シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

辞めた私的な理由もアドバイスの１つとして有意義な情報かと思います。

[202: 匿名さん]

201さん

そうですね。有意義です。学校については参考になりましたよ。（他の市部でも荒れ具合は似たり寄ったりですので、自分の判断基準にはなりませんけど）でも、「半分どころか、1/4も電気がついていません」みたいな１ヶ月も前（その頃もどうだか疑わしいのですが）の状況をコピペされてもね、とは思います。電気がどんどんついて行くので、自分的には購入焦ってます。

[208: 購入検討中さん]

2LDKと3LDKの部屋を見せてもらったのですが、3LDKの部屋よりも2LDKにしている部屋のほうがリビングルームが広くて、いい感じだと思いました。
というのも、3LDKのリビングルームに接している部屋の仕切り板がすぐに開閉できるタイプ(他の部屋のように扉タイプじゃない)なので、いつも開けっ放しになりそうで、あまり意味がないかなと感じました。

みなさん、それぞれの考え方があると思いますが、私は2LDKが使いやすそうでいいと思いました。みなさんは、3LDKを買った方が多いかと思いますが、リビングルームの隣の部屋は、どのように使っています？

[209: 購入検討中さん]

既に、誰がシティテラス昭島の住民かわからなくなってしまいました。
名前のところに住民と書いてくれればうれしいのですが…。

[210: 購入検討中さん]

いま立川の北側にすんでおり、最近は頻繁にヘリがとんでいます。
立川のヘリと昭島の飛行機では音の大きさも回数も違うと思うのですが、
もし住民の方で立川から引っ越しされた方がいたら率直な感想をお聞きしたいんですが。。

何度が昭島に見学にいって一度大きい飛行機を見て音も体感したのですが、
実際に生活するとなるとまた全然違うのかなと思い質問させていただきました。

[211: 申込予定さん]

はじめまして
我が家は購入決定しました。
事前審査も済み、今は本審査で落ちないかドキドキの状態です。（笑）
年内に入居できる様、段取りしてます。
入居済みの方には、新参者ですのでイロイロとご迷惑お掛けするとは思いますが、今後よろしくお願いします。
良いご近所付き合いして頂けると嬉しいです。

板が荒れちゃってる様ですが、ネガポジ双方のご意見参考になりました。
ありがとうございます。

入居済みの方には、反対派意見が”自分の家を批判しやがって”的で不愉快な気持ちも解りますが、”この板に来るな”的な発言は暴言だと思いますよ。
利用規約を読み返されて冷静になられては？（特に第２項の～特定の投稿者に～の”特定の投稿者”は悪意ある書き込みにも適用されます。荒れるモトになりますので）
良い情報がここんトコ書き込んで頂いてません。
攻撃に夢中になっちゃったのでしょうけど、残念です。

私はこの掲示板の利用に当たり、良い条件は共感できるか？悪い条件は共感できるか？もし悪い条件に共感するなら
我慢できるか？工夫でなんとかなるか？等の検討してきました。（他物件との比較含め）
結果、購入となり内容も満足しています。

購入検討中の方の参考になるか解りませんが、我が家の購入までの良否検討カキコしときます。

良い条件：共感できた点
・JRの駅が近い。
・価格が丁度良く、我が家の場合返済計画に余裕が持てた。
・高層階との価格差が他物件に比べ、少なく予想外の景観の部屋の購入がかなった。
・窓が広く、解放感がたまんね～（笑）

悪い条件：共感できなかった系
・売れ行きが悪い。
　３ヵ月以上通ってますが、毎月20～30軒が分譲済となる状況で悪いとは感じませんでした。
　投機目的の都心のマンションなら、１ヵ月完売なんて話も昔は聞きましたが、居住目的メインで（昭島に投機目的
での購入は考えづらいので）この売れ行きは悪くないんじゃないですかね？（先月は商談中が33件増えてましたし）
　私の場合、部屋迷ってる間に２軒は先超されて買われちゃいました（笑）
・作りが悪い
　良い条件で書いた通り、解放感とシンプルだけど高級感は感じましたので満足です。
・学区
　支払いに余裕できたので、本当に悪いなら私立に行かせるだけの話です。
　でも、基本思春期には少し悪いくらいが丁度良い気もします。

悪い条件：共感できるがOK
・飛行機の騒音
　やっぱり、それなりには聞こえます。
　でも、我が家は在宅時間が夜基本なので・・・問題無しです。（飛行規程は21時だったと思います。緊急は仕方
ないですが）
　神経質な方には、確かにお勧めできないかもです。

私的に良いと思った点
・ドッグラン
・入り口（供用、個人宅）
・風呂
・徒歩を含めた通勤時間

私的に不満
・ベランダに水道欲しかったなぁ～・・・工夫で対応

って感じです。
超長文ごめんなさい（汗）ですが、少しでも参考になれば～です。
ここ購入してもしなくても、いい家見つかるといいですね。

では～

[212: 匿名さん]

昭島の飛行機の騒音は、立川のヘリコプターの騒音と比べると重い感じがします。立川のヘリコプターは、パタパタと軽い感じで、そんなに気になりませんでしたが、昭島の飛行機の騒音は、来るぞ来るぞ来た〜という感じでキーンという地響きのような音で響きますので、慣れないと相当精神的に辛いかもしれません。また、飛行時間も不定期で、いつ来るかわからないのも辛いです。
立川では、防音は義務付けられていませんが、昭島では義務付けられているのもうなづけます。

