シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名さん]

横田基地は補給用の基地だから飛んでるのはほとんどが輸送機。
たま〜に戦闘機が来るとうさいけど、たまにだからね。

それとも何かあったの？

[102: 匿名さん]

オバマ大統領の来日にあわせての厳戒態勢でしょうね。
この間過激派のテロ未遂もありましたし。
昨年の洞爺湖サミットの時も1ヶ月近く厳戒態勢になり、警察のパトカーや自転車での巡回が
多くなりました。16号付近では検問をやっていました。

大統領来日の際には、大統領専用機が羽田等で大統領を下ろしたあと、近隣の米軍基地で
待機するのが恒例です。大統領専用機と併せて護衛機がくるのでこちらも横田にくるでしょうね。

[103: 匿名さん]

う～ん　戦闘機は困るな～。横須賀基地方面から飛んでくる飛行機は輸送機も戦闘機も
そんなに五月蝿くない。バスが通るぐらいの音かな？10秒程度だし。

でも横田基地から離陸する戦闘機の音は五月蝿いんだよね～おまけにほんのちょっと
長めで＋5秒ほどうるさい。（笑）

まぁそれでも1週間で1～2回遭遇するだけしょう。Ｆ22（ラプター）が来て見れるの
なら大目に見るけど♪

[104: 匿名さん]

2010年に、他基地から空軍が移設されるとさらに五月蝿くなるのかな〜。
横田基地は、米軍極東地区の最重要基地だしなぁ。
今回の再編で周辺基地がすべて横田に統合されるのは、かんべんして欲しい。

[105: 匿名さん]

104さん

地政学的にそれはありえないから大丈夫だよ♪

ここでゆう一番懸念される戦闘機は再編成を何回繰り返しても海周辺
の基地だから。問題なし。

[106: 匿名さん]

103さん

F22ラプターは、横田の友好祭の時に来ましたよ。ばっちり実物をみました♪
ラプターが来るのは異例で、日本では嘉手納基地以外で来たのは初めてのようです。

[107: 匿名さん]

ライオンズ昭島松原マナーマークスは完売したようですね。
５９邸だから早いのかな？

その後、シティテラスはどうなのでしょう？

なぜ、西棟は売らないのかなぁ？

引っ越しはよく見ますが・・・。

[108: 匿名さん]

第４期２０戸販売してますね。

最後の南向きの部屋でしょうか？

[109: 匿名さん]

１期分の５１戸がある程度売れないと、西棟は売れないのでは？

ライオンズ昭島は、飛行機の着陸経路から外れてたような…

[110: 匿名さん]

立地はシティテラス、高級感はライオンズってかんじでしたね。
シティテラスみたいな団地型大規模マンションは若い人には人気ありますけど、中高年にはいまいちなかんじがしますよね。
戸数が違うという考えもありますが、大規模には大規模の魅力とメリットがあるわけで、マンションは完売してなんぼ。売り主としては住友より大京の方が時代とエリアに適した価値を提供していたという事でしょう。

[111: 匿名さん]

立地は、ライオンズの方がよかったのでは？
西武線の始発駅
駅前の再開発と駅ビルの完成
イトーヨーカ堂の近く
青梅ライナーの停車駅
米軍機の騒音が少ない
など

今は若い人だと、ローン審査厳しいですからね。

[120: 匿名さん]

>111さん

　中高年ですが、大規模が好きです。
　大京は、営業がしつこくて（熱心で？）、家まで来ましたよ。
　それで、決めた人が多いと聞いてます。

>114さん

　どこの板だって多い！批判されてうれしい人がいるわけないでしょ！
　他人は人のマンションを批判する権利はない！

＞111さん

　ヨーカドーは長く持たない気がします。拝島駅前もゴチャゴチャしてて田舎くさい。
　シティテラスは、歩いてモリタウンや映画に行ける。
　そんな感性の人は昭島を選ぶのですよ。

　立地条件は人それぞれの価値観で変わるのです。

[124: 匿名さん]

私は住んでない人が想像で事実ではないかもしれない話より(上のライオンズの話しも比較や参考にもならない、だから？程度の話ですし)やっぱりその土地やマンションに住んで満喫している人の話の方が参考になります。

本当に住んで良かったとおめえるからこそ人にその良さを伝えたいと思うのは自然だと思いますし、他のマンションの板に行ってその良さを比べ比較してますが、住んでもいないのに他人が比較してつらつらと思った事をここに書いても、それを書いてまで披露する気持ちが慢心と言うか恥ずかしいと言うか、余計なお世話だと思います。

