BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[601: 匿名さん]

>>578
そのラウンジ、スカイズと共用でしたっけ？

[602: 匿名さん]

豊洲ハロウィンパレードは
キッズパレードが１４時に始まりました。
メインパレードは１３時から。

[603: 匿名さん]

豊洲公園ではベリーダンスの野外公演をやってます。

湾岸の絶景をバックにしたベリーダンスは初体験。綺麗。

[604: 匿名さん]

キッズパレードとベリーダンスの２択はお父さんを悩ませそうですね（笑）

[605: 匿名さん]

>>601
共用です。お酒を飲みたいSKYZ契約者はBAYZのバーラウンジを利用するでしょう。だから湾岸新築ダントツの広さなのかな。

[606: 匿名さん]

豊洲ハロウィンパレードのメインパレードは「１５時から」の間違いです。約４００名参加。

[607: 匿名さん]

>>596
初音ミクは元はボーカル音源の名称です。
今や森美術館でも取り上げられるくらいですから、流行りの参加型アートといえるでしょう。
今月はニューヨークやロサンゼルスで公演中とのこと。

[608: 匿名さん]

2期で軽く2次、3次やって。
来年の2月位に最終期でおわりかな。

[609: 匿名さん]

>>598
それもいいですね。
今日の豊洲は仮装したキッズで溢れています。
もちろん可愛いプリキュアのコスプレも！

でもざっと見たところ、やはり今年は
「少しも寒くない」あの人が多そう。

今日はかなり暖かいので、
まさに、少しも寒くなさそうです（笑）

豊洲の子供たちって可愛いですね。

[610: 匿名さん]

新豊洲って.キャナルマムの予備軍ぽっいね。先が思いやられそう。

[611: 匿名さん]

豊洲物件の中で、豊洲駅まで最も遠い物件になりますか？

[612: 匿名さん]

子供たちの楽隊パレードも少しも寒くない曲を演奏。
豊洲小の先生方も仮装して参加されてます。
豊洲公園のキッズダンスの始まりも、少しも寒くない曲が流れていましたし…今年はあの作品が人気ですね。
ちなみにお父さん、お母さんは魔法の雪だるまになっていることが多い。

[613: 素人]

ここは日本だし、なまはげの仮装もいかがでしょうか。

[614: 匿名さん]

豊洲ハロウィンパレードでの子供たちの幸せそうな笑顔を見てたら、豊洲が子供たちのパラダイスのような環境であることが、よく分かりました。
キッザニアからがすてなーにまで日常的にも、学べて遊べるテーマパークがすぐそばですし…。まさにファミリーに最高な立地ですね。

[615: 匿名さん]

>>525
DINKSだから出来るわざですね。
主婦にそれをさせるのは酷というものです。

>>541
地図をみれば解りますが千客万来はららぽーとより少し遠い15分程度です。

>>605
なるほど、では150㎡程度のBACより実質小さいかも。
もっとも個人的にはラウンジバーなんて無くても良いと思っております。
さらにもう売っていないBACなんて比較対象外ですし。

[616: 匿名さん]

>>615
BAYZのバーラウンジは
230㎡

BAYZの高層ラウンジが湾岸新築でダントツに広いことは、有名ですよ。

[617: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、今年ナンバーワン物件かもな。

[618: 匿名さん]

住民がね。

[619: 購入検討中さん]

>>616
「実質」の文字が読めませんか？

[620: 匿名さん]

実質、BAYZのラウンジバーが新築タワマンでダントツで広いよ（笑）

[622: 匿名さん]

>>613
ハロウィンなのに、完全にサンバカーニバルなユニットもありましたよ。まさに和の世界。浅草の世界でした。

[623: 匿名さん]

>>586
582のドイツによく行く奥様への返答ですよ。

豊洲のオクトーバーフェストは夏ですからね。キャナル沿いにずらっと席が並んで、日本で行われるオクトーバーフェストで最高のロケーションでは？

[624: 匿名さん]

以前は横浜の赤レンガに行ってましたが、豊洲オクトーバーフェストの開放感と眺望の良さがあまりに素晴らしすぎて、横浜オクトーバーフェストへの足が遠のきました。

[625: 匿名]

このあたりを買おうと思ってる人はgoo地図で昭和22年と38年の航空写真を見たほうがいいよ。

[626: 購入検討中さん]

あの、ドイツはイーダーオーバーシュタインがメインですけど。
流石にドン.ペドロは買えませんけど、ベイズも検討してますよ。有明も買いましたしね。

[627: 匿名さん]

戦後の東京なんて、どこも焼け野原で悲惨だったよ。
昔と較べてどうするのよ。

[628: 匿名さん]

赤レンガのオクトーバーフェストも素敵なんだけどね、ちょっと遠すぎるよね〜〜。
豊洲のオクトーバーフェスト最高でした。
今年はちょっと雨の日多くて残念だったね。

[629: 匿名さん]

＞６１１
今はダントツ一番遠いですが、歩道が整備されれば11分となるので、
1丁目と良い勝負です。どちらにしろ、一番遠いですが。

[630: 匿名さん]

ラストスパートで宣伝にも拍車がかかりますなー(笑)

[631: 匿名さん]

2期登録どんな感じ？

[632: 匿名さん]

