シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[421: 匿名さん]

価格交渉のしかたが甘いのでは？
弱気になっちゃだめですよ。
この値段なら買うよと検討させるぐらい言わないと言い値のままです。
言うのはタダなので頑張りましょう。
自分は若干ですが値切りましたよ。

[422: 物件比較中さん]

個別の値引きの話はみんなされているだよね。
念書まではとられなかったけど、やはり値引きの話はあったよ。
住友もこの販売状況じゃヤバイって、思い始めたんだろうね。
3月の決算期前には、さらなる個別値引の金額が拡大するだろうから、まだ残戸数もたくさんあるし、このマンション欲しい人は待ちの姿勢でいいのでは？
どうしてもこの部屋じゃないとダメという人以外は、1月〜2月頃から動き出せば、良い条件引き出せるだろうから、いま慌てて契約する必要はないと思う。

[423: 物件比較中さん]

八王子に建設中の三井不動産の大規模マンションは、今の状況に耐え切れず大幅値引きを開始しましたね。
ここは八王子よりさらに条件の悪い昭島で、しかも竣工してから何ヶ月も過ぎてしまっているので、今の売れ行きだと大幅値引きは時間の問題かと。

[424: 匿名さん]

そうですかぁー雑誌にも今まで下げていなかったデペも、
とうとう値引に踏み切ったとありましたし、もうしばらく様子見します。

[425: 匿名さん]

既にチラシや公式HPにも住友らしからぬ、月々◯万円〜購入可能みたいな新興デベと同じ低所得層をターゲットの販売戦略に切り替えているからなぁ。
竣工1年後には、モデルルーム使用住戸と銘打って、3LDK
1980万円〜の広告で売り出すと予想する。

[426: 匿名さん]

１年前は、スヌーピーなどを使って、高級マンションからファミリー向けマンションへの転換を前面に打ち出していたが、いつの間にか広告には、価格表示しか載せなくなり、月々いくらで大丈夫みないな、いかにも低所得者をターゲットにしたもの変わりましたね。
最初からムダな広告宣伝費を使わずに、値下げしてれば完売できたのに。
審査に落ちた人のことを考えると複雑ですね。

[427: 購入検討中さん]

昨日、物件の内見をしてきました。
そうしたらビックリ。。。
南側は８割くらい埋まってました（分譲済みでした）

正直、まだ空いてるだろう考えで行った内見でしたが、選ぶどころか、良い所は全部空いてませんでしたし、お客さんも多くて、話を聞く事務所もいっぱいでした。
子供のいる家族ばかりでした。

まぁ３ＬＤＫとかだし、広さも十分ですので、感想としては「欲しいな～」って思いました。
ただひとつ気になる事があります。
米軍の基地です。今、住んでるところも自衛隊の演習基地がありますので、たまにうるさい飛行機が真上を通るので、そんなに気にならないかとは思いますが、やっぱり気になります。
昨日は幸い、飛行機が飛ばなかったせいか、静かでかなり快適でした。
１時から５時まで内見や、支払いのシュミレーションなどで、時間を使っていただきました。
営業の人もとてもはっきりしていて、「飛行機は結構煩いですので、一度平日に来て見て決めたほうが良いと思いますよ～」って言っていました。

ここで質問です。
①私は地元が関東地区では無いので知りたいのですが、関東地区では、マンションの階数で４階や９階など不吉な数字のマンションが普通にありますが、そんなに関係なく購入されるのでしょうか？

②米軍の基地の戦闘機など飛行機は夏場は窓を開けて過ごす事が出来ない位うるさいでしょうか？

③昭島はとても住みやすそうですが、どうしてボロクソに言われてしまうのでしょうか？
私は魅力も多くて結構好きなので、毎週ＢＩＧに買い物に行きます。
なので、今回、この物件を購入したいと思ったのです。


この物件に住んでる方居ましたら、教えてください。
私は車があるので、駅はそんなに利用しませんが、主人は八王子まで電車なので駅は毎日使います。
今、南武線を使っていますが、青梅線と比べ、どちらが使いやすいでしょうか？？

よろしくお願いします。

[428: 匿名さん]

