BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[961: 匿名さん]

賃貸棟があると家賃相場が下がり、供給量が増えて入居者が決まりにくくなるので、分譲物件の投資家から見た資産価値も抑えられちゃうんだよね。街が発展してくれることは期待したいんですけどね。

[962: 匿名さん]

逆じゃないですか？家賃相場が上がり安定する効果の方が高いと思います。

安っぽい賃貸や木造アパートがあると家賃相場が下がるけど、そういう奴じゃないでしょ？

[963: 契約済みさん]

>888
↑この施設は1棟丸ごと幼保施設でしょ｡
保安上も不特定多数が出入りする店舗を入れるとは考えづらい｡
商業施設は賃貸棟と国道の間にできる建物に入る計画だと聞きましたが･･｡
幼保施設が6文字かエンブレム＋文字なのかな？

[964: 匿名さん]

>>960
豊洲バスなんて使いませんよ。
バスに乗る行為自体がダサい。
豊洲は地下鉄、ゆりかもめ、船だけで充分。

[965: 匿名さん]

>>963
なぜ嘘をつく？

[966: 周辺住民さん]

>>957
豊洲全体のタウンマネジメント三井が主導でやってるからじゃないかな。豊洲は三井とIHI、東電、東ガスの街なんだから。

[967: 匿名Ｓさん]

>>963
国道なんて周辺にないでしょう。
湾岸道路のことですか？
保育園が商業ビルに入るケースは沢山ありますよ。

[968: 周辺住民さん]

>>963
めちゃくちゃ言うなー(笑)

[969: 匿名さん]

妬みなんじゃないですか？

[970: 契約済みさん]

957さん
ミスリードではないですよ。
実際説明会で小学館の方は三井不動産と一緒に。と明言しましたし、
ここは東建ですが、豊洲、新豊洲の開発には三井不動産の大きな力が
働いていますよね。そればベイズ契約者にとっていいことだと思いますよ。
ミスリードなんて、失礼ですよ

[971: 匿名さん]

なるほど。
いい計画だと思います。資産価値上がりそう。

[972: 匿名さん]

>>970
保育園自体の特長は、どんな説明でしたか？

[973: 契約済みさん]

>963です｡
間違えました｡
SKYZとBAYZの間にできる建物の写真かと思いました｡
螺旋の非常階段が似ていたもので･･｡
ドラムとキューブの位置からすると､これが商業施設棟ですね｡
あと､国道ではなく都道484号(豊洲有明線)でした｡ スマソ｡
商業棟､こんなにできたんだ！！？？

[974: 匿名Ｓさん]

>>973
なるほど、勘違いされたのですね。
商業棟は１２月に竣工するそうですよ。
それから各店舗の内装に入るそうです。

[975: 匿名さん]

じゃ、3月にはオープン可能ですかね。
SKYZの方達には朗報ですね。

[976: 匿名さん]

>>962
>>逆じゃないですか？家賃相場が上がり安定する効果の方が高いと思います。
>>安っぽい賃貸や木造アパートがあると家賃相場が下がるけど、そういう奴じゃないでしょ？

賃貸棟の方がベイズよりも豪華で高コストなものを作ると思いますか？

同じ平米数で賃貸棟の方がお金がかかっていれば高い賃料になり、家賃相場は上がります。しかし現実は賃貸棟の方が低コストになるので、家賃も低めになります。また賃貸棟に空室があると、家賃が高めの分譲の賃貸は入居者を探すのに苦労します。

[977: 匿名さん]

木造アパートでも作ると思ってるの？（笑）

人が集まれば資産価値も上がる。それだけなんだよ。

[978: 匿名さん]

>>932
part20からは写真投稿はご遠慮いただきたいです。何の情報交換にも議論にも発展しないので大多数の方は正直不要だと思ってます。
完全な自己満足だと気づいてください。
受かれる気持ちはわかりますが、２年後に完成する姿を楽しみにしてましょうよ。

[979: 匿名さん]

いやいや、写真は大事です。
楽しみにしてます。

[980: 匿名さん]

>>979
あの写真は要らなくないですか？なんだかコメントも含めて薄気味悪くて。もっというと、投稿者が撮影しているところを先月目撃してからさらにその気持ちに。

[981: 匿名さん]

何で投稿者だとわかったのですか？

[982: 匿名さん]

