シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[251: 匿名さん]

249さんが正解ですね。

[252: 匿名さん]

私は、６時５６分頃の通勤特快に乗りますが、けっこう混んでますね。
昭島〜立川までは、特快でも各駅停車なので、立川に着く頃には、さらに混みます。立川を過ぎると国分寺しか止まらないので、そこを乗り切れば、なんとかなりますが…。
青梅線は、朝の通勤特快（６時〜８時台）が２本しかないので、もう１本ぐらい欲しいです。
確かに、拝島まで戻って青梅ライナーに乗るという方法もありますね。
立川まで行って中央ライナーに乗るよりラクかも。

[253: 匿名さん]

247さん

すみません。立川と八王子の話も聞いたので勘違いしたようです。
こちらで立川の残戸数が三十数戸と書かれていた方がいたので、今回第4期で立川が33戸の販売予定
と公式HPで読んだので、こちらも残りが20戸なのだと勘違いしました。

昭島は最初から先着順なんですね。はじめて知りました。ありがとうございます。
八王子の方が、登録抽選制でしたので、こちらとも勘違いしたようです。
245さんが書かれたとおり、今回の20戸とは別に43戸の先着受付順があるということでしょうかね。
手元にあるのは、住友不動産が送ってきた情報誌で昭島は8月末で先着受付順が58戸とのことでしたので
最新の数字を知ることができました。

私の勘違いでしたが、思わぬ情報をいただけて感謝いたします。

[254: 匿名さん]

順調に入居が進んでいるみたいですね♪

こんなに駅に近いマンションに住んでみたいです。

景気次第で完売ですかね？

人より早く決断しないと買えませんか？

冬ボ減るし決断出来ません。。

[255: 物件比較中さん]

これまでの情報から現在販売中の残戸数は、60戸程度
契約済が130戸として、8月末から10月末までの2ヶ月間で58－43＝15戸
全戸数が392戸なので未販売戸数は、202戸？
未販売＋残戸数＝262戸
2ヶ月で15戸のペースだと、完売まであと3年ぐらいかな？
販売開始から9ヶ月ぐらい経ち、人気のある部屋はほとんど売れてしまっているので、販売のペースが落ちなければの話。

[256: 匿名さん]

254さん
ジワジワと売れてはいますがこのご時世ですから、直ぐに完売はないでしょうから無理をせずゆっくり考えれば良いと思いますよ。

私は毎月の賃貸料に駐車場代を加えた金額に近いローンの金額を設定し、ボーナス払いは無しにしました。
仮に会社が倒産しても賃貸は払って行かなければならないのでマンションを買ってもリスクは変わらないかな？と考え購入しました。同じ出費でマンションは自分の資産として貸す事も売ることも出来ますし、何より「自分の物」なのが大きいですね。子供の成長に合わせてリフォーム出来ますし。賃貸より明らかに設備が違いますしね。
賃貸だと大屋さんを儲からしているだけで10年住んでも他人の物ですから。

私は子供が小学生になってからの引っ越しによる転校は可哀想なのでそれまでに手を打ちました。

今では欲しい部屋が手に入り本当に良かったと胸を撫でおろしていますが、それでも嫁さんがプレッシャーをかけてなければ購入は無かったのも事実ですね(笑)。
取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね。

[257: 匿名さん]

256さん切実ですね。
ボーナス払い入れたら大変なのに、リフォームの計画ですか・・・
賃貸の場合は、給料が落ちれば解約して安いところに住めますが、
マンション買って借金となると簡単にはいきませんね・・・
会社の景気が良くなることをお祈りいたします。
（批判しているのではなく、検討中の人が無理をして買う必要があるかどうかということです）

[258: 匿名さん]

257さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いは無しのようですよ。

[259: 匿名さん]

258さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いが出来ない位ギリギリローンなのに将来のリフォーム計画をされているのが…だと257さんは言ったのだと思いますよ。

[260: 匿名さん]

私もボーナス払いなしですよ。
逆に、ボーナス払いを併用しなきゃ支払えないほど無理なローンは組んでませんので。
最近は、均等払いの方が殆んどだと聞いていますし、賢いと思います。
人それぞれ考え方も懐具合も違うから一概には言えませんが、ボーナスは出ても出なくても自由に使えるお金にしてあります。
個人的には、ボーナス併用払いの方が無理なローンだと思いますよ。

