BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[721: 匿名さん]

>>718
最多価格帯の戸数が１７の意味ですよ。

２期２次の販売戸数は「未定」って記載があります。

[722: 匿名さん]

>>717
713はネガですよ。どう考えても検討者の文面じゃないでしょ。

[723: 匿名さん]

>>715
「こちらは」って名前が気になります。
どういうことですか？

[724: 匿名さん]

>>714
あなたはスカイズ買えなかった人ってこと？

全戸が抽選で倍率付いてたなんて、本当に超人気物件だったんだね。

[725: 匿名さん]

まあ、お買い得だもんなあ。
そりゃ売れるわ。（笑）

[726: 匿名さん]

>>725
誰かが言ってたけど、営業努力する必要が無い物件ってことなんでしょうね。公式サイトのやる気の無さ、更新頻度の低さにはびっくりします。
検討の参考になる情報が一向に増えない。

スカイズ契約者スレは成りすましネガに乗っ取られて、参考になる写真や情報がアップされなくなってしまったし、スカイズの公式サイトは一斉削除されてしまった。
新しい情報が増えるどころか、参考になる情報が減る一方。
完全に売り手市場ですね。

[727: 匿名さん]

公式サイトからリンクしている、豊洲紹介サイトも更新が完全に止まってますね。
ここでも前に指摘されてたけど、千客万来の年間来場者数見込みは年間約42万人じゃなくて、年間420万人。ユニバーサルスタジオジャパンの半分。

人数が一桁違ってる。

[728: 匿名さん]

契約できることになりました。
最高倍率は、7倍までいった部屋があったみたいですね。

すごいですね。このプロジェクトは。

[729: 物件比較中さん]

私の友達も当選したみたいです。
でもこういった抽選って出来レースですよ。周りで落ちた人聞いたことない。
ネガではありません、ベイズは買いだと思います。
あとはスーパーできればな～

[730: 匿名さん]

私は抽選落ちました。。。

[731: 匿名さん]

>>729
728さんは７倍とおっしゃってますよ。

スーパーは１２月に決まるみたいですね。
あおきがいいなあ。

[732: 匿名さん]

2期でどんぐらい売れるんでしょうか？

[733: 匿名さん]

本日発売のspa、「湾岸高層住宅に住む地獄」読んでみて下さい。

[734: 匿名さん]

>>730
倍率高い部屋もあったみたいですからね。
第二期二次の倍率優遇セミナーには参加されてますよね？
よく検討し直せば、もっといい部屋が見つかるかもしれませんよ。
安い部屋もまだあるようですし。

[735: 匿名さん]

2期で108こ供給ですね。
全て、登録入ったみたいですね。

[736: 匿名さん]

>>731
最高でしょ？

一期は平均1.1倍だったって書くと、
決まって10倍だった！って反論があったけど平均と最高は違うからねぇ・・・
二期も普通に1倍前後で売り抜けると思うよ、ここはそういう物件だからさ

[737: 匿名さん]

そもそも倍率優遇かがあるので倍率ははね上がるのが普通

[738: 匿名さん]

自分はローンが嫌いなのでいつも現金だけど、ローン組んでマンション買う人、申し込みの段階で解らないのですか。
何のための２年分の収入証明書の持参なんですか。
ローン審査通らずキャンセルってどういう事ですか。

[739: 物件比較中さん]

>>730

> 私は抽選落ちました。。。

ランチタイムの営業の方かな？笑

[740: 匿名さん]

>>714
スカイズは完成１年前の完売ですよ。
ベイズは販売開始からまだ３ヶ月。
完成まであと２年。

[741: 匿名さん]

２年もよく待ちますね。
まーちょうど敷地内の樹木が育ってきていい感じになるのかな。

[742: 匿名さん]

>>731
ということは、スーパーが入るのこと自体は確定してるのですか？

[743: 匿名]

>>729
そんなあふぉーな、抽選落ちた人沢山いるでしょ。。。

[744: 購入検討中さん]

>>740
単に早く売り始めただけの話では。。？モデルルームは4月からやってたし。
でも湾岸では売れてる方なんだろうね。SKYZの時期は良かったが、今は全般的に割高過ぎる感がある。西新宿とかの価格が出てきて特にそう感じるな。

[745: 物件比較中さん]

>>743
抽選落ちた場合ってその後の営業フォローはどんな感じなのでしょう？？
完売じゃないのに見込み顧客みすみす逃さないですよね？

[746: 匿名]

>>745
どのようにするんでしょうね？勿論まだ販売可能な物件を勧めするんでしょうね。営業としては楽ですよね、概要は理解されているポテンシャル顧客ですからね。
顧客がもう買わないといった場合はそれで終了？

マンション探しって楽しいからいつまででも続けたくなりますね。

[747: 匿名さん]

