BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part１９

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.57平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535593/

[401: 匿名さん]

サラリーマンでも買えるけど、高所得サラリーマンじゃないと買えない。
もしくは資産を持っていれば買える。

[402: 匿名さん]

>>399
今はどこも高いからギリギリ買える価格帯を妥協して買う人が多いんだろうけど、一旦価格が落ち着いたらヤバそう。

[403: 匿名さん]

今は都内に戸建て、タワーマンションの部屋を所有してる様になってるから言えるけど、住宅ローンの数千万円を返済するのは、子育てと同時進行だと相当きついよ。子供も公立だけとは限らないよ。その辺も十分考慮してね。

[404: 匿名さん]

コアインフレ率は今年4月をピークに低下傾向ですが、アベノミクスはどうなることやら。とほほ。。

[405: 匿名さん]

我が家では子供が年子で大学院まで行ったし、おまけに長男はアパート暮らしで仕送りをしたので、世帯年収が1600万円位でしたが凄くローンが大変でした。

[406: 匿名]

>>400, >>401
6000万以上の物件って年収1000万クラスのサラリーマンがメインではないですか？
1000万でも5000万台の物件メインで購入ではないですか？

[407: 匿名さん]

子育てを忘れてないですか。
年収1000万円のサラリーマンの子供が、医者になりたいと言ったら。しかも私立大学だったら。
ローンを抱えていたら、どうされますか。

[408: 匿名さん]

因みに医学部でも公立と私立では卒業するまでの学費の開きは相当あると思いますよ。
あらゆる可能性を想定して盤石の布石をして、人生最大であろうと思われる、マンションの購入を検討して下さい。
只それだけです。ベイズも良いマンションだと思いますよ。

[409: 匿名さん]

20年先の話でしょ？
此処にも住んでるかも分からないし。。。考えても無駄なような。。。

[410: 匿名さん]

20年後ってほとんどの人がローン完済してるのでは？

[411: 素人]

私立医はレベル低いよ。
それでも行きたいのなら本人に学費調達させるべき。

ちなみにサラリーマン家庭からはあまり私立医はいない。
デキの悪い開業医2世ばかり。

[412: 物件比較中さん]

>>406
年収1000万で6000万以上の物件は無謀過ぎます。
既に資産があるとか、親からの大きな援助があるなら別ですが。。。
大手のサラリーマンならローンは組めますけど、
組めればいいというものでもないです。

[413: 匿名さん]

1000万あるなら6000万は普通では？？？

[414: 物件比較中さん]

>>413
普通ではありません。
その考えであれば税金の部分は考えないとして単純計算で、
年収2000万で1億2000万以上の物件が普通という考えになりますが、
実際、億ションを買ってるのは年収3000万クラスの人です。
つまり6000万以上は世帯年収2000万はほしいと言う事です。

上でも色んな人が言ってますが、
売り手はローンさえ組めれば色んな営業ツールを使って買わせます。
それにのってローン地獄になってる人は沢山います。

[415: 匿名さん]

>>398
とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位みたい
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[416: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街
（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

[417: 匿名さん]

1200万で豊洲の7000万のマンション買ってしまった。
ここじゃないけど。
ちなみに頭金は4000万入れました。

[418: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング

広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位 ですね
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

[419: 匿名さん]

そもそもここは豊洲じゃなくて新豊洲なわけで

[420: 購入検討中さん]

>>358
やたらに他人を叩いていた変な人も削除されていますね
喧嘩両成敗ということでしょう

[421: 匿名さん]

>>419
金曜日の夜に暇だね〜

ここは豊洲の六丁目だよ。

[422: 匿名さん]

と言う事は豊洲なんですよね。

新豊洲って駅名じゃなかったっけ？

[423: 匿名さん]

>>413
1000万で6000万のマンションは
無謀です。
子供の学費に維持コスト。
維持コストは豪華なだけあって高い！
まぁ、売れちゃうのはかわりない
でしょうけどね。

[424: 匿名さん]