新宿の60階タワー、かなりお買得ですね。やっぱそんなに価格上がってないんだね。新宿であの価格ならちょっと悩んじゃうな。

[633: 匿名さん]

今日は豊洲オクトーバーフェストでなく、豊洲ワールドフェスティバルでした（笑）

完成度も規模もまったく違いますが、ロケーションがカバーしちゃう。豊洲公園背景の湾岸風景はやっぱりいいんですよね。空が広い。

[634: 周辺住民さん]

>>539
>>豊洲の眺望が最高なのはスカイズ契約者さんが投稿してくれた写真が証明済。ひらけ方が素晴らしい。

539は東雲からの眺望ですよね。ザ湾岸タワーレックスガーデンかな？

東雲からは運河と豊洲市場があるので将来的にも都心方面が開けていると思いますが、BAYZからだとTOYOSU22に高層オフィス、高層マンションが立ち並ぶ計画があるので、都心側の眺望は塞がれると考えておくべきです。

[635: 匿名さん]

新宿60階って、坪３５０くらいだよね。ここは270くらいだしちょっと購入層はかぶらないんじゃないかな。
あっちは、新宿から徒歩２０分くらいじゃなかったっけ？そんなところ住める？

[636: 匿名さん]

まあ、ここなら枝川の方が、豊洲駅近い。

[637: 匿名さん]

残り９０戸だと、もうラストスパートですな。
ほっといても完売か。。。なんか、あっという間だったね。

[638: 匿名さん]

枝川はちょっと。。。
雰囲気も悪いし、あの起伏のある橋越えるだけで、息切れしちゃうよ。。。。

[639: 匿名さん]

>>634 >>635

新宿駅は歩くけど、大江戸線も丸の内線も近くにあるから大丈夫じゃない？　大人気となるでしょうね。

http://www.mecsumai.com/ht60/index.html

ベイズを選んでいる人は他エリアをほとんど検討していないみたいだけど。

[640: 匿名さん]

新宿と豊洲だと、検討者違うんじゃない？
ここは銀座とか丸の内勤務の方が多いと思うんだけど。

[641: 匿名さん]

>>635
立地で言ったら、最寄り新豊洲だけよりはよっぽどいいだろ笑

[642: 匿名さん]

新宿の話はいらん。
新宿のスレでやって。

[643: 匿名さん]

>>635
いやいや300切る部屋も多いみたいよ。丸ノ内線、大江戸線10分以内だし。。新宿見てからにしようと思う。

[644: 匿名さん]

300切る部屋はなかったけど、330くらいで買える部屋は多かったよ。
低層だけどね。

同じ金出すなら、こっちなら最上階買える。

[645: 匿名さん]

>>644
28階までなら290からあるよ。かなり割安ですね！

[646: 匿名さん]

西新宿は28階の中住戸で坪330。BAYZ東向きの30階中住戸で坪270、南向き中住戸でも坪280位だから競合しないんじゃない？さすがに新宿徒歩圏とここを比較するのは無謀かとｗ　ただ、DINKSとかシングルであれば部屋を狭くしたり階数を下げたりして新宿を選択する人がいてもおかしくないとは思います。

[647: 匿名さん]

>>634
想像力不足だよ（笑）独創性も無い。
想像力の無い人は他のタワマンにするしかないね。
どうぞどうぞ。

[648: 匿名さん]

>>642
新宿の話でもしないと対抗できないということでしょう。

あるいは新宿の業者？

[649: 匿名さん]

残り60戸ぐらい？

[650: 匿名さん]

新宿からも出張宣伝が来るなんて
BAYZのスレってどんだけ利用されてんの？（笑）

[651: 匿名さん]

新宿はゴミゴミしているし、デング蚊がいたから住みたくない。
宿無し住民も多いいし。

[652: 匿名さん]

銀座より新宿のほうがよく行くのでそちらも候補にすることにしようかと言ってる人結構いますね

[653: 匿名さん]

台場にカジノが来たら、海沿いは宿無し住民が全国から集結しそうで。

[654: 匿名さん]

>>653
台場にカジノが来る可能性はかなり低くなりました。
というか、この臨時国会でもカジノ法案が議論されないことになりました。

[655: 匿名さん]

ホッとしましたね。

[656: 匿名さん]

資産価値防衛おめでとうございます。

[657: 匿名さん]

>>655
日本のカジノは基本的に外国人観光客向けです。
但し、多額の入場料を払えば日本人でも入場出来ます。
そう言った層を相手にしますので、低所得者はカジノに参加することは出来ません。
ご安心下さい。

[658: 匿名さん]

なるほど、どっちにせよ資産価値アップしてよかった。、

[659: 購入検討中さん]

個人的な感想ですが、ベイズよりも竣工が１年も先なのに新宿が坪３００少しで買えるとなると、ベイズはかなり割高ですよね。スカイズまでは割安感があったのに。ベイズは私も含めて素人の高値掴みになりそうで怖いです。

[660: 匿名さん]

でも、ここなら220万からでしょ？
新宿の方が割高では？

どこかと間違えてます？

[661: 匿名さん]

平均坪単価で100万円近く違いますよ。どう考えても、ベイズの方が割安では？

[662: 匿名さん]

