シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[438: 匿名さん]

値引く必要ないくらい安いのに実際に値引いているのだから、値引かないと販売が進まないと言うことでは。

[439: 匿名さん]

三井不動産の社長が雑誌でコメントしてましたが、マンションの売れる売れないは希少性が重要だそうです。
萩山のブリリアは希少性という意味では唯一の民設公園制度マンションですから納得ですね。
シティテラス昭島は駅近立地ですが、系統では隣とかぶってますし、これといった希少性が無いのが痛い所。
価格でお得感を煽れば、住友なのに値引きを受けれたというある意味での希少性は感じれますので、戦略を変えたのでしょう。
何年も売れ残るよりはましでは？

[440: 匿名さん]

ブリリア萩山も結局最後は値引きして完売させたみたいですよ。東京建物は、ココロコス以来値引きに対して抵抗がなくなったようです。それだけ会社が厳しいのでしょう。
八王子も値引きしたので完売するでしょう。
しかしシティテラス昭島は、値引きしないで何年も販売を続けるでしょう。住友の物件で、何年も売れずに空き部屋のままになっているなんて、当たり前にありますからね。通常の不動産会社の常識が通用しないのが、この会社のすごいとこ。

[441: 匿名さん]

何で完売にこだわるのかわかりません。
西棟なんか、販売もしてないではないですか？
厳しい会社は値引きするし、そうでない会社はしない。それだけでしょ？東京建物は株価もひどいし、
ブリリアが残りすぎて必死なのでしょう。
東京建物のブリリアマーレ有明はいまだに完売していないのです。場所はお台場ですよ。
しかも、プール、屋上庭園、スパ、バーまで付いているのに・・・・。もの凄く希少性はありますよ。
値引きは、その建物の価値を下げるだけで、買った人にもいいことはないですよね。
価値と、会社の存続は別物だから力のある会社は値引きする必要がないし、それが住民のためです。
空きがあってもいいではないですか？完売させるにはそれなりの理由があるのですよ。立派でも、価値があるのでもありません。価値がないだけです。

なので、437さんの言うとおり、この価格で買えない人や、値引きを願う人はここに住む必要ないと思いますよ。
価格が普通に働いていれば誰でも買える設定なのだから、焦って売る必要ないから、黙っていてもいつか全部売れちゃうと思います。ここを買えないのなら、住宅ローンを既に組んでしまっている人やちゃんと働いていない人ってことです。焦らず、よい住民に売ってもらいたいものですね。

431さん
私の評価は昭島>八王子です。八王子は住むには最悪でした。

427さん

９の付くところはほぼ入居済みですよ。飛行機の音は気になりません。但し、病的に神経質であれば別です。
ここで、昭島の悪い評価を書いている人は、住民ではないのが明らかです。しかも、検討すらしていない。
いわゆるクレーマーですので、自分の目と感性で決めましょう。

[442: 匿名さん]

値引き受けたってコメントしている人がいるんだからもう値引き始まってんじゃないの？
三井も三菱も値引きあるんだから別に気にする事じゃないよ。

[443: 匿名さん]

441さんが気にならないのはわかりましたが、一般的にはいつまでも来場者が来たり営業がいたり、のぼりが出てたりする事自体いい思いはしないと思いますよ。
転売しなきゃいけなくなった時まだ販売してたらシャレにならないし。
価値という意味では即日完売じゃない限りどっちもどっちですが、ファミリーマンション自体価値なんてたかがしれてますし、価値に住むわけじゃないですね。

ちなみに東京建物は住友同様に旧財閥系でオフィスビル本業の総合不動産会社です。みずほ銀行が健在な限り心配は無いでしょうね。
株価で話をするならゴクレやナイスの方が大手より優れている事になってしまいますよ。

[444: 匿名さん]

話題に出てる八王子っていうのはどのマンション？

[445: 匿名さん]

