BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[661: 匿名さん]

平均坪単価で100万円近く違いますよ。どう考えても、ベイズの方が割安では？

[662: 匿名さん]

>>659
ここではその議論は出来ないんだよね、なぜか。

新宿に300少し、新豊洲に270。
こうした時に単純に300>270だから、ベイズ割安!としか思わない人が多いからね。

何もない新豊洲だけど共用施設あったりで豪華なのに270は安い、新豊洲だってそのうち300超える、中古で売る時には今より高く売れる、もしかするとそう信じている人なのかもしれないけど。

[663: 匿名さん]

>657
ギャンブルにハマるのは何も低所得者層だけじゃないから。
それと、ホテルやディーラー達の住宅が増えれば、周辺に色々な人種が集まりますよ。
上野公園と新宿中央公園をミックスしたような場所が豊洲の公園や護岸に形成されそう。
台場は税金でクリーン対策されるだろうけど、周辺一帯までは無理。

[665: 匿名さん]

今のところ東京自体がカジノの候補地から外れているのです。
石原知事は誘致に前向きでしたが、桝添知事は否定的です。

[666: 匿名さん]

西新宿の板見たけど、やっぱかなり割安みたいよ。すごい人気になりそうだよ。安いのだと290から買えるみたいだから、ここの270はどうなの？って考えちゃう。こういうの見ちゃうと迷うね。
あ、ちなみに業者でも宣伝でもないからね。

[671: 匿名さん]

2013年、東京でいちばん売れたマンションのスレを宣伝に利用しないなんて手はないからね。

[672: 匿名さん]

>>670

スレッドの更新が少ないのに即完売するのがベストでしょ？
part５くらいで完売したら、ネガも寄りつけない超人気物件。

[673: 匿名さん]

>>669
あれ、西新宿タワーって丸ノ内線)西新宿駅」徒歩9分だから別にネーミングはおかしくないと思う思うけど。。大江戸線「西新宿5丁目」からも徒歩7分だし。
確かにマンションで徒歩7分、9分はちょっと遠いよね。でも地下鉄2路線使えるってのは魅力的。
ここみたいに水辺の眺望がないのは残念。

[674: 匿名さん]

ベイズのスレだけでもpart１９だけど、
東京ワンダフルプロジェクトとしては、
検討スレが既にpart４６

[675: 匿名さん]

８年以上も売り続けてまだ完売できない豊洲ザツインのスレが、いまPart21。

[677: 匿名さん]

>>675
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

[679: 匿名さん]

>>672
ネガを寄せ付けない超人気物件なんてあり得ないでしょ。
戸数が少ないだけなのでは？

[680: 匿名さん]

part数が行き過ぎる物件は、どこも必死さがすごい。
駅が遠いとか、埋立地とか、そういう物件に散見される。

ディスアドバンテージを隠そうとしてポジが書きまくり、ネガが集まる。
ただそれだけのこと

[681: 匿名さん]

西新宿はエコキュートの親機が室内で占有面積に入ってるだけでもアウト。KTTと同じ理由だね。

エコキュートの親機はけっこう大きくて、部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってると思う。その分、差し引かないと。

室内にエコキュートがあったら、夜中の騒音が凄そうだし。

[682: 匿名さん]

スカイズも網がとれてすっきりしましたね
首都高走っててスカイズを見ると都心に帰ってきたなと実感します

[683: 匿名さん]

埋立地でも場所がいいとすぐ売れちゃう

月島駅直結の53階建ては、part８で完売。

[684: 住民でない人さん]

新宿の話はいったいなんなんでしょう！西新宿で子育てしたいか、豊洲で子育てしたいか、主の検討層は全く異なるかと。
正直私はベイズが本当に上限の金額ですので、例え、20万30万の違いの部屋があっても、検討しません。
新宿の1番安い部屋より、ベイズの良い部屋、➕オプションで充分です。
その金額なら晴海ティアロなども視野に入ってきますしね。

[685: 匿名さん]

昨日のイベントもそうだけど、芝浦工大の学際やその他のイベントも目白押しだし、
周辺住民、自治体、行政、民間企業が一体となって街を盛り上げようとする様が見てとれる
真に人が人を、金が金を呼ぶ展開になってる気がするね
まあだからと言って、ここを買え！って意味では全くないから誤解の無きよう・・・

[686: 匿名さん]

>>680
上にあるけど、
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

人気とスレ数が一致してる。

[687: 素人]

芝浦工大わりと就職いいですね。
勿論大学は旧帝、一橋、東工に行くべきですが。

[688: 匿名さん]