神経質な方は、要注意です。

昭島市などに問い合わせて、健康被害などについても調べておくと安心かもしれません。

基本的には、ここの掲示板を当てにせず自分調べましょう。

後悔しないためにも。

[213: 匿名さん]

208さん

2LDKとは、3LDKのリビングの横の部屋を解放して一つにした部屋ってことですか？
我が家は、その部屋は和室じゃなく、フローリングを選んだのですが、おっしゃる通り開けっ放しです(汗)。
幸い子供も一人なので、リビングと一体してます。
閉めると開けっ放しでは感じる広さは違いますね〜。
将来の家族構成と相談する必要あり！と思いますよ。
子供二人だと部屋にするしかないですもんね。

[214: 匿名さん]

売れてるから足を引っ張りたい人が多いみたい。

飛行機の件は想定内ですね。なぜ今更いうのか不明だよね。

[216: 匿名さん]

私は立川212さんと意見が逆で、

立川のヘリコプターはここ飛行機の数倍は多いと感じます。

ここの飛行機は住んでて思うのは、一日に2〜3機の日も有れば5機ぐらい飛んでくるぐらいでほとんどが輸送機ですから窓を開けていてもバスがブーンと通るぐらいですかね。
会話が聞き取れない程度も10秒あるかないか。
1週間にあるかないかの程度でたまに戦闘機が基地から飛び立つ時は爆音です(笑)
それでも10秒ていど、でたまにですから。日中の飛行機込みでも我慢出来ないとかは全然無いですね。

ここやお隣含めると今だと600世帯近くあるのかな？
みんな高い買い物ですからね、そんな気にする程ではないと思ってる人がほとんどだと思います。

話しは立川に戻りますが、特に西立川や自衛隊の近く限定ですが、ヘリコプターは兎に角多く、ゆっくり飛んでいるのでヘリコプターが飛んできて会話が出来ないピーク(10秒)の前後を入れ1分は聞いてると思います。しかもいつまでも聞こえるあのプロペラの音は煩わしくしかも頻繁にきて絶え間ない感じなので気が滅入ります。(ジワジワと来るんですよ！笑)
ここの方が全然マシですね。
私の率直な意見ですが後はご自分で確かめて下さい。

[217: 匿名さん]

キーンなんて飛行機無いけどな？不自然と違和感？

212の内容はそうゆう境遇を経験したことが無いのに想像で書いてる気がしますねぇ。

[218: 匿名さん]

立川のヘリコプターは、最近、規制されるようになりましたね。
今、夜の１２時過ぎてますけど、昭島では米軍の飛行機が飛んでます（汗）

ヘリコプターは、夜飛ばないし、数倍ってことは…。

そんな気にならない程度なら、騒音問題起きたり、部屋を防音にしたり、エアコン無料で付けたしないってっ！

隣の住人さん、シティテラスの人にちゃんと教えてあげようよ(>_<)

[219: 匿名さん]

211さん

購入おめでとうございます♪

私も本審査私、ドキドキでしたよ(笑)。頭金振り込む時も大金握りしめ又ドキドキ(笑)。

毎週引っ越しが絶えませんがやっぱり、ジワジワと売れているんですね。

冬のボーナスも軒並みダウンですからねぇ、ゆっくり売れて行くのもしょうがないんですね。

[220: 匿名さん]

やっぱりですか！
あのヘリコプターのいつまでもうるさい耳障りな音は規制されない方がおかしいですよ。
ずっと五月蝿いからね。

さっき飛行機とびました？バスが通過する程度で数秒なので聞き逃したかも知れませんね。

[223: 匿名さん]

防音工事で国の補助が出るのって、
「昭和○○年より前に建てた家」ですよね？
つまり、昔の建物ならいざ知らず、
今の建物は防音工事をしなくても、基本がしっかりしてるってことなんじゃないですか？

[224: 匿名さん]

223さん
相手も知っててワザと書いてるんです。

スルーで行きましょう。

[225: 匿名さん]

211さんはまだ購入したわけではありませんね。
本審査中です。

情報としてですが、なぜ売れ行きが悪いのか？
審査に通らない人がかなり多いみたいです。
仮審査通っても本審査で落ちるみたいですね。
いったん契約に入ると本審査通過まで１ヶ月あまりかかりますので、
審査が通らず、また次の人の契約までとなると数ヵ月延びます。
このような状態になっているので、売れ行きが悪いといった事態を招いています。
今は超低金利で控除もあるので、買い手はいっぱいいるが銀行が貸さないんですね。
ある情報誌では、ついに住友含む大手不動産も値下げに踏み出したと載っていました。
提示価格は仮の姿で、交渉によりかなり値引きしているみたいですね。
売買契約には、売値を他言しないという契約書が交わされているので、
すでにここも値引きが始まってるいるかもですね。

[226: 購入検討中さん]

210です。

ご意見いろいろとありがとうございました。
私が住んでいるのはまさに自衛隊の基地の北側でヘリが真上を飛んでいく感じです。
昭島を見学にいくようになってから比較してみようと
立川のヘリも注意してみるようになっていたんですが、
ヘリの飛ぶ回数を数えたりしてるとその音が気になるようになってしまって。。
昼間では１時間に５、６機もしくはそれ以上飛んでいます。（涙）