>>659
ここではその議論は出来ないんだよね、なぜか。

新宿に300少し、新豊洲に270。
こうした時に単純に300>270だから、ベイズ割安!としか思わない人が多いからね。

何もない新豊洲だけど共用施設あったりで豪華なのに270は安い、新豊洲だってそのうち300超える、中古で売る時には今より高く売れる、もしかするとそう信じている人なのかもしれないけど。

[663: 匿名さん]

>657
ギャンブルにハマるのは何も低所得者層だけじゃないから。
それと、ホテルやディーラー達の住宅が増えれば、周辺に色々な人種が集まりますよ。
上野公園と新宿中央公園をミックスしたような場所が豊洲の公園や護岸に形成されそう。
台場は税金でクリーン対策されるだろうけど、周辺一帯までは無理。

[665: 匿名さん]

今のところ東京自体がカジノの候補地から外れているのです。
石原知事は誘致に前向きでしたが、桝添知事は否定的です。

[666: 匿名さん]

西新宿の板見たけど、やっぱかなり割安みたいよ。すごい人気になりそうだよ。安いのだと290から買えるみたいだから、ここの270はどうなの？って考えちゃう。こういうの見ちゃうと迷うね。
あ、ちなみに業者でも宣伝でもないからね。

[671: 匿名さん]

2013年、東京でいちばん売れたマンションのスレを宣伝に利用しないなんて手はないからね。

[672: 匿名さん]

>>670

スレッドの更新が少ないのに即完売するのがベストでしょ？
part５くらいで完売したら、ネガも寄りつけない超人気物件。

[673: 匿名さん]

>>669
あれ、西新宿タワーって丸ノ内線)西新宿駅」徒歩9分だから別にネーミングはおかしくないと思う思うけど。。大江戸線「西新宿5丁目」からも徒歩7分だし。
確かにマンションで徒歩7分、9分はちょっと遠いよね。でも地下鉄2路線使えるってのは魅力的。
ここみたいに水辺の眺望がないのは残念。

[674: 匿名さん]

ベイズのスレだけでもpart１９だけど、
東京ワンダフルプロジェクトとしては、
検討スレが既にpart４６

[675: 匿名さん]

８年以上も売り続けてまだ完売できない豊洲ザツインのスレが、いまPart21。

[677: 匿名さん]

>>675
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

[679: 匿名さん]

>>672
ネガを寄せ付けない超人気物件なんてあり得ないでしょ。
戸数が少ないだけなのでは？

[680: 匿名さん]

part数が行き過ぎる物件は、どこも必死さがすごい。
駅が遠いとか、埋立地とか、そういう物件に散見される。

ディスアドバンテージを隠そうとしてポジが書きまくり、ネガが集まる。
ただそれだけのこと

[681: 匿名さん]

西新宿はエコキュートの親機が室内で占有面積に入ってるだけでもアウト。KTTと同じ理由だね。

エコキュートの親機はけっこう大きくて、部屋の面積にしたら３～４㎡は取ってると思う。その分、差し引かないと。

室内にエコキュートがあったら、夜中の騒音が凄そうだし。

[682: 匿名さん]

スカイズも網がとれてすっきりしましたね
首都高走っててスカイズを見ると都心に帰ってきたなと実感します

[683: 匿名さん]

埋立地でも場所がいいとすぐ売れちゃう

月島駅直結の53階建ては、part８で完売。

[684: 住民でない人さん]

新宿の話はいったいなんなんでしょう！西新宿で子育てしたいか、豊洲で子育てしたいか、主の検討層は全く異なるかと。
正直私はベイズが本当に上限の金額ですので、例え、20万30万の違いの部屋があっても、検討しません。
新宿の1番安い部屋より、ベイズの良い部屋、➕オプションで充分です。
その金額なら晴海ティアロなども視野に入ってきますしね。

[685: 匿名さん]

昨日のイベントもそうだけど、芝浦工大の学際やその他のイベントも目白押しだし、
周辺住民、自治体、行政、民間企業が一体となって街を盛り上げようとする様が見てとれる
真に人が人を、金が金を呼ぶ展開になってる気がするね
まあだからと言って、ここを買え！って意味では全くないから誤解の無きよう・・・

[686: 匿名さん]

>>680
上にあるけど、
９カ月で完売したスカイズのスレはpart２８

去年、東京でいちばん売れたマンション。

人気とスレ数が一致してる。

[687: 素人]

芝浦工大わりと就職いいですね。
勿論大学は旧帝、一橋、東工に行くべきですが。

[688: 匿名さん]

市場移転もあるし、このエリアはまだまだこれから。

[689: 匿名さん]

>>686
私もスカイズ好きですが、去年東京で一番売れたのは、戸数が多いからじゃないですか？

[690: 匿名さん]

>>689
その多い戸数が９カ月で完売したのに？

[691: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

SKYZ無しでも豊洲は大人気ってことだね。

[692: 匿名さん]

今日の抽選どんな感じ？
残り何戸？

[693: 匿名さん]

>>685
昨日、一日だけでも、
豊洲ハロウィンパレード
豊洲ワールドフェスティバル
豊洲フェスタと回りきれないイベント三昧。

ららぼーと豊洲では、
ジバニャンの撮影会に子供たちは大集合。
東京パフォーマンスドールの無料ライブに、ファン熱狂。
いつも通り、キッザニアには大行列…

豊洲フォレシアが出来ても、
既存店の集客はまるで落ちてない。

ここにさらに
ユナイテッドシネマ豊洲の
新アトラクションシアター（今年１２月）
千客万来（来年）が加わったらどうなることでしょうね。

[694: 匿名さん]

