BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[481: 匿名さん]

>>472
確かに他物件への悪口多いよね。ここでもティアロや勝どきの悪口ばかり。品格って資産価値維持には重要な要素だよね。

[482: 匿名さん]

>>481
悪口っつってもティアロともKTTとも売主被ってるからねぇ・・・
とりあえず売れれば何でもありの業界っていうのが垣間見れるよね（笑）

[483: 匿名さん]

>>481
ティアロ関係者の他のタワマンスレでの宣伝行為が酷いんでしょ（笑）
ティアロのスレがたったpart７しかないから、ここみたいな人気タワマンのスレで宣伝するしかない哀れさ。
ティアロみたいに異様に人気の無いタワマン買っちゃうと大変だってことをティアロ関係者が宣伝しまくっちゃってる（笑）

[485: 匿名さん]

ベイズのモデルルームが勝どきにあるのって、
「勝どきの街はこんなに酷いんですよ〜っ」て、
宣伝するためなのでは？

ついでにどっかで食事でもと思っても、
お洒落なお店も、美味しそうなお店も何も無い。
とにかくあの汚い街並みから一刻も早く逃れたくなる。

豊洲とは天地の差です。

[486: 購入検討中さん]

>>473
そりゃ売れんわ(笑)

>>476
間違い、シングルやDINKSならば仕事帰りに自分の分だけ買えば事足りる
自分のだけだからさほど重くもならない
だからシングルの私も検討している

主婦だからこそ家族の分含めて荷物が重くなる
だから距離が重要になる

>>477
ここの前スレで出ていたけど値段はほとんど変わらない

[487: 匿名さん]

>>477
ティアロは「人気が無さすぎること」自体も、売れない理由でしょうね。
ベイズより一年も前に売り出したのに、余りの戸数が凄すぎる。

[488: 匿名さん]

>>487
ほんと品がないこと。恥ずかしい。

[489: 匿名さん]

>>478
スーパーが決まるのは護岸が開通するのと同じなんですね。

[490: 匿名さん]

スーパーはあおきならいいな。

[491: 匿名さん]

これって、豊洲を誉めているのかな？
女性の会話は難しくて、正直よくわからない。

http://www.excite.co.jp/News/reviewmov/20141022/E1413941479895.html

第一話では、ちなみに対してさっそく恒例の“マウンティング”が繰り広げられた。

住んでいる場所を聞かれ、「高円寺」と答えたちなみに対し、ともさかりえ扮する中堅デザイナー・多武峰凪子が「いいよね、あのへん、商店街が充実していて。庶民の台所っていうの？」とはしゃぎ、「うちなんか近くに何にもなくって。マンションの1階に成城石井しかなくて」と嘆いてみせる。間違っても、「成城石井があれば十分じゃないですか」とフォローをしてはいけないし、「豊洲あたりですか？　あのあたりマンション増えましたよねー」などとコメントしてもいけない瞬間だ。

[492: 匿名さん]

>>491
成城石井でもいいですよ。まあ、１２月の確定を待ちましょう。

[493: 匿名さん]

スタバのオープンカフェも入って欲しい。
キャナル沿いで飲むカフェは最高です。

[494: 購入検討中さん]

>>489
>>490
>>492
商業棟のスーパーに関しては商圏に競合店が多すぎることから入らない可能性がかなりあります
近くにスーパーが無くても買えるならそれでいいと思います

[495: 匿名さん]

>>490
>>493
慈善事業じゃないんだから・・・
希望願望とはいえ、好き勝手なことばっかり言ってはいけません

>>492
ローソンが買収して今後どういう展開になるんだろうね？
トリトンで採算取れてる前提だけど、あの規模だったら可能性はあるかもね
後はイオンが出店攻勢かけるっていう「まいばすけっと」とか、「プチマルエツ」とか？

[496: 匿名さん]

>>494
その可能性もゼロではないと思うけど、
色んな営業さんが半ば公然と口に出しちゃってる訳だし、
大手のメンツに賭けても何かしら誘致してくると思うよ

ただあくまでも想像だけど話が順調に進んでるようには見えないし、
商圏その他の問題でスーパー側から色好い返事を貰えてない可能性はあるね
少なくとも我先に出店したい立地ではないからね

[497: 匿名さん]

商業施設ってお店によっては住環境にとってデメリットだったりする。決まる前に契約しなきゃならないのってリスクでしかない。願望が強いほど、望んだものが入らないと落胆も大きいよ。あてにしないほうが身のため。

[498: 匿名さん]

お隣さんを含め大規模とはいえ、マンション住民だけを対象にしたらコンビニの運営ですら厳しかったりする。スーパーが入っても利益が上がらなければすぐ撤退ってこともありうる。

[499: 匿名さん]

>496

口約束なんて後で言った言わないになるのが落ち。それに不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業界。