このマンションなら、月々8万、高くても15万前後で買える？ので、無理してボーナス併用払いにする必要はないと考えました。

[261: 購入検討中さん]

私は、月々５万、頭金なし、ボーナス併用なしで考えています。今は、昭島駅から徒歩３分ぐらいの賃貸に住んおり、家賃が５万ぐらいなので、昭島でマンションを買うんだったらこれぐらいが限界かなと思ってます。
人気の部屋は高いですが、それ以外の部屋なら、焦らずに待っていれば、無理をしなくても買える部屋が出てくるのではないでしょうか？

[262: 256]

256です。

257、259さんが勘違いしているか、ちゃんと読み取れて無いのが正解です。

私はリスクマネジメントの話をしたまでで、ギリギリの金額で賃貸に住む人がいないように、自分の普段の賃貸の出費でローンが組めれば今のご時世でも無理なくマンションが買えると思いますよ。とアドバイスしたまでです。

私は月々10万のボーナス無しにしてボーナスは260さんと同じ自由に使えるお金にしています。

業績不振、倒産など人は最悪の状況を考えてしまいますので精神的に良くないのが一番の理由ですかね。

ボーナスは将来の部屋のリフォームや家族旅行、低金利の内の繰り上げ返済用など変動しても困らない様にしています。その余裕は均等にしていなければ生まれなかった訳ですから今のこのご時世でも助かっていると言う事です♪。

月々だけでは足りずボーナス払いに手を出してまでマンションを買うのはよろしく無いと思いますよ。

[263: 匿名さん]

257、259さん
コメントがなんかズレてますよ(笑)

[264: 匿名さん]

257さん

物には相場って物がありますので景気がよくて月15万の賃貸に住んでた人が景気が悪くなって月8万前後の賃貸に住むのなら有り得るが、仮に家族4人で月々8万円前後の家賃を払って住んでいたのが景気が悪いからって言っても、それ以下はないだろに。
あったところで、下がる金額は大した額では無いですね。
むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。
で自分の物ですから(笑)。
しかもここなら前の住民が付けた傷とか汚れも無いですしね。ポスター一枚貼っていいかどうか気にしながら生活しなければならない。こどもが穴を開ければ怒られる。と考えなくちゃいけない。
誰だって好きで賃貸にすむ人は少ないですよ。

[265: シティテラス住民]

すごく一般的な支払いリスクの想定を書きます。

購入の場合はローン以外に税金と管理費と修繕費がかかりますね。
時間と共に税金はやや下がりますが、それ以上に修繕費は上がります（一般的には5年ごとに倍々など）。
ここは規模の割に共用施設が少ないので上昇リスクは少ないですが、20年後位にはローン以外で月あたり5～6万円は覚悟といった所でしょうか。
月8万円台のローン返済も、全期間固定金利なら良いですが、変動金利なら上昇リスクは当然あり、1％の上昇で支払いは月2万円程度はあがります。
ローン返済月8万円で開始し、20年後に金利が2％上昇した場合、ローン＋税金＋管理費＋修繕費で月17万円。築20年のマンションに。
仮にローンが終わってもリフォームや建て替えなどでまとまった費用が必要になるかも。

ちなみにうちは月8万円台の変動です（笑）

購入が賃貸より圧倒的に得するケースは、購入間もなくしてローン契約者が死んだ場合しか無いですよね。
うちが脱賃貸を決めた理由はもしもの時遺された家族の為です。

[266: 匿名さん]

＞むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。

賃貸であれば、キッチン、設備、部屋の内装等の経年劣化は大家の負担。
古びて賃料の割りに合わないと賃貸人は出て行ってしまうし、次の賃貸人には同じ賃料では貸せないので
クリーニングやリフォームを実施。大家は修繕を含めた賃料が取れないから、最低限の設備しか入れません。
購入すればこれらは全部自己負担。

ローンで支払っているのは、設備を含めたマンションの代金と金利。

[267: 匿名さん]

257ですが、256さんのことを勘違いしていたみたいですね。
しかし、最後に｢取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね｣
との文があったので、ボーナスが出なくなった＝会社の業績が悪くなった　のかなと思ったのですよ。
259さんもそうとらえられたと思いますよ。

[268: 匿名さん]

261さんここの物件をその金額でお考えですか？
いくらお借りになるのか解かりませんが、他を探されたほうがよろしいのでは？

[269: 匿名さん]