昭島のマンション自体非常に気に入っており、何度も音をききにもいきました。
輸送機は何度も聞きましたが私の場合はまったく気にならないなと思い、
ヘリのほうがよっぽど気になる音でした。（今もずっと飛んでいますが・・）

あとは戦闘機は一度聞いたのですが、あとはなかなかタイミングがあわず
聞けないので、もし自分と同じようにもと立川にすんでいる方がいらっしゃったら
聞いてみようと思ったわけです。音の問題をまた持ち出してすみません。
でも非常に参考になりました。

[227: 匿名さん]

223さん
それより後から建てるものは、騒音がわかっていて建てるのだから
うるさいけどがまんするか、自分達で騒音対策してください。ということです。

[228: 匿名さん]

226さん
立川の自衛隊駐屯地の近くにお住まいだと五月蝿いのは、仕方ないのでは？
シティテラス昭島は、横田基地から少し離れてますよ。

225さん
最近、他の大規模マンションがかなり値下げしたので、その影響かもしれませんね。

[229: 匿名さん]

>>225
前にローンで落ちる人が多いと書いている人がいたから事実なのでしょう。

しかし、住友はここではそんなに必死な売り方をしているんですかね？
住友といえば売れ残り上等という営業の態度で有名で、MRにきた客を値踏みして
客に相応の部屋しか営業しない、購入が無理だと判断した客には売らないので他の掲示板では
逆にその態度にクレームが出たりするんですが。。。

ローンが通らなかったので残った部屋というのは、郊外を得意としているデベが
無理な営業をして、後から客にキャンセルされた時によく使う言葉です。

完成物件のローンの本審査で落ちるとなると、これまで他でローンを何度も申し込んだ記録が
残っている人やサラ金の履歴が残っている人なんでしょう。

[230: 匿名さん]

「客の値踏み」や買える人だけ相手にする「売れ残り上等」は有名ですけど時代もありますし、今はそんなことは少なくと思いますが、ここの営業さんはシティテラス立川と違っていい感じの方が多かったです。

[231: 匿名さん]

ここのローン審査は、住友さんはほぼノータッチで、必要書類だけ集めて、送るだけって感じでした。
必死って感じはなかったですね。ローン相談会で駄目なら駄目だし。

仮審査で通れば、保証会社の内定が出た事になるので99％は通ります(虚偽、新たな借り入れが無ければ) 仮審査で引っ掛かる人は多くても、本審査で落ちる人は少ないはずですよ。

[232: 匿名さん]

住友さんが必死なのは、シティテラス立川の方じゃないかな？
そろそろ３年目だし、残戸数がまだ３０戸以上あるにも関わらず、価格は相変わらずなので、都心勤務の人やお金持ちの年寄りじゃないとなかなか手がでないので、売り切るの大変そうです。
シティテラス昭島は、昭島や日野の工場勤務の人でも手の届く価格帯なので、焦らなくても景気が上向けば買える人が増えるような気がするけど。

[233: 匿名さん]

シティテラス立川は買えても手を出さないですね。
何で高いお金払って西向きのマンション買わなきゃいけないのかって思いましたよ。
買い物も不便だし、結局は車でビッグやエスパに来る羽目になるしね。
通勤時間もここと5分ぐらいしか変わらない。

[234: 匿名さん]

５分とは？？
３０分は確実に違いますよね！
立川と昭島では電車の数が違いますよ～。
どちらも駅に近いので買って正解でしょうね。
さすが住友のマンションです！

[235: 匿名さん]

シティテラス昭島は駅まで5分ですが、電車に乗るのに多少余裕を持って出るので
電車を待つ時間も入れてマンションのドアから電車のドアまで10分・・Ａ。立川まで電車で13分・・Ｂ
Ａ＋Ｂ＝23分。

シティテラス立川は駅まで15分・・Ａですが駅からホームまで3分ぐらいある。多少電車を
待つ時間（3分ぐらい）があるので計6分・・Ｂ　　マンションのドアから電車のドアまで
Ａ＋Ｂ＝21分。

シティテラスの昭島に住む aさんとシティテラス立川に住む bさんが同じＡＭ7：30に家を出ても
立川のホームに電車が来た時には aさんが乗っている電車にbさんが乗り込むか、又は1本早い電車
にｂさんが乗ってるか、の程度しか変らない。と云う話。

もちろん帰宅については直通は少なく乗り換えが多い1番2番5番線のいずれかで中央線から乗り換え
る人を待つように青梅線の電車に直ぐ乗れて出発するのでそれでも10分程度の違いかな？

今日みたいな大雨の日に傘さして15分も歩くのはシンドイしね。

[236: 匿名さん]

①シティテラス昭島→徒歩５分→昭島駅→青梅線９分→立川駅
②シティテラス立川→徒歩９分→立川駅
電車本数や乗換時間のは除いて、差は５分ほどという意味でしょう。
徒歩○分は公式ＨＰ情報、青梅線９分はyahooの路線検索での時間です。

しかしシティ昭島の公式ＨＰには徒歩５分とありますが、
踏切の信号で足止めがなければ入口から昭島駅南口まで
私は徒歩３分ちょいで着いちゃいました。

まあ歩くスピードは個人差があり私は早足のほうですが、
信号にひっかかっちゃうとやはり５分はかかります。

シティ立川は青梅線の電車内から見えますが、
立川駅までかなり距離があることがわかります。
徒歩９分を毎日往復するのは結構しんどいかもしれません。

[237: 匿名さん]

