BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[841: 購入検討中さん]

これからベイズは建てられるわけですが、
建築費は高騰中ですよね。
その煽りを受けて施工がしょぼくなるとかあるんでしょうか。
営業さんいわく、ゼネコンとは建築費高騰前に契約してるからそんなことはあり得ないとのことでしたが。
今住んでるマンションが引渡時にとんでもなくがっかりしたので、不安なんです。

[842: 匿名さん]

>>841
いつもヒマですね〜。もう何年くらい検討中？
ここでかまってもらえるのが嬉しくて、つい書き込んじゃうのかな（笑）

[843: 匿名さん]

「ぶらり途中下車の旅」でマジックビーチとワイルドマジックが紹介されてましたね。

[844: 匿名さん]

>>838
賃貸棟の方は共用施設を使えません。
自由にはスカイズ、ベイズに入れませんから大丈夫です。
賃貸棟のネガもされるのでしょか？

[845: 匿名さん]

ほうほう。参考になります。

スカイズ・ベイズまでがお買い得に湾岸タワーを買える最後のチャンスだったのかな。

[846: 購入検討中さん]

842さん
そういう回答ということは、しょぼくなることはないってことなのかな。
いや、それならそれで全く問題ないんです。

[847: 匿名さん]

「都心に住む」の「走りたくなるTOKYO案内」にもマジックビーチは出てましたね。ワイルドマジックはこの前行きました。ハロウィンの装飾とライティングがロマンティックでした。マジックビーチはホワイトハロウィンですね。

[848: 匿名さん]

わざわざ選手村を安く売り出すとか、夢見すぎでしょ（笑）
なんで、あなたの財布に合わせて安くする必要があるのよ。せっかく高く売れるのに。
４００万超えると思うよ。

[849: 匿名さん]

>>844
物件のネガだけでなく、周辺施設のネガ、地域ネガまで…
ネガは毎日、大忙しなんだろうけど、そんな人生、さみしそうですね。

[850: 匿名さん]

>>848
ドトールも大幅に値上げしましたからね。

[851: 匿名さん]

>>837
もし本当に止まっているのなら言いがかりではないでしょう
謝るのは他人の意見を封殺しようとするあなたのほうですよ

但し、今止まっているくらいで突貫工事になるとは思えませんが

ここ丁度硬い地盤が坂になっているので工事が難しいのですよ

[852: 匿名さん]

>>841
今、住んでるマンションってどこ？完成したばかりのマンションから、また引越しの検討をしてるの？それとも結構前の話？

[853: 匿名さん]

>>851
誰が止まってるって確認したの？関係者？
普通にずっと工事してると思うけど。

[854: 匿名さん]

第二期一次の倍率は最高７倍。
２ＬＤＫは既に完売…
第二期二次はあっという間ですね。

[856: 851]

>>853
だから「もし本当に」と書いたのですよ
835・837の流れだけだと【止まっているという指摘を封殺した】と解釈されかねないので

さらにここの杭打ちが難しいことも書いてあります
基礎工事が難しいところなのですよ

[857: 匿名さん]

>>856
あなたは関係者さん？

止まっているかどうかなんて素人が見て分かるの？

[858: 匿名さん]

あなたが毎日一生懸命働いてる職場のことを、実情も知らない奴に、あそこはいつもさぼってるとか匿名掲示板で投稿されたらどう思う？

[859: 匿名さん]

>>841
熟練の人足不足で予定より時間が掛かるとかは考えられますがコンクリとか躯体の品質は決まりがありますので建物の質が大幅に落ちる可能性は低いと思います。
引き渡し1年前くらいで躯体が立ち上がってれば突貫にはあたらないとおもいますよ。

清水は今年やっちゃってますし、その内容たるや酷くずさんな管理体制で突貫したことによるもののようでした。
もうミスれないこと、注目物件であるため、ここについては大丈夫と私は思ってます。
万が一何かあったとしても大手ＪＶ6社ですから財務面や社会的な体裁上、安心かと思います。

