シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[458: 匿名さん]

＞456

だから？

[459: 匿名さん]

＞ここ、防音すぐれてるよ。

ここって特別な防音対策していましたっけ？

[460: 匿名さん]

住民のみなさん、ネガな購入も検討していない人を相手にするなら住民版へ行きましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56287/

本当に心から検討している方は覗いてください。住人の意見しか参考になりませんよ。
ここの住人は、悪い事は悪いと書きますからね。

住民じゃなく、検討もしていない方は、ここで悪口書いて憂さを晴らしていて下さいね。

[461: 匿名さん]

459
サッシはＴ-3。カタログも見てないの？一度モデルルームぐらい行って、資料もらってから意見しなよ。

[462: 匿名さん]

値引きを受けることがいやがらせなのだろうか？？
すでに買った人にとっては癪にさわるだろうが、何でもない一般的なことだと思うけど。
住民になるのとかなる資格がないとか何様なのだろうか・・
あんたら売り主か営業の人なの？

[463: 匿名さん]

４５７
じゃーなんでブルーカラーなんて言葉使うんだ？
前で使ってるコメントも含めて
どういう意味なのか説明してみて

[464: 匿名さん]

個別値引きは公に出さないことが前提だから、情報としては出難いよね。
念書まで取るところもある位だから。

[465: 購入検討中さん]

＞432様

回答有難うございます。
とても参考になりました。
今回、事前審査をお願いしました。

でも正直、良い部屋は空いてなくて予算上、購入が難しくなりました。
昭島は良い所だし、人の感じも良さそうだったのでがっかりでした。

ただやっぱり音に関しては、輸送機うるさいですね。
今日２時間位しか居なかったのですが、５時半位から１０回くらい、上空を飛んでました。
私はちょっと耐えたれないと思い、一応お部屋は３０１０万の所で事前審査を出しましたが、購入は無いと思います。駅近ってのが良いと思いますが、飛行機の音がキツイです。

窓を閉めてしまえば良いのでしょうが、せっかく良い空気で緑も多いので窓は開けて過ごしたいって思うのです。

結構良い物件だと思うので、音が気にならない方はオススメですね。

[466: 匿名さん]

空き部屋が多く、完成後何ヶ月も販売を続けている物件は、購入検討者に敬遠されてしまいます。
ただでさえ昭島は飛行機の騒音があるので、周辺地域の人から住む場所として、検討から外されやすいのに。
個別値引きするぐらいなら、早急に販売価格を見直した方がよいのでは？
他の物件を見に行っても、この物件の売れ残りについては必ず話題になります。

[467: 匿名さん]

>>461
この辺りのマンションでは当たり前の仕様ですね。

[468: 匿名さん]

465さん
残念ですね。ここは飛行機の音で判断が分かれるところですからね。

ここら辺で駅の近くでも飛行機の音がしないマンションもありますから
お好みにあうマンションと部屋が見つかると良いですね。

[469: 匿名さん]

売れ残りが集中しているのは東向きの部屋なので、
南向きの部屋は値引きしないと思いますよ。

[470: 匿名さん]

要は住みたいなとみんなが思ってる部屋はすでに売れており、
住みたがらない部屋が、残ってしまったってことでしょ？
販売からかなり経っており、南向きも東向きも関係ないのでは？

[471: 匿名さん]

値引きを否定したがるのは定価購入の入居者か、事実を表に出したがらない営業のどちらかですね。
ここは検討スレ。何度も言うけど主役は検討者。
住民は住民用スレへ、営業は書き込みをやめてくださいね。
検討者は交渉頑張って値引きを引き出しましょう。

[472: 購入検討中さん]

南側の高層階は、当初の価格から値下げした時も、ほとんど下がらなかったので、売主としても値引きなしで完売できると思ってるのでは？低層階は、向かいに５階までのビルが建つ可能性があると言ってくらいなので、なんとか値引してでも売りたそうでした。
東西側は、希望する人も少ないので、値引きはまだこれからですね。
私的には、やっぱり南側の高層階希望。南側の低層や東西側の部屋を買うぐらいなら、別の物件を検討します。

[473: 匿名さん]

東はともかく、西は南西で陽当たりや景色も良いですから悪くは無いですよ。

[474: 匿名さん]

南向きは値引きせずとも売り切れるという考えでしょう。
西向きも販売前から希望者がでてきていますし、
値引き購入を狙うなら東向きが最も可能性が高いかと。

とは言えこの物件、南と西向きの高層階の魅力が高すぎます。

[475: 匿名さん]

西向きの低層階は、目の前がマンションですから、厳しいでしょうね。
高層階も、朝は日が入らないし、西日とかきつそうですね。
西向きが販売される頃には、竣工してから１年ぐらいになってしまうのでしょうか？
中古扱いになると、ますます販売厳しくなりそうですね。

[476: 匿名さん]

第四期終了で、現在の販売戸数42戸。
販売価格 2,590万円(1戸)～4,390万円(1戸)　
最多価格帯 3600万円台（7戸）　
の数字と販売されている間取りから見ると、3600万円台というのはここの南側、70平米台の高層階の部屋
が残っていることになりますね。4000万円台の部屋は南側の80平米以上の高層階角戸でしょうかね。

[477: 匿名さん]

やはりみなさん高層階が希望ですか？
自分もどうせ住むなら景色のいい高層階をと思っています。
いくら駅近でも、景色を堪能出来なければマンションに住む
意味がないと思いますので。
低層階しか空きがないようなら見送ります。