なんか駅近の話みていると、とても不健康に思えるのは気のせいかW
メタボになら無い様に気をつけて下さい。

[238: 匿名さん]

シティテラス立川は、公園に近く自然の中で生活しているような気分になれますね。駅まで徒歩9分ですが、昭島から青梅線に乗ることを考えると全然ラクだし健康的です。
青梅線は本数が少ないのにやたらと駅があるので、とにかく混みます。得に通勤特快は激混みで、酸欠になりそうです。昭島から都心まで約１時間ずっとこの状態なので、毎日だとかなり辛いです。立川までも駅の数が多いので、結局１０分以上かかります。改札もすごく混むので、とにかくこの混雑と青梅線の本数を増やしてもらわないと昭島からの通勤は辛いですよ。帰りはもっと大変なので、通勤で都心へ通う人は覚悟が必要ですね。

[239: 申込予定さん]

こんにちは～
211です。
219さん、レスありがとうございました。
合格したら（笑）仲良くしてくださいねw
・・・匿名ですが・・・（笑）

前回の補足で、ここ選んだ時の他物件との比較内容等、書いておきます。
他物件は他物件で、良かったトコもありますし批判と取られちゃうと、失礼なので物件名は公表控えさせてもらいます。

・価格交渉
　シティーテラスに関して、１軒目に選んだ部屋の価格は高い方から4/7位でした。今回決めた部屋はもーちょい高くなってます。
　他にもいいなーと思える物件もあったのですが、値引きの話が出てきて萎えちゃいました。
　念書？書いてくれれば値引きとオプション付けますと言われたんですが、他の人に後ろめたい気分で長年住むのもイヤですし、なんか公表価格って何？って思い、営業マンさんに怒っちゃいました。
　シティーテラスさんともう一件に関しては、値引き、オプションがどうしても無理だと言われたのですが・・・
　ま、安く買えるのは嬉しいんですが、逆に値引き等無理と正直に言ってもらえたので安心しました。
　（営業マンさん、カマかけちゃってごめんなさい。）
　ま、仮に値引きで購入した方居たとしても、事情もあるでしょうし仕方ないかな？と思ってます。
　私、３年前まで昭島駅前に住んでまして（結婚を機に立川に・・・）シティーテラスの土地開発時に不動産屋巡りしてましたが、当時の不動産屋さんによるシティーテラスの予想価格は、最低3500万って聞いてました。
　それが、施工開始時には3100万程度まで下がり、現在はそれ以下・・・正直びっくりして見に行ったのが始まりです。
　他物件でも公表価格が満足で見に行ってるのに、価格交渉されるのがイヤになって印象悪くなっちゃったのが残念でした。

・環境
　前述の通り、昭島に以前住んでいたのですが駅の真向かいのビルだったので駅近ラッキーとか住んでました。
　現在の立川でも、駅徒歩4分で住んでますが駅近の有利を受けるのは、若干立川の方がある様に感じます。
　ただ、それほど明らかな違いは感じられませんでしたので、経済的な事情等で人により住みやすさは変わると思います。
　音に関しては～（蒸し返しちゃいますが）質が違いすぎて比較しづらいです。
　現在の立川のマンションは南口ですので、ヘリの音は遠く感じますが聞こえると長い感じですね。
　むしろ、繁華街の声の方が聞こえちゃいます。（笑）
　昭島の飛行機は、当時住んでたマンション？（ボロボロ）が防音してなかったので、戦闘機の時は家の家具が共振してビビってましたねｗ
　シティーテラスさんでの、商談中戦闘機来ましたけど、それほど酷くなかった印象です。
　時間にすると短いので、私的には窓開けてても気にならないかと・・・

以上補足でした。

最近のカキコで、本審査通らない人が多いってありましたが、ホントだったら大変です。
手付金返ってこないので・・・
ほとんど、通るのが実情だと思いますが？
事前審査で借入減額、不可などは実際多いそうです。
今回の金融措置、（返済猶予）住宅ローンにも適用されるとの話があり、金融機関が敏感になってるみたいですね。

他、売れ行き補足～
未販売となっていた、西側A棟　来年以降の販売と言われてました。
既に、最上階、角部屋あたりに要望有のマーク付いてましたよ。（言っちゃマズいですかね？）
狙ってた方、居たらお早めに～

またまた、長文ですがorzみなさん、いい家見つかるといいですね♪
では～

[240: 匿名さん]

239さん

とても参考になりました。情報ありがとうございます♪

住友はさすがに強気ですね。
未販売の棟も角部屋、最上階等の高い部屋から売れてくんですねぇ〜。

[241: 匿名さん]

２３９さん、ローン審査が通らなかった場合は手付金返ってきますよ。

[242: 匿名さん]

自分も最近本審査通過しましたが、本審査で落とされる人が多いと言った情報は、
最終段階である、司法書士さんからの情報でしたよ。
契約された方の依頼を受けていたのですが、最近キャンセルが相次いでいると言うことでした。
と言うことは、231さんの言う仮審査の段階ではないという事がわかりますよね。
239さん本審査に落ちても、手付金は帰ってきますので心配しなくていいですよｗ（自己都合ではないので）

[243: 匿名さん]

公式HPによれば、第4期販売の20戸にも売れ残りが出ているみたいですね。
先着順販売受付中になっています。

[244: 匿名さん]

