シティテラス昭島 Part2

[匿名さん]

すでに入居済みの人もこれから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。


物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米～85.47平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[257: 匿名さん]

256さん切実ですね。
ボーナス払い入れたら大変なのに、リフォームの計画ですか・・・
賃貸の場合は、給料が落ちれば解約して安いところに住めますが、
マンション買って借金となると簡単にはいきませんね・・・
会社の景気が良くなることをお祈りいたします。
（批判しているのではなく、検討中の人が無理をして買う必要があるかどうかということです）

[258: 匿名さん]

257さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いは無しのようですよ。

[259: 匿名さん]

258さん

文章はちゃんと読んでからコメントして下さいね。

256さんはボーナス払いが出来ない位ギリギリローンなのに将来のリフォーム計画をされているのが…だと257さんは言ったのだと思いますよ。

[260: 匿名さん]

私もボーナス払いなしですよ。
逆に、ボーナス払いを併用しなきゃ支払えないほど無理なローンは組んでませんので。
最近は、均等払いの方が殆んどだと聞いていますし、賢いと思います。
人それぞれ考え方も懐具合も違うから一概には言えませんが、ボーナスは出ても出なくても自由に使えるお金にしてあります。
個人的には、ボーナス併用払いの方が無理なローンだと思いますよ。

このマンションなら、月々8万、高くても15万前後で買える？ので、無理してボーナス併用払いにする必要はないと考えました。

[261: 購入検討中さん]

私は、月々５万、頭金なし、ボーナス併用なしで考えています。今は、昭島駅から徒歩３分ぐらいの賃貸に住んおり、家賃が５万ぐらいなので、昭島でマンションを買うんだったらこれぐらいが限界かなと思ってます。
人気の部屋は高いですが、それ以外の部屋なら、焦らずに待っていれば、無理をしなくても買える部屋が出てくるのではないでしょうか？

[262: 256]

256です。

257、259さんが勘違いしているか、ちゃんと読み取れて無いのが正解です。

私はリスクマネジメントの話をしたまでで、ギリギリの金額で賃貸に住む人がいないように、自分の普段の賃貸の出費でローンが組めれば今のご時世でも無理なくマンションが買えると思いますよ。とアドバイスしたまでです。

私は月々10万のボーナス無しにしてボーナスは260さんと同じ自由に使えるお金にしています。

業績不振、倒産など人は最悪の状況を考えてしまいますので精神的に良くないのが一番の理由ですかね。

ボーナスは将来の部屋のリフォームや家族旅行、低金利の内の繰り上げ返済用など変動しても困らない様にしています。その余裕は均等にしていなければ生まれなかった訳ですから今のこのご時世でも助かっていると言う事です♪。

月々だけでは足りずボーナス払いに手を出してまでマンションを買うのはよろしく無いと思いますよ。

[263: 匿名さん]

257、259さん
コメントがなんかズレてますよ(笑)

[264: 匿名さん]

257さん

物には相場って物がありますので景気がよくて月15万の賃貸に住んでた人が景気が悪くなって月8万前後の賃貸に住むのなら有り得るが、仮に家族4人で月々8万円前後の家賃を払って住んでいたのが景気が悪いからって言っても、それ以下はないだろに。
あったところで、下がる金額は大した額では無いですね。
むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。
で自分の物ですから(笑)。
しかもここなら前の住民が付けた傷とか汚れも無いですしね。ポスター一枚貼っていいかどうか気にしながら生活しなければならない。こどもが穴を開ければ怒られる。と考えなくちゃいけない。
誰だって好きで賃貸にすむ人は少ないですよ。

[265: シティテラス住民]