市場移転もあるし、このエリアはまだまだこれから。

[689: 匿名さん]

>>686
私もスカイズ好きですが、去年東京で一番売れたのは、戸数が多いからじゃないですか？

[690: 匿名さん]

>>689
その多い戸数が９カ月で完売したのに？

[691: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

SKYZ無しでも豊洲は大人気ってことだね。

[692: 匿名さん]

今日の抽選どんな感じ？
残り何戸？

[693: 匿名さん]

>>685
昨日、一日だけでも、
豊洲ハロウィンパレード
豊洲ワールドフェスティバル
豊洲フェスタと回りきれないイベント三昧。

ららぼーと豊洲では、
ジバニャンの撮影会に子供たちは大集合。
東京パフォーマンスドールの無料ライブに、ファン熱狂。
いつも通り、キッザニアには大行列…

豊洲フォレシアが出来ても、
既存店の集客はまるで落ちてない。

ここにさらに
ユナイテッドシネマ豊洲の
新アトラクションシアター（今年１２月）
千客万来（来年）が加わったらどうなることでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>692
あなたが登録した部屋はどうでした？

[695: 住まいに詳しい人]

＞＞686

新御茶ノ水駅直結のワテラスは、part５で完売。
飯田橋駅前の505戸は、part７で完売。
東池袋直結の49階建ては、part９で完売。

瞬間蒸発の超人気物件スレは、どれも１ケタで終了しているが。

[696: 匿名さん]

>>693
5丁目パークホームズ、駅前の公共ビル、その裏のホテル複合ツイン（トリプル？）ビル、芝浦高校、東急、
4丁目都営立替、昭和病院跡地、東京ガス跡地、有楽町線延伸・・・
道半ばだねぇ、末恐ろしい・・・
予定は未定で頓挫することなく着実に積み重ねていってるところがまた凄い

[697: 契約済みさん]

月島のキャピタルゲートプレイスもPart9で終了。

あのマンション、便利なだけじゃなくって、スタイルも細くてかっこいいね。NYスタイル。

[698: 購入]

抽選に当たりました。
湾岸マンションを何件か見てましたが
周辺環境から、どうしてもここが欲しかったのでうれしいです。

[699: 匿名]

私は幸い無抽選でしたら、希望の部屋購入できました。　契約者専用レスってどこにあるかご存知ですか？
あればアクセスしてみたいのですが。

[700: 匿名さん]

山手線内側物件まで持ち出さないと、対抗できないのか…ここって。

さすが、去年、
東京でいちばん売れたマンション。

[702: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの契約者は、みんな外部掲示板に避難！
http://9310.teacup.com/skyz/bbs

誰でも自由に成りすまし投稿できる契約者板じゃ落ち着いて話せない。

[703: 匿名さん]

>>701、702
だから〜、ここは検討者版だって。
契約者は契約者版へどうぞ。

[704: 匿名さん]

699の質問に答えただけでしょうに。

[705: 匿名さん]

今は2期の何次ですか？残り何戸でしょうか？

[706: 匿名さん]

>>698
おめでとうございます！
住めば住むほど良さを実感するエリアですよ。私は有明からですから近くからの転居ですが、このエリアにはポテンシャルを感じますよ！

[707: 匿名さん]

>>706
マーレからの転居ですか？
豪華共用施設を渡り歩きなんて、
ずっちぃーなあ（笑）

[708: 匿名さん]

>>705
第二期二次は11月中旬ですが、倍率優遇セミナーは参加されましたか？

[709: 匿名さん]

>>704
そもそも契約者の投稿を歓迎しない検討者とか、あり得ないと思います。貴重な情報源なのに。

内覧後のSKYZ契約者さんの情報提供大歓迎です。

[710: 匿名さん]

２LDKは完売しちゃいましたね。

[711: 購入]

>>706
ありがとうございます。

私は勝どきからの転居です。
自然溢れるここに一目惚れしました。

[712: 匿名さん]

2LDKの完売はFacebookで予告されていましたからね。
＞人気の2LDK（54.98〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となりましたので、今回がお選びできる最後のチャンスになる予定です。

[713: 匿名さん]

完売失敗。
完全失速ですな。
2次は抽選漏れの受け皿ですが、希望者が0なのでしょう。
今期も9月中旬をずらして、完売を狙ったけど、伸びなかった。
早期完売はあきらめ、少しずつ売る戦略に変更。
その結果2次が半月後。
まあ、これだけ割高でよく売れたもんだと感心してイます。。

[714: 匿名さん]