[860: 匿名さん]

現場で毎日、懸命に働いていらっしゃる皆さんの気持ちが第一。
自分が言われたくないことは、他の人にも言わない！

そんなことすらできないなら、タワマンの検討自体止めた方がいいと思う。

[861: 匿名さん]

晴海地区の、分譲住宅は余ってるから結局選手村の跡地は賃貸になるんだよ。つまり第2の辰巳団地のようにね〜。都会の死角にならなきゃいいけどね。

[862: 匿名さん]

晴海が坪400？
笑わせないでよ。バスしかない僻地のくせに。
そしたら青山辺りは坪1500万くらいになるだろ。

[863: 匿名さん]

成りすましネガだらけのスカイズ契約者板は遂にスレごと削除申請するようですね。

>まだこの契約者板あったのですね。パス付きにくらべ、内容ほぼゼロですが。。ここ、契約者の立場からしたら、もはや風評被害のネタにしかならないので、閉鎖できないでしょうか。数の優位性がはたらくなら、張り付きネガより契約者の方が多いと思いますが、リアル契約者の方々いかがですか？とりあえず私はこの後、スレッド削除申請出してみます。風評被害回避のための、ネガ対策メンテするより、根元から断つ方が良いかと。これが効果あるなら、雨後の筍が出てきても、スレ毎消してあげればよいかと。

[864: 匿名さん]

皆さん何となくそうなりそうには感じてるけど、現実から目を背けようとしてるね。
オリンピックに向けて予算が不足すれば当然そうなるよね。

[865: 匿名さん]

>>862
他地域の関係者を呼び寄せたいタイプのネガですか？

[866: 匿名さん]

湾岸タワマンで、将来のことまで考えると、結局、豊洲しか残らないんですよね。

[867: 匿名さん]

>>856
そんなに難しい工事ではないですよ。
基礎工事は時間がかかるのは当然でしょ。

[868: 契約済みさん]

８６２が品がないね。

新豊洲が晴海より格上論者なのはわかりました。
でも晴海の方が坪単価が高いのは残念ながら事実です。晴海も場所によっては駅徒歩4-5分ですよ。

[869: 匿名さん]

晴海地区は時限爆弾を抱えたかもね。よく調査しないとね中央区がブランドとは一概に言えないね。今はそんなことにこだわる時代じゃないよね。
なぜユニクロが売れるのかな。

[870: 契約済みさん]

ブランドなんか気にしない人が新豊洲を選んでいるので、ブランドを重視する人は中央区へどうぞ。

でも晴海だけが衰退・没落して、橋を渡った新豊洲だけが栄えるっていうこと実際あるんでしょうか？

[871: 匿名さん]

新豊洲は豊洲だよ。
わざわざ分ける必要ないと思うけど。

[872: 匿名さん]

土地の高さは晴海よりも新豊洲の方が高いのです。
値段ではなく、海抜ね。

[873: 匿名さん]

>>848
高値誘導は既得権益者と相場が決まってるけど、一応マジレス・・・

晴海選手村については二転三転しててどう転ぶか分からないのが現状
高級路線＆タワーをぶち上げるも中央区から待ったが掛かって中低層へ路線変更、
デベ関係者の話として「あんな立地でしかも高級路線で5000戸も捌ける訳ないじゃん（笑）分譲ならそれなりの値段に落ち着くんじゃない？」的なニュースソースもあって、全くその通りな気がしないでもない
さらに採算の問題もあってやっぱりタワー群へ・・・ってニュースも最近あったはず

個人的には定借で価格を抑えてくる可能性はあるかな？ってぐらいだけど、
辰巳や豊洲の都営建替は確定的だし、その受け皿になる可能性もゼロではないかも・・・
湾岸全体の利益にもなるし是非良いモノを造って欲しいけどね・・・

[874: 契約済みさん]