[500: 匿名さん]

ここの売主に名を連ねてる某デベは、過去に某物件でこのエリアではマンションは建ちませんと説明して販売して、入居後数年ではす向かいに自らマンション計画を出してきて物議を醸してる。真に受けたら、失敗するよ。

[501: 匿名さん]

>>497
買い物袋を持って１０分も歩きたくない。
期待しています。

[502: 匿名さん]

>>501
ネットスーパーでいいじゃん
徒歩0分！

[503: 匿名さん]

>>494
上で言われてるようにスーパーは１２月に決まりますよ。

[504: 匿名さん]

横断歩道が出来て、ららぽーとに直行になるしね。

[505: 匿名さん]

遂に明日が登録締切。
完成２年前に
残り９５戸になっちゃうのか〜

[506: 匿名さん]

コンビニとネットスーパーで解決では？

[507: 匿名さん]

>>506

結局、陸の孤島となるわけだね。

[508: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがドラム側の接続部分を越えて芝浦中の敷地のほうに伸びてたんですが、どこまでのびるんですかね？
そのまま道路を渡ってららぽーと側まで行ってくれると便利なんですけどねー。

[509: 匿名さん]

>>508
あり得ないでしょう。(笑)

[510: 匿名さん]

銀座まで5分の立地で陸の孤島と言われましても（笑）

[511: 匿名Ｓさん]

>>510
確かに地図を見ると島ではある。
だから陸の孤島という表現はおかしいと思う。
陸地部じゃなく、島だから。

[512: 匿名Ｓさん]

もとい、「陸地部じゃなく」という表現ではなく「内陸部」が正しい表現でした。

[513: 匿名さん]

>>510
5分？
そんな近いっけ？

[514: 匿名さん]

孤島って、伊豆七島とかじゃないの？
マンハッタンも孤島って呼んじゃうわけ？

[515: 匿名さん]

＞５１３
有楽町線で5分ってことでしょ。
あまり豊洲のこと知らないの？

[516: 匿名さん]

まぁ、あと90戸で完売だし、どうでもいいよ。
はいはい。おめでと。おめでと。

さぁ次のマンションでもネガるか。

[517: 匿名さん]

>>515
銀座一丁目までは豊洲から6分表記じゃないですか？
それに駅まで11分。
ただ単に5分なんて言い方は普通せんだろ

[518: 匿名さん]

>>516
いや、もう少しここでも頑張らないか。

[519: 匿名さん]

＞５７１
1分くらい良いじゃん。
細かいね。しかも、ここ検討してるならそれくらい知ってるでしょ。
HPのアクセスとのところみたら、大抵、駅からの時間ですよ。
ここに限らず。
駅までの時間プラスしてるところの方が少ないんじゃない？

[520: 匿名さん]

>>519
孤島という表現に対して、銀座5分だけを言うのは間違いだと
銀座5分は新富町とか築地だろ
ベイズは立地微妙なのは明らかに
魅力はそれを超える仕様、共用施設
おまけで一応新市場

[521: 匿名さん]

ほれ！
銀座6分。

http://www.tokyo-wonderful.com/access/index.html

[522: 匿名さん]

>>521
駅まで11分歩くけどね。

[523: 匿名さん]

タクシーなら銀座から8分

銀座で飯食ったり、買い物しても、超楽ちん！

[524: 匿名さん]

今日はちょっと贅沢して銀座で夕食とろうか、とか気軽にできそうですね。

[525: 匿名さん]

>>486
476です。うちはディンクスですがスーパーの買い物は週末まとめてです。重くなるのでキャリーバッグで買いに行ってます。

まあ、ライフスタイルは人それぞれなので、一概に否定はしませんが。結論出る気はしないのでこのくらいで。

[526: 素人]

贅沢するために銀座なんて使わないで、
毎日つかったらいいよ。

メインストリートは寂れつつある一方、
日比谷寄りのガード下近辺は勢いある。

[527: 匿名さん]

＞５２６
普段使いでも、贅沢でも、
どちらでも使わせていただきます。

[528: 匿名さん]

他を契約したものの、やっぱりここ気になるし、欲しくなる
スカイズなんてもっと尚更

[529: 匿名さん]

>>508
>ペデストリアンデッキがドラム側の接続部分を越えて芝浦中の敷地のほうに伸びてたんですが、どこまでのびるんですかね？そのまま道路を渡ってららぽーと側まで行ってくれると便利なんですけどねー。

ららぽーとまで直通になるから、ららぽーとがスグ近くになりますね。

[530: 匿名さん]

今年になって何回銀座に行きましたか？
ここに住んでも銀座なんか年に数回位しかいかないですよ。
なに銀座押ししているんですか。

[531: 匿名さん]