私は８時３０分ごろ東京駅着の通勤快速で通っています。
青梅線内は楽なのですが、立川を過ぎ、さらに三鷹あたりから激込となります（新宿まで）
昭島から乗ると、椅子の前の吊皮に立てるので、たまに立川や国分寺で座れたりすることもあります。
立川以降から乗ると、ドアの前に立つしかないみたいで、座れる確率が低い（笑）


青梅線でも、朝夕の通勤時間は少ないと言われるほど本数は少なくないと思いますよ。５分間隔ぐらいでしょうか？
また、帰りの東京駅では、青梅行きが続いていっぱい来ますよ。八王子行でも、立川での青梅線連絡は良いのではないでしょうか。あまり待ちません。
私はほぼライナーで帰って来ますが、八王子行でも立川に着くと反対ホームで青梅行きが待っていてくれます。
ライナーで拝島まで帰ってきても、すぐ立川行きが来るので、昭島まで時間待ちは少ないです。

朝、たまに早出の時は、拝島に戻り、６時３７分ごろの青梅ライナーに乗り快適に出勤してます。７時４０分ごろ東京に着きます。いつも満員ですね。

以上、個人的な報告です。

[245: 匿名さん]

第１期分の５１戸は、まだかなり残っているのでしょうか？
先週末の新聞広告だと、第４期が販売予定で、先着順調受付中が４３戸になってましたけど、第４期分の２０戸と合わせると６３戸が販売中？

[246: 匿名さん]

242さん

本審査落ちたら手付金帰ってこないケースもありますよ。住友不動産提携ローンなら戻りますし、個人手配の銀行ローンだと戻りません。（住友と交渉して特約を付ければ別ですが）
また、本審査も、事前審査時点で保証会社に完全に内定をもらう銀行は本審査では落としませんが、ちょっと甘い銀行だとわずかに落ちることもあるようです。最終決定権は各銀行の保証会社ですから、その考え方により落ちる可能性の確率は銀行によりガラッと変わります。ちなみに、私は、某銀行の事前審査（保証会社の否決）に落ちましたが、別の銀行では本審査まで通りました。
司法書士さんは、本審査を通り銀行と金貸証を結んだあと、後日、ローン実行の際に登記等の依頼をするので、キャンセルがあるのだとすれば、本審査を通った後なのでしょう。

[247: 匿名さん]

243さん

公式HPのどこを見ると、第4期販売の20戸にも売れ残りが出ているのがわかるのですか？私が見た限りどこを見ても判断できないのですが？このマンションは、常に先着順販売受付中なので、それで判断できるって訳ではないでしょうから、根拠を教えてくださいね。

245さん

私がMR見に行ったとき（５月頃）ほぼ全てが、契約済みか、申し込み中で選べず、第２期の販売を待ったので、残っていないと思いますよ。それと、私が夏に契約した際、１３０室がすでに契約済みで１００世帯以上が入居済みだったので、１期分はあってもちょっとだと思いますよ。
気になるなら、早くMR見学行った方がいいと思います。空き部屋情報わかりますから・・。

[248: 匿名さん]

244です。
訂正ですが、三鷹でなく、国分寺の間違いでした。

[249: 匿名さん]

>>246
>司法書士さんは、本審査を通り銀行と金貸証を結んだあと、後日、ローン実行の際に登記等の依頼をするので、キャンセルがあるのだとすれば、本審査を通った後なのでしょう。

ちょっと違いますね。
司法書士に依頼されるのは、所有権の移転登記と抵当権の設定登記（ローンがある場合）。
基本的に司法書士は売主である住友不動産が指定しています。
売買契約書を結んだ段階で、受け渡し日が決まっているので、司法書士はその準備に入ります。

[250: 匿名さん]

私は、8時12分頃の通勤快速で新宿まで通ってます。
昭島から新宿まではそこそこ混んでますが、まわりには余裕があり、苦しく感じたりはしませんよ。比較的遅い電車だからでしょうか？(笑)
少し混みはじめるのは中央線内、国分寺から先かな。青梅線で混んで辛いって言ってたら、サラリーマン失格(笑)

帰りも青梅線直通が多く、困らないです。

[251: 匿名さん]

249さんが正解ですね。

[252: 匿名さん]

私は、６時５６分頃の通勤特快に乗りますが、けっこう混んでますね。
昭島〜立川までは、特快でも各駅停車なので、立川に着く頃には、さらに混みます。立川を過ぎると国分寺しか止まらないので、そこを乗り切れば、なんとかなりますが…。
青梅線は、朝の通勤特快（６時〜８時台）が２本しかないので、もう１本ぐらい欲しいです。
確かに、拝島まで戻って青梅ライナーに乗るという方法もありますね。
立川まで行って中央ライナーに乗るよりラクかも。

[253: 匿名さん]

247さん

すみません。立川と八王子の話も聞いたので勘違いしたようです。
こちらで立川の残戸数が三十数戸と書かれていた方がいたので、今回第4期で立川が33戸の販売予定
と公式HPで読んだので、こちらも残りが20戸なのだと勘違いしました。

昭島は最初から先着順なんですね。はじめて知りました。ありがとうございます。
八王子の方が、登録抽選制でしたので、こちらとも勘違いしたようです。
245さんが書かれたとおり、今回の20戸とは別に43戸の先着受付順があるということでしょうかね。
手元にあるのは、住友不動産が送ってきた情報誌で昭島は8月末で先着受付順が58戸とのことでしたので
最新の数字を知ることができました。