>>423
八王子に三井ってありましたっけ？住友のタワーではなく？

値引きの話、入居者にとっては完売が期待できる良い情報ですね。値引き無しで購入した人は複雑かもしれませんが。

[429: 匿名さん]

南向き8階のモデルルームが2千万切るならもう迷わず一部屋買っちゃうけどな。お願いしてみようかな？
2600万でも即買いの範囲内ですね。

住んでつくづく思いますがここは良いですよ。住友なんて気にしてませんがここの立地でなければ確かに
普通のマンションで気に入る事も無かったと思います。　他のマンションと比べて魅力といった魅力は
無いですしね。やっぱりここの場所だからですかね。（飛行機なければさらに最高ですがね、今のままでも
充分。）

ただし、東向きの部屋はお薦めしませんね。東向きの部屋については住友の失敗だったような気がしますね。
あそこの棟は空室が多くてもしかたがないと思います。引越しが後を絶たなく売れ続いていますので南向き
のマンションについては買えない人が買える価格への値引きは必要なさそうですが、東向きの部屋について
は条件悪すぎなので1千万円台で叩き売るぐらいしても良いと思いますね。（こちらは私は手は出しませんが）

423さん
どう思うかは個人の自由ですが、私にとって八王子は｢ガラが悪く風俗や雑居ビルが多く汚い街｣と云う印象
が強く、ここより八王子の方がはるかに条件が悪く、検討の候補すらしませんでした。まぁ人それぞれです
けどね。

[430: 匿名さん]

お近くのブリリア エルシオ萩山なんて、同じファミリー物件で駅近(西武多摩湖線とかなりのマイナー路線でハンデあり)、価格は昭島より上なのに、竣工数ヶ月で完売しているところを見ると、この御時世だからこそ、魅力のある物件は売れるし、魅力ない物件は売れない。
シティテラス昭島については、物件そのものに魅力がないのか、昭島という立地に魅力がないのか、何れにしても世間では評価されていないのだから、価格戦略しか打つ手がないのが現実なのでは。

[431: 匿名さん]

世間一般の評価は、八王子>昭島なのは間違えない。
八王子は首都圏在住なら必ず知っているが、昭島は知らない人も居ると思う。

[432: 匿名さん]

427さん

①数字の縁起について
　気にする人は気にしますが、しない人が多いと思いますよ。私は4とか9とか駄洒落的な
　ゴロを気にするのは変だと思いますけどね。
　病院に入院している人は｢死｣について不安を持っていますし、受験生は受かるためにいろんな
　我慢をして犠牲を払っている分、試験に落ちる事やすべる事を恐れますし、そうゆう人に対して
　駄洒落でも不安を連想させる様な無神経な言葉は慎むべきですし、そうゆう配慮は病院とか、
　又は湯治目的の温泉旅館とか見受けられますが、思いやりや配慮で現れている部分ですので
　不吉とか気にする事は無いと思いますよ。そうゆう私も風水は気にしますけどね（笑）

②米軍基地について
　戦闘機が基地から飛び立つ時はかなりうるさいですよ。10秒間は何も聞こえません（笑）。
　でもそれも月に1回あるかないか。多くても月に2回程度かな？
　戦闘機は外敵から進入を防ぐ目的での飛行機ですので、海に隣接した基地が通常のポジション。

　幸いにここの基地は補給基地であって、戦闘機のスクランブルとかが発生する基地ではないので
　とんでくるのはほとんどがプロペラの大型輸送機です。1日に平均2～3機程度で、音もバスが
　通るぐらいですかね。音も数秒程度ですから。　そうゆう事で気にしない人が多いのかと思います。

③昭島について
　昭島はとても治安や交通、商業施設、環境などとてもバランスが良く、良い発展をしている
　整った街だと思っています。とても満足している人は多いです。

　ボロクソに言っている人の発言なり、言葉から感じられる人柄なりで少しでも信じるに値するか
　このマンションのレスも全部で1400近くありますが、読み返すなりして判断して見て下さい。
　ただ、良いとこだらけでは無いので悪いところもちゃんと把握してご自分で確認して見て下さい。




　

[433: 匿名さん]