>>692
あなたが登録した部屋はどうでした？

[695: 住まいに詳しい人]

＞＞686

新御茶ノ水駅直結のワテラスは、part５で完売。
飯田橋駅前の505戸は、part７で完売。
東池袋直結の49階建ては、part９で完売。

瞬間蒸発の超人気物件スレは、どれも１ケタで終了しているが。

[696: 匿名さん]

>>693
5丁目パークホームズ、駅前の公共ビル、その裏のホテル複合ツイン（トリプル？）ビル、芝浦高校、東急、
4丁目都営立替、昭和病院跡地、東京ガス跡地、有楽町線延伸・・・
道半ばだねぇ、末恐ろしい・・・
予定は未定で頓挫することなく着実に積み重ねていってるところがまた凄い

[697: 契約済みさん]

月島のキャピタルゲートプレイスもPart9で終了。

あのマンション、便利なだけじゃなくって、スタイルも細くてかっこいいね。NYスタイル。

[698: 購入]

抽選に当たりました。
湾岸マンションを何件か見てましたが
周辺環境から、どうしてもここが欲しかったのでうれしいです。

[699: 匿名]

私は幸い無抽選でしたら、希望の部屋購入できました。　契約者専用レスってどこにあるかご存知ですか？
あればアクセスしてみたいのですが。

[700: 匿名さん]

山手線内側物件まで持ち出さないと、対抗できないのか…ここって。

さすが、去年、
東京でいちばん売れたマンション。

[702: 匿名さん]

東京ワンダフルプロジェクトの契約者は、みんな外部掲示板に避難！
http://9310.teacup.com/skyz/bbs

誰でも自由に成りすまし投稿できる契約者板じゃ落ち着いて話せない。

[703: 匿名さん]

>>701、702
だから〜、ここは検討者版だって。
契約者は契約者版へどうぞ。

[704: 匿名さん]

699の質問に答えただけでしょうに。

[705: 匿名さん]

今は2期の何次ですか？残り何戸でしょうか？

[706: 匿名さん]

>>698
おめでとうございます！
住めば住むほど良さを実感するエリアですよ。私は有明からですから近くからの転居ですが、このエリアにはポテンシャルを感じますよ！

[707: 匿名さん]

>>706
マーレからの転居ですか？
豪華共用施設を渡り歩きなんて、
ずっちぃーなあ（笑）

[708: 匿名さん]

>>705
第二期二次は11月中旬ですが、倍率優遇セミナーは参加されましたか？

[709: 匿名さん]

>>704
そもそも契約者の投稿を歓迎しない検討者とか、あり得ないと思います。貴重な情報源なのに。

内覧後のSKYZ契約者さんの情報提供大歓迎です。

[710: 匿名さん]

２LDKは完売しちゃいましたね。

[711: 購入]

>>706
ありがとうございます。

私は勝どきからの転居です。
自然溢れるここに一目惚れしました。

[712: 匿名さん]

2LDKの完売はFacebookで予告されていましたからね。
＞人気の2LDK（54.98〜62.10平方メートル）のお部屋が全て供給となりましたので、今回がお選びできる最後のチャンスになる予定です。

[713: 匿名さん]

完売失敗。
完全失速ですな。
2次は抽選漏れの受け皿ですが、希望者が0なのでしょう。
今期も9月中旬をずらして、完売を狙ったけど、伸びなかった。
早期完売はあきらめ、少しずつ売る戦略に変更。
その結果2次が半月後。
まあ、これだけ割高でよく売れたもんだと感心してイます。。

[714: 匿名さん]

699さんのように無抽選で買えるなんて、スカイズでは考えられなかったのにね。

[715: こちらは]

ほんわかして良いですね
スカイズは下品ばかりで嫌になってしまいます
ざまあとか変な言葉が飛び交っています
ちょっとでも指摘すればネガ認定されてしまうし
ベイズの方がBarはあるしおしゃれですよね～

[716: 匿名さん]

>>714
SKYZは割安だったからね〜。

[717: 匿名さん]

>>713
ん？　先着順が出てるのですか？

[718: 匿名さん]

>>717

希望のあった部屋しか販売に出してないので、先着順はないのでは。
この後、ローンが通らなくてとかでキャンセル分は出てくると思いますけど。

すでに、公式ページに案内が出てますね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

2週間か3週間後には、2期2次が始まって、予定最多価格帯の住戸だけで
17戸も販売予定なので、次か、その次ぐらいで完売するんじゃないでしょうか。
そのあとに、SKYZみたいにキャンセル分も再抽選になるか、先着順になるか
ってところですかね。

[719: 匿名さん]

>>718
717です。最多価格17戸は残り全部での話じゃないですかね。

残り少なくなってきているので、希望の間取りがなく見送る人も増えてくるでしょうね。二期は二次か三次までで、２月あたりに最終期でしょうか。

[720: 匿名さん]

>>713
完成２年前に残り９５戸の物件を、売れてないことにしたい検討者？設定に無理がある（笑）

[721: 匿名さん]