>>745
二次三次で救済される場合もあるし、
かと言って未公開部屋をあてがう訳にもいかないから次期にスライドするしかない場合もあるし、
客側から遠慮する場合もあるだろうしケースバイケースでしょ

>>746
抽選落ちまくった人を知ってるけど（超人気物件だったから仕方ない側面もある）、
内定貰えない学生みたいで気の毒だったけどね、楽しいのはパンフみてる時だけだよ

[748: 匿名さん]

>>729
おたくさまはベイズご購入されたの？

[749: 匿名さん]

spa.読みましたよ。当たってる部分もそうでない部分もありますね。
参考、戒めにはなりました。

[750: 匿名さん]

スカイズの最終ですが無抽選ですみましたよ。

[751: 物件比較中さん]

>>748
いえ、希望の住戸はまだ次回でも問題ないので今回で申し込みはしてません。
あと近い存在が購入して同じとこ住むのはちょっとなんでまた他探そうかなとも思ってます。

[752: 匿名]

>>737
2期の1次は倍率優遇はないです、2次からですよ❤

[753: 匿名]

ベイズ、3期以降は苦戦の予感。。。

しません？みなさん。

[754: 匿名]

しないと思うなぁ。
護岸工事も落札情報でて3月までに整備されることが確定したし、
12月以降に商業施設の全貌も明らかになる。
仮にSKYZの引き渡し時期までまだ残ってたとしたら
共用施設案内されてノックアウトだろうから苦戦はないんじゃない。

[755: 購入検討中さん]

>>753
三井豊洲の価格動向しだいですね。新宿方面でも割安なタワー出てきたし、売り手市場ではなくなってきてるのは確か。

[756: 匿名さん]

スパ、ひがしぐもの、理事会の事や、隣国の同志の事なんか書いてましたね。

[757: 匿名]

>>753
あの物件は坪300は堅いと思いますよ。ベイズより安い設定では間違いなくでないと思います。物件のメリットが駅近以外見当りません。あの辺りは発展の余地がないですし、眺望もありません。

ベイズの3期に残っている物件にあまり魅力を感じません。ぎりぎり2期までだった気がします。

[758: 匿名]

>>754
しない可能性もありますよね！無い方が景気が良くて良いです！
護岸工事ってどんな内容ですか、知識不足ですみません！

[759: 匿名さん]

>>758
754でない人が代わりに答えます。

現在、東京ワンダフルプロジェクトの運河沿いの道は閉鎖されて入れないのですが、それが入れるようになるとのことです。

ちなみに私は１２月開通と聞いていましたが、遅れるのかな。

どちらにせよ、共用施設の案内が無くとも、護岸沿いに案内されるようになれば瞬間消滅でしょう。

[760: 匿名さん]

>>735
BAYZは完成２年前に、
残り９５戸ってことですね。

みなさん、気が早い（笑）

[761: 匿名さん]

3街区と1街区の護岸工事が確定。
最終的には遊歩道で豊洲埠頭をぐるっと一回りできる。
有名な話です。

[762: 匿名さん]

豊洲６丁目は「TOYOSU22」ともされています。
水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまちを目指して開発してゆくそうですよ。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」は豊洲6丁目全域と5丁目の一部。
官民が連携・協働してまちづくりを展開するそうです。
http://www.tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

地区外周の緑化や「１００年の森」の創造。
水生生物が近づける護岸を整備しどこからも水辺に近づける街づくりなど素晴らしい街になりそうな期待がありますね。

[763: 匿名さん]

あんな記事書いてたら信頼無くすんじゃないかな？
大丈夫かねえ。。。

[764: 匿名さん]

ベイズに入居する頃には、護岸も完全に整備され、木も繁茂し、豊洲市場は開場から、半年経過し、高速がもう一本通過するようになり、、その頃までには、新豊洲でもいろいろな新規の商業施設、マンションが企画されていることは間違いない。
このようなファクトからすると価値が下がるはずはなく、オリンピックがあろうがなかろうが、価値は上昇すると考えて、買いました。

何もない地域から、いろいろな建物が建って行くまでギャップが、ここまで早いスピードで進む地域は、他をみても見当たらない。かつ、建物が建ったあとも、ベイズとスカイズは、敷地上ゴミゴミすることはない。

また、マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末には買い出しに多くの人がくる場所になる。
需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

そんなことを考え、買いました拝

[765: 匿名]

豊洲すごいね。

[766: 匿名さん]

〉764
素晴らしい先見の明です。

[767: 匿名さん]

>>764
大丈夫、ここはビッグドラムとキューブがあるから近くには何も出来ない

[768: 匿名さん]

>>767
投稿が完全に764に負けてるよ（笑）

嫉妬投稿お疲れ様！

[769: 匿名さん]

>>741
確かに２年も待つ人だけで
残り９５戸になってしまうなんて
よく考えたら普通じゃない・・・

[770: 匿名さん]

あれ？まだ完売してないんですか？？？
湾岸エリア最高の物件なのに…