ここ結局スーパーは近くにできるの？

[983: 匿名さん]

写真は参考になりますよー。ぜひ投稿して欲しいです。

[984: 匿名さん]

>>978
目新しい写真は是非見たいです。

[985: 匿名さん]

発展する様子が判るような目新しい写真は是非見たいでしょう。

[986: 匿名さん]

あおき、クリーニング屋、パン屋、は決定ですか？

あと2店舗とありますが、できればクリニック（特に小児科）は欲しいですねえ。

[987: 匿名さん]

貴重な記録にもなるので、毎週の写真は欲しいです。

[988: 匿名さん]

>>986
アオキは噂話しレベルですよね。
誰か情報を聞いた方がいますか？
私も是非とも入居していただきたいのですが。

[989: 匿名さん]

私も関係者からアオキと交渉してると聞きました。

[990: 周辺住民さん]

>>989
既出でマンション内のコンビニとは別に商業棟に関係者からローソンが入るとか書いてる方もいませんでした？
関係者情報大杉！

[991: 匿名]

>978
写真は参考になるというコメントが連なってるにも関わらず
大多数は不要だと思っていますなんて勝手な集団意識を
呼びかけるのは辞めてもらえませんか。
同じやり取りを過去何度か見ています

[992: 匿名さん]

>>991
写真を投稿するなというネガは、BAYZの魅力を知られたくない立場なのでしょう。

私も写真投稿大歓迎です。

[993: 匿名さん]

私も写真は不要だと思います。住民版を作って、そちらで投稿してください。目新しさがなく、同じリンクをコピペされるのは検討者には迷惑です。

[994: 匿名さん]

アオキは難航しているようです。噂ですが。

[995: 契約済みさん]

972さん
来週は豊洲のホールで確か説明会ですから行かれて見ては？
あなたがお伺いになりたいのか、私が本当に説明会に言ったか確かめたいのか、真意がみえません。
預かる父兄をお客様と言いきり、サービスとおっしゃるスタンスには好感がもてましたが、
事業者担当の女性は網タイツにフルメイクにネイルもばっちり。
ザ出版社って感じでした。

[996: 匿名さん]

みなさん、成りすましネガはスルーで、どしどし写真投稿お願いします！

[997: 匿名さん]

噂ってどこの噂ですか？(笑)

[998: 匿名さん]

写真投稿は住民スレでどうぞ。
角度ちょっと変えたり時間がちょっと違ったりしても、検討には何の付加価値もないです。

過去と同じ構図の写真とか、過去の写真の使いまわしとかは尚更要らない。

[999: 匿名さん]

スーパーはオリンピックまで何もできないから期待しない方がいいよ。ららぽーとまで毎日健康のために歩いたらいいじゃない。

[1000: 匿名さん]

写真投稿の前に、契約者の投稿を止めて欲しいですね。どんなデメリットでも資産価値を良くみせるための防衛投稿でしかないからね。まったく参考にならん。

[1001: 匿名さん]

>>998
たった一人で執拗な張り付き方（笑）。
よほど東京ワンダフルプロジェクトの魅力が知られると困るらしい（笑）

[1002: 匿名さん]

新規スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[1003: 匿名さん]

>>997
第２期２次が近づき、ネガが増えてきましたね。

[1004: 匿名さん]

>>979
私も写真は大事だと思います。CGではイメージが掴みにくいので、SKYZ内部の写真もぜひ公開して欲しいです。

[1005: 匿名さん]

私は写真そのものは否定しないけど、現状の契約者の自画自賛の写真投稿は目新しさもなく、検討者版には相応しくないかとおもいます。

[1006: 匿名さん]

逆に検討板にこそ写真が必要だと思うな。
楽しみにしてますね。

[1007: 匿名さん]

住民板でやってくれ！ 住民板があるのを知らんのかな？

[1008: 匿名さん]

>>962
家賃てそんなに高騰しないイメージ
分譲と比べたら流動性高いから経年劣化した分が相場に反映されやすいだろうし
あとは出入りが多いのを購買層が嫌うこともあるかもしれない

最後のはわからないけど分譲のみより賃貸有の方が下がりやすいっていう>>961の意見は間違っていないと思うよ

[1009: 匿名さん]

TTTやシエルをみる限り賃貸有で資産価値が下がるとは思えないな。

[1010: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。