シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[351: 匿名さん]

小出しで販売してるからでしょう。
売り方が違うからね。

[352: 匿名さん]

小出しで販売する理由は？

[353: 匿名さん]

在庫を持ちたくないからです。

全部売り出して、売れなかったらそれは不良在庫になります。
つまり、決算に計上しなければならず、経営を圧迫します。

ここはデベの都合だけで、完成後販売しているだけです。
一方的に入居開始日を遅延された購入者のことなど考えていません。

完成後何年たっても、販売のメドが立たなければ売らないでしょう。

建物はどんどん老齢化していくのに・・・残念です。

[354: 匿名さん]

341さんが値段が下がったと思ってしまった理由はもうひとつあると思う。

公式HPの間取り図に出てくる値段とsuumo等で掲載されている部屋で間取りが同じだけど価格が
違う部屋が多いんだよね。良く見ると階数が違う。
一番極端なのがB-Eのタイプで、公式HPだと3760万円（4階）が掲載されていて、suumoだと
3940万円（5階）が掲載されている。何らかの理由があっての価格差だとは思うけど。

[355: 匿名さん]

間取りが同じタイプでも高層になるほど高くなるのは当たり前ではないですか？また、日照が悪くサービスルームになってしまうと安くなるし、目の前がゲームセンターだったりしても、将来目の前に高い建物が建つ可能性があっても安くなる。
だから同じ価格の部屋は少ないのですね。

[356: 匿名さん]

公式サイトに載っている間取りは、これまでの売れ残りの部屋だけみたいですね。

[357: 匿名さん]

第四期販売中の図面ですが。思い込みで書き込みするのはやめましょう。

[358: 匿名さん]

＞第四期販売中の図面ですが。
だとしたら、C-H-2 2,590万円～2,830万円というのはおかしくないかい？

[359: 匿名さん]

だって、１階から最上階までの縦列は、ほぼみな同じ（１階庭付きはちがったかな？）モデルタイプですよ。階数が違うから値段が違うのですね。
このマンション、縦列ごとに売り出しているようです。だから、南棟でも、まったく住んでいない縦列が２列ほどありますね。

[360: 匿名さん]

必死に値段が階によって違う話にすり替えたいのかな？
住んでいない部屋なんてこのマンション多すぎて販売が縦なのか横なのかなんてわからないよ。

[361: 匿名さん]

夜に南側を見れば一目瞭然ですよ。
３５９さんの書かれている縦列もどこのことだかすぐにわかります。

[362: 匿名さん]

マンションを買おうと考える良い大人が、調べもしないで「わからないよ」(！)ってキレ気味に表現すべきではないと思うんだがなぁ。

[363: 匿名さん]

ここのサイトにも物件概要として第四期が3030万～と書いてあるのだが…。
それを見ないで第四期の部屋だという357は何をもとにしているのかな？

[364: 匿名さん]

魚拓を取っておきました。
公式サイト
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1335-10/www.sumitomo-rd.co.jp/mansio...

Yahoo
http://s03.megalodon.jp/2009-1119-1328-22/new.realestate.yahoo.co.jp/m...

[365: 匿名さん]

一目瞭然っていうけど、売ってないのか、売れてないのかはわからないのではないですかね。
入居した後に、どの部屋を売ってるとか逐一チェックしませんよ。

[366: 検討中]

モデルルームはフローリングにツヤがありましたが、実際の入居用の部屋はまったく輝きがありませんでした。。少し傷も目立ちました。入居前には、ワックスかなにかでコーティングされるものなのでしょうか？営業さんに聞きそびれてしまって。。よろしくお願いします。

[367: 匿名さん]

コーティングをすると傷が付きにくくなったり、フローリングの日焼け防止ができますよ。
コーティングの種類も、
スタンダードなものからUVコーティングなど色々あるみたいですね。
ただ業者に頼むとお値段も安いものから高いのは20万以上するみたいです。


我が家も検討中ですが、なかなか高い買い物なので本当に必要か迷っています。。。

[368: 匿名さん]