699さんのように無抽選で買えるなんて、スカイズでは考えられなかったのにね。

[715: こちらは]

ほんわかして良いですね
スカイズは下品ばかりで嫌になってしまいます
ざまあとか変な言葉が飛び交っています
ちょっとでも指摘すればネガ認定されてしまうし
ベイズの方がBarはあるしおしゃれですよね～

[716: 匿名さん]

>>714
SKYZは割安だったからね〜。

[717: 匿名さん]

>>713
ん？　先着順が出てるのですか？

[718: 匿名さん]

>>717

希望のあった部屋しか販売に出してないので、先着順はないのでは。
この後、ローンが通らなくてとかでキャンセル分は出てくると思いますけど。

すでに、公式ページに案内が出てますね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

2週間か3週間後には、2期2次が始まって、予定最多価格帯の住戸だけで
17戸も販売予定なので、次か、その次ぐらいで完売するんじゃないでしょうか。
そのあとに、SKYZみたいにキャンセル分も再抽選になるか、先着順になるか
ってところですかね。

[719: 匿名さん]

>>718
717です。最多価格17戸は残り全部での話じゃないですかね。

残り少なくなってきているので、希望の間取りがなく見送る人も増えてくるでしょうね。二期は二次か三次までで、２月あたりに最終期でしょうか。

[720: 匿名さん]

>>713
完成２年前に残り９５戸の物件を、売れてないことにしたい検討者？設定に無理がある（笑）

[721: 匿名さん]

>>718
最多価格帯の戸数が１７の意味ですよ。

２期２次の販売戸数は「未定」って記載があります。

[722: 匿名さん]

>>717
713はネガですよ。どう考えても検討者の文面じゃないでしょ。

[723: 匿名さん]

>>715
「こちらは」って名前が気になります。
どういうことですか？

[724: 匿名さん]

>>714
あなたはスカイズ買えなかった人ってこと？

全戸が抽選で倍率付いてたなんて、本当に超人気物件だったんだね。

[725: 匿名さん]

まあ、お買い得だもんなあ。
そりゃ売れるわ。（笑）

[726: 匿名さん]

>>725
誰かが言ってたけど、営業努力する必要が無い物件ってことなんでしょうね。公式サイトのやる気の無さ、更新頻度の低さにはびっくりします。
検討の参考になる情報が一向に増えない。

スカイズ契約者スレは成りすましネガに乗っ取られて、参考になる写真や情報がアップされなくなってしまったし、スカイズの公式サイトは一斉削除されてしまった。
新しい情報が増えるどころか、参考になる情報が減る一方。
完全に売り手市場ですね。

[727: 匿名さん]

公式サイトからリンクしている、豊洲紹介サイトも更新が完全に止まってますね。
ここでも前に指摘されてたけど、千客万来の年間来場者数見込みは年間約42万人じゃなくて、年間420万人。ユニバーサルスタジオジャパンの半分。

人数が一桁違ってる。

[728: 匿名さん]

契約できることになりました。
最高倍率は、7倍までいった部屋があったみたいですね。

すごいですね。このプロジェクトは。

[729: 物件比較中さん]

私の友達も当選したみたいです。
でもこういった抽選って出来レースですよ。周りで落ちた人聞いたことない。
ネガではありません、ベイズは買いだと思います。
あとはスーパーできればな～

[730: 匿名さん]

私は抽選落ちました。。。

[731: 匿名さん]

>>729
728さんは７倍とおっしゃってますよ。

スーパーは１２月に決まるみたいですね。
あおきがいいなあ。

[732: 匿名さん]

2期でどんぐらい売れるんでしょうか？

[733: 匿名さん]

本日発売のspa、「湾岸高層住宅に住む地獄」読んでみて下さい。

[734: 匿名さん]

>>730
倍率高い部屋もあったみたいですからね。
第二期二次の倍率優遇セミナーには参加されてますよね？
よく検討し直せば、もっといい部屋が見つかるかもしれませんよ。
安い部屋もまだあるようですし。

[735: 匿名さん]

2期で108こ供給ですね。
全て、登録入ったみたいですね。

[736: 匿名さん]

>>731
最高でしょ？

一期は平均1.1倍だったって書くと、
決まって10倍だった！って反論があったけど平均と最高は違うからねぇ・・・
二期も普通に1倍前後で売り抜けると思うよ、ここはそういう物件だからさ

[737: 匿名さん]

そもそも倍率優遇かがあるので倍率ははね上がるのが普通

[738: 匿名さん]

