BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[461: 匿名さん]

不動産会社に煽られて、勝どき買っちゃった人は後悔が凄いんでしょうね（笑）
人気地域、豊洲の人気タワマンBAYZのスレが気になってしょうがないみたい（笑）

[462: 匿名さん]

沖式では坪228と。
やっぱり割高なのか？

[463: 匿名さん]

>>460
まあまあ、好きな方選べば良いのでは？
全然街並みも違うし、購入者被らないでしょ（笑）

[464: 匿名さん]

沖式は既存物件価格からの統計だから、、、使えないのでは？

正直、統計の知識なしに使うのは自殺行為だと思う。
素人の統計は百害あって一利なし。

[465: 匿名さん]

この価格で割高に感じるなら不動産のセンス無いので、賃貸にした方が良いのでは？もしくは千葉に買うとか。

[466: 購入検討中さん]

>>448
圧倒的な宣伝力(宣伝費)の差
ベイズを宣伝している業者はベイズの特性(特長、弱点)をよく理解してひたすら長所をクローズアップしている
もっともこれは販売戦略の差なのでどちらがいいという話ではない

内陸オンリーだった私が湾岸新築を検討し始めたのもここの宣伝が大きい

[467: 匿名さん]

縦（時代）の比較だったら到底買えない
過去を振り返っても仕方ないけど、僅か1年でスカイズより高いのは全く説明がつかない
中古市場ではもろに被るし駅距離を考えても不利なのは確か

横の比較だったら適正価格だね、今は一時期に比べてどこも高いけど、
不動産にお買い得なしって言うしまあ妥当な価格

先のことは分からないけど、五輪に向けて暴落するとは思えないけど、
増税、資材高騰、供給激減、中古枯渇・・・
市場バランスが悪すぎてどう転ぶか想像もつかない

[468: 匿名さん]

>>464
そこから270、だいぶあがったねということです。
この物件の仕様、新豊洲周辺の再開発、現状のマーケット、そこからすると新豊洲なんかでも270までいくんだなと。
465 の千葉はどうでもいいや。

[469: 匿名さん]

>>467
ここは現マーケットの中で一番安いから割安、その考えが主流のようです。
確かに、将来どうなるんですかね。

[470: 匿名さん]

>>466
晴海タワーズも宣伝自体は相当している気がするので、宣伝費よりも商品企画の差な気がしますね。

スカイズベイズはファミリー向けの商品企画でしたが、晴海タワーズは「地所のフラッグシップ」とか誰に向けて商品企画しているのかわかりません。ニューヨークとチューオークが似てる？　それで買う人はどんな人なんでしょう

[471: 匿名さん]

>>469
どう考えても割高でしょう。新豊洲マーケットで比較対象になるのはSKYZだけ。たった数ヶ月の販売時期の差で1.5割も上がってるけど、中古に出た時の評価は。。。。

[472: 購入検討中さん]

>>470
本当はここは位置的にはシングル&DINKS向き
なぜならビッグドラムやキューブのせいで徒歩一桁分のところにはスーパーはまず出来ない
でも奥様方にそれを悟られないようにして大量に売った営業担当も優秀だと思う

但しわたしの担当者は強引過ぎる上に他物件への悪口が酷いので替えて貰おうと思っているけどね

[473: 匿名さん]

>>470
地所イジリはいい加減やめなさいｗ
まあ確かに迷走というかコンセプトが明確じゃないのはその通りな気がする
フラッグシップを掲げながら、
チューオークだの住めば都はるみだのダジャレのオンパレードだったし・・・
イマドキ千葉埼玉の郊外物件でもお目に掛かれないキャッチコピーかとｗ
財閥っつっても中身は藤和だし、
財閥系顧客や湾岸物件に対するノウハウが足りてないんだと思う

[474: 匿名さん]

近くのスーパーより、玄関まで持ってきてくれるスーパーがよいな。

野菜のらでっしゅは中々よいよ。

[475: 匿名さん]

>>471
1.5割？？

[476: 匿名さん]

>>472
うーんどうなんでしょう。スーパーがすぐ近くに欲しいのはむしろ忙しいディンクスだと思いますけどねえ。それにシングルやディンクスは駅から遠いマンションは買わないでしょう

[477: 匿名さん]

ティアロは中央区で高いじゃん。ここと購入層違うと思います。

[478: 匿名さん]

>>472
スーパーは１２月に交渉&契約みたいなことを営業さんから聞きました。
可能性はあるのではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

>>472
ファミリー向けでないのかな？

[480: 匿名さん]

>>478
スーパーは私も聞きました。すぐ隣ですね。
大きな保育施設が二つも出来るし、賑わいそう。

[481: 匿名さん]

>>472
確かに他物件への悪口多いよね。ここでもティアロや勝どきの悪口ばかり。品格って資産価値維持には重要な要素だよね。

[482: 匿名さん]

>>481
悪口っつってもティアロともKTTとも売主被ってるからねぇ・・・
とりあえず売れれば何でもありの業界っていうのが垣間見れるよね（笑）

[483: 匿名さん]

>>481
ティアロ関係者の他のタワマンスレでの宣伝行為が酷いんでしょ（笑）
ティアロのスレがたったpart７しかないから、ここみたいな人気タワマンのスレで宣伝するしかない哀れさ。
ティアロみたいに異様に人気の無いタワマン買っちゃうと大変だってことをティアロ関係者が宣伝しまくっちゃってる（笑）