>>265さん
ローンに対して「賃貸と負担が変わらない」という言葉は営業トークですよね。
さすがに本気でそう思って購入する人もいないと思いますが。

>>268さん
東側低層だったらいけそうじゃないですか？
日当たりも眺望も無い、価格メリット出して2500万円位じゃなきゃ誰も買わないでしょ。
あんな部屋まで作ってまで少しでも売りをたてたい精神が住友っぽい…
普通だったら一階は共用施設とかにしますよね。

[270: 匿名さん]

261さん、第１期の販売で２４８０万円の部屋が出ていましたので、今後キャンセル住戸、モデルルーム住戸などがあれば、可能かもしれませんよ。あとは、いかに値引きを引き出すかですね。
マンション販売が再び低迷し始めましたので、西棟が販売される来年以降がんばってみては？

[271: 匿名さん]

頭金無し、月々5万で買えるなら毎月のこずかいで買えるけど、ここが買えるならもうひとつ買っちゃうだろうな。
でも、審査で引っ掛かるか〜っ。

[272: 匿名さん]

262さん補足をするようなら最初からそうおっしゃってください。
勘違いだのちゃんと文章が読み取れてないだの言う資格ないのでは？
ボーナス払いは、個々の収入にあわせたローン設定なのであなたが批判する必要は無いのかと
思いますが。

[273: 匿名さん]

272さん
262さんは補足しなくても、他の人も勘違いしてますよと説明してくれてたと思いますが。補足では無くて易しくし直して説明したと思いますよ。262さんは批判などしてないですよ。？？

そうところがズレてる。と言われてしまう所以なんではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

274さんを含めて、昭島市民じゃない方が多いからですよ(笑)

[276: 匿名]

フロアコーティングと水回りのコーティング、みなさんどうされました？
フロアはそもそも表面に膜が張ってあるので、コーティングしなくても大丈夫みたいですが。。

[277: 匿名さん]

金額が高い割りには効果が？なので手は出してません。

[278: 匿名さん]

274さん
コメントがNGワードに触れて消されてしまう様な残念な言葉は使わないで下さい。
また、そんな内容でムダなスレ付けないで下さい。

昭島に住んでないなり、ここに興味が有って検討なりして来ているのなら、つまらない事より、何か知りたい事とか質問などされた方が良いと思いますよ。

[279: ↑]

スレは板の事で、あなたが言いたい書き込みの事はレスっていうんだよ♪
賢くなれたね！

[280: 匿名さん]

ここのスレ大丈夫？
しっかり、管理しないとすぐ荒れちゃうよ。
まだまだ先は長いんだから（笑）

[281: 匿名さん]

能書きが目立ちますね。欲しいなら買うと自分の気持ちに素直になった方がいいんじゃない？

[282: 匿名さん]

誰も聞いていないのにメリットを書きまくる住民だか営業だかの能書きも目立ちますね。
完売して欲しいと素直に書けばいいんじゃない？

[283: 匿名さん]

ハイハイそこまで(笑)。

全く検討すらしないのに、いちゃもん着けなければ気が収まらない、ひとよんで「残念な人」はこの先もレギュラーで(笑)、時には複数を演じつつマメに出てくる事は決定しているので、後は皆さん、スルーでお願いします。
考えてみればマンションの掲示板だけにとても可哀想でもあります。理不尽ですけどここはスルーで。

[284: 匿名]

確かに内容の低さやしつこく幼稚な事から
明らかに刺激をしない方が良さそうですね。

良くニュースで聞く「むしゃくしゃ」感が
かなり感じられので。

[285: 匿名]

282さんの書いていることは、間違ってませんね。ここを見ていると、明らかに売り煽りと読み取れるコメントが多くありますね。
残念な人、内容が幼稚などとして売り煽りを指摘するコメントや自分達を批判する内容を一生懸命排除しようとしているあなた達こそ、検討者でもない、住民でもないとしたら何者なの？

[286: 購入検討中さん]

やはりこの物件も他の住友の物件と同じように値引は無いんですかね？
うまく交渉されている方もいらっしゃるのでしょうか。。。

住友でなくてもかまわないので、もうちょっとだけ安くして欲しいです

[287: 匿名さん]

来年の３月からは、大手不動産会社でも値引きを開始するところがあるみたいですね。
三菱地所などは、何周年キャンペーンとかで実質値引きをしてますね。

[288: 匿名さん]

