BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[622: 匿名さん]

>>613
ハロウィンなのに、完全にサンバカーニバルなユニットもありましたよ。まさに和の世界。浅草の世界でした。

[623: 匿名さん]

>>586
582のドイツによく行く奥様への返答ですよ。

豊洲のオクトーバーフェストは夏ですからね。キャナル沿いにずらっと席が並んで、日本で行われるオクトーバーフェストで最高のロケーションでは？

[624: 匿名さん]

以前は横浜の赤レンガに行ってましたが、豊洲オクトーバーフェストの開放感と眺望の良さがあまりに素晴らしすぎて、横浜オクトーバーフェストへの足が遠のきました。

[625: 匿名]

このあたりを買おうと思ってる人はgoo地図で昭和22年と38年の航空写真を見たほうがいいよ。

[626: 購入検討中さん]

あの、ドイツはイーダーオーバーシュタインがメインですけど。
流石にドン.ペドロは買えませんけど、ベイズも検討してますよ。有明も買いましたしね。

[627: 匿名さん]

戦後の東京なんて、どこも焼け野原で悲惨だったよ。
昔と較べてどうするのよ。

[628: 匿名さん]

赤レンガのオクトーバーフェストも素敵なんだけどね、ちょっと遠すぎるよね〜〜。
豊洲のオクトーバーフェスト最高でした。
今年はちょっと雨の日多くて残念だったね。

[629: 匿名さん]

＞６１１
今はダントツ一番遠いですが、歩道が整備されれば11分となるので、
1丁目と良い勝負です。どちらにしろ、一番遠いですが。

[630: 匿名さん]

ラストスパートで宣伝にも拍車がかかりますなー(笑)

[631: 匿名さん]

2期登録どんな感じ？

[632: 匿名さん]

新宿の60階タワー、かなりお買得ですね。やっぱそんなに価格上がってないんだね。新宿であの価格ならちょっと悩んじゃうな。

[633: 匿名さん]

今日は豊洲オクトーバーフェストでなく、豊洲ワールドフェスティバルでした（笑）

完成度も規模もまったく違いますが、ロケーションがカバーしちゃう。豊洲公園背景の湾岸風景はやっぱりいいんですよね。空が広い。

[634: 周辺住民さん]

>>539
>>豊洲の眺望が最高なのはスカイズ契約者さんが投稿してくれた写真が証明済。ひらけ方が素晴らしい。

539は東雲からの眺望ですよね。ザ湾岸タワーレックスガーデンかな？

東雲からは運河と豊洲市場があるので将来的にも都心方面が開けていると思いますが、BAYZからだとTOYOSU22に高層オフィス、高層マンションが立ち並ぶ計画があるので、都心側の眺望は塞がれると考えておくべきです。

[635: 匿名さん]

新宿60階って、坪３５０くらいだよね。ここは270くらいだしちょっと購入層はかぶらないんじゃないかな。
あっちは、新宿から徒歩２０分くらいじゃなかったっけ？そんなところ住める？

[636: 匿名さん]

まあ、ここなら枝川の方が、豊洲駅近い。

[637: 匿名さん]

残り９０戸だと、もうラストスパートですな。
ほっといても完売か。。。なんか、あっという間だったね。

[638: 匿名さん]

枝川はちょっと。。。
雰囲気も悪いし、あの起伏のある橋越えるだけで、息切れしちゃうよ。。。。

[639: 匿名さん]

>>634 >>635

新宿駅は歩くけど、大江戸線も丸の内線も近くにあるから大丈夫じゃない？　大人気となるでしょうね。

http://www.mecsumai.com/ht60/index.html

ベイズを選んでいる人は他エリアをほとんど検討していないみたいだけど。

[640: 匿名さん]

新宿と豊洲だと、検討者違うんじゃない？
ここは銀座とか丸の内勤務の方が多いと思うんだけど。

[641: 匿名さん]

>>635
立地で言ったら、最寄り新豊洲だけよりはよっぽどいいだろ笑

[642: 匿名さん]

新宿の話はいらん。
新宿のスレでやって。

[643: 匿名さん]

>>635
いやいや300切る部屋も多いみたいよ。丸ノ内線、大江戸線10分以内だし。。新宿見てからにしようと思う。

[644: 匿名さん]

300切る部屋はなかったけど、330くらいで買える部屋は多かったよ。
低層だけどね。

同じ金出すなら、こっちなら最上階買える。

[645: 匿名さん]

