BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[51: 匿名さん]

>>48
徒歩６分のゆりかもめは子供が大好きな乗り物でしょう。
豊洲には、BAYZより１分だけ遠いSKYZが昨年、東京都でいちばん売れたマンションなのですから、気にしない人が多いのだと思います。
キッザニアやがすてなーになどの学べるテーマパークに歩いて行けるメリットの方が大きい。

[52: 匿名さん]

世田谷が３０万で買えたんでしょ？（笑）

じゃ、ここが５万円になることもあるわけだ。

人口が減って、経済が縮小するってことは
そういうことだ。

[54: 匿名さん]

>>53
助かるとか助からないじゃなく、ローンを払えばいいだけだ。
自分が住んで、更に値上がりを期待するのは都合が良すぎじゃない？
値下がりするリスクを避けたいやつは買わないことだ。
頭金を半分ぐらいためなさい。

[56: 匿名さん]

>>46
Roads? Where we're going, we don't need roads.
BAYZ完売後には、まさに今日に戻りたいと思う人もいるかもしれない。

[57: 購入検討中さん]

>>46
意味が解らないとおっしゃるあなた（と他の検討者）に説明しましょう

ＳＫＹＺは巨大タワーマンションの為、いろいろな事情で中古の売りがパラパラ出ます。
そしてそれはＢＡＹＺを売りたい人との競合になります。

ＳＫＹＺの方が当初割安だったため、ＢＡＹＺの中古販売価格はＳＫＹＺに抑えられる事になります。

[58: 匿名さん]

>>27
運河沿いのプールなんて素敵ですよね。
運河の向こうは緑いっぱいの旧防波堤だから、大自然の中のリゾートプールみたいになりそう。

[59: 匿名さん]

修繕積立金の上がりを考慮するとオリンピック前に売るのが一つの山ですね。

[61: 匿名さん]

SKYSより高く売れる？？それはないでしょう。SKYSは新豊洲のシンボル。買った金額は中古の時には関係ない。

[62: 匿名さん]

>>48
駅遠、これと共用施設だとか諸々の点と天秤にかけて購入したから、そこは仕方ないんじゃないか？

[63: 匿名さん]

>>61
誰かそんなこと言ってる？
skyzの方が安いから、売るとき有利って話じゃなくて？

[64: 匿名さん]

オリンピック前に売ったら損でしょ（笑）

オリンピックで景気が良くなって値上がりするって話なのに。もったいない。

[65: 匿名さん]

>>52
タイムマシーンでも開発できたら５万円で買えるかもね（笑）

[66: 匿名さん]

建築費高騰で、今後どんどん値上がりするっていうのに悠長ですなぁ（笑）

今のうちに買っておかないと、千葉にしか買えなくなるよ。

[67: 匿名さん]

誰もが自分の住んでいる街を正当化したい。
私は東急沿線住まいでマイホームを購入してまあよかったと思っていますが、身内が湾岸に住んでいることもあって一方で豊洲や晴海や東雲のタワーマンション上層階が羨ましくもある。あの整備された解放感は湾岸にしかない。

[68: 匿名さん]

この近くにポストは出来るのでしょうか？
たまに郵便物を出すのでシエルタワーの前まで行くのは厳しいです。

[69: 匿名さん]

>>68
コンビニとか入るなら、そこにポストって出来ないのかな？

[70: 匿名さん]

友人とか買ってくれないかな。
是非遊びに行きたい。

[71: 匿名さん]

>>41
この写真も今日。ちょうど反対側、旧防波堤越しの風景です。光の当たり方が同じ位置。BAYZと並んだ姿やBAYZそのもののルックスも想像できました。

[74: 匿名さん]

この辺りが一番値上がりするんじゃないかな。
逆にいうと、ここより値上がりする場所ってどこですかね。

[77: 匿名さん]

>>57
同感です。

[78: 匿名さん]

>>59
売りのタイミングが難しそうですね。

全般的にSKYZのリセールの方がよさそう良さそう？かな。

因みにSKYZの方が管理費も安いと聞きましたが事実ですか？

[79: 匿名さん]

>>38
他にはどこの湾岸タワマンを検討されているんですか？

[80: 匿名さん]

豊洲で一番リセールが良いのはシエルタワーだよ。
みんな2000万以上儲かってる。

[81: 匿名さん]