>>718
最多価格帯の戸数が１７の意味ですよ。

２期２次の販売戸数は「未定」って記載があります。

[722: 匿名さん]

>>717
713はネガですよ。どう考えても検討者の文面じゃないでしょ。

[723: 匿名さん]

>>715
「こちらは」って名前が気になります。
どういうことですか？

[724: 匿名さん]

>>714
あなたはスカイズ買えなかった人ってこと？

全戸が抽選で倍率付いてたなんて、本当に超人気物件だったんだね。

[725: 匿名さん]

まあ、お買い得だもんなあ。
そりゃ売れるわ。（笑）

[726: 匿名さん]

>>725
誰かが言ってたけど、営業努力する必要が無い物件ってことなんでしょうね。公式サイトのやる気の無さ、更新頻度の低さにはびっくりします。
検討の参考になる情報が一向に増えない。

スカイズ契約者スレは成りすましネガに乗っ取られて、参考になる写真や情報がアップされなくなってしまったし、スカイズの公式サイトは一斉削除されてしまった。
新しい情報が増えるどころか、参考になる情報が減る一方。
完全に売り手市場ですね。

[727: 匿名さん]

公式サイトからリンクしている、豊洲紹介サイトも更新が完全に止まってますね。
ここでも前に指摘されてたけど、千客万来の年間来場者数見込みは年間約42万人じゃなくて、年間420万人。ユニバーサルスタジオジャパンの半分。

人数が一桁違ってる。

[728: 匿名さん]

契約できることになりました。
最高倍率は、7倍までいった部屋があったみたいですね。

すごいですね。このプロジェクトは。

[729: 物件比較中さん]

私の友達も当選したみたいです。
でもこういった抽選って出来レースですよ。周りで落ちた人聞いたことない。
ネガではありません、ベイズは買いだと思います。
あとはスーパーできればな～

[730: 匿名さん]

私は抽選落ちました。。。

[731: 匿名さん]

>>729
728さんは７倍とおっしゃってますよ。

スーパーは１２月に決まるみたいですね。
あおきがいいなあ。

[732: 匿名さん]

2期でどんぐらい売れるんでしょうか？

[733: 匿名さん]

本日発売のspa、「湾岸高層住宅に住む地獄」読んでみて下さい。

[734: 匿名さん]

>>730
倍率高い部屋もあったみたいですからね。
第二期二次の倍率優遇セミナーには参加されてますよね？
よく検討し直せば、もっといい部屋が見つかるかもしれませんよ。
安い部屋もまだあるようですし。

[735: 匿名さん]

2期で108こ供給ですね。
全て、登録入ったみたいですね。

[736: 匿名さん]

>>731
最高でしょ？

一期は平均1.1倍だったって書くと、
決まって10倍だった！って反論があったけど平均と最高は違うからねぇ・・・
二期も普通に1倍前後で売り抜けると思うよ、ここはそういう物件だからさ

[737: 匿名さん]

そもそも倍率優遇かがあるので倍率ははね上がるのが普通

[738: 匿名さん]

自分はローンが嫌いなのでいつも現金だけど、ローン組んでマンション買う人、申し込みの段階で解らないのですか。
何のための２年分の収入証明書の持参なんですか。
ローン審査通らずキャンセルってどういう事ですか。

[739: 物件比較中さん]

>>730

> 私は抽選落ちました。。。

ランチタイムの営業の方かな？笑

[740: 匿名さん]

>>714
スカイズは完成１年前の完売ですよ。
ベイズは販売開始からまだ３ヶ月。
完成まであと２年。

[741: 匿名さん]

２年もよく待ちますね。
まーちょうど敷地内の樹木が育ってきていい感じになるのかな。

[742: 匿名さん]

>>731
ということは、スーパーが入るのこと自体は確定してるのですか？

[743: 匿名]

>>729
そんなあふぉーな、抽選落ちた人沢山いるでしょ。。。

[744: 購入検討中さん]

>>740
単に早く売り始めただけの話では。。？モデルルームは4月からやってたし。
でも湾岸では売れてる方なんだろうね。SKYZの時期は良かったが、今は全般的に割高過ぎる感がある。西新宿とかの価格が出てきて特にそう感じるな。

[745: 物件比較中さん]

>>743
抽選落ちた場合ってその後の営業フォローはどんな感じなのでしょう？？
完売じゃないのに見込み顧客みすみす逃さないですよね？

[746: 匿名]

>>745
どのようにするんでしょうね？勿論まだ販売可能な物件を勧めするんでしょうね。営業としては楽ですよね、概要は理解されているポテンシャル顧客ですからね。
顧客がもう買わないといった場合はそれで終了？

マンション探しって楽しいからいつまででも続けたくなりますね。

[747: 匿名さん]

>>745
二次三次で救済される場合もあるし、
かと言って未公開部屋をあてがう訳にもいかないから次期にスライドするしかない場合もあるし、
客側から遠慮する場合もあるだろうしケースバイケースでしょ

>>746
抽選落ちまくった人を知ってるけど（超人気物件だったから仕方ない側面もある）、
内定貰えない学生みたいで気の毒だったけどね、楽しいのはパンフみてる時だけだよ

[748: 匿名さん]