431さん
意図的なすり替えかなのか？天然にズレているのか？

知名度は確かに良い・悪い抜きにして八王子の方が知られていますが、元々、どちらが
知られているか？の知名度のお話でしたか？

知名度の高さで住む所を決めたい変った人には断然、昭島より八王子なのは私も異論は
ないですよ（笑）。

でもそんな話は最初からしてないですよ。

[434: 匿名さん]

430さん
ご指摘のブリリア エルシオ萩山。確かに良いマンションですね。電車や買い物などで不便は確かに
感じますが、緑に囲まれて住みやすさを感じますね。私もこれは売れるな～と思いましたけど、
完売ですか。魅力は確かにありますね～。

でも同じ感性でここ（シティテラス昭島）も売れるな～っと思ってはおります。（東向き以外は）
エルシオ萩山ほどではなくても南向きに関しては現状の売れ行き具合をみると完売は時間の問題だ
と思いますけどね。　東向きの部屋に関しては仰るとおり、価格で叩き売るしかないでしょうね。

[435: 住民]

以前から萩山のブリリアはこのスレでも検討候補として並べられる事が多かったですね。
私も見に行きましたが値段で手が出ず結局昭島にしました。
このご時世でもう完売は確かに立派です。
昭島も値引き効果で１日も早い完売を期待しましょう！

[436: 匿名さん]

南も個別値引きは始まっているよ。
だから、徐々に入居者が増えているのだから。

[437: 匿名さん]

値引く必要ないぐらい安いんじゃない？ブルーカラーの方でも買える値段設定ですよね。
（卑下してるわけではありません）ここで値引きを考えるような方は、買わなくていいと思います。
東側も引越しいっぱい来てますよ。

[438: 匿名さん]

値引く必要ないくらい安いのに実際に値引いているのだから、値引かないと販売が進まないと言うことでは。

[439: 匿名さん]

三井不動産の社長が雑誌でコメントしてましたが、マンションの売れる売れないは希少性が重要だそうです。
萩山のブリリアは希少性という意味では唯一の民設公園制度マンションですから納得ですね。
シティテラス昭島は駅近立地ですが、系統では隣とかぶってますし、これといった希少性が無いのが痛い所。
価格でお得感を煽れば、住友なのに値引きを受けれたというある意味での希少性は感じれますので、戦略を変えたのでしょう。
何年も売れ残るよりはましでは？

[440: 匿名さん]

ブリリア萩山も結局最後は値引きして完売させたみたいですよ。東京建物は、ココロコス以来値引きに対して抵抗がなくなったようです。それだけ会社が厳しいのでしょう。
八王子も値引きしたので完売するでしょう。
しかしシティテラス昭島は、値引きしないで何年も販売を続けるでしょう。住友の物件で、何年も売れずに空き部屋のままになっているなんて、当たり前にありますからね。通常の不動産会社の常識が通用しないのが、この会社のすごいとこ。

[441: 匿名さん]

何で完売にこだわるのかわかりません。
西棟なんか、販売もしてないではないですか？
厳しい会社は値引きするし、そうでない会社はしない。それだけでしょ？東京建物は株価もひどいし、
ブリリアが残りすぎて必死なのでしょう。
東京建物のブリリアマーレ有明はいまだに完売していないのです。場所はお台場ですよ。
しかも、プール、屋上庭園、スパ、バーまで付いているのに・・・・。もの凄く希少性はありますよ。
値引きは、その建物の価値を下げるだけで、買った人にもいいことはないですよね。
価値と、会社の存続は別物だから力のある会社は値引きする必要がないし、それが住民のためです。
空きがあってもいいではないですか？完売させるにはそれなりの理由があるのですよ。立派でも、価値があるのでもありません。価値がないだけです。

なので、437さんの言うとおり、この価格で買えない人や、値引きを願う人はここに住む必要ないと思いますよ。
価格が普通に働いていれば誰でも買える設定なのだから、焦って売る必要ないから、黙っていてもいつか全部売れちゃうと思います。ここを買えないのなら、住宅ローンを既に組んでしまっている人やちゃんと働いていない人ってことです。焦らず、よい住民に売ってもらいたいものですね。