[485: 匿名さん]

ベイズのモデルルームが勝どきにあるのって、
「勝どきの街はこんなに酷いんですよ〜っ」て、
宣伝するためなのでは？

ついでにどっかで食事でもと思っても、
お洒落なお店も、美味しそうなお店も何も無い。
とにかくあの汚い街並みから一刻も早く逃れたくなる。

豊洲とは天地の差です。

[486: 購入検討中さん]

>>473
そりゃ売れんわ(笑)

>>476
間違い、シングルやDINKSならば仕事帰りに自分の分だけ買えば事足りる
自分のだけだからさほど重くもならない
だからシングルの私も検討している

主婦だからこそ家族の分含めて荷物が重くなる
だから距離が重要になる

>>477
ここの前スレで出ていたけど値段はほとんど変わらない

[487: 匿名さん]

>>477
ティアロは「人気が無さすぎること」自体も、売れない理由でしょうね。
ベイズより一年も前に売り出したのに、余りの戸数が凄すぎる。

[488: 匿名さん]

>>487
ほんと品がないこと。恥ずかしい。

[489: 匿名さん]

>>478
スーパーが決まるのは護岸が開通するのと同じなんですね。

[490: 匿名さん]

スーパーはあおきならいいな。

[491: 匿名さん]

これって、豊洲を誉めているのかな？
女性の会話は難しくて、正直よくわからない。

http://www.excite.co.jp/News/reviewmov/20141022/E1413941479895.html

第一話では、ちなみに対してさっそく恒例の“マウンティング”が繰り広げられた。

住んでいる場所を聞かれ、「高円寺」と答えたちなみに対し、ともさかりえ扮する中堅デザイナー・多武峰凪子が「いいよね、あのへん、商店街が充実していて。庶民の台所っていうの？」とはしゃぎ、「うちなんか近くに何にもなくって。マンションの1階に成城石井しかなくて」と嘆いてみせる。間違っても、「成城石井があれば十分じゃないですか」とフォローをしてはいけないし、「豊洲あたりですか？　あのあたりマンション増えましたよねー」などとコメントしてもいけない瞬間だ。

[492: 匿名さん]

>>491
成城石井でもいいですよ。まあ、１２月の確定を待ちましょう。

[493: 匿名さん]

スタバのオープンカフェも入って欲しい。
キャナル沿いで飲むカフェは最高です。

[494: 購入検討中さん]

>>489
>>490
>>492
商業棟のスーパーに関しては商圏に競合店が多すぎることから入らない可能性がかなりあります
近くにスーパーが無くても買えるならそれでいいと思います

[495: 匿名さん]

>>490
>>493
慈善事業じゃないんだから・・・
希望願望とはいえ、好き勝手なことばっかり言ってはいけません

>>492
ローソンが買収して今後どういう展開になるんだろうね？
トリトンで採算取れてる前提だけど、あの規模だったら可能性はあるかもね
後はイオンが出店攻勢かけるっていう「まいばすけっと」とか、「プチマルエツ」とか？

[496: 匿名さん]

>>494
その可能性もゼロではないと思うけど、
色んな営業さんが半ば公然と口に出しちゃってる訳だし、
大手のメンツに賭けても何かしら誘致してくると思うよ

ただあくまでも想像だけど話が順調に進んでるようには見えないし、
商圏その他の問題でスーパー側から色好い返事を貰えてない可能性はあるね
少なくとも我先に出店したい立地ではないからね

[497: 匿名さん]

商業施設ってお店によっては住環境にとってデメリットだったりする。決まる前に契約しなきゃならないのってリスクでしかない。願望が強いほど、望んだものが入らないと落胆も大きいよ。あてにしないほうが身のため。

[498: 匿名さん]

お隣さんを含め大規模とはいえ、マンション住民だけを対象にしたらコンビニの運営ですら厳しかったりする。スーパーが入っても利益が上がらなければすぐ撤退ってこともありうる。

[499: 匿名さん]

>496

口約束なんて後で言った言わないになるのが落ち。それに不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業界。

[500: 匿名さん]

ここの売主に名を連ねてる某デベは、過去に某物件でこのエリアではマンションは建ちませんと説明して販売して、入居後数年ではす向かいに自らマンション計画を出してきて物議を醸してる。真に受けたら、失敗するよ。

[501: 匿名さん]

>>497
買い物袋を持って１０分も歩きたくない。
期待しています。

[502: 匿名さん]

>>501
ネットスーパーでいいじゃん
徒歩0分！

[503: 匿名さん]

>>494
上で言われてるようにスーパーは１２月に決まりますよ。

[504: 匿名さん]

横断歩道が出来て、ららぽーとに直行になるしね。

[505: 匿名さん]

遂に明日が登録締切。
完成２年前に
残り９５戸になっちゃうのか〜

[506: 匿名さん]

コンビニとネットスーパーで解決では？

[507: 匿名さん]

>>506

結局、陸の孤島となるわけだね。

[508: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがドラム側の接続部分を越えて芝浦中の敷地のほうに伸びてたんですが、どこまでのびるんですかね？
そのまま道路を渡ってららぽーと側まで行ってくれると便利なんですけどねー。

[509: 匿名さん]

>>508
あり得ないでしょう。(笑)

[510: 匿名さん]

銀座まで5分の立地で陸の孤島と言われましても（笑）