私の勘違いでしたが、思わぬ情報をいただけて感謝いたします。

[254: 匿名さん]

順調に入居が進んでいるみたいですね♪

こんなに駅に近いマンションに住んでみたいです。

景気次第で完売ですかね？

人より早く決断しないと買えませんか？

冬ボ減るし決断出来ません。。

[255: 物件比較中さん]

これまでの情報から現在販売中の残戸数は、60戸程度
契約済が130戸として、8月末から10月末までの2ヶ月間で58－43＝15戸
全戸数が392戸なので未販売戸数は、202戸？
未販売＋残戸数＝262戸
2ヶ月で15戸のペースだと、完売まであと3年ぐらいかな？
販売開始から9ヶ月ぐらい経ち、人気のある部屋はほとんど売れてしまっているので、販売のペースが落ちなければの話。

[256: 匿名さん]

254さん
ジワジワと売れてはいますがこのご時世ですから、直ぐに完売はないでしょうから無理をせずゆっくり考えれば良いと思いますよ。

私は毎月の賃貸料に駐車場代を加えた金額に近いローンの金額を設定し、ボーナス払いは無しにしました。
仮に会社が倒産しても賃貸は払って行かなければならないのでマンションを買ってもリスクは変わらないかな？と考え購入しました。同じ出費でマンションは自分の資産として貸す事も売ることも出来ますし、何より「自分の物」なのが大きいですね。子供の成長に合わせてリフォーム出来ますし。賃貸より明らかに設備が違いますしね。
賃貸だと大屋さんを儲からしているだけで10年住んでも他人の物ですから。

私は子供が小学生になってからの引っ越しによる転校は可哀想なのでそれまでに手を打ちました。

今では欲しい部屋が手に入り本当に良かったと胸を撫でおろしていますが、それでも嫁さんがプレッシャーをかけてなければ購入は無かったのも事実ですね(笑)。
取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね。

[257: 匿名さん]

256さん切実ですね。
ボーナス払い入れたら大変なのに、リフォームの計画ですか・・・
賃貸の場合は、給料が落ちれば解約して安いところに住めますが、
マンション買って借金となると簡単にはいきませんね・・・
会社の景気が良くなることをお祈りいたします。
（批判しているのではなく、検討中の人が無理をして買う必要があるかどうかということです）

[258: 匿名さん]

257さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いは無しのようですよ。

[259: 匿名さん]

258さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いが出来ない位ギリギリローンなのに将来のリフォーム計画をされているのが…だと257さんは言ったのだと思いますよ。

[260: 匿名さん]

私もボーナス払いなしですよ。
逆に、ボーナス払いを併用しなきゃ支払えないほど無理なローンは組んでませんので。
最近は、均等払いの方が殆んどだと聞いていますし、賢いと思います。
人それぞれ考え方も懐具合も違うから一概には言えませんが、ボーナスは出ても出なくても自由に使えるお金にしてあります。
個人的には、ボーナス併用払いの方が無理なローンだと思いますよ。

このマンションなら、月々8万、高くても15万前後で買える？ので、無理してボーナス併用払いにする必要はないと考えました。

[261: 購入検討中さん]

私は、月々５万、頭金なし、ボーナス併用なしで考えています。今は、昭島駅から徒歩３分ぐらいの賃貸に住んおり、家賃が５万ぐらいなので、昭島でマンションを買うんだったらこれぐらいが限界かなと思ってます。
人気の部屋は高いですが、それ以外の部屋なら、焦らずに待っていれば、無理をしなくても買える部屋が出てくるのではないでしょうか？

[262: 256]

256です。

257、259さんが勘違いしているか、ちゃんと読み取れて無いのが正解です。

私はリスクマネジメントの話をしたまでで、ギリギリの金額で賃貸に住む人がいないように、自分の普段の賃貸の出費でローンが組めれば今のご時世でも無理なくマンションが買えると思いますよ。とアドバイスしたまでです。

私は月々10万のボーナス無しにしてボーナスは260さんと同じ自由に使えるお金にしています。

業績不振、倒産など人は最悪の状況を考えてしまいますので精神的に良くないのが一番の理由ですかね。

ボーナスは将来の部屋のリフォームや家族旅行、低金利の内の繰り上げ返済用など変動しても困らない様にしています。その余裕は均等にしていなければ生まれなかった訳ですから今のこのご時世でも助かっていると言う事です♪。

月々だけでは足りずボーナス払いに手を出してまでマンションを買うのはよろしく無いと思いますよ。

[263: 匿名さん]

257、259さん
コメントがなんかズレてますよ(笑)

[264: 匿名さん]

257さん

物には相場って物がありますので景気がよくて月15万の賃貸に住んでた人が景気が悪くなって月8万前後の賃貸に住むのなら有り得るが、仮に家族4人で月々8万円前後の家賃を払って住んでいたのが景気が悪いからって言っても、それ以下はないだろに。
あったところで、下がる金額は大した額では無いですね。
むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。
で自分の物ですから(笑)。
しかもここなら前の住民が付けた傷とか汚れも無いですしね。ポスター一枚貼っていいかどうか気にしながら生活しなければならない。こどもが穴を開ければ怒られる。と考えなくちゃいけない。
誰だって好きで賃貸にすむ人は少ないですよ。

[265: シティテラス住民]