441さん
確かにのぼりは嫌ですね。でも、今日も来場者駐車場が朝から晩まで一杯だったけど、毎週これだけ見に来てる人がいるのも悪い気はしません。自分もそうでしたしね。
転売を考えるときはまだ先でしょうし、今住んでる方の部屋は人気のある部屋でしょうから、値引きされるよりじっくり小出し販売でも良いと思います。
今時、即日完売は新宿御苑横か、三茶ぐらいだからしょうがないと思いませんか？
来場者がいなければ焦りますけどね（笑）

[446: 匿名さん]

値引いたから、ポツポツと売れ出してきたのに。
ここだけは値引きしていないって思いたい気持ちもわかるけど、実際には値引いているし。
別に値引いた価格で買う人、定価で買う人、人それぞれの価値観が違うのだから、値引き願う人はここ買う価値なんてコメントはちょっと痛すぎるなぁ。

[447: 匿名さん]

いままで動きがなかったのに、急に動きだしたということは、何かあったのは言うまでもなくわかるでしょう。

[448: 匿名さん]

そうかなぁ～値引きがあったってコメントったった一人でしょ？
今までとまったく変らない動きだと思うけど？

[449: 匿名さん]

値引きの有無は、検討者なら行けばわかる事、入居者にはもう関係無い事。

[450: 匿名さん]

確かに、たった一つの情報にまどわされすぎですね。
私は値引き交渉してもダメですよ。本当ですかね？

今日も隣の席はいっぱい見学者が説明を受けていましたので、住友さんはまだまだ強気だと思います。

[451: 匿名さん]

446さんは値引き交渉したの？値引いたのなら契約者？
（笑）

[452: 匿名さん]

>>432
>1日に平均2～3機程度で、音もバスが 通るぐらいですかね。

http://www.city.akishima.lg.jp/1110Base/00500yokota.htm

昭島市が実施している騒音調査
測定場所が拝島第二小学校（このマンションに住む小学生が通う学校）

飛行回数：一日平均で約25回（土日は一桁だが、平日は30回程度となる）
騒音の程度：80db～100dbの騒音で全体の8割を超えている（80dbで電車内、90dbが騒々しい工場内）

ちなみに上記は5秒以上継続した騒音のみを調査している。

[453: 匿名さん]

東京都の要請

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jb9300.htm

瑞穂の方がうるさいらしい・・・。

まあ、この程度なら騒ぐ必要もないレベルだがね。実際、大したこと無いが。

騒ぐやつは都会には住めないのさ。

[454: 匿名さん]

４３７はここの住民ではないですよね？
差別用語使う最悪な人だ。
こんな人は住民であってほしくないと願います。

[455: 匿名さん]

452さん

木造、無設備なら気になるかもね。ここ、防音すぐれてるよ。
市の調査とは建物のレベルが違うよ。
ベランダでは一瞬うるさいかもしれないけど、中は気になりません。
すんでみればわかるよ。


446さん447さん

住人になるの？本当に値引いた？ってかレギュラーの嫌がらせでしょ？

[456: 匿名さん]

>>453

福生、武蔵村山が環境基準内で、瑞穂、昭島が環境基準未達成。

調査結果引用
４地点のうち、南北に伸びる滑走路の延長線上に位置している瑞穂町農畜産物直売所、昭島市役所の２地点で環境基準に適合しませんでした。これらの地点は環境基準の地域の指定を行った昭和53年４月以降、環境基準に適合しない状況が続いています。
滑走路の東西に位置している福生第二中学校、武蔵村山第二老人福祉館の２地点は、主として旋回訓練等の影響の把握を行うことを目的として平成７年10月より測定を開始したもので、測定開始以来、環境基準に適合しています。

[457: 匿名さん]

＞454さん

ブルーカラーって差別用語なの？
それを被害妄想って言うんだよ。437さんも卑下してないって書いてるでしょ？
変にコンプレックス持つあなたこそ最悪。住民でない事を願います。

職業も収入もどうだって良いじゃない？

[458: 匿名さん]

＞456

だから？

[459: 匿名さん]

＞ここ、防音すぐれてるよ。

ここって特別な防音対策していましたっけ？

[460: 匿名さん]

住民のみなさん、ネガな購入も検討していない人を相手にするなら住民版へ行きましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56287/