>>644
28階までなら290からあるよ。かなり割安ですね！

[646: 匿名さん]

西新宿は28階の中住戸で坪330。BAYZ東向きの30階中住戸で坪270、南向き中住戸でも坪280位だから競合しないんじゃない？さすがに新宿徒歩圏とここを比較するのは無謀かとｗ　ただ、DINKSとかシングルであれば部屋を狭くしたり階数を下げたりして新宿を選択する人がいてもおかしくないとは思います。

[647: 匿名さん]

>>634
想像力不足だよ（笑）独創性も無い。
想像力の無い人は他のタワマンにするしかないね。
どうぞどうぞ。

[648: 匿名さん]

>>642
新宿の話でもしないと対抗できないということでしょう。

あるいは新宿の業者？

[649: 匿名さん]

残り60戸ぐらい？

[650: 匿名さん]

新宿からも出張宣伝が来るなんて
BAYZのスレってどんだけ利用されてんの？（笑）

[651: 匿名さん]

新宿はゴミゴミしているし、デング蚊がいたから住みたくない。
宿無し住民も多いいし。

[652: 匿名さん]

銀座より新宿のほうがよく行くのでそちらも候補にすることにしようかと言ってる人結構いますね

[653: 匿名さん]

台場にカジノが来たら、海沿いは宿無し住民が全国から集結しそうで。

[654: 匿名さん]

>>653
台場にカジノが来る可能性はかなり低くなりました。
というか、この臨時国会でもカジノ法案が議論されないことになりました。

[655: 匿名さん]

ホッとしましたね。

[656: 匿名さん]

資産価値防衛おめでとうございます。

[657: 匿名さん]

>>655
日本のカジノは基本的に外国人観光客向けです。
但し、多額の入場料を払えば日本人でも入場出来ます。
そう言った層を相手にしますので、低所得者はカジノに参加することは出来ません。
ご安心下さい。

[658: 匿名さん]

なるほど、どっちにせよ資産価値アップしてよかった。、

[659: 購入検討中さん]

個人的な感想ですが、ベイズよりも竣工が１年も先なのに新宿が坪３００少しで買えるとなると、ベイズはかなり割高ですよね。スカイズまでは割安感があったのに。ベイズは私も含めて素人の高値掴みになりそうで怖いです。

[660: 匿名さん]

でも、ここなら220万からでしょ？
新宿の方が割高では？

どこかと間違えてます？

[661: 匿名さん]

平均坪単価で100万円近く違いますよ。どう考えても、ベイズの方が割安では？

[662: 匿名さん]

>>659
ここではその議論は出来ないんだよね、なぜか。

新宿に300少し、新豊洲に270。
こうした時に単純に300>270だから、ベイズ割安!としか思わない人が多いからね。

何もない新豊洲だけど共用施設あったりで豪華なのに270は安い、新豊洲だってそのうち300超える、中古で売る時には今より高く売れる、もしかするとそう信じている人なのかもしれないけど。

[663: 匿名さん]

>657
ギャンブルにハマるのは何も低所得者層だけじゃないから。
それと、ホテルやディーラー達の住宅が増えれば、周辺に色々な人種が集まりますよ。
上野公園と新宿中央公園をミックスしたような場所が豊洲の公園や護岸に形成されそう。
台場は税金でクリーン対策されるだろうけど、周辺一帯までは無理。

[665: 匿名さん]

今のところ東京自体がカジノの候補地から外れているのです。
石原知事は誘致に前向きでしたが、桝添知事は否定的です。

[666: 匿名さん]

西新宿の板見たけど、やっぱかなり割安みたいよ。すごい人気になりそうだよ。安いのだと290から買えるみたいだから、ここの270はどうなの？って考えちゃう。こういうの見ちゃうと迷うね。
あ、ちなみに業者でも宣伝でもないからね。

[671: 匿名さん]

2013年、東京でいちばん売れたマンションのスレを宣伝に利用しないなんて手はないからね。

[672: 匿名さん]

>>670

スレッドの更新が少ないのに即完売するのがベストでしょ？
part５くらいで完売したら、ネガも寄りつけない超人気物件。

[673: 匿名さん]

