BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[81: 匿名さん]

値上がりするとは思うので、とにかく買っておけば利益は後から付いてくるよ。

[82: 匿名さん]

>>80
パークシティー豊洲も２０００万円以上儲かってるでしょう。
それなのに、中古販売が出るとスグに売れてしまう。

[83: 匿名さん]

成約数はPCTが豊洲ナンバー１でしょう。
特にＢ棟

[84: 匿名さん]

シエルタワーの住民版って、個人の携帯電話番号が晒されていますが、大丈夫なのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48185/

[85: 匿名さん]

トイレの落書きみたいなスレになってしまっていますね。投稿されている携帯電話にかけたら、どこに繋がるんでしょう。

[87: 匿名さん]

のらえもん氏のブログより

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[88: 匿名]

確かに現時点から目先の湾岸中古は売れていますね。ただ、今後何年続くかはわからないと思います。
今、まさに中古も売り時。これから同じマンションも修繕費がグンと上がってきてそして築年数も重ねた時にどうなるかが鍵ではないでしょうか？

新豊洲の物件になぜここまでの共用施設が必要かという本質を見る必要もあるのかと。やはりそこまでして物件で魅力を付けなければ販売が苦戦するという様にとらえるべきです。

既に平均２６５から２７０の坪単価が今後新豊洲で上がってくる可能性はこれから５年くらいは見込めるかも知れませんがその後は下がってくる要素が多いにあると思います。

１６年後修繕費が４倍になっている物件を購入となるとよっぽど物件、立地に魅力がないと購入価格に上乗せしての販売は困難ではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

９０日以上も個人の携帯電話番号が投稿されたままの住民スレというのは、さすがにマズイのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88
ＰＣＴはもう修繕積立金上げてますよ。住民でないのではっきりは知らないですが、これ以上はあまり上がらない設定のはずです。でも、関係なく売れてますね。

[91: 匿名さん]

埋立地マンションが共用施設を豪華にするのは客寄せのためです。
工場や倉庫用地でエリアの住環境にまったく魅力がないから餌が必要なんだね。
駅は遠い、スーパーも徒歩圏に何軒もないなんていう、とても23区とはいえない不便な環境。
それをリゾートだなんて屁理屈つけて売ってんだから失笑ものだよ。

[92: 購入検討中さん]

そこが気に入って、買ってるんだから余計なお世話じゃない。
それか羨ましいの。

[93: 匿名]

>>90
まだまだＰＣＴの修繕は上がり始めた程度でこれからもっとあがるでしょう。そういう私も住民でなないので良くわかりませんが(笑)。ただ今中古は売れています、そういう市況だからです。５年くらいのスパンで見ればこのまま上がり続けるという事は考えがたいですし、逆にＰＣＴの中古物件も値差がる要素は多いにあると思いますよ。

豊洲で坪３００万払えるかたは別のエリアでも十分物件を検討できるだけの資産をお持ちですから、新豊洲を含む豊洲エリアには今ブームが来ているだけでいずれ落ち着くと思いますが。

[94: 匿名さん]

物件の販売時期、長文でネガ要素を書き連ねているだけの投稿を見ると、自分が登録した部屋に他の希望が入らないための賢明な努力に感じてしまいますね。
マンコミュ利用の根本的な矛盾点。

[95: 匿名さん]

>>93
オリンピックや千客万来などなど、豊洲開発はまだまだこれからだと思いますがいかがでしょう？
実際にそういった期待でSKYZは、
去年東京都でいちばん売れた物件になったのでは？

[96: 匿名さん]

>>94
何でも良い方向に解釈できる方が羨ましいです(笑)

[97: 匿名さん]

Pct
は修繕上げたからもう値上がりしないよ。

[98: 匿名さん]

ここで、ずっと粘着ネガしてても、
BAYZはずっと
東京都 物件ランキング１位をキープ。

SKYZと同じ状況だね。
ネガが多いほど人気は絶大。

[99: 匿名さん]

>>90
住民で無いのに、パークシティー豊洲にお詳しいのですね。
その情報ソースはどこからですか？

[100: 匿名さん]

中古なのに、新築BAYZより価格が高い。なのにすぐ売れちゃうPCTの人気は凄いですよね

[101: 匿名さん]

第二期一次の登録受付期間は、既に一週間きって10月26日(日)午後6時までですね。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点。

[102: 匿名さん]

>>81
ドトールは今月から１５００万円値上げとか、これからは湾岸タワマンの価格は上昇する一方だからですか？

[103: 匿名さん]

株価が凄い事になっている。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPKCN0I90G020141020

日経平均578円高で今年最大の上げ幅


本格的にマンションが値上がりすると思います。

[104: 匿名さん]

>>103
遂に値上げ祭りが始まっちゃうんですね。
今期が勝負ですか…

[105: 匿名]

>>99
友人が何人かおりまして話はちょこちょこ聞いております。ただ、そこそこ共用施設もありますし一度値上がりしたからといって今後値上がりがないといった理屈は通らないと思います。低く抑えられていたとしてもいずれしわ寄せがきます。それに住民（管理組合）の考え方にもよる部分が大きいとも思います。10年後に住み替えを考えている方が多ければ向こう10年の修繕費が安く収まればそれでいいわけですし。（つまり売れた後の事はどうでもいい）

BAYZの修繕費がどうして16年後に4倍と試算されているのかよく考えてみるといいと思います。不動産業者はそれなりの規模のマンションの管理をいくつも扱っているはずであり予想シュミレーションの精度もそれなりに高いです、つまり何の根拠もなく16年後に4倍になるわけではないのです。はじめから高くならすかどんどん値上げしていくかです。いずれにしてもそれだけのコストはかかってくるということでその時の住民が負担するというだけです。