入居前にやっておけばよかったと後悔しています。
自分でワックス塗ってますが、ムラだらけになってしまい目も当てられない(Ｔ-Ｔ)
業者に頼んだほうがよいですね。

[369: 匿名]

オプション会社に、この物件のフローリングは
オレフィンシート張ってるからコーティング不要と言われました。
でも細かい傷が目立つような…。

[370: 匿名さん]

↑あの～、思いっきり業者丸出しなんですけど…

[371: 匿名さん]

私も内覧のときに、フローリングの白い傷が気になりました。
オレフィンシートは、水分をはじいたりしてくれるみたいですが、
傷にはあまり強くないみたいですね。

[372: 匿名さん]

そうかな？
マンション買う人や買った人とか結構詳しくなるもんですよ。
床は目立つし、高いですからね。
私は、賃貸の時は気にもしませんでしたが自分の物となると慎重になりますよ(笑)
今でも安いワックスは買わないです。

[373: 匿名さん]

竣工跡だから傷には文句言えないでしょう？

対応してくれますか？

[374: 匿名さん]

当然文句は言える筈ですよ。

対応も当たり前にしてくれはずです。

[375: 匿名さん]

フローリングの傷より、クロスの傷の方が気になります。何かぶつけるとすぐ剥がれてしまう〜
クロスの材質弱いのかな？

[376: 匿名さん]

375さん
わかります。

引っ越しの最中に早速、段ボールの角でクロスを引っ掻いちゃった時は、凹みましたが同時にその脆さを初めて知り、引っ越しに緊張感が発生したもんです。

[377: 匿名さん]

クロス補修のりは必需品ですね（笑）

[378: 検討中]

入居した方の書き込みとても参考になります。
住友が安い素材使っているっていうのは本当のようですね。
ダンボールくらいで傷付くクロス、突板でないのにすぐに傷が目立つフローリング、完全に賃貸仕様ですね。
前向き検討中なだけに残念です。

[379: 匿名さん]

我が家のフローリングは（皆同じだろうけど）硬く、しっかりしてますね。賃貸とは素材が大違いですよ。
一度目で確かめたら賃貸仕様とは全然違うのが分かりますよ。他のマンションと比べて劣ってはいないです。
建売住宅と比べたら全然ランクが上の材質ですし。
でも、傷のつかないフローリングはあり得ませんから（笑）ここに限らず、どのマンションも同じでしょう。
手入れと、生活状況次第ですよね。ただ、床暖房の範囲が思っていたより狭かった（笑）

[380: 匿名さん]

当初の販売予定価格から1,000万円近く下げてるのだから、クロスぐらいはしょうがないんじゃない？って言うか、クロスなんて、どれもこんなもんですよ。ダンボールの角は硬いので、刺すようにぶつけると、どんなクロスでも傷つきますから引っ越しの際は注意しましょう。

[381: 匿名さん]

外観も、ほとんど格子の柵が使われているので、安っぽく見えますね。
建築資材が高騰していたので仕方ないのですが、隣の都営アパートの方が外観がよく見えるのは私だけかな？

[382: 匿名さん]

都営は言い過ぎでしょ。（都営の方ごめんなさい）

[383: 匿名さん]

共用廊下ですよね。
もろコスト削減ってかんじで残念です。
耐震の観点で共用廊下は構造上大丈夫なんでしょうか？
コンクリと比べて梁としての効果は弱いですよね。

[384: 匿名さん]

引っ掻いて凹んだ376です。
378さん。ここは出来てから、今のご時世を鑑み、住友としては珍しく全体的な価格の見直しをしたマンションですから、安く売るために安く作ったマンションと違って、良いものが安く買えたマンションだと認識してますよ。

[385: 匿名さん]

共用廊下がコンクリじゃないことは、耐震とは関係ないでしょう（笑）

私は、コンクリの方が安っぽいし、汚れて嫌です。

コンクリなんて今安いですよ。コスト削減にもなりません。

[386: 匿名さん]