>>669
あれ、西新宿タワーって丸ノ内線)西新宿駅」徒歩9分だから別にネーミングはおかしくないと思う思うけど。。大江戸線「西新宿5丁目」からも徒歩7分だし。
確かにマンションで徒歩7分、9分はちょっと遠いよね。でも地下鉄2路線使えるってのは魅力的。
ここみたいに水辺の眺望がないのは残念。

[674: 匿名さん]

ベイズのスレだけでもpart１９だけど、
東京ワンダフルプロジェクトとしては、
検討スレが既にpart４６

[675: 匿名さん]

８年以上も売り続けてまだ完売できない豊洲ザツインのスレが、いまPart21。

[677: 匿名さん]

>>675
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

[679: 匿名さん]

>>672
ネガを寄せ付けない超人気物件なんてあり得ないでしょ。
戸数が少ないだけなのでは？

[680: 匿名さん]

part数が行き過ぎる物件は、どこも必死さがすごい。
駅が遠いとか、埋立地とか、そういう物件に散見される。

ディスアドバンテージを隠そうとしてポジが書きまくり、ネガが集まる。
ただそれだけのこと

[681: 匿名さん]

西新宿はエコキュートの親機が室内で占有面積に入ってるだけでもアウト。KTTと同じ理由だね。

エコキュートの親機はけっこう大きくて、部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってると思う。その分、差し引かないと。

室内にエコキュートがあったら、夜中の騒音が凄そうだし。

[682: 匿名さん]

スカイズも網がとれてすっきりしましたね
首都高走っててスカイズを見ると都心に帰ってきたなと実感します

[683: 匿名さん]

埋立地でも場所がいいとすぐ売れちゃう

月島駅直結の53階建ては、part８で完売。

[684: 住民でない人さん]

新宿の話はいったいなんなんでしょう！西新宿で子育てしたいか、豊洲で子育てしたいか、主の検討層は全く異なるかと。
正直私はベイズが本当に上限の金額ですので、例え、20万30万の違いの部屋があっても、検討しません。
新宿の1番安い部屋より、ベイズの良い部屋、➕オプションで充分です。
その金額なら晴海ティアロなども視野に入ってきますしね。

[685: 匿名さん]

昨日のイベントもそうだけど、芝浦工大の学際やその他のイベントも目白押しだし、
周辺住民、自治体、行政、民間企業が一体となって街を盛り上げようとする様が見てとれる
真に人が人を、金が金を呼ぶ展開になってる気がするね
まあだからと言って、ここを買え！って意味では全くないから誤解の無きよう・・・

[686: 匿名さん]

>>680
上にあるけど、
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

人気とスレ数が一致してる。

[687: 素人]

芝浦工大わりと就職いいですね。
勿論大学は旧帝、一橋、東工に行くべきですが。

[688: 匿名さん]

市場移転もあるし、このエリアはまだまだこれから。

[689: 匿名さん]

>>686
私もスカイズ好きですが、去年東京で一番売れたのは、戸数が多いからじゃないですか？

[690: 匿名さん]

>>689
その多い戸数が９カ月で完売したのに？

[691: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

SKYZ無しでも豊洲は大人気ってことだね。

[692: 匿名さん]

今日の抽選どんな感じ？
残り何戸？

[693: 匿名さん]

>>685
昨日、一日だけでも、
豊洲ハロウィンパレード
豊洲ワールドフェスティバル
豊洲フェスタと回りきれないイベント三昧。

ららぼーと豊洲では、
ジバニャンの撮影会に子供たちは大集合。
東京パフォーマンスドールの無料ライブに、ファン熱狂。
いつも通り、キッザニアには大行列…

豊洲フォレシアが出来ても、
既存店の集客はまるで落ちてない。

ここにさらに
ユナイテッドシネマ豊洲の
新アトラクションシアター（今年１２月）
千客万来（来年）が加わったらどうなることでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>692
あなたが登録した部屋はどうでした？

[695: 住まいに詳しい人]

＞＞686

新御茶ノ水駅直結のワテラスは、part５で完売。
飯田橋駅前の505戸は、part７で完売。
東池袋直結の49階建ては、part９で完売。

瞬間蒸発の超人気物件スレは、どれも１ケタで終了しているが。

[696: 匿名さん]

>>693
5丁目パークホームズ、駅前の公共ビル、その裏のホテル複合ツイン（トリプル？）ビル、芝浦高校、東急、
4丁目都営立替、昭和病院跡地、東京ガス跡地、有楽町線延伸・・・
道半ばだねぇ、末恐ろしい・・・
予定は未定で頓挫することなく着実に積み重ねていってるところがまた凄い