282さん
住友は強気なので他のマンションならいくらでも交渉可能なんではないでしょうか？
私的には、価格で妥協して日当たりや展望が悪い部屋にはここでも手を出さない方が良いと思います。

5年前ならここよりお隣のマンションの方がここよりわずかですが安くて広さは80m2以上の部屋が普通でしたのでお得だったんですけどね。
今ではここより高めで空きが有ってもすぐに売れてしまう様ですから、昭島駅徒歩5分を諦め10〜15分で探すか、こことお隣以外の駅近マンションの中古を探してみては如何でしょうか？

[289: 匿名さん]

また、レギュラーメンバーのお隣りのマンション住人さんですね。
隣のマンションなんて、とっくに値崩れ起こしているのに、いつまでも高値で売却できると思っているみたいですね。

自分のマンションの価値を自慢したいのでしょうか？ちょっとしつこ過ぎて恐いんですけど…

[290: 匿名さん]

マンション買うまでの習慣で今でも駅でついつい無料のマンションズを見てしまうんですが、八王子に新築で頭金無しで月々5万円で買えるマンションが乗ってましたよ。
スレ違いですが何方か探していたようですので参考までにどうぞ。

[291: 匿名さん]

285さんこそ何者？(笑)
売れたら困るのかな？

多分住民の皆さんは、下らないあげあし取りや、個人への中傷、根拠のない誹謗などに怒ったり不快な思いで書き込みしてると思いますよ。
売り煽りも、読んでて感じないし、素直な感想を書いて頂いてると思います。

285さんも素直な気持ちで読んでみれば、住民の皆さんが事実である否定的意見を打ち消したりしてないのがわかります。

まぁ、文章がちゃんと読めるか、何がなんでもアンチシティテラスの厄介な人、他社の営業じゃ無ければの話ですが。

[292: 匿名さん]

根拠のない昭島自慢も多いですけどね。
たいしたことないことにはしゃぎすぎで他の地域の人が見たら
昭島はそれくらいで大騒ぎする程度の街なんだと思われそうでいやです。

[293: 匿名さん]

292さんが昔から嫌なのは知ってます。ただいつも監視して、いちいちしつこく書き込む事じゃないんですよ。
と、大勢の人が思ったり、直接に注意したりしてるんだと感じて欲しいものだなぁ。

[294: 匿名さん]

はしゃぐって(笑)、

仲間に入りたいんだけど仲間に入れない人が自己防衛が働き、相手を無理から否定して自分が正しいと思いこまそうとする心理ですねぇ。

無理からそう思いこみ、書き込まない事には気が済まないことから他の普通の住民の意見と感覚が大きくズレてしまい、この場合、相手を不愉快にしてしまうことが多い事から指摘や注意を受けてしまうが、当の本人はエスカレートしてしまう。
こういった人は自分の身の丈に合っていないプライドを持っているが為にコンプレックスを常に持っており、トラブルメーカー化する傾向が多いみたいです。

欧米では普通なんですが、一度カウンセリングを受けて見るのはどうでしょうか。ご自分の人生にとって前向きな行為だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

年の為に、↑は
292さん宛のレスです。

[296: 匿名さん]

家族で遊園地いった話や、美味しいお店の紹介、またその反応によるお礼や感想などの普通の微笑ましい内容も書き込みも、292さんみたいな人からみると「なに、はしゃいでやがる」って面白く無く見えちゃうんでしょうね。
残念ですね。

[297: 匿名さん]

もうマンション以外の話やめない？
人間性をうたったりしてる人は、はたから見ればどっちもたいして変わらん。
こんな所で一生懸命にならずにもっと現実社会を楽しみなさい。

[298: 匿名さん]

286さん

今日も朝から多くのMR見学者が来ています。この見学者が来なくならない限り値引きは難しいんじゃないかと思いますよ。
ちなみに私も値引きはゼロでした。(交渉はしてませんが・・)

[299: 匿名さん]

高くても良い部屋は結構先におさえられちゃいますしね。
ちょっと落ち着かない感じもしますが、私も昔は見学者でしかたらねぇ(笑)お互い様で♪

[300: ご近所さん]

ここって、去年の夏ぐらいからず〜っとモデルルームやってなかったけ？
今だに、モデルルームへの来場者がそんなに多い なんて信じがたいですが、住民さんがおっしゃるのだから間違いないのでしょうね。