431さん
私の評価は昭島>八王子です。八王子は住むには最悪でした。

427さん

９の付くところはほぼ入居済みですよ。飛行機の音は気になりません。但し、病的に神経質であれば別です。
ここで、昭島の悪い評価を書いている人は、住民ではないのが明らかです。しかも、検討すらしていない。
いわゆるクレーマーですので、自分の目と感性で決めましょう。

[442: 匿名さん]

値引き受けたってコメントしている人がいるんだからもう値引き始まってんじゃないの？
三井も三菱も値引きあるんだから別に気にする事じゃないよ。

[443: 匿名さん]

441さんが気にならないのはわかりましたが、一般的にはいつまでも来場者が来たり営業がいたり、のぼりが出てたりする事自体いい思いはしないと思いますよ。
転売しなきゃいけなくなった時まだ販売してたらシャレにならないし。
価値という意味では即日完売じゃない限りどっちもどっちですが、ファミリーマンション自体価値なんてたかがしれてますし、価値に住むわけじゃないですね。

ちなみに東京建物は住友同様に旧財閥系でオフィスビル本業の総合不動産会社です。みずほ銀行が健在な限り心配は無いでしょうね。
株価で話をするならゴクレやナイスの方が大手より優れている事になってしまいますよ。

[444: 匿名さん]

話題に出てる八王子っていうのはどのマンション？

[445: 匿名さん]

441さん
確かにのぼりは嫌ですね。でも、今日も来場者駐車場が朝から晩まで一杯だったけど、毎週これだけ見に来てる人がいるのも悪い気はしません。自分もそうでしたしね。
転売を考えるときはまだ先でしょうし、今住んでる方の部屋は人気のある部屋でしょうから、値引きされるよりじっくり小出し販売でも良いと思います。
今時、即日完売は新宿御苑横か、三茶ぐらいだからしょうがないと思いませんか？
来場者がいなければ焦りますけどね（笑）

[446: 匿名さん]

値引いたから、ポツポツと売れ出してきたのに。
ここだけは値引きしていないって思いたい気持ちもわかるけど、実際には値引いているし。
別に値引いた価格で買う人、定価で買う人、人それぞれの価値観が違うのだから、値引き願う人はここ買う価値なんてコメントはちょっと痛すぎるなぁ。

[447: 匿名さん]

いままで動きがなかったのに、急に動きだしたということは、何かあったのは言うまでもなくわかるでしょう。

[448: 匿名さん]

そうかなぁ～値引きがあったってコメントったった一人でしょ？
今までとまったく変らない動きだと思うけど？

[449: 匿名さん]

値引きの有無は、検討者なら行けばわかる事、入居者にはもう関係無い事。

[450: 匿名さん]

確かに、たった一つの情報にまどわされすぎですね。
私は値引き交渉してもダメですよ。本当ですかね？

今日も隣の席はいっぱい見学者が説明を受けていましたので、住友さんはまだまだ強気だと思います。

[451: 匿名さん]

446さんは値引き交渉したの？値引いたのなら契約者？
（笑）

[452: 匿名さん]

>>432
>1日に平均2～3機程度で、音もバスが 通るぐらいですかね。

http://www.city.akishima.lg.jp/1110Base/00500yokota.htm

昭島市が実施している騒音調査
測定場所が拝島第二小学校（このマンションに住む小学生が通う学校）

飛行回数：一日平均で約25回（土日は一桁だが、平日は30回程度となる）
騒音の程度：80db～100dbの騒音で全体の8割を超えている（80dbで電車内、90dbが騒々しい工場内）

ちなみに上記は5秒以上継続した騒音のみを調査している。

[453: 匿名さん]

東京都の要請

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jb9300.htm

瑞穂の方がうるさいらしい・・・。

まあ、この程度なら騒ぐ必要もないレベルだがね。実際、大したこと無いが。

騒ぐやつは都会には住めないのさ。

[454: 匿名さん]

４３７はここの住民ではないですよね？
差別用語使う最悪な人だ。
こんな人は住民であってほしくないと願います。

[455: 匿名さん]

452さん

木造、無設備なら気になるかもね。ここ、防音すぐれてるよ。
市の調査とは建物のレベルが違うよ。
ベランダでは一瞬うるさいかもしれないけど、中は気になりません。
すんでみればわかるよ。


446さん447さん

住人になるの？本当に値引いた？ってかレギュラーの嫌がらせでしょ？

[456: 匿名さん]