すごく一般的な支払いリスクの想定を書きます。

購入の場合はローン以外に税金と管理費と修繕費がかかりますね。
時間と共に税金はやや下がりますが、それ以上に修繕費は上がります（一般的には5年ごとに倍々など）。
ここは規模の割に共用施設が少ないので上昇リスクは少ないですが、20年後位にはローン以外で月あたり5～6万円は覚悟といった所でしょうか。
月8万円台のローン返済も、全期間固定金利なら良いですが、変動金利なら上昇リスクは当然あり、1％の上昇で支払いは月2万円程度はあがります。
ローン返済月8万円で開始し、20年後に金利が2％上昇した場合、ローン＋税金＋管理費＋修繕費で月17万円。築20年のマンションに。
仮にローンが終わってもリフォームや建て替えなどでまとまった費用が必要になるかも。

ちなみにうちは月8万円台の変動です（笑）

購入が賃貸より圧倒的に得するケースは、購入間もなくしてローン契約者が死んだ場合しか無いですよね。
うちが脱賃貸を決めた理由はもしもの時遺された家族の為です。

[266: 匿名さん]

＞むしろ、賃貸料8万と持ち家マンションのローンでの8万は同じ金額なのに家のキッチン、設備、警備から部屋の広さ、すべてが桁違いで不公平過ぎる内容何ですよ。

賃貸であれば、キッチン、設備、部屋の内装等の経年劣化は大家の負担。
古びて賃料の割りに合わないと賃貸人は出て行ってしまうし、次の賃貸人には同じ賃料では貸せないので
クリーニングやリフォームを実施。大家は修繕を含めた賃料が取れないから、最低限の設備しか入れません。
購入すればこれらは全部自己負担。

ローンで支払っているのは、設備を含めたマンションの代金と金利。

[267: 匿名さん]

257ですが、256さんのことを勘違いしていたみたいですね。
しかし、最後に｢取り敢えず私はボーナス払いにしていたら大変になってた筈なので均等で助かってますね｣
との文があったので、ボーナスが出なくなった＝会社の業績が悪くなった　のかなと思ったのですよ。
259さんもそうとらえられたと思いますよ。

[268: 匿名さん]

261さんここの物件をその金額でお考えですか？
いくらお借りになるのか解かりませんが、他を探されたほうがよろしいのでは？

[269: 匿名さん]

>>265さん
ローンに対して「賃貸と負担が変わらない」という言葉は営業トークですよね。
さすがに本気でそう思って購入する人もいないと思いますが。

>>268さん
東側低層だったらいけそうじゃないですか？
日当たりも眺望も無い、価格メリット出して2500万円位じゃなきゃ誰も買わないでしょ。
あんな部屋まで作ってまで少しでも売りをたてたい精神が住友っぽい…
普通だったら一階は共用施設とかにしますよね。

[270: 匿名さん]

261さん、第１期の販売で２４８０万円の部屋が出ていましたので、今後キャンセル住戸、モデルルーム住戸などがあれば、可能かもしれませんよ。あとは、いかに値引きを引き出すかですね。
マンション販売が再び低迷し始めましたので、西棟が販売される来年以降がんばってみては？

[271: 匿名さん]

頭金無し、月々5万で買えるなら毎月のこずかいで買えるけど、ここが買えるならもうひとつ買っちゃうだろうな。
でも、審査で引っ掛かるか〜っ。

[272: 匿名さん]

262さん補足をするようなら最初からそうおっしゃってください。
勘違いだのちゃんと文章が読み取れてないだの言う資格ないのでは？
ボーナス払いは、個々の収入にあわせたローン設定なのであなたが批判する必要は無いのかと
思いますが。

[273: 匿名さん]

272さん
262さんは補足しなくても、他の人も勘違いしてますよと説明してくれてたと思いますが。補足では無くて易しくし直して説明したと思いますよ。262さんは批判などしてないですよ。？？

そうところがズレてる。と言われてしまう所以なんではないでしょうか？

[275: 匿名さん]

274さんを含めて、昭島市民じゃない方が多いからですよ(笑)

[276: 匿名]

フロアコーティングと水回りのコーティング、みなさんどうされました？
フロアはそもそも表面に膜が張ってあるので、コーティングしなくても大丈夫みたいですが。。

[277: 匿名さん]

金額が高い割りには効果が？なので手は出してません。