>>530
豊洲にお住まいなんですか？
いつもどこにいらっしゃるんです？ずっと豊洲？

[532: 匿名さん]

千客万来ができたら銀座に用はなくなりそう
http://itot2.jp/shin-toyosu/223

＞「”豊洲”場外市場」や市場の素材を生かしたフードコート「まんぷく市場」、湾岸エリアを一望できる「温浴施設」などが計画され、年間約42万人の来場を見込んでいるという。

＞日本だけでなく世界の調理器具を販売する「調理器具市場」、日本の伝統技術である“ものづくり”の技を紹介し体験できる「匠いちばん市場」、家庭設備器具の販売や修理などのサービスを受けられる「生活支援市場」だ。道具にこだわる料理好きにはたまらない場所となるだろう。

＞料理の楽しさや自然の恵みを学ぶ「豊洲食育教室」や、参加体験型の楽しいイベントが行われる「にぎわい広場」も設けられる予定。

＞「世界クラスのおもてなし」を実現する多言語などによるきめ細かい観光客対応が行われるほか、市場関係者だけでなく地域住民も対象にした「託児所・クリニック」が開設される予定

[533: 匿名さん]

ららぽーとはかなり行くと思うけど銀座なんかほとんど行かないよ

[534: 匿名さん]

千客万来の年間来場予定は
「約４２０万人」ですね。
USJの半分だから。

湾岸一望の露天風呂から
歩いて帰れるのは魅力的！

[535: 住まいに詳しい人]

共稼ぎ世帯で毎日外食なんて家は、外国人観光客にまみれて毎晩つらそうですな。

それと、夜景なら有明のほうが絶対にいい。
ここからだとレインボーブリッジがショボすぎて、必ず後悔する。
ここと大体同距離の晴海大橋からと、新しい有明に掛かった富士見橋からと、夜景を比べるといい。
全然ちがうから。

どっちにしても、買い物と外食が不便だから、５年で根を上げるだろうけど。

[536: 匿名さん]

＞＞533
豊洲に住んでると最初は近いから
銀座、日比谷、丸の内によく行くけど、
結局、豊洲の方がいい！
ってことになっちゃいますね。

フォレシアもできたのでますます。

[537: 住まいに詳しい人]

＞晴海大橋
環２のほうの橋

[538: 匿名さん]

>>535
豊洲の方が眺望はいいに決まってるじゃないですか。
有明は今のところ将来囲まれてしまうマンションばかりだし。

[539: 匿名さん]

豊洲の眺望が最高なのはスカイズ契約者さんが投稿してくれた写真が証明済。ひらけ方が素晴らしい。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[540: 匿名さん]

東東京では豊洲だけが唯一「住んでみたい街」常連。
湾岸なら豊洲以外有りえないですね。

[541: 匿名さん]

>>535
外食はここほど面白いところはないと思うよ。
歩いて７～８分で先客万来に行けるのだから。
買い物は１２月の発表を待つしかない感じですがね。

[542: 匿名さん]

豊洲以外の湾岸タワマンは、
長期売れ残りの不人気タワマンばかり。
豊洲以外は不安で買えない。

[543: 匿名さん]

北部屋で眺望良くても意味ないけどね。

[544: 匿名さん]

2013年中古人気ランキングでも
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲は４位 。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[545: 匿名さん]

>>543
２つの屋上と３つの高層ラウンジが使えるのだから充分。

宇宙まで見えちゃうし（笑）

[546: 匿名さん]

豊洲は未来も見える!?

[547: 匿名さん]

眺望は3日で飽きるから、
タワマンと言えども立地で選ぶべき。

[548: 匿名さん]

>>547
立地で選べば、千客万来もららぽーともすぐ近くのベイズが最高ですね。

環境抜群だし。

[549: 匿名さん]

子育てするのに塾がないからちょっと不安です。

[550: 匿名さん]

>>516
>まぁ、あと90戸で完売だし、どうでもいいよ。はいはい。おめでと。おめでと。さぁ次のマンションでもネガるか。

ネガが青春なんですか？なんだか悲しそう。

[551: 匿名さん]

>>外食はここほど面白いところはないと思うよ。

たとえば海外の観光スポットで、現地人が観光客用の店を通常使いすることは一切ないわけで。
これだけは当たるよ。確実に住みにくい。観光客は歩くの遅いし、住民とは相いれない。

[552: 住まいに詳しい人]

>>539
ブリリア有明シティタワーの立地からの夜景は圧巻。
新しい橋の中腹辺りに日曜の夕方に行ってこらん。アマチュアカメラマンの夜景撮影大会になってるから。

そこと比べたら、新豊洲は完全に無力。
ゆりかもめの豊洲・新豊洲駅から見てみた方がいい。ガッカリ具合を。

[553: 匿名さん]