値上がりするとは思うので、とにかく買っておけば利益は後から付いてくるよ。

[82: 匿名さん]

>>80
パークシティー豊洲も２０００万円以上儲かってるでしょう。
それなのに、中古販売が出るとスグに売れてしまう。

[83: 匿名さん]

成約数はPCTが豊洲ナンバー１でしょう。
特にＢ棟

[84: 匿名さん]

シエルタワーの住民版って、個人の携帯電話番号が晒されていますが、大丈夫なのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48185/

[85: 匿名さん]

トイレの落書きみたいなスレになってしまっていますね。投稿されている携帯電話にかけたら、どこに繋がるんでしょう。

[87: 匿名さん]

のらえもん氏のブログより

湾岸中古マンションの在庫が大幅に減っている
http://wangantower.com/?p=7823

[88: 匿名]

確かに現時点から目先の湾岸中古は売れていますね。ただ、今後何年続くかはわからないと思います。
今、まさに中古も売り時。これから同じマンションも修繕費がグンと上がってきてそして築年数も重ねた時にどうなるかが鍵ではないでしょうか？

新豊洲の物件になぜここまでの共用施設が必要かという本質を見る必要もあるのかと。やはりそこまでして物件で魅力を付けなければ販売が苦戦するという様にとらえるべきです。

既に平均２６５から２７０の坪単価が今後新豊洲で上がってくる可能性はこれから５年くらいは見込めるかも知れませんがその後は下がってくる要素が多いにあると思います。

１６年後修繕費が４倍になっている物件を購入となるとよっぽど物件、立地に魅力がないと購入価格に上乗せしての販売は困難ではないでしょうか？

[89: 匿名さん]

９０日以上も個人の携帯電話番号が投稿されたままの住民スレというのは、さすがにマズイのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

>>88
ＰＣＴはもう修繕積立金上げてますよ。住民でないのではっきりは知らないですが、これ以上はあまり上がらない設定のはずです。でも、関係なく売れてますね。

[91: 匿名さん]

埋立地マンションが共用施設を豪華にするのは客寄せのためです。
工場や倉庫用地でエリアの住環境にまったく魅力がないから餌が必要なんだね。
駅は遠い、スーパーも徒歩圏に何軒もないなんていう、とても23区とはいえない不便な環境。
それをリゾートだなんて屁理屈つけて売ってんだから失笑ものだよ。

[92: 購入検討中さん]

そこが気に入って、買ってるんだから余計なお世話じゃない。
それか羨ましいの。

[93: 匿名]

>>90
まだまだＰＣＴの修繕は上がり始めた程度でこれからもっとあがるでしょう。そういう私も住民でなないので良くわかりませんが(笑)。ただ今中古は売れています、そういう市況だからです。５年くらいのスパンで見ればこのまま上がり続けるという事は考えがたいですし、逆にＰＣＴの中古物件も値差がる要素は多いにあると思いますよ。

豊洲で坪３００万払えるかたは別のエリアでも十分物件を検討できるだけの資産をお持ちですから、新豊洲を含む豊洲エリアには今ブームが来ているだけでいずれ落ち着くと思いますが。

[94: 匿名さん]

物件の販売時期、長文でネガ要素を書き連ねているだけの投稿を見ると、自分が登録した部屋に他の希望が入らないための賢明な努力に感じてしまいますね。
マンコミュ利用の根本的な矛盾点。

[95: 匿名さん]

>>93
オリンピックや千客万来などなど、豊洲開発はまだまだこれからだと思いますがいかがでしょう？
実際にそういった期待でSKYZは、
去年東京都でいちばん売れた物件になったのでは？

[96: 匿名さん]

>>94
何でも良い方向に解釈できる方が羨ましいです(笑)

[97: 匿名さん]

Pct
は修繕上げたからもう値上がりしないよ。

[98: 匿名さん]

ここで、ずっと粘着ネガしてても、
BAYZはずっと
東京都 物件ランキング１位をキープ。

SKYZと同じ状況だね。
ネガが多いほど人気は絶大。

[99: 匿名さん]

>>90
住民で無いのに、パークシティー豊洲にお詳しいのですね。
その情報ソースはどこからですか？

[100: 匿名さん]

中古なのに、新築BAYZより価格が高い。なのにすぐ売れちゃうPCTの人気は凄いですよね