しかもどちらのマンションにも関係するに値しない人なら尚更だと思います。
どちらにしろ高いマイホームの検討に参考にもならないですね。

住民の方は住民専用が出来ても、ぜひその満喫ライフなど、良さを紹介願います。

[125: 匿名さん]

124です。
下記に訂正します（汗）

本当に住んで良かったとおめえるからこそ　誤）
　　　　　　　　↓
本当に住んで良かったと思えるからこそ　正）

[126: 匿名さん]

比較とは、

　　
　　昭島　大規模392邸　　拝島　小規模59邸

　　昭島　エントランスが広い　　拝島　エントランスが　大きくない

　　昭島　駐車場平置き　　　　拝島　機械式駐車場

　　昭島　１４階建　　　　　拝島　１１階建

　　昭島　モリタウン　　拝島　ヨーカドー

　こういうことでしょ？　好みや個人的な価値観を聞いても参考にはなりませんよ。

[129: 匿名さん]

126さん、間違ってますよ。
好みや個人的価値観に共感が出来るかで出来ないか？これが重要なんです。

そしてその情報は人が住んで感じる部分ですからこっちが392邸であっちが59邸とか
そんな数字やエントランスとかの物の大きさなど、ここで得るべき情報ではないので
そんな比較は必要ないんですよ。そうゆう情報はもっとオフィシャルなところでない
と信憑性に欠けますしね。

よそのマンションの板を見てもここはこうゆうところが住んでて良かった。などの
話は参考になります。最終的には自分で調べますけどね。

[130: 匿名さん]

129さん126です。


　おっしゃる事は良くわかります。

　私が言いたかったのは、この板では、悪口を書くことが比較検討と思っている方、自分の好みを比較検討
　として書き込まれる方など多すぎるってことです。しかも、比較検討をしていない方が多い印象です。

　大規模が好きな方、小規模が好きな方、高層が好きな方、低層が好きな方、皆それぞれです。

　女性や、男性の好みも違うように、それぞれです。

　たとえば、111さんの意見は自分の女性の好みを書いているのと同じ。別に悪いとは言いませんが・・。

　とにかく、事実を事実として書き込んで、その判断は見る人に委ねる。憶測や、ポジキャン、誹謗は

　くだらない、と言う事です。

　好みや個人的価値観に悪意や憶測があったら、正しい情報は流れませんよ。

　悪口を言いたい人はいっぱいいますからね。

　
　


　
　
　

[131: 匿名さん]

今日現地へ行き見て来た感想。

空室率が半端でなく、がらがら。
エントランス以外は高級感はあまりない。
飛行機が間近に見れた。

まだまだ、価格相応の物件ではないと判断して検討対象から外しました。
そろそろ大幅な価格改訂をしないとヤバイのでは？
財閥系デベじゃなかったら、とっくに大幅な値引きがされていたのでは。

[132: 匿名さん]

126さん

129です。どうやら私が126さんの意図を読めなかったようですね。130の文章を読んで
真意が解りました。

まったく同感です。

[133: 匿名さん]

131さん

そうですかぁ？値引き前なら解りますが、値引き後はこんなもんじゃないでしょうか？
人それぞれですが私は妥当な価格帯になっていると考えます。

売れてないんじゃなくて買える人が少ないだけだと思いますよ。その証拠に毎週欠かさず
週末は引越しのトラックが続いてます。少しづつ空室がへっているのは確かです。
そんなに気にしてませんよ。今だけの状態であると。

安く売る目的で安くったマンションもありますが、ここは様々な要因で良いものが安く
なったので現在の価格で買う人は後を絶たない状態だと思いますよ。だた経済的な問題
でそうゆう人が少ないだけで。

立地が良いだけに安くすれば完売するのは当たり前。住友はそうゆう人を相手にする戦略
ではなくて、ゆっくりでも今の価格で買える人を相手にする戦略ですから。

131さんにお薦めなのは武蔵村山で売り出しているブライティアテラスなんかどうですか？
立地は悪いですが訳あり物件で広さが有る割には価格が安く、ここを検討する人で価格面で
折り合いがつかない人が購入している人が多いみたいです。値段には訳があるもんです。
131さん、（価格を知れば）きっと気に入ると思いますよ。

[134: 匿名さん]

私も今日見てきましたが、販売状況本当に厳しいみたいですね。
サラリーマン世帯にとってお手頃な価格帯にもかかわらず、なんでこんなに売れないのでしょうか。
同価格帯の京王線と西武線の竣工済マンションも見てきましたが、そちらは順調のようでした。
住友は新古在庫が多く、ここもそうなるんじゃないかなという気がします。
いつまでも販売しているマンションに住むのはいい気はしないですよね。

