BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[801: 匿名さん]

>>799
それは誰にも分らない
五輪までは下がる要因も少ないってのが一般的だけど、
チャイナバブル、ウクライナ、イスラムに加えて朝鮮半島はいつどうなるか分からないし、
正直素人が考察してどうにかなる問題でもないからねぇ・・・

東京は安い！って連呼を見掛けるけど、税制筆頭に何から何まで違うし単純比較は意味がない
しかもバブルの反省から仮に高騰を続ければ（一部の都心を除いた都内に庶民が買えなくなれば）、
緩和や規制が入るのは間違いないからねぇ

考えすぎちゃうと怖くて不動産なんか買えなくなるから、
現状の予算で買える場所を買って、後はガムシャラに返済するってのが幸せなのかも・・・

[803: 匿名さん]

都知事ロンドン視察、選手村ロンドンでは低所得者層向けの賃貸住宅にしたみたいですね。晴海の選手村はどうなるのかな。都営住宅かな。
新市場の方が正解ですかね。

[804: 匿名さん]

一般的な質問ですが、将来管理費や修繕費が未納な状態が続く人がいた場合ってどうなるんでしょうか？
強制的に追い出して、その部屋を売却とかって可能なんでしょうか？

[805: 物件比較中さん]

建て替え中の辰巳の住民の方々が、建て替え終わるまでの間一時的に住むんですかね。

[806: 匿名さん]

追い出すことも、売却もできません。共用施設の一部を利用禁止にすることぐらい。

[807: 匿名]

＞＞804

できるようですよ、順序があるので大変ですが。丁度今日の日経朝刊に出てたのでご興味があればご確認ください。

[808: 匿名さん]

品川では、
無届けの管理会社の社長が管理費を横領したみたいよ。
総額で2億円くらいあるみたいよ。
ここは大手だから良いけどね。

[809: 匿名]

>>804
強制的には無理でしょうが、管理修繕費が払えない住人に対しては管理会社が先頭に立ち回収にあたるはずです。督促状を出したりですね。支払が無理と判断された場合には物件を売却する方向で話を勧め、販売価格より滞納分の管理修繕費を徴収するというのが一般的な流れのはずです。

[810: 匿名さん]

取り敢えず、民事訴訟でしょうね。でもそれを避けるために一流のデペはローン審査が厳しいのでしょうね。
因みに全額キャッシュ購入だと、銀行の貯蓄残高を確認後には全て個室で対応してくれますよ。

[811: 匿名さん]

競売を請求することもできるようですよ。

http://www.mankan.or.jp/06_consult/03_kanrihi/03_kanrihi_03.html

[812: 匿名さん]

夢の島の競技場も見直しを検討するみたいだから、晴海の選手村は都営住宅に転用になる可能性あるね。
そうなったらお見合いのマンション住民はドラム缶どこじゃないね。

[813: 匿名さん]

あれ？晴海は高級住宅街になるんじゃなかったっけ？
ソースありますか？

[814: 匿名さん]

>同じ土俵に上がるなって言うけど、でもさー、ネガの粘着は実際気持ち悪いし、理解できないよ。「好き」に一生懸命な人は当たり前だし理解できるけど、「嫌い」に固執するって何だろう。

本当は好きな人のことを嫌いなフリをしちゃうのが、恋とマンコミュの難しいところですな。

[816: 匿名さん]

>>782
残り９５戸で、第二期二次に突入ですからね。
２ＬＤＫは既に完売。

完成２年も前なのに。

[817: 匿名さん]

みなさんご回答ありがとうございます。となると外国人が多いとやっかいですね。

[818: 匿名さん]

>>803
私は湾岸なら豊洲以外考えられないですね。
勝どき晴海は今でも余りまくってるのに、選手村後の住宅ができたら、どうなることか心配です。

[819: 匿名さん]

選手村が低所得者向けになれば、希望者が殺到し、余る心配はなくなる。
そうすると、商業施設なども充実し結果的に晴海が住みやすくなる可能性もある。

[820: 匿名さん]

>>803
選手村は高級分譲マンションにはならないよ。
UR仕様レベルではないでしょうか？
１ヶ月近くオリンピック、パラリンピックの選手に雑に使われ、かなり汚れや傷みも出来るから、高級マンションとしては売りにくいです。
設備も質素なはずですし、公共交通も連結バスだけですから。。
立地は