すごく一般的な支払いリスクの想定を書きます。

購入の場合はローン以外に税金と管理費と修繕費がかかりますね。
時間と共に税金はやや下がりますが、それ以上に修繕費は上がります（一般的には5年ごとに倍々など）。
ここは規模の割に共用施設が少ないので上昇リスクは少ないですが、20年後位にはローン以外で月あたり5～6万円は覚悟といった所でしょうか。
月8万円台のローン返済も、全期間固定金利なら良いですが、変動金利なら上昇リスクは当然あり、1％の上昇で支払いは月2万円程度はあがります。
ローン返済月8万円で開始し、20年後に金利が2％上昇した場合、ローン＋税金＋管理費＋修繕費で月17万円。築20年のマンションに。
仮にローンが終わってもリフォームや建て替えなどでまとまった費用が必要になるかも。

ちなみにうちは月8万円台の変動です（笑）

購入が賃貸より圧倒的に得するケースは、購入間もなくしてローン契約者が死んだ場合しか無いですよね。
うちが脱賃貸を決めた理由はもしもの時遺された家族の為です。

[266: 匿名さん]

＞むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。

賃貸であれば、キッチン、設備、部屋の内装等の経年劣化は大家の負担。
古びて賃料の割りに合わないと賃貸人は出て行ってしまうし、次の賃貸人には同じ賃料では貸せないので
クリーニングやリフォームを実施。大家は修繕を含めた賃料が取れないから、最低限の設備しか入れません。
購入すればこれらは全部自己負担。

ローンで支払っているのは、設備を含めたマンションの代金と金利。

[267: 匿名さん]

257ですが、256さんのことを勘違いしていたみたいですね。
しかし、最後に｢取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね｣
との文があったので、ボーナスが出なくなった＝会社の業績が悪くなった　のかなと思ったのですよ。
259さんもそうとらえられたと思いますよ。

[268: 匿名さん]

261さんここの物件をその金額でお考えですか？
いくらお借りになるのか解かりませんが、他を探されたほうがよろしいのでは？

[269: 匿名さん]

>>265さん
ローンに対して「賃貸と負担が変わらない」という言葉は営業トークですよね。
さすがに本気でそう思って購入する人もいないと思いますが。

>>268さん
東側低層だったらいけそうじゃないですか？
日当たりも眺望も無い、価格メリット出して2500万円位じゃなきゃ誰も買わないでしょ。
あんな部屋まで作ってまで少しでも売りをたてたい精神が住友っぽい…
普通だったら一階は共用施設とかにしますよね。

[270: 匿名さん]

261さん、第１期の販売で２４８０万円の部屋が出ていましたので、今後キャンセル住戸、モデルルーム住戸などがあれば、可能かもしれませんよ。あとは、いかに値引きを引き出すかですね。
マンション販売が再び低迷し始めましたので、西棟が販売される来年以降がんばってみては？

[271: 匿名さん]

頭金無し、月々5万で買えるなら毎月のこずかいで買えるけど、ここが買えるならもうひとつ買っちゃうだろうな。
でも、審査で引っ掛かるか〜っ。

[272: 匿名さん]

262さん補足をするようなら最初からそうおっしゃってください。
勘違いだのちゃんと文章が読み取れてないだの言う資格ないのでは？
ボーナス払いは、個々の収入にあわせたローン設定なのであなたが批判する必要は無いのかと
思いますが。

[273: 匿名さん]

272さん
262さんは補足しなくても、他の人も勘違いしてますよと説明してくれてたと思いますが。補足では無くて易しくし直して説明したと思いますよ。262さんは批判などしてないですよ。？？

そうところがズレてる。と言われてしまう所以なんではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

274さんを含めて、昭島市民じゃない方が多いからですよ(笑)

[276: 匿名]

フロアコーティングと水回りのコーティング、みなさんどうされました？
フロアはそもそも表面に膜が張ってあるので、コーティングしなくても大丈夫みたいですが。。

[277: 匿名さん]

金額が高い割りには効果が？なので手は出してません。

[278: 匿名さん]

274さん
コメントがNGワードに触れて消されてしまう様な残念な言葉は使わないで下さい。
また、そんな内容でムダなスレ付けないで下さい。

昭島に住んでないなり、ここに興味が有って検討なりして来ているのなら、つまらない事より、何か知りたい事とか質問などされた方が良いと思いますよ。

[279: ↑]

スレは板の事で、あなたが言いたい書き込みの事はレスっていうんだよ♪
賢くなれたね！

[280: 匿名さん]

ここのスレ大丈夫？
しっかり、管理しないとすぐ荒れちゃうよ。
まだまだ先は長いんだから（笑）

[281: 匿名さん]

能書きが目立ちますね。欲しいなら買うと自分の気持ちに素直になった方がいいんじゃない？

[282: 匿名さん]

誰も聞いていないのにメリットを書きまくる住民だか営業だかの能書きも目立ちますね。
完売して欲しいと素直に書けばいいんじゃない？

[283: 匿名さん]

ハイハイそこまで(笑)。

全く検討すらしないのに、いちゃもん着けなければ気が収まらない、ひとよんで「残念な人」はこの先もレギュラーで(笑)、時には複数を演じつつマメに出てくる事は決定しているので、後は皆さん、スルーでお願いします。
考えてみればマンションの掲示板だけにとても可哀想でもあります。理不尽ですけどここはスルーで。

[284: 匿名]