[106: 匿名]

>>95
オリンピックがSKYZのセールスを後押ししたのは間違いないですよね。期待感という意味では大きいですよ、SKYZはそしてBAYZも。でもその期待感ってなんですか？結構な方の期待感はリセールではないですか？

長期で見たときに物件として大きく跳ね上がる修繕費が足かせになるのではないかと思います。そしてほとんどの方は修繕費なんて眼中ないんでしょうね、どうせ値がる前に売り飛ばしてしまおうと考えていらっしゃるんですから。

デベもそれを煽っている感ありますし、湾岸全体がそんな傾向にあります。

去年東京でいちばん売れた理由は５年から１０年後に売り飛ばしたときの利益率への期待感ではないですか？

[107: 購入検討中さん]

>>95
ＳＫＹＺが売れた最大の理由は「コストパフォーマンスが高かったから」でしょうね。

>>103
今まで1800円ほど下がった切り返しです、戻す保障もありません

[108: 匿名さん]

インフレだから値下がりは無理でしょ。
待てば待つほど値上がりですよ。

[109: 匿名さん]

東京都人気ナンバー１物件のスレで
「何かを力説している長文」って、
ちょっと面倒で読む気がしないです。

なんでそんなに一生懸命なの？って点で。

ポイントをまとめた方が読まれるかも。

[110: 匿名]

>>108
何年スパンで値下がりはないのですか？

待てば待つほど値上がりって、、新豊洲では値上がりの幅にも限界がある気がしますが。。。

[111: 匿名さん]

>>108
「SKYZの時に買えば良かった！」が、今度は
「BAYZの時に買えば良かった！」になってしまいそう…

[112: 匿名さん]

>>110
千客万来をはじめ、豊洲６丁目の開発はまだまだこれから
http://www.tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

[113: 匿名さん]

>>105
友人がいるなら今後も上げる予定かどうかわかるのではと思います。PCTは修繕が安く上がるように作られてるらしいので、いまくらいの水準で上げずに済む可能性はあると思いますけどね。
これを読んでるPCT住民いたら答を教えて欲しいものですが。

[114: 匿名さん]

豊洲グリーン・エコアイランド構想のスレがあるのですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170969/1

[115: 匿名]

PCTってこの辺ではベストシナリオですよね、このシナリオが必ずしもBAYZ、SKYZに当てはまるとは思えませんね。
可能性があるとすればSKYZでしょうね

[116: 匿名さん]

豊洲６丁目は「水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまち。」を目指しているのですね。

TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

[117: 匿名さん]

＞115
共用施設のリゾート感、豪華さはやはり東京ワンダフルプロジェクトが抜きん出ているのでは？２つのマンションの共用施設の相互利用も効率的。

[118: 匿名さん]

豊洲６丁目はやっぱり、千客万来が楽しみでしょう。
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

「”豊洲”場外市場」や「まんぷく市場」、
世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、
日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、
家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」、
料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」・・・
そして湾岸エリアを一望できる露天風呂やレストランなど、
関東最大級の温浴施設などが計画され、
年間約42万人の来場を見込んでいるとのこと。

[119: 匿名さん]

>>99
90ですが、修繕積立金も管理費も調べればすぐわかりますよ。で、当初の金額は住適空間を見ればわかります。
今後上がるかどうかは自分のマンションの管理組合が作ってるシミュレーションでの今後必要な金額と比べれば想像がつきます。

[120: 匿名さん]

>>107
そんな理由…人気の理由BEST５にも入っていませんよ。
やはり都心部なのに広い空と美しい自然の環境でしょう。

１　水と緑と空の東京
２　東京駅約５km圏＆豊洲
３　壮大な眺望
４　免震＆制振
５　充実の共用施設
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

[121: 匿名さん]

２０１３年、東京で一番売れたマンション「SKYZ」の
共用施設を利用できるのは、とにかくお得な気がします。

[122: 匿名さん]

わざわざ外に出て
別の建物にお呼ばれするみたいな使い方なのに
共有設備と言われても。。。

そんなんでホントにいいの？

[123: 購入検討中さん]

購入のポイントはスーパーがちかくにできるかどうかで決めようかと思っています。ご存知ですか？アオキができるとか噂がありますが本当かな？

[124: 購入検討中さん]

>>123
そんなにスーパーが好きならティアロに行けばいいと思いますよ。坪単価もほぼ同程度ですから。
但しあっちは中央区で内廊下なのでそれで構わなければ、ですが。

[126: 匿名さん]

>>124
どれだけしつこくティアロを勧められても、
不人気物件過ぎて検討の対象にならないよ。

ベイズより１年も前に売り出して、
どれだけ余ってるの？

[127: 匿名さん]

ティアロは１期１次の販売数がたった６１

ベイズは１期１次販売数、３００で
日経のマンション建売市場動向で
即日完売物件の最初に取り上げられていた。

販売開始が丸１年違うのに、
ティアロはまだ４２６戸も余ってるなんて…
デメリット満載の物件なんだろうね。

検討するのも面倒。

[128: 購入検討中さん]

東、南向きですりガラスってなんだかもったいなくないか？
好みの問題なんだろうけど。
すりガラスでも開放感あるのかな。
悩み中

[129: 匿名さん]

明るいから開放感はあるだろうけどねー。

[130: 匿名さん]

>>122
ティアロは、せっかく２棟並んでるのに
「クロノの共用施設が使えない」から、
相当ベイズにコンプレックスがあるのでは？

SKYZ＆BAYZは相互利用できる共用施設が豪華。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
フィットネスジム
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出が素晴らしそう）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
スタディールーム

…ティアロの共用施設は少ない上に１つも興味が持てるものが無いので、やっぱり無理ですね。