>>729
おたくさまはベイズご購入されたの？

[749: 匿名さん]

spa.読みましたよ。当たってる部分もそうでない部分もありますね。
参考、戒めにはなりました。

[750: 匿名さん]

スカイズの最終ですが無抽選ですみましたよ。

[751: 物件比較中さん]

>>748
いえ、希望の住戸はまだ次回でも問題ないので今回で申し込みはしてません。
あと近い存在が購入して同じとこ住むのはちょっとなんでまた他探そうかなとも思ってます。

[752: 匿名]

>>737
2期の1次は倍率優遇はないです、2次からですよ❤

[753: 匿名]

ベイズ、3期以降は苦戦の予感。。。

しません？みなさん。

[754: 匿名]

しないと思うなぁ。
護岸工事も落札情報でて3月までに整備されることが確定したし、
12月以降に商業施設の全貌も明らかになる。
仮にSKYZの引き渡し時期までまだ残ってたとしたら
共用施設案内されてノックアウトだろうから苦戦はないんじゃない。

[755: 購入検討中さん]

>>753
三井豊洲の価格動向しだいですね。新宿方面でも割安なタワー出てきたし、売り手市場ではなくなってきてるのは確か。

[756: 匿名さん]

スパ、ひがしぐもの、理事会の事や、隣国の同志の事なんか書いてましたね。

[757: 匿名]

>>753
あの物件は坪300は堅いと思いますよ。ベイズより安い設定では間違いなくでないと思います。物件のメリットが駅近以外見当りません。あの辺りは発展の余地がないですし、眺望もありません。

ベイズの3期に残っている物件にあまり魅力を感じません。ぎりぎり2期までだった気がします。

[758: 匿名]

>>754
しない可能性もありますよね！無い方が景気が良くて良いです！
護岸工事ってどんな内容ですか、知識不足ですみません！

[759: 匿名さん]

>>758
754でない人が代わりに答えます。

現在、東京ワンダフルプロジェクトの運河沿いの道は閉鎖されて入れないのですが、それが入れるようになるとのことです。

ちなみに私は１２月開通と聞いていましたが、遅れるのかな。

どちらにせよ、共用施設の案内が無くとも、護岸沿いに案内されるようになれば瞬間消滅でしょう。

[760: 匿名さん]

>>735
BAYZは完成２年前に、
残り９５戸ってことですね。

みなさん、気が早い（笑）

[761: 匿名さん]

3街区と1街区の護岸工事が確定。
最終的には遊歩道で豊洲埠頭をぐるっと一回りできる。
有名な話です。

[762: 匿名さん]

豊洲６丁目は「TOYOSU22」ともされています。
水域が育んだ豊かな自然と都市の利便が融合した、東京の新しい顔となるまちを目指して開発してゆくそうですよ。
TOYOSU22
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

「豊洲グリーン・エコアイランド構想」は豊洲6丁目全域と5丁目の一部。
官民が連携・協働してまちづくりを展開するそうです。
http://www.tokyo-wonderful.com/toyosu/index.html

地区外周の緑化や「１００年の森」の創造。
水生生物が近づける護岸を整備しどこからも水辺に近づける街づくりなど素晴らしい街になりそうな期待がありますね。

[763: 匿名さん]

あんな記事書いてたら信頼無くすんじゃないかな？
大丈夫かねえ。。。

[764: 匿名さん]

ベイズに入居する頃には、護岸も完全に整備され、木も繁茂し、豊洲市場は開場から、半年経過し、高速がもう一本通過するようになり、、その頃までには、新豊洲でもいろいろな新規の商業施設、マンションが企画されていることは間違いない。
このようなファクトからすると価値が下がるはずはなく、オリンピックがあろうがなかろうが、価値は上昇すると考えて、買いました。

何もない地域から、いろいろな建物が建って行くまでギャップが、ここまで早いスピードで進む地域は、他をみても見当たらない。かつ、建物が建ったあとも、ベイズとスカイズは、敷地上ゴミゴミすることはない。

また、マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末には買い出しに多くの人がくる場所になる。
需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

そんなことを考え、買いました拝

[765: 匿名]

豊洲すごいね。

[766: 匿名さん]

〉764
素晴らしい先見の明です。

[767: 匿名さん]

>>764
大丈夫、ここはビッグドラムとキューブがあるから近くには何も出来ない

[768: 匿名さん]

>>767
投稿が完全に764に負けてるよ（笑）

嫉妬投稿お疲れ様！

[769: 匿名さん]

>>741
確かに２年も待つ人だけで
残り９５戸になってしまうなんて
よく考えたら普通じゃない・・・

[770: 匿名さん]

あれ？まだ完売してないんですか？？？
湾岸エリア最高の物件なのに…

[771: 匿名さん]

しばらくお待ちください

[775: 契約済みさん]