>>453

福生、武蔵村山が環境基準内で、瑞穂、昭島が環境基準未達成。

調査結果引用
４地点のうち、南北に伸びる滑走路の延長線上に位置している瑞穂町農畜産物直売所、昭島市役所の２地点で環境基準に適合しませんでした。これらの地点は環境基準の地域の指定を行った昭和53年４月以降、環境基準に適合しない状況が続いています。
滑走路の東西に位置している福生第二中学校、武蔵村山第二老人福祉館の２地点は、主として旋回訓練等の影響の把握を行うことを目的として平成７年10月より測定を開始したもので、測定開始以来、環境基準に適合しています。

[457: 匿名さん]

＞454さん

ブルーカラーって差別用語なの？
それを被害妄想って言うんだよ。437さんも卑下してないって書いてるでしょ？
変にコンプレックス持つあなたこそ最悪。住民でない事を願います。

職業も収入もどうだって良いじゃない？

[458: 匿名さん]

＞456

だから？

[459: 匿名さん]

＞ここ、防音すぐれてるよ。

ここって特別な防音対策していましたっけ？

[460: 匿名さん]

住民のみなさん、ネガな購入も検討していない人を相手にするなら住民版へ行きましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56287/

本当に心から検討している方は覗いてください。住人の意見しか参考になりませんよ。
ここの住人は、悪い事は悪いと書きますからね。

住民じゃなく、検討もしていない方は、ここで悪口書いて憂さを晴らしていて下さいね。

[461: 匿名さん]

459
サッシはＴ-3。カタログも見てないの？一度モデルルームぐらい行って、資料もらってから意見しなよ。

[462: 匿名さん]

値引きを受けることがいやがらせなのだろうか？？
すでに買った人にとっては癪にさわるだろうが、何でもない一般的なことだと思うけど。
住民になるのとかなる資格がないとか何様なのだろうか・・
あんたら売り主か営業の人なの？

[463: 匿名さん]

４５７
じゃーなんでブルーカラーなんて言葉使うんだ？
前で使ってるコメントも含めて
どういう意味なのか説明してみて

[464: 匿名さん]

個別値引きは公に出さないことが前提だから、情報としては出難いよね。
念書まで取るところもある位だから。

[465: 購入検討中さん]

＞432様

回答有難うございます。
とても参考になりました。
今回、事前審査をお願いしました。

でも正直、良い部屋は空いてなくて予算上、購入が難しくなりました。
昭島は良い所だし、人の感じも良さそうだったのでがっかりでした。

ただやっぱり音に関しては、輸送機うるさいですね。
今日２時間位しか居なかったのですが、５時半位から１０回くらい、上空を飛んでました。
私はちょっと耐えたれないと思い、一応お部屋は３０１０万の所で事前審査を出しましたが、購入は無いと思います。駅近ってのが良いと思いますが、飛行機の音がキツイです。

窓を閉めてしまえば良いのでしょうが、せっかく良い空気で緑も多いので窓は開けて過ごしたいって思うのです。

結構良い物件だと思うので、音が気にならない方はオススメですね。

[466: 匿名さん]

空き部屋が多く、完成後何ヶ月も販売を続けている物件は、購入検討者に敬遠されてしまいます。
ただでさえ昭島は飛行機の騒音があるので、周辺地域の人から住む場所として、検討から外されやすいのに。
個別値引きするぐらいなら、早急に販売価格を見直した方がよいのでは？
他の物件を見に行っても、この物件の売れ残りについては必ず話題になります。

[467: 匿名さん]

>>461
この辺りのマンションでは当たり前の仕様ですね。

[468: 匿名さん]

465さん
残念ですね。ここは飛行機の音で判断が分かれるところですからね。

ここら辺で駅の近くでも飛行機の音がしないマンションもありますから
お好みにあうマンションと部屋が見つかると良いですね。

[469: 匿名さん]

売れ残りが集中しているのは東向きの部屋なので、
南向きの部屋は値引きしないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

要は住みたいなとみんなが思ってる部屋はすでに売れており、
住みたがらない部屋が、残ってしまったってことでしょ？
販売からかなり経っており、南向きも東向きも関係ないのでは？