本当に心から検討している方は覗いてください。住人の意見しか参考になりませんよ。
ここの住人は、悪い事は悪いと書きますからね。

住民じゃなく、検討もしていない方は、ここで悪口書いて憂さを晴らしていて下さいね。

[461: 匿名さん]

459
サッシはＴ-3。カタログも見てないの？一度モデルルームぐらい行って、資料もらってから意見しなよ。

[462: 匿名さん]

値引きを受けることがいやがらせなのだろうか？？
すでに買った人にとっては癪にさわるだろうが、何でもない一般的なことだと思うけど。
住民になるのとかなる資格がないとか何様なのだろうか・・
あんたら売り主か営業の人なの？

[463: 匿名さん]

４５７
じゃーなんでブルーカラーなんて言葉使うんだ？
前で使ってるコメントも含めて
どういう意味なのか説明してみて

[464: 匿名さん]

個別値引きは公に出さないことが前提だから、情報としては出難いよね。
念書まで取るところもある位だから。

[465: 購入検討中さん]

＞432様

回答有難うございます。
とても参考になりました。
今回、事前審査をお願いしました。

でも正直、良い部屋は空いてなくて予算上、購入が難しくなりました。
昭島は良い所だし、人の感じも良さそうだったのでがっかりでした。

ただやっぱり音に関しては、輸送機うるさいですね。
今日２時間位しか居なかったのですが、５時半位から１０回くらい、上空を飛んでました。
私はちょっと耐えたれないと思い、一応お部屋は３０１０万の所で事前審査を出しましたが、購入は無いと思います。駅近ってのが良いと思いますが、飛行機の音がキツイです。

窓を閉めてしまえば良いのでしょうが、せっかく良い空気で緑も多いので窓は開けて過ごしたいって思うのです。

結構良い物件だと思うので、音が気にならない方はオススメですね。

[466: 匿名さん]

空き部屋が多く、完成後何ヶ月も販売を続けている物件は、購入検討者に敬遠されてしまいます。
ただでさえ昭島は飛行機の騒音があるので、周辺地域の人から住む場所として、検討から外されやすいのに。
個別値引きするぐらいなら、早急に販売価格を見直した方がよいのでは？
他の物件を見に行っても、この物件の売れ残りについては必ず話題になります。

[467: 匿名さん]

>>461
この辺りのマンションでは当たり前の仕様ですね。

[468: 匿名さん]

465さん
残念ですね。ここは飛行機の音で判断が分かれるところですからね。

ここら辺で駅の近くでも飛行機の音がしないマンションもありますから
お好みにあうマンションと部屋が見つかると良いですね。

[469: 匿名さん]

売れ残りが集中しているのは東向きの部屋なので、
南向きの部屋は値引きしないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

要は住みたいなとみんなが思ってる部屋はすでに売れており、
住みたがらない部屋が、残ってしまったってことでしょ？
販売からかなり経っており、南向きも東向きも関係ないのでは？

[471: 匿名さん]

値引きを否定したがるのは定価購入の入居者か、事実を表に出したがらない営業のどちらかですね。
ここは検討スレ。何度も言うけど主役は検討者。
住民は住民用スレへ、営業は書き込みをやめてくださいね。
検討者は交渉頑張って値引きを引き出しましょう。

[472: 購入検討中さん]

南側の高層階は、当初の価格から値下げした時も、ほとんど下がらなかったので、売主としても値引きなしで完売できると思ってるのでは？低層階は、向かいに５階までのビルが建つ可能性があると言ってくらいなので、なんとか値引してでも売りたそうでした。
東西側は、希望する人も少ないので、値引きはまだこれからですね。
私的には、やっぱり南側の高層階希望。南側の低層や東西側の部屋を買うぐらいなら、別の物件を検討します。

[473: 匿名さん]

東はともかく、西は南西で陽当たりや景色も良いですから悪くは無いですよ。

[474: 匿名さん]

南向きは値引きせずとも売り切れるという考えでしょう。
西向きも販売前から希望者がでてきていますし、
値引き購入を狙うなら東向きが最も可能性が高いかと。

とは言えこの物件、南と西向きの高層階の魅力が高すぎます。

[475: 匿名さん]

