シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[438: 匿名さん]

値引く必要ないくらい安いのに実際に値引いているのだから、値引かないと販売が進まないと言うことでは。

[439: 匿名さん]

三井不動産の社長が雑誌でコメントしてましたが、マンションの売れる売れないは希少性が重要だそうです。
萩山のブリリアは希少性という意味では唯一の民設公園制度マンションですから納得ですね。
シティテラス昭島は駅近立地ですが、系統では隣とかぶってますし、これといった希少性が無いのが痛い所。
価格でお得感を煽れば、住友なのに値引きを受けれたというある意味での希少性は感じれますので、戦略を変えたのでしょう。
何年も売れ残るよりはましでは？

[440: 匿名さん]

ブリリア萩山も結局最後は値引きして完売させたみたいですよ。東京建物は、ココロコス以来値引きに対して抵抗がなくなったようです。それだけ会社が厳しいのでしょう。
八王子も値引きしたので完売するでしょう。
しかしシティテラス昭島は、値引きしないで何年も販売を続けるでしょう。住友の物件で、何年も売れずに空き部屋のままになっているなんて、当たり前にありますからね。通常の不動産会社の常識が通用しないのが、この会社のすごいとこ。

[441: 匿名さん]

何で完売にこだわるのかわかりません。
西棟なんか、販売もしてないではないですか？
厳しい会社は値引きするし、そうでない会社はしない。それだけでしょ？東京建物は株価もひどいし、
ブリリアが残りすぎて必死なのでしょう。
東京建物のブリリアマーレ有明はいまだに完売していないのです。場所はお台場ですよ。
しかも、プール、屋上庭園、スパ、バーまで付いているのに・・・・。もの凄く希少性はありますよ。
値引きは、その建物の価値を下げるだけで、買った人にもいいことはないですよね。
価値と、会社の存続は別物だから力のある会社は値引きする必要がないし、それが住民のためです。
空きがあってもいいではないですか？完売させるにはそれなりの理由があるのですよ。立派でも、価値があるのでもありません。価値がないだけです。

なので、437さんの言うとおり、この価格で買えない人や、値引きを願う人はここに住む必要ないと思いますよ。
価格が普通に働いていれば誰でも買える設定なのだから、焦って売る必要ないから、黙っていてもいつか全部売れちゃうと思います。ここを買えないのなら、住宅ローンを既に組んでしまっている人やちゃんと働いていない人ってことです。焦らず、よい住民に売ってもらいたいものですね。

431さん
私の評価は昭島>八王子です。八王子は住むには最悪でした。

427さん

９の付くところはほぼ入居済みですよ。飛行機の音は気になりません。但し、病的に神経質であれば別です。
ここで、昭島の悪い評価を書いている人は、住民ではないのが明らかです。しかも、検討すらしていない。
いわゆるクレーマーですので、自分の目と感性で決めましょう。

[442: 匿名さん]

値引き受けたってコメントしている人がいるんだからもう値引き始まってんじゃないの？
三井も三菱も値引きあるんだから別に気にする事じゃないよ。

[443: 匿名さん]

441さんが気にならないのはわかりましたが、一般的にはいつまでも来場者が来たり営業がいたり、のぼりが出てたりする事自体いい思いはしないと思いますよ。
転売しなきゃいけなくなった時まだ販売してたらシャレにならないし。
価値という意味では即日完売じゃない限りどっちもどっちですが、ファミリーマンション自体価値なんてたかがしれてますし、価値に住むわけじゃないですね。

ちなみに東京建物は住友同様に旧財閥系でオフィスビル本業の総合不動産会社です。みずほ銀行が健在な限り心配は無いでしょうね。
株価で話をするならゴクレやナイスの方が大手より優れている事になってしまいますよ。

[444: 匿名さん]

話題に出てる八王子っていうのはどのマンション？

[445: 匿名さん]