晴海が低層団地仕様で、坪単価が250万程度ならば、相当売れそうな気がするが。町全体が公園だし、景色はいいし。400メートルトラック付きのマンションってそうそうないぞ。

[875: 匿名さん]

>>869
いまや豊洲の方が人気ブランドだと私は思います。

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[876: 匿名さん]

>>874
現状の相場観でいくと、デベや周辺住民からすれば坪320とか350で売って欲しいだろうね
三井の勝どき東再開発とも被るしさ、そうなればみんなハッピーなんだけどね
仮に仕様を落としたとしても坪250で投げられたらデベも周辺住民もタマランでしょ（笑）
官が民を圧迫することにもなるし、周辺相場への影響が大き過ぎる

他方、坪300とか坪350で5000戸も捌けるか？って言われると答えはノーだよね
どうせJVだろうけどデベだって儲からない仕事はやらないし在庫は論外だしさ
もちろん個人向けと確定した訳じゃないしどの辺りに落としどころをもってくるか興味は尽きない

[877: 契約済みさん]

晴海と比較されるだけでなんか嬉しい。ウチは東雲との比較だったので。

[878: 匿名さん]

超高層にして、空いた土地に超有名ボーディングスクールを誘致しよう！

日本は治安良いし、アジアの親子留学の受け皿とかもきたいできるのでは？

IOCの規約で選手村は１４階以下で無いとダメらしいけど、根拠不明な制限は撤廃してもらえば良い。

地上６０階とかの選手村、素敵じゃない？

[879: 匿名さん]

>>878
それについては高層建てた上で14階までしか使用しないって抜け道もあるらしく、問題ないみたい
もちろんスクラップ＆ビルドの可能性もある
有明の特区がそういう方向性って話もあるから晴海はどうだろう？

ちなみにタワー化で人口急増に対応できないと意見してるのは中央区議会
同時に交通網や公共施設の整備も頼む（都で金出せ）ってことなんだろうけど、
人口減少が叫ばれる中、贅沢な話だね・・・

[880: 契約済みさん]

中央区は人口が少なく（支出が少ない）、リッチな住民と法人が多かったから（収入が多い）これまで23区随一の潤沢な財政を誇っていた。だから庶民の人口が多くなることに危機感を持っているようだね。

[881: 契約済みさん]

晴海に高いビル建つと、都心方向が見えなくなるよ。

[882: 匿名さん]

ベイズはいいマンションだと思います。
検討の結果、晴海にいきますが、この辺りはこれから大きく発展するから、どこも期待が高まりますね！
区は違うけど、エリアでみたら同じエリア。双方に良い点悪い点ありますが、生活環境としてどちらが自分に適するか？での選択になるのでしょうか！
しかし、こちらのスレにも粘着質なネガが多いですが、結局張り付いて買えない憂さ晴らししてるだけなんでしょうね（苦笑）ある意味執着心の強さに感心します。

[883: 匿名さん]

>>881
豊洲側からの風景はまったく大丈夫ですよ

[884: 匿名さん]

むしろもっと建てて欲しいくらいです。

[885: 匿名さん]

「観る側」を選ぶか
「観られる側」を選ぶかですね。

[886: 匿名さん]

>>822
>ベイズは、一目惚れでした。他のマンションとは、衝撃が違ったんですよね。今も毎日パンフレットみて、楽しんでます。恋人を思うような感じですね。白い外観や、立地、部屋の作りもいいんですよね。

ラブレターを出したくなるようなマンションだってことですね。あと２年は会うことのできない遠距離恋愛といったところでしょうか。

[887: 匿名さん]

商業ビルも名前が付いたようで、まだ四角部分の名前が不明

[888: 匿名さん]

商業ビルも名前が付いたようで、まだ四角部分の名前が不明

[889: 匿名さん]

参考になる写真の投稿ありがとうございます。

[890: That perfect girl is gone]

大きくて広い豊洲公園からのサンセットも素晴らしいと思います。