西向きの低層階は、目の前がマンションですから、厳しいでしょうね。
高層階も、朝は日が入らないし、西日とかきつそうですね。
西向きが販売される頃には、竣工してから１年ぐらいになってしまうのでしょうか？
中古扱いになると、ますます販売厳しくなりそうですね。

[476: 匿名さん]

第四期終了で、現在の販売戸数42戸。
販売価格 2,590万円(1戸)～4,390万円(1戸)　
最多価格帯 3600万円台（7戸）　
の数字と販売されている間取りから見ると、3600万円台というのはここの南側、70平米台の高層階の部屋
が残っていることになりますね。4000万円台の部屋は南側の80平米以上の高層階角戸でしょうかね。

[477: 匿名さん]

やはりみなさん高層階が希望ですか？
自分もどうせ住むなら景色のいい高層階をと思っています。
いくら駅近でも、景色を堪能出来なければマンションに住む
意味がないと思いますので。
低層階しか空きがないようなら見送ります。

[478: 物件比較中さん]

こんばんは
私、現在他物件との比較中ですが、残念ながらシティーテラスさんは見送る可能性高いです。
来年４月１日付けで、日本に帰国→本社勤務となりますので長かった海外転勤生活を終える事ができます。
実家の両親も歳ですので、実家に近いこちらが第一希望だったのですがこの掲示板で謳われていた売れ行きと余りに違い、条件に合う部屋が既に見つかりませんでした。
一応、西棟の一室に希望出しましたが、家内の足が悪いのでエントランスから遠いのは難ありです。
この掲示板の売れ行き悪いとの書き込みを鵜呑みにしていた私も悪いのですが、海外から状況を知るのにここしか知らなかったので残念です。
現在、一時帰国中でのんびり構えていて不動産アナリストの友人にここの評価を聞き、急ぎ現地に向かいましたが、時すでに遅しでした。
ネガティブキャンペーンも結構ですが、事情が有り真剣に見ている者にとっては正確な情報が伝わりにくかったですね。
前述のアナリストの友人談ですが、こういった所の否定派のうち幾許かは購入希望者だそうですね。
自分が安く手に入れたいが為、値引き交渉の余地を早める為の行為だそうですね。
実際、友人の「値引きを受けた」と言う住人が名乗り出ると言った予言が的中しましたが（笑）、相当焦っているようですね。
本当に値引き受けたのであれば、念書を取られますが内容は読まれましたか？
他物件で、値引きしますとの話があり念書見せられましたが、内容はかなり辛辣で、情報が漏れた場合で情報を漏らした本人が不明の場合、念書取った全員がローン特約外される、念書は管理組合要請で全住民に公開される等のはずですが。
その危険を承知で発言されたのなら、相当勇気がありますね。
まぁ、今後この掲示板の情報で値引き交渉の機運が高まったら便乗するつもりでの騙りなのでしょうが、甘いですね。
日野の某巨大マンションの再現狙ってる様ですが、住友さん値引きしませんよ。
売却計画２年との事ですしね。
審査の下りる金額がほんの僅か足りない、ローン契約報奨金の出るような銀行との契約であれば若干の値引きもあるのかもしれませんが、金利は高く設定されるでしょうね。
私、競合相手の方が有利と言っても価格の件では交渉してきませんでしたから。
むしろ、その対応で信用できましたので候補として残しています。
子供が大学の為、現地に残しますので仕送り等でローンは組みたくなかったのですが、競合物件での条件合う物は阿佐ヶ谷の為、地価高くローン必要で悩みます。
来月頭に再び海外に飛びますが、時間も無く苦しい選択となりそうです。
ちゃんとした反対意見を書いて下さっている方には申し訳ないですが、一部の自己中心的人々の為に生活設計が狂わされた気分です。
ローンでの購入検討中の方は、竣工後１年が経ち新古物件となった場合、金利特約が利かなくなる金融機関もありますので、判断気をつけてください。
住民の皆さんにも良い点、悪い点頂きました。ありがとうございました。
愚痴になってしまいましたが、家内が富士山が見えるのをとても気に入ってましたので怒り心頭です。
地元を卑下されたのも、頭にきますしね。
416さんご立派です。賃貸住みながら、頭金作れたのですね。今後、家賃+年間150万の支払い能力を青梅エリアレベルとされるなら、褒められた様なものです。ねぇ？420さん
もし、競合相手と折り合いが着かなかった場合はシティーテラスさんにお世話になりますので、その際はよろしくお願いします。

