BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[81: 匿名さん]

値上がりするとは思うので、とにかく買っておけば利益は後から付いてくるよ。

[82: 匿名さん]

>>80
パークシティー豊洲も２０００万円以上儲かってるでしょう。
それなのに、中古販売が出るとスグに売れてしまう。

[83: 匿名さん]

成約数はPCTが豊洲ナンバー１でしょう。
特にＢ棟

[84: 匿名さん]

シエルタワーの住民版って、個人の携帯電話番号が晒されていますが、大丈夫なのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48185/

[85: 匿名さん]

トイレの落書きみたいなスレになってしまっていますね。投稿されている携帯電話にかけたら、どこに繋がるんでしょう。

[87: 匿名さん]

のらえもん氏のブログより

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[88: 匿名]

確かに現時点から目先の湾岸中古は売れていますね。ただ、今後何年続くかはわからないと思います。
今、まさに中古も売り時。これから同じマンションも修繕費がグンと上がってきてそして築年数も重ねた時にどうなるかが鍵ではないでしょうか？

新豊洲の物件になぜここまでの共用施設が必要かという本質を見る必要もあるのかと。やはりそこまでして物件で魅力を付けなければ販売が苦戦するという様にとらえるべきです。

既に平均２６５から２７０の坪単価が今後新豊洲で上がってくる可能性はこれから５年くらいは見込めるかも知れませんがその後は下がってくる要素が多いにあると思います。

１６年後修繕費が４倍になっている物件を購入となるとよっぽど物件、立地に魅力がないと購入価格に上乗せしての販売は困難ではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

９０日以上も個人の携帯電話番号が投稿されたままの住民スレというのは、さすがにマズイのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88
ＰＣＴはもう修繕積立金上げてますよ。住民でないのではっきりは知らないですが、これ以上はあまり上がらない設定のはずです。でも、関係なく売れてますね。

[91: 匿名さん]

埋立地マンションが共用施設を豪華にするのは客寄せのためです。
工場や倉庫用地でエリアの住環境にまったく魅力がないから餌が必要なんだね。
駅は遠い、スーパーも徒歩圏に何軒もないなんていう、とても23区とはいえない不便な環境。
それをリゾートだなんて屁理屈つけて売ってんだから失笑ものだよ。

[92: 購入検討中さん]

そこが気に入って、買ってるんだから余計なお世話じゃない。
それか羨ましいの。

[93: 匿名]

>>90
まだまだＰＣＴの修繕は上がり始めた程度でこれからもっとあがるでしょう。そういう私も住民でなないので良くわかりませんが(笑)。ただ今中古は売れています、そういう市況だからです。５年くらいのスパンで見ればこのまま上がり続けるという事は考えがたいですし、逆にＰＣＴの中古物件も値差がる要素は多いにあると思いますよ。

豊洲で坪３００万払えるかたは別のエリアでも十分物件を検討できるだけの資産をお持ちですから、新豊洲を含む豊洲エリアには今ブームが来ているだけでいずれ落ち着くと思いますが。

[94: 匿名さん]

物件の販売時期、長文でネガ要素を書き連ねているだけの投稿を見ると、自分が登録した部屋に他の希望が入らないための賢明な努力に感じてしまいますね。
マンコミュ利用の根本的な矛盾点。

[95: 匿名さん]

>>93
オリンピックや千客万来などなど、豊洲開発はまだまだこれからだと思いますがいかがでしょう？
実際にそういった期待でSKYZは、
去年東京都でいちばん売れた物件になったのでは？

[96: 匿名さん]

>>94
何でも良い方向に解釈できる方が羨ましいです(笑)

[97: 匿名さん]

Pct
は修繕上げたからもう値上がりしないよ。

[98: 匿名さん]

ここで、ずっと粘着ネガしてても、
BAYZはずっと
東京都 物件ランキング１位をキープ。

SKYZと同じ状況だね。
ネガが多いほど人気は絶大。

[99: 匿名さん]

>>90
住民で無いのに、パークシティー豊洲にお詳しいのですね。
その情報ソースはどこからですか？

[100: 匿名さん]

中古なのに、新築BAYZより価格が高い。なのにすぐ売れちゃうPCTの人気は凄いですよね