[135: 匿名さん]

新築でこれだけ売れないとなると、将来の転売が心配ですね。
ずっと住むつもりで購入しても先の事は何があるかわからないですから。

[136: 匿名さん]

そうゆう人がほとんどですからねぇ。今は買いたくても買えないで購入を控える人が
多いんですよね。どこのマンションもそんなもんですよ。
購入を申し込んでも今はローンが通らない人も多いですから。

ここは売れてない訳ではないのは確かですよ。でもお隣のマンションはここより4年も
経っていて人も住んで完全に中古なのにここより価格が高めで尚且つ直ぐに買い手が着
くみたいです。

似ような大型マンションでお隣なのに、隣とは人気は違うんですよね。今でもお隣の
マンションは上限3500万円で購入希望者が5世帯あるそうです。下落率0％どころか4年
住んだ家賃分？はタダの計算です。資産価値とはこうゆうことなんですね。

立地が良いのでここもそうなる可能性はあると期待はしています。

[137: 匿名さん]

>>133

別に予算はここ同等または少し上で検討しています。
見た限りでは相当売れ残っているのは事実で、物件相応の値段ではないと感じたまでです。

ご紹介いただいた物件は御遠慮します。
コメントが上から目線なところも気になりますね。

[138: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪いのは、基地問題があるからではないでしょうか？
日本最大の滑走路を持つ空港の着陸経路に、なんでわざわざ住む必要があるのでしょう？
しかも他国の空港で、その安全性について必ずしも保証されている訳でもない。

[139: 匿名さん]

137さん。
131の内容から、安くしなければデベがなんちゃらかんちゃらと心配していたのでデベの戦略的にも
引越しの状況からもそんな心配は的外れですよ。と事実を教えてあげたまでです。

ほとんどの人が133さんと同じで、安ければ買いたいけど高いと思うから買わない。と云う人が
ほとんどで、今のマンションが売れない理由なんじゃないかな？

急にみんなマンションが嫌いになった訳でもなく、転勤など理由が無い限り、子供がいる家庭で
好きで賃貸に住み続ける人も少ないだろうし。

車でも家でもなんでもそうですが、高くても欲しい物を手に入れた満足感はプライスレスですよ。
そう思えない物は手を出さないのが懸命ですね。

でもここは角部屋とか庭と駐車場付きの1階部屋とか最上階とか高い部屋から売れているのが特徴
のマンションです。今の時代を象徴しているかのような売れ方ですね。

[140: 匿名さん]

138さん、そんな事いったら、136さんの話はありえないでしょう？
たぶん違うと思うな。

[142: 匿名さん]

検討板なのに、ここも住民のネガレス潰しが醜いね。
売れ残りの醜いマンションほどこの傾向にある。
埼玉のサクラディア、千葉のユトリシアと同じにおいがする。

[143: 匿名さん]

142さん
千葉や埼玉と節操無く、売れ残りマンションにお詳しい142さんもなかなか香ばしいですよ。

価格重視ですか？
私は立地重視ですね。

[144: 匿名さん]

価格重視だからここのスレを見にくるんでしょう。

[145: 匿名さん]

東京の都心かずーと外れた片田舎な立地、飛行機の騒音で立地重視とは？
そういうことが言えるのは都心の一等地の駅近に住んでいる住民だけ。
たかだか3000万前後のマンション程度に、上流意識とは片腹痛し。

[146: 匿名さん]

>>143
せめて青梅線ではなく、中央線の三鷹以東を買ってから言って下さいね。

[147: 物件比較中]

同じ大規模マンションのレインボーシティは、駅から遠いのですが広い部屋を選べます。シティテラス昭島は、駅から近いのですが、狭い部屋しかなく飛行機の騒音が酷いです。

[148: 匿名さん]

＞145


　貧乏人の僻みですかね？じゃ、あんたは何処に住んでるの？
　ここを見に来る必要ないでしょ？　誰も上流意識のコメントなんかないよ。

＞143

　私は、吉祥寺のマンションを持ってますが、ここに住んでますよ。住みやすいいんですよね～。
　
　

[150: 匿名さん]

148さん
余り相手にしなくても良いかと思います。ホントの事を言うだけ相手をムキにさせるだけです。
仮に相手にしても同レベルにならないよう気を付けて下さい。

感心の高い何処のマンション掲示板にもこうゆう輩は居るもんです。同じ事、千葉でも埼玉でもしてるんでしょう。
マンション購入して満足している人達が果たしてこうゆう事を必死にするか？と考えれば気の毒で同情すら出来ませんか？

相手も良い大人だと思います。ここは生暖かい目で見守ってあげて下さい。