[697: 契約済みさん]

月島のキャピタルゲートプレイスもPart9で終了。

あのマンション、便利なだけじゃなくって、スタイルも細くてかっこいいね。NYスタイル。

[698: 購入]

抽選に当たりました。
湾岸マンションを何件か見てましたが
周辺環境から、どうしてもここが欲しかったのでうれしいです。

[699: 匿名]

私は幸い無抽選でしたら、希望の部屋購入できました。　契約者専用レスってどこにあるかご存知ですか？
あればアクセスしてみたいのですが。

[700: 匿名さん]

山手線内側物件まで持ち出さないと、対抗できないのか…ここって。

さすが、去年、
東京でいちばん売れたマンション。

[702: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの契約者は、みんな外部掲示板に避難！
http://9310.teacup.com/skyz/bbs

誰でも自由に成りすまし投稿できる契約者板じゃ落ち着いて話せない。

[703: 匿名さん]

>>701、702
だから〜、ここは検討者版だって。
契約者は契約者版へどうぞ。

[704: 匿名さん]

699の質問に答えただけでしょうに。

[705: 匿名さん]

今は2期の何次ですか？残り何戸でしょうか？

[706: 匿名さん]

>>698
おめでとうございます！
住めば住むほど良さを実感するエリアですよ。私は有明からですから近くからの転居ですが、このエリアにはポテンシャルを感じますよ！

[707: 匿名さん]

>>706
マーレからの転居ですか？
豪華共用施設を渡り歩きなんて、
ずっちぃーなあ（笑）

[708: 匿名さん]

>>705
第二期二次は11月中旬ですが、倍率優遇セミナーは参加されましたか？

[709: 匿名さん]

>>704
そもそも契約者の投稿を歓迎しない検討者とか、あり得ないと思います。貴重な情報源なのに。

内覧後のSKYZ契約者さんの情報提供大歓迎です。

[710: 匿名さん]

２LDKは完売しちゃいましたね。

[711: 購入]

>>706
ありがとうございます。

私は勝どきからの転居です。
自然溢れるここに一目惚れしました。

[712: 匿名さん]

2LDKの完売はFacebookで予告されていましたからね。
＞人気の2LDK（54.98〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となりましたので、今回がお選びできる最後のチャンスになる予定です。

[713: 匿名さん]

完売失敗。
完全失速ですな。
2次は抽選漏れの受け皿ですが、希望者が0なのでしょう。
今期も9月中旬をずらして、完売を狙ったけど、伸びなかった。
早期完売はあきらめ、少しずつ売る戦略に変更。
その結果2次が半月後。
まあ、これだけ割高でよく売れたもんだと感心してイます。。

[714: 匿名さん]

699さんのように無抽選で買えるなんて、スカイズでは考えられなかったのにね。

[715: こちらは]

ほんわかして良いですね
スカイズは下品ばかりで嫌になってしまいます
ざまあとか変な言葉が飛び交っています
ちょっとでも指摘すればネガ認定されてしまうし
ベイズの方がBarはあるしおしゃれですよね～

[716: 匿名さん]

>>714
SKYZは割安だったからね〜。

[717: 匿名さん]

>>713
ん？　先着順が出てるのですか？

[718: 匿名さん]

>>717

希望のあった部屋しか販売に出してないので、先着順はないのでは。
この後、ローンが通らなくてとかでキャンセル分は出てくると思いますけど。

すでに、公式ページに案内が出てますね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

2週間か3週間後には、2期2次が始まって、予定最多価格帯の住戸だけで
17戸も販売予定なので、次か、その次ぐらいで完売するんじゃないでしょうか。
そのあとに、SKYZみたいにキャンセル分も再抽選になるか、先着順になるか
ってところですかね。

[719: 匿名さん]

>>718
717です。最多価格17戸は残り全部での話じゃないですかね。

残り少なくなってきているので、希望の間取りがなく見送る人も増えてくるでしょうね。二期は二次か三次までで、２月あたりに最終期でしょうか。

[720: 匿名さん]

>>713
完成２年前に残り９５戸の物件を、売れてないことにしたい検討者？設定に無理がある（笑）

[721: 匿名さん]

>>718
最多価格帯の戸数が１７の意味ですよ。

２期２次の販売戸数は「未定」って記載があります。