>>422
駅名を豊洲六丁目駅にすればよかったね。

[425: 匿名さん]

えー、6000万なんて普通だと思うけどね。

[426: 購入検討中さん]

ここの環境はどうみても「住みたい街」の豊洲(徒歩10分圏内に商業施設が多い便利な街)とは違うでしょ
ビッグドラムとキューブが動かないかぎりその環境は変わりません

でも私にとってここは豊洲より「もっと住みたい街」なんですけどね

[427: 匿名さん]

ビックドラムとキューブはデータセンターだけあって閉鎖的な雰囲気がありますなね。
あそこでは、おじさんばかりが働いているのでしょうか？
あと芝浦工大附属はやはり男子校なのでしょうか？

[428: 匿名さん]

>現地に行って想像力を働かせて下さい。素敵なスカイズの裾野に計算され尽くした植栽。その横にはベイズ。リゾートのような環境で夜はライトアップされるのですよ。遠くからも近くからも写真撮りたくなっちゃいますよ。

SKYZ契約者さんはたくさんの写真撮影されていますよね。
こんなに写真がアップされている物件、他にないでしょ。

[429: 匿名さん]

うーん、普通に便利だと思いますけどねぇ。
ここが豊洲じゃないと言われても、普通に豊洲でもあるわけですし、わざわざ区別する意味ってありますかねぇ。

[430: 匿名さん]

>運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート

都心部豊洲。なのに環境抜群。
こんなにすべてが最高レベルのリゾートマンションは他に無いね。

[431: 匿名さん]

>>429
豊洲６丁目は千客万来にもららぽーとにも近い最高立地だと思いますよ。

[432: 匿名さん]

確かに地図で見ると、驚くほど、ららぽーとに近いんだよな。

[433: 匿名さん]

＞＞432
ららぽーとや豊洲公園が共用施設みたいに感じてしまいそう。
それくらい近い。

[434: 匿名さん]

こんな場所にこんな完璧な街があるって、ニューヨークやロンドンの人は知らないんだろうな。世界羨望の立地！

[435: 匿名さん]

それは言い過ぎだと思いますが、まぁ10年前と比べたら良い街になったよね。
ほんと、住みやすくなった。

[436: 匿名さん]

>>431ｰ435
そのように話をもっていくとららぽーととは同じ距離の上に成城石井があるトリトンには徒歩4分でほぼ同価格のティアロに負けます

ベイズは他のアピールをした方が良いですよ

[437: 匿名さん]

登録まで白々しい宣伝が続くのかねー。とほほ。

[438: 匿名さん]

>>423
そのうち年収分布図見せてもらえるかもよ。

案外、低いものですよ、年収はね。

[439: 匿名さん]

>>436
勝どき駅より豊洲駅、晴海アドレスより豊洲アドレスってことなんですかね。

[440: 素人]

案外高いと思いますよ。年収は。
素人判断ですが。

[441: 匿名さん]

ららぽーと、あまり使わないので。

[442: 匿名さん]

>>439

一般的にはまったく正反対でしょう。

[443: 匿名さん]

別に晴海の肩を持つわけではないが、解放感、眺望、ステータスも晴海の方が上回ってると現地見て感じたけどな。結局、もっと内陸が第一候補になってるけど。

[444: 匿名さん]

晴海は陸の孤島だから検討外。勝どきも大江戸線だし。

[445: 素人]

勝どきは築地関係者向け。

築地場外の人気すし屋で食ってきたけど、2時間並びました。

[446: 匿名さん]

平均1200万くらいだって話でしたよね。
これが高いか低いかって話でしたら、うーん、人によるんじゃないですか？

[447: 匿名さん]

ここにずっと張り付いてティアロへの誘導している人がいるけど、ベイズみたいな超人気マンションのスレで、ティアロみたいに異様に不人気な物件の宣伝しても無駄だと思うけどな。
検討の土台にすら上がらない。

ベイズは人気のある物件を選びたい人が選ぶ物