確かに内容の低さやしつこく幼稚な事から
明らかに刺激をしない方が良さそうですね。

良くニュースで聞く「むしゃくしゃ」感が
かなり感じられので。

[285: 匿名]

282さんの書いていることは、間違ってませんね。ここを見ていると、明らかに売り煽りと読み取れるコメントが多くありますね。
残念な人、内容が幼稚などとして売り煽りを指摘するコメントや自分達を批判する内容を一生懸命排除しようとしているあなた達こそ、検討者でもない、住民でもないとしたら何者なの？

[286: 購入検討中さん]

やはりこの物件も他の住友の物件と同じように値引は無いんですかね？
うまく交渉されている方もいらっしゃるのでしょうか。。。

住友でなくてもかまわないので、もうちょっとだけ安くして欲しいです

[287: 匿名さん]

来年の３月からは、大手不動産会社でも値引きを開始するところがあるみたいですね。
三菱地所などは、何周年キャンペーンとかで実質値引きをしてますね。

[288: 匿名さん]

282さん
住友は強気なので他のマンションならいくらでも交渉可能なんではないでしょうか？
私的には、価格で妥協して日当たりや展望が悪い部屋にはここでも手を出さない方が良いと思います。

5年前ならここよりお隣のマンションの方がここよりわずかですが安くて広さは80m2以上の部屋が普通でしたのでお得だったんですけどね。
今ではここより高めで空きが有ってもすぐに売れてしまう様ですから、昭島駅徒歩5分を諦め10〜15分で探すか、こことお隣以外の駅近マンションの中古を探してみては如何でしょうか？

[289: 匿名さん]

また、レギュラーメンバーのお隣りのマンション住人さんですね。
隣のマンションなんて、とっくに値崩れ起こしているのに、いつまでも高値で売却できると思っているみたいですね。

自分のマンションの価値を自慢したいのでしょうか？ちょっとしつこ過ぎて恐いんですけど…

[290: 匿名さん]

マンション買うまでの習慣で今でも駅でついつい無料のマンションズを見てしまうんですが、八王子に新築で頭金無しで月々5万円で買えるマンションが乗ってましたよ。
スレ違いですが何方か探していたようですので参考までにどうぞ。

[291: 匿名さん]

285さんこそ何者？(笑)
売れたら困るのかな？

多分住民の皆さんは、下らないあげあし取りや、個人への中傷、根拠のない誹謗などに怒ったり不快な思いで書き込みしてると思いますよ。
売り煽りも、読んでて感じないし、素直な感想を書いて頂いてると思います。

285さんも素直な気持ちで読んでみれば、住民の皆さんが事実である否定的意見を打ち消したりしてないのがわかります。

まぁ、文章がちゃんと読めるか、何がなんでもアンチシティテラスの厄介な人、他社の営業じゃ無ければの話ですが。

[292: 匿名さん]

根拠のない昭島自慢も多いですけどね。
たいしたことないことにはしゃぎすぎで他の地域の人が見たら
昭島はそれくらいで大騒ぎする程度の街なんだと思われそうでいやです。

[293: 匿名さん]

292さんが昔から嫌なのは知ってます。ただいつも監視して、いちいちしつこく書き込む事じゃないんですよ。
と、大勢の人が思ったり、直接に注意したりしてるんだと感じて欲しいものだなぁ。

[294: 匿名さん]

はしゃぐって(笑)、

仲間に入りたいんだけど仲間に入れない人が自己防衛が働き、相手を無理から否定して自分が正しいと思いこまそうとする心理ですねぇ。

無理からそう思いこみ、書き込まない事には気が済まないことから他の普通の住民の意見と感覚が大きくズレてしまい、この場合、相手を不愉快にしてしまうことが多い事から指摘や注意を受けてしまうが、当の本人はエスカレートしてしまう。
こういった人は自分の身の丈に合っていないプライドを持っているが為にコンプレックスを常に持っており、トラブルメーカー化する傾向が多いみたいです。

欧米では普通なんですが、一度カウンセリングを受けて見るのはどうでしょうか。ご自分の人生にとって前向きな行為だと思いますよ。

[295: 匿名さん]

年の為に、↑は
292さん宛のレスです。

[296: 匿名さん]

家族で遊園地いった話や、美味しいお店の紹介、またその反応によるお礼や感想などの普通の微笑ましい内容も書き込みも、292さんみたいな人からみると「なに、はしゃいでやがる」って面白く無く見えちゃうんでしょうね。
残念ですね。

[297: 匿名さん]

もうマンション以外の話やめない？
人間性をうたったりしてる人は、はたから見ればどっちもたいして変わらん。
こんな所で一生懸命にならずにもっと現実社会を楽しみなさい。

[298: 匿名さん]

286さん

今日も朝から多くのMR見学者が来ています。この見学者が来なくならない限り値引きは難しいんじゃないかと思いますよ。
ちなみに私も値引きはゼロでした。(交渉はしてませんが・・)

[299: 匿名さん]

高くても良い部屋は結構先におさえられちゃいますしね。
ちょっと落ち着かない感じもしますが、私も昔は見学者でしかたらねぇ(笑)お互い様で♪

[300: ご近所さん]

ここって、去年の夏ぐらいからず〜っとモデルルームやってなかったけ？
今だに、モデルルームへの来場者がそんなに多い なんて信じがたいですが、住民さんがおっしゃるのだから間違いないのでしょうね。