ちょっと長くてすみません。

空中庭園の両脇には雨後の竹の子のごとく高級アパートメントが次々と建設されている。ニューヨーク・マンハッタン中西部に位置するハイライン。かつて鉄道が走っていた高架線は長らく廃墟と化していたが、2009年に全1.45マイル(2.32キロメートル)空中緑道公園として再開発され、オープンした。
　マンハッタン中西部は最寄りの地下鉄駅からのアクセスも悪く、開発が遅れてきたが、ハイラインの誕生で周辺事情は一変。今やマンハッタン随一のホットな地域となり、ニューヨーク・タイムズ紙によると、同地域の不動産価値は2003年～2011年で約2倍に膨らんだ。
　世界中のマネーや人が集まるニューヨーク。金融危機以降、不動産価格は低迷し、新規案件の開発や売買などは凍結されてきたが、近年は再び市場が活性化し始めている。実際、多くの不動産関係者は「市場動向はリーマンショック前の水準に戻ってきた」と口をそろえる。
　中でも需要が膨らんでいるのが高級分譲物件だ。米不動産大手コルコランによると、マンハッタンの住居用不動産の平均半版価格は今年(2014年)4～6月期に169万ドル(約1億7700万円)と、前年同期比2割以上上昇した。近年の資産高により、株や不動産など金融資産保有者がますます資産を蓄積する、という経済状況にあって、所得上位1％とも0.1％とも言われる超富裕層による消費意欲が旺盛なことが背景にある。
■　ベッドルームから摩天楼一望
　今、もっとも話題になっている高級コンドミニアム(マンション)と言えば、マンハッタン西57丁目にある「One57」だろう。90階建ての92室で広さは94～1259平方メートル。価格はもっとも高いペントハウスで9000万ドル(約95億円)に上る。すでに7割が売れている状態で、ファッションブランド、マイケル・コースの大株主ローレンス・ストロール氏や、同ブランドの新規株式公開(IPO)で巨万の富を得た香港人のサイラス・チョウ氏などの名前が購入者としてあがっている。販売担当者によると、米国人と「外国人」の購入比率はほぼ半々という。
　そのうちの一室を訪ねた。リビングルームからはセントラルパークが一望できるだけなく、30畳近くはあろうかというベッドルームは、天井以外は全面ガラス張り。アップタウンからダウンタウンまで大迫力の摩天楼が目に飛び込んでくる。この一部屋だけでも、十分パーティルームとして使えるほどの豪奢さである。
　ニューヨーク随一の高層コンドであるOne57の自慢は眺望だけではない。コンドの低層部分にはパークハイアットホテルが入居しており、居住者はハイアットのプールやスパなどを自由に利用できるだけでなく、ホテルが提供している清掃サービスや、一流シェフが料理長を務める高級レストランからデリバリーを頼むこともできるのだ。

　こうしたホテル一体型、もしくはコンシェルジュ型サービスが受けられるコンドミニアムはニューヨークで人気を集めつつある
　。One57から徒歩10分程度の西53丁目で目下、急ピッチで建設が進むのは、クリスタルメーカー「バカラ」が12月にオープンする予定のホテル一体型コンドだ。同コンドは46階建ての61室。もっとも高いペントハウスの価格は6000万ドル(約63億円)。バカラをふんだんに使ったシャンデリアや高級大理石で作ったバスルームなど豪華な内装もさることながら、One57同様、ホテルの高級アメニティやコンシェルジュサービスを利用できるのが売りだ。
　同ビルの販売を担当するラリー・クルイスマン氏によると、「金融危機から景気が回復する中で、富裕層の要求はかつてないほど高まっている」。こちらもすでに7割以上が売れているという。

NYと比較することは、お門違いでしょうが、私は、NYよりも眺望が優れていると思っています。摩天楼楼の広がりは、湾岸のほうが遥かにおおきいし、富士山も見え、町が美しいでしょ。NYの町は、歌舞伎町見たいと思うのは私だけ？

[776: 匿名さん]

一部屋1億近くする湾岸タワーもニューヨークと比較すると半額くらいの感覚で、ニューヨークのように中国人他の外人が全体の5割に達すれば、まだまだ価格は上昇しうるということなんですね
竣工まで2年以上あるのにほとんど売れてる理由がわかりました！

[778: 匿名さん]

>>770
去年東京でいちばん売れたマンション、
スカイズですら、入居１年前の完売ですよ？

ベイズはまだ発売から、３カ月。

どんだけ早く完売して欲しいんですか（笑）

あと２年もあるんだから、まだゆっくり検討すればいいでしょう。

[779: 匿名さん]

ベイズはやっぱり割高感が拭えないですが、これから近辺にできるであろう物件に比べるとベイズは恐らく超お買い得物件です。数十年後はわかりませんが、少なくともこれから十数年は周辺物件と共に値上がりしていくのでは？

緑が多く、運河にも囲まれたこのような物件は珍しいと思いますが。

高い修繕費が非常に気になります、それだけがネックですね。

ベイズの外壁は吹き付けでしょうか？それともタイル張りでしょうか？これだけでも随分と修繕費が違うようです、どなたかご存じかな？

[780: 匿名さん]

この価格で割高ってどこと比較してるの？（笑）
湾岸最安値じゃない？

この価格で割高とか言うのなら千葉や埼玉に行くしかないのでは？

[781: 匿名さん]

>>775
＞NYと比較することは、お門違いでしょうが、私は、NYよりも眺望が優れていると思っています。摩天楼の広がりは、湾岸のほうが遥かにおおきいし、富士山も見え、町が美しいでしょ。