良いものを安く、西友のキャッチコピーみたいだね。
まあ青梅にはお似合いの団地だよね。
それにしても住友は売れない事を見越して、売れない期間分の諸々費用をを価格に入れて販売してるとしか思えない値付けだよね。
住民がいるのに何年も販売を続ける神経が分からん。

[387: 匿名さん]

＞386
レインボーシティと間違えてないかい？
　
それにしても嫌がらせとしか思えないコメントだよね。
住民もいるのに、こんなコメント各神経がわからん。

[388: 匿名さん]

各→書く　へ訂正

[389: ３８６]

レインボーシティって何？
西友の件は３８４さんのコメントへの感想だよ。

[390: 匿名さん]

コストダウンに関しては、売主側よりも施工主側の都合じゃない？
決められた予算内で、資材の調達をしなければならないのだから、当然コンクリートよりも安い材料があれば、そちらを使いますよ。工期短縮にもなるし。
同時期に建設されたマンションは、みんなコストダウンしてましよ。
シティテラス立川は別格ですが。

[391: 匿名さん]

387さん
好きでもない賃貸に住んで、ああゆう事をカキコム事で心のバランスを保つしかない人もいるんだと多目にみてあげて下さい。

[392: 匿名さん]

389さん

　ここは昭島！青梅でない！ってこと

[393: 匿名さん]

相変わらず、ネガに対する住民の反応は早いねw。
自分が満足して住んでいるのだから、他人になんて言われようとどっしり構えていればいいのに。
全部の住民じゃないだろうけどね。
このスレに張り付いている工場勤務で自称 年収2000万、吉祥寺にもマンションも持っている妄想住民だろうけど。

[394: 賃貸は寒いですか？]

いやいや(笑)、393さんの方が住んでいないぶん、見事に不自然な張り付き具合で、泣けてきますよ。(堕ちるとこまで堕ちてる感じで)

少しでも救われるのであればその調子で頑張って下さい(笑)。

[395: ３８６]

不快に感じた方がいたのなら申し訳ない。
語弊があったようなので追記する。
青梅と言ったのはエリアの話で、武蔵野や多摩などの分け方で言ったら、昭島は青梅エリアになるだろ？
団地と言ったのはフォルムの話で、ここは団地型だろ？
あと、期待に応えられず申し訳ないが、今は戸建ての持ち家だ。マンションへの買い替えでここは検討候補のひとつとして見ている。

坪単価２００万円以内の庶民派マンションを見ているので、どこかしらにコスト削減が存在してしまうのは仕方ないと思う。
ただ、それを指摘されて、納得して購入したにもかかわらずここまで食いつく住民がいるのが残念だ。

[396: 匿名さん]

確かに、自分とは関係の
無い他人の物について
必死なのは泣けてきまね。
ネガとかポジとか関係は
無く、ネガを書き込む人
に、そうゆう特徴がある
。と云うだけの話ですね。

[397: 匿名さん]

２０００万円台で買える住友のマンションなので、ブランド料金＋広告宣伝費＋高額な人件費＋売れ残った部屋の維持管理費などを考えると、建物のコストを削減していても仕方ないですよ。
土地もかなりの高額で落札したようなので、値下げ決定後はさらなるコスト削減もあったのでは？

[398: 匿名さん]

良い物を安くなのかなぁ。
立川は都心の値上がりを受けて、これからは郊外という時期に建てられたけど、昭島は建設途中でのコストダウンだよね。

[399: 匿名さん]

今年度竣工のマンションは高級なものをのぞいてどこもコスト削減は否めない。
もちろんここも例外ではない。
09年仕様なんて言い方で去年から言われてた位だもんね。

[400: 匿名さん]

エントランスだけは一応は高級な作りはしているけど、細部ところどころに安ぽさが見られるよね。
立川はコストかかっているから値段下げるに下げられない事情があるけど、昭島は初めから仕様落として作っていたから、住友にしてはあっさりと価格落としてきたからね。
従来の住友の物件に比べたら、ここの仕様は一段も二段も劣っている。