が高いかと。

とは言えこの物件、南と西向きの高層階の魅力が高すぎます。

[475: 匿名さん]

西向きの低層階は、目の前がマンションですから、厳しいでしょうね。
高層階も、朝は日が入らないし、西日とかきつそうですね。
西向きが販売される頃には、竣工してから１年ぐらいになってしまうのでしょうか？
中古扱いになると、ますます販売厳しくなりそうですね。

[476: 匿名さん]

第四期終了で、現在の販売戸数42戸。
販売価格 2,590万円(1戸)～4,390万円(1戸)　
最多価格帯 3600万円台（7戸）　
の数字と販売されている間取りから見ると、3600万円台というのはここの南側、70平米台の高層階の部屋
が残っていることになりますね。4000万円台の部屋は南側の80平米以上の高層階角戸でしょうかね。

[477: 匿名さん]

やはりみなさん高層階が希望ですか？
自分もどうせ住むなら景色のいい高層階をと思っています。
いくら駅近でも、景色を堪能出来なければマンションに住む
意味がないと思いますので。
低層階しか空きがないようなら見送ります。

[478: 物件比較中さん]

こんばんは
私、現在他物件との比較中ですが、残念ながらシティーテラスさんは見送る可能性高いです。
来年４月１日付けで、日本に帰国→本社勤務となりますので長かった海外転勤生活を終える事ができます。
実家の両親も歳ですので、実家に近いこちらが第一希望だったのですがこの掲示板で謳われていた売れ行きと余りに違い、条件に合う部屋が既に見つかりませんでした。
一応、西棟の一室に希望出しましたが、家内の足が悪いのでエントランスから遠いのは難ありです。
この掲示板の売れ行き悪いとの書き込みを鵜呑みにしていた私も悪いのですが、海外から状況を知るのにここしか知らなかったので残念です。
現在、一時帰国中でのんびり構えていて不動産アナリストの友人にここの評価を聞き、急ぎ現地に向かいましたが、時すでに遅しでした。
ネガティブキャンペーンも結構ですが、事情が有り真剣に見ている者にとっては正確な情報が伝わりにくかったですね。
前述のアナリストの友人談ですが、こういった所の否定派のうち幾許かは購入希望者だそうですね。
自分が安く手に入れたいが為、値引き交渉の余地を早める為の行為だそうですね。
実際、友人の「値引きを受けた」と言う住人が名乗り出ると言った予言が的中しましたが（笑）、相当焦っているようですね。
本当に値引き受けたのであれば、念書を取られますが内容は読まれましたか？
他物件で、値引きしますとの話があり念書見せられましたが、内容はかなり辛辣で、情報が漏れた場合で情報を漏らした本人が不明の場合、念書取った全員がローン特約外される、念書は管理組合要請で全住民に公開される等のはずですが。
その危険を承知で発言されたのなら、相当勇気がありますね。
まぁ、今後この掲示板の情報で値引き交渉の機運が高まったら便乗するつもりでの騙りなのでしょうが、甘いですね。
日野の某巨大マンションの再現狙ってる様ですが、住友さん値引きしませんよ。
売却計画２年との事ですしね。
審査の下りる金額がほんの僅か足りない、ローン契約報奨金の出るような銀行との契約であれば若干の値引きもあるのかもしれませんが、金利は高く設定されるでしょうね。
私、競合相手の方が有利と言っても価格の件では交渉してきませんでしたから。
むしろ、その対応で信用できましたので候補として残しています。
子供が大学の為、現地に残しますので仕送り等でローンは組みたくなかったのですが、競合物件での条件合う物は阿佐ヶ谷の為、地価高くローン必要で悩みます。
来月頭に再び海外に飛びますが、時間も無く苦しい選択となりそうです。
ちゃんとした反対意見を書いて下さっている方には申し訳ないですが、一部の自己中心的人々の為に生活設計が狂わされた気分です。
ローンでの購入検討中の方は、竣工後１年が経ち新古物件となった場合、金利特約が利かなくなる金融機関もありますので、判断気をつけてください。
住民の皆さんにも良い点、悪い点頂きました。ありがとうございました。
愚痴になってしまいましたが、家内が富士山が見えるのをとても気に入ってましたので怒り心頭です。
地元を卑下されたのも、頭にきますしね。
416さんご立派です。賃貸住みながら、頭金作れたのですね。今後、家賃+年間150万の支払い能力を青梅エリアレベルとされるなら、褒められた様なものです。ねぇ？420さん
もし、競合相手と折り合いが着かなかった場合はシティーテラスさんにお世話になりますので、その際はよろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

478被害妄想もいいところですね。
この掲示板の情報をうのみにするかどうかは個人の責任であり、
誰が悪いわけでもありませんよ。
長文はやめて下さいね。

[480: 匿名さん]

478さん、お気持ちお察しします。私も以前からこの掲示板見てて思うのですが、検討中らしき人の意見や情報は想像や勝手な予想が多い気がしてました。
検討中ならモデルルームぐらい見に行ってる筈なのに、そこで教えてもらえる空き部屋(販売中)の状況も把握されてないし、本当に検討中なのか疑問でした。入居者の方の話しとどちらを信じるか、訳がわからなくなりましたが、実際モデルルーム見学をして、販売状況を見て、実はかなり売れ行きも良く、商談中も多いと実感した次第です。
私は、高層階にも南側にも拘ってなく、東側の低層階を考えていますが、意外と引き合いもあるみたいなのに、自分は住まない、マンションなのに意味がない、安くなるはず、などの検討中の人を躊躇させるような意図的な書き込みが、私のような価値観を否定されるようで嫌でした。確かにそんな書き込みで値引きを引き出そうとしてるのかもしれませんね。
真面目に検討したい方は、このサイトの情報に頼らず、モデルルームに足を運んで本当の情報を聞いた方が良いと思いますよ。
個人的には、住民さんの話しの方が真実に近かったと感じています。