私もニューヨーク・マンハッタンには行きましたが、
Tokyo Bay摩天楼の眺望の方が好きです。

だから「BAYZ」という名前も好き。
街並みは豊洲が好き。

SKYZの写真満載ブログの方も以下のようにおっしゃっていますね。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

[782: 匿名さん]

やっぱり人気なんだねえ。

[783: 匿名さん]

>>779
パンフに書いてありますよ。

[785: 匿名さん]

>>779
次のマンション選びの時は
もう少し早く目をつけると良いですよ。
いい物件は早く完売するので、コスト面なんてここの話題での春頃の話じゃないかな⁇
コスト面は購入するなら第1段階で考えないと

[786: 匿名]

>>780
直接比べられるのはSKYZしかないですよね。SKYZと比べることが自体妥当なのかどうかは良くわかりません。ただ、新豊洲と豊洲を比べられないと思います。個人的にはSKYZの坪単価辺りが新豊洲の実力の少々上(?)なのかなと感じてます。もしかすると東雲・有明エリアと同等の立地条件と言ってもそれほど外れてはいないのではないでしょうか？ですのでこの場合、この価格で割高とか言うなら東雲や有明のの中古物件に行くしかないのではの方が適切だと思います。湾岸のくくりではBAYZは最安値ではないと思いますが。。。
SKYZの話しをすればこちらは東京オリンピックが決まってから一気に成約が進みました、おそらくその効果があったからこその成約スピードだったのではないかと思っています。BAYZはその勢いをうけてますからSKYZより安く販売する理由はどこにもありません。ただ、東雲、有明の物件同様に共有施設を豪華にしなければ人を引き付けられないだろうという立地である事はその共有施設をみればわかります。
以上の理由から割高であると感じています。

[787: 匿名]

>>779
おっしゃる通りですね。
買いたい気持ちはありますが、なかなか折り合いをつけられないのです。
お金がなければ仕方ないですね。

成約者の方ですか？

[788: 匿名]

>>783
パンフが手元にないもので、ご存じであればご教授頂けませんか？

[789: 匿名さん]

都内でも屈指の緑を誇る豊洲。

豊洲公園　　　http://goo.gl/OhRqfr
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[790: 匿名さん]

>>784
きっと業者でしょう。もうちょっとパターン変えたらいいのに。

[791: 匿名さん]

>>788
783さん、親切だと思うよ？
もしかしてモデルルームに行ったことないの？

[792: 匿名さん]

>>786
ららぽーとがもっと近くなって、千客万来が出来るんですよ？USJの半分の年間来場者数見込みの…
で、三方水辺の角地。

トータルでは豊洲一番の立地になる可能性もあると思います。

[793: 匿名さん]

>>764
>マーケットは需要と供給で決まっていくわけですが、豊洲新市場があることで、日本中、世界から観光客が集まり、豊洲から、新豊洲まで、ゆりかもめにのって、スカイズベイズを目の当たりにすることになる。市場にについての情報は常に、ネット、ブログ、TV、SNSで拡散され、年末は買い出しに多くの人がくる場所になる。需要は、日本全体に及ぶことになるわけです。このようなマーケティングが自然とされることが今後ずっと担保されているのがワンダフルプロジェクト。

東京ワンダフルプロジェクトはルックスのいいマンションですよね。
ゆりかもめからの姿も素敵。

[794: 匿名さん]

その辺りを織り込んで、ようやく坪２４０〜となっているわけです。マーケットは正直ですね。

[795: 匿名さん]

ゆりかもめからのTWPは旧防波堤の緑が素晴らしいですよね。空の広さ。空の独り占め感も秀逸。

[796: 匿名さん]

どこの新規開拓地も最初はそう言われてましたよ。
それが年数が経つにつれてどんどん価値が上がるものです。
新宿だって最初は江戸の田舎扱いされてたのですから。

わかってる人は最初に買う、わかってなかった人は後になって後悔する。

豊洲初期開発の頃に比べれば、新豊洲なのに、といわれる価格かもしれませんが
いずれは庶民は新豊洲すら買えない時代が来ますよ。

湾岸一帯で購入してるのはそういった先見の明を持った人間達です。

[797: 匿名さん]

おっしゃる通り、すでに庶民がぎりぎり買える限界まで来てますからね。
たった、10年足らずで。

[798: 匿名さん]

>>796
それ言っちゃうと既に豊洲は出遅れの高値掴みエリアじゃん
もちろん今後も開発は目白押しだけど、計画として見えちゃってるから、
織り込んでると考えるのが自然
もちろんトレードオフで利便性を即教授できるけどね

とは言ってもシエルやPCTの時代はどこも安かったけどね
芝浦も武蔵小杉も坪200の前半で買えたし、300も出せば都心を買えた
僅か1年足らずのスカイズでもここより5パー＋増税分3パーは安かったしね
つくづく不動産はタイミングだと思い知らされるね

[799: 素人]

今買わない方が賢明ともいえますね。

[800: 匿名さん]

デベにとってはいつでも「今が買い時」。
豊洲が坪300になろうが400になろうがね。

買う側にとってもその時に自分が購入できる物件があれば、
それが昔に比べて幾らだろうと「買い時」。

売る人間が居て買う人間が居るうちはいつでも「売り時、買い時」。

それが不動産に関わらず市場経済の基本原則。

但し、買う人間が居るうちはね。