[479: 匿名さん]

478被害妄想もいいところですね。
この掲示板の情報をうのみにするかどうかは個人の責任であり、
誰が悪いわけでもありませんよ。
長文はやめて下さいね。

[480: 匿名さん]

478さん、お気持ちお察しします。私も以前からこの掲示板見てて思うのですが、検討中らしき人の意見や情報は想像や勝手な予想が多い気がしてました。
検討中ならモデルルームぐらい見に行ってる筈なのに、そこで教えてもらえる空き部屋(販売中)の状況も把握されてないし、本当に検討中なのか疑問でした。入居者の方の話しとどちらを信じるか、訳がわからなくなりましたが、実際モデルルーム見学をして、販売状況を見て、実はかなり売れ行きも良く、商談中も多いと実感した次第です。
私は、高層階にも南側にも拘ってなく、東側の低層階を考えていますが、意外と引き合いもあるみたいなのに、自分は住まない、マンションなのに意味がない、安くなるはず、などの検討中の人を躊躇させるような意図的な書き込みが、私のような価値観を否定されるようで嫌でした。確かにそんな書き込みで値引きを引き出そうとしてるのかもしれませんね。
真面目に検討したい方は、このサイトの情報に頼らず、モデルルームに足を運んで本当の情報を聞いた方が良いと思いますよ。
個人的には、住民さんの話しの方が真実に近かったと感じています。

[481: 匿名さん]

>>478
長文ご苦労様。
①資料も取り寄せないで掲示板にあたるのはおかしいですよ。情報を得る手段ならいくらでもあったはず。
②念書のフォーマットは会社により様々。大手ほど罰則記載は無いですね。法的効力は薄いですし、本気で裁判するつもりも無いですから。
③あまり個人情報を記載しない事をお勧めします。どんな人間が見ているか分からないですからね。まあ新手の荒らしでなければ、ですが。

[482: 匿名さん]

476、477さんはモデルルーム見学にも行ってないのは明らか。ここはそんな検討中が多すぎですね。

479さん、確かに鵜呑みにするのはいけないと思うのですが、ある意図を持って無責任で虚偽の情報を書き込みする人はいけないと思いますよ。
478さんはそれもわかってるし、ここに頼らざるを得なかったのでしょう。
長文、感じ入りました。

[483: 匿名さん]

479さん

それだけこの掲示板のネガティブ情報は嘘が多いってことですか？

[485: 匿名さん]

483さんそうは言ってないですよ。
嘘とかではなく人によってとらえ方が違うということです。
そりゃー４７８が言うように住みたい部屋が埋まっていれば頭にくるだろうが、
実際はまだ売れ残ってる部屋が多くあるのは事実でしょ？
ここの情報見て、安心してたなんてどうみてもあり得ないでしょ。
誰もが住みたいと思う部屋は、早々に売れてしまうのは当たり前です。
後値引きを煽って安く買いたい人がいるとか、これって当たり前じゃない？
安く買えるに越したことはないのだから、交渉して損はないのではないかな。
後、この人は日本人が使う検討と言う意味がわかってるのかな？

[486: 匿名さん]

478も単なる釣りなんだから、みんな釣られ過ぎ。
内容がうさんくささ満載だから。
長期間行っていた割には、日野のマンションの事とかね。
本当に検討していたなら、海外からでもメールなり電話なり出来たでしょ。
この掲示板は見ていたけど、住友のHPには問い合せもしなかったんだ。

[487: 匿名さん]

あっそうですよね・・・
釣られちゃいましたｗ