441さん
確かにのぼりは嫌ですね。でも、今日も来場者駐車場が朝から晩まで一杯だったけど、毎週これだけ見に来てる人がいるのも悪い気はしません。自分もそうでしたしね。
転売を考えるときはまだ先でしょうし、今住んでる方の部屋は人気のある部屋でしょうから、値引きされるよりじっくり小出し販売でも良いと思います。
今時、即日完売は新宿御苑横か、三茶ぐらいだからしょうがないと思いませんか？
来場者がいなければ焦りますけどね（笑）

[446: 匿名さん]

値引いたから、ポツポツと売れ出してきたのに。
ここだけは値引きしていないって思いたい気持ちもわかるけど、実際には値引いているし。
別に値引いた価格で買う人、定価で買う人、人それぞれの価値観が違うのだから、値引き願う人はここ買う価値なんてコメントはちょっと痛すぎるなぁ。

[447: 匿名さん]

いままで動きがなかったのに、急に動きだしたということは、何かあったのは言うまでもなくわかるでしょう。

[448: 匿名さん]

そうかなぁ～値引きがあったってコメントったった一人でしょ？
今までとまったく変らない動きだと思うけど？

[449: 匿名さん]

値引きの有無は、検討者なら行けばわかる事、入居者にはもう関係無い事。

[450: 匿名さん]

確かに、たった一つの情報にまどわされすぎですね。
私は値引き交渉してもダメですよ。本当ですかね？

今日も隣の席はいっぱい見学者が説明を受けていましたので、住友さんはまだまだ強気だと思います。

[451: 匿名さん]

446さんは値引き交渉したの？値引いたのなら契約者？
（笑）

[452: 匿名さん]

>>432
>1日に平均2～3機程度で、音もバスが 通るぐらいですかね。

http://www.city.akishima.lg.jp/1110Base/00500yokota.htm

昭島市が実施している騒音調査
測定場所が拝島第二小学校（このマンションに住む小学生が通う学校）

飛行回数：一日平均で約25回（土日は一桁だが、平日は30回程度となる）
騒音の程度：80db～100dbの騒音で全体の8割を超えている（80dbで電車内、90dbが騒々しい工場内）

ちなみに上記は5秒以上継続した騒音のみを調査している。

[453: 匿名さん]

東京都の要請

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/11/20jb9300.htm

瑞穂の方がうるさいらしい・・・。

まあ、この程度なら騒ぐ必要もないレベルだがね。実際、大したこと無いが。

騒ぐやつは都会には住めないのさ。

[454: 匿名さん]

４３７はここの住民ではないですよね？
差別用語使う最悪な人だ。
こんな人は住民であってほしくないと願います。

[455: 匿名さん]

452さん

木造、無設備なら気になるかもね。ここ、防音すぐれてるよ。
市の調査とは建物のレベルが違うよ。
ベランダでは一瞬うるさいかもしれないけど、中は気になりません。
すんでみればわかるよ。


446さん447さん

住人になるの？本当に値引いた？ってかレギュラーの嫌がらせでしょ？

[456: 匿名さん]

>>453

福生、武蔵村山が環境基準内で、瑞穂、昭島が環境基準未達成。

調査結果引用
４地点のうち、南北に伸びる滑走路の延長線上に位置している瑞穂町農畜産物直売所、昭島市役所の２地点で環境基準に適合しませんでした。これらの地点は環境基準の地域の指定を行った昭和53年４月以降、環境基準に適合しない状況が続いています。
滑走路の東西に位置している福生第二中学校、武蔵村山第二老人福祉館の２地点は、主として旋回訓練等の影響の把握を行うことを目的として平成７年10月より測定を開始したもので、測定開始以来、環境基準に適合しています。

[457: 匿名さん]

＞454さん

ブルーカラーって差別用語なの？
それを被害妄想って言うんだよ。437さんも卑下してないって書いてるでしょ？
変にコンプレックス持つあなたこそ最悪。住民でない事を願います。

職業も収入もどうだって良いじゃない？