自分はローンが嫌いなのでいつも現金だけど、ローン組んでマンション買う人、申し込みの段階で解らないのですか。
何のための２年分の収入証明書の持参なんですか。
ローン審査通らずキャンセルってどういう事ですか。

[739: 物件比較中さん]

>>730

> 私は抽選落ちました。。。

ランチタイムの営業の方かな？笑

[740: 匿名さん]

>>714
スカイズは完成１年前の完売ですよ。
ベイズは販売開始からまだ３ヶ月。
完成まであと２年。

[741: 匿名さん]

２年もよく待ちますね。
まーちょうど敷地内の樹木が育ってきていい感じになるのかな。

[742: 匿名さん]

>>731
ということは、スーパーが入るのこと自体は確定してるのですか？

[743: 匿名]

>>729
そんなあふぉーな、抽選落ちた人沢山いるでしょ。。。

[744: 購入検討中さん]

>>740
単に早く売り始めただけの話では。。？モデルルームは4月からやってたし。
でも湾岸では売れてる方なんだろうね。SKYZの時期は良かったが、今は全般的に割高過ぎる感がある。西新宿とかの価格が出てきて特にそう感じるな。

[745: 物件比較中さん]

>>743
抽選落ちた場合ってその後の営業フォローはどんな感じなのでしょう？？
完売じゃないのに見込み顧客みすみす逃さないですよね？

[746: 匿名]

>>745
どのようにするんでしょうね？勿論まだ販売可能な物件を勧めするんでしょうね。営業としては楽ですよね、概要は理解されているポテンシャル顧客ですからね。
顧客がもう買わないといった場合はそれで終了？

マンション探しって楽しいからいつまででも続けたくなりますね。

[747: 匿名さん]

>>745
二次三次で救済される場合もあるし、
かと言って未公開部屋をあてがう訳にもいかないから次期にスライドするしかない場合もあるし、
客側から遠慮する場合もあるだろうしケースバイケースでしょ

>>746
抽選落ちまくった人を知ってるけど（超人気物件だったから仕方ない側面もある）、
内定貰えない学生みたいで気の毒だったけどね、楽しいのはパンフみてる時だけだよ

[748: 匿名さん]

>>729
おたくさまはベイズご購入されたの？

[749: 匿名さん]

spa.読みましたよ。当たってる部分もそうでない部分もありますね。
参考、戒めにはなりました。

[750: 匿名さん]

スカイズの最終ですが無抽選ですみましたよ。

[751: 物件比較中さん]

>>748
いえ、希望の住戸はまだ次回でも問題ないので今回で申し込みはしてません。
あと近い存在が購入して同じとこ住むのはちょっとなんでまた他探そうかなとも思ってます。

[752: 匿名]

>>737
2期の1次は倍率優遇はないです、2次からですよ❤

[753: 匿名]

ベイズ、3期以降は苦戦の予感。。。

しません？みなさん。

[754: 匿名]

しないと思うなぁ。
護岸工事も落札情報でて3月までに整備されることが確定したし、
12月以降に商業施設の全貌も明らかになる。
仮にSKYZの引き渡し時期までまだ残ってたとしたら
共用施設案内されてノックアウトだろうから苦戦はないんじゃない。

[755: 購入検討中さん]

>>753
三井豊洲の価格動向しだいですね。新宿方面でも割安なタワー出てきたし、売り手市場ではなくなってきてるのは確か。

[756: 匿名さん]

スパ、ひがしぐもの、理事会の事や、隣国の同志の事なんか書いてましたね。

[757: 匿名]

>>753
あの物件は坪300は堅いと思いますよ。ベイズより安い設定では間違いなくでないと思います。物件のメリットが駅近以外見当りません。あの辺りは発展の余地がないですし、眺望もありません。

ベイズの3期に残っている物件にあまり魅力を感じません。ぎりぎり2期までだった気がします。

[758: 匿名]

>>754
しない可能性もありますよね！無い方が景気が良くて良いです！
護岸工事ってどんな内容ですか、知識不足ですみません！

[759: 匿名さん]

>>758
754でない人が代わりに答えます。

現在、東京ワンダフルプロジェクトの運河沿いの道は閉鎖されて入れないのですが、それが入れるようになるとのことです。

ちなみに私は１２月開通と聞いていましたが、遅れるのかな。

どちらにせよ、共用施設の案内が無くとも、護岸沿いに案内されるようになれば瞬間消滅でしょう。

[760: 匿名さん]

>>735
BAYZは完成２年前に、
残り９５戸ってことですね。

みなさん、気が早い（笑）