>>492
新豊洲の方達の所得では成城石井は採算合わないのでは？

[554: 匿名さん]

レンタルのニッケンの土地を東急が落札したという話の時に何か商業施設もあるとのことだったように記憶しています。それが具体に何かはわかりませんが、もしスーパーだった場合、隣の商業施設に誘致しているスーパーはただでさえ少ない需要をもっていかれるので、かなりの打撃でしょうね。物件購入のひとつのリスクですね。

[556: 匿名さん]

>>534
高い入浴料、そんな毎日入んねえよ笑

[557: 匿名さん]

地図見たら分かるけど、ららぽーとまでは本当に近いよ。

[558: 匿名さん]

眺望が飽きる？
私、タワーマンションに住んでますけど、カーテン開けっ放しで毎日見てますけど。

飽きるというより「日常になる」っていうのが正しいのでは？

[559: 匿名さん]

>>557
豊洲の中では新豊洲地区が一番遠いけどね。

[560: 匿名さん]

たまーに、夜景見ながら、でっかい風呂に入るのがいいんじゃない？
俺も毎日はいらねーよ（笑）

[561: 匿名さん]

「新豊洲地区」って？（笑）

そもそも新豊洲っていうのは、ゆりかもめの駅名だよ。
知らないの？


そのやり方だと「市場前地区」になっちゃう。市場内であっても市場前地区（笑）

[562: 匿名さん]

>>552
上にあるけど、現実として、豊洲の眺望の方がいいと思います。スカイズ契約者さん投稿の写真もいいけど、実際はもっといい。
http://farm4.static.flickr.com/3856/15001810439_04f66e50a5_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5584/15164334316_542c90a517_o.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5586/15187906375_e068b1bbaf_o.jpg

http://farm4.static.flickr.com/3912/14958899427_527cd331fd_o.jpg

[563: 匿名さん]

>> 豊洲の方が眺望はいいに決まってるじゃないですか。
>> 有明は今のところ将来囲まれてしまうマンションばかりだし。

嘘はいけないですよ。さすがに夜景に関して、BACには勝てないですよ。
BACはレインボーブリッジの眺望も確定しましたしね。

[564: 匿名さん]

>552
夜景はブリリアの方がよかったとしても、それだけのために有明に住みたくないよ。
立地も嫌だし、タンク付きトイレも嫌かな。

[567: 匿名さん]

>>564
お詳しそうですね。私もあり得ない立地だと思います。できれば豊洲のように「住みたい街」ランキング常連の、愛されている街がいい。

[568: 匿名さん]

「眺望」のように個人的な感覚が大きく左右する内容を「他の地域の方がいい」などと執拗に主張し続ける投稿は明らかに不自然。ここの検討者とは思えませんね。

[569: 匿名さん]

話題の「スカイズの軌跡」ブログ撮影者の方も以下のようにおっしゃってます。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。ありがとう！いい建築です！

[570: 匿名さん]

>>561
やっぱそうきた。笑
では正確に言いますが、豊洲六丁目ですね。

[571: 匿名さん]

日本で一番東京湾岸を撮影していたとのことで、素晴らしい写真が膨大ですね。
そんな方が「今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所」とするスカイズの高層ラウンジが見学可能になったら…ベイズはきっと瞬間消滅でしょう。スカイズ＆ベイズの共用施設からの風景でもある訳ですから。

[572: 匿名さん]

>>563
景観は個人の好みによるものですから、自分の価値観を決めつけるのはいかがかと思います。
私も新豊洲マンションからの夜景の方が綺麗な気がします。
まだ立ち上がっていないから想像でしかありませんが。

[573: 匿名さん]

BACって何の略ですか？
マンションですよね。
なんか後ろ向きな名前ですよね。

[574: 匿名さん]

>>573

以下参照
>>552

[575: 匿名さん]

>>572
私も豊洲からの風景が湾岸ナンバー１だと思います。昼も夜もマジックアワーも。まあ、個人それぞれの感性ですね。

[576: 検討中の奥さま]

トイレのタンク、毎日気にしながら用を足すのかな。
もっと他の事に気を使ったらどう。

[577: 匿名さん]

>>576
あそこは外観もお洒落とは言い難いですよね。海から見たって印象に残らない。何も素敵じゃない。バーラウンジも小さく狭いし、全体的に無理矢理感が強くて、センスが感じられない。

[578: 匿名さん]

BAYZはラウンジ＆バーが230㎡もあって、 新築湾岸タワマンの中でもダントツに広い。

しかもデザインがあのアラン・チャン氏。

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高い。

[579: 検討中の奥さま]

アラン.チャンとお友達なのね。羨ましいわ。

[580: 検討中の奥さま]

アランチャンって誰。ムンシュタイナーなら、時々購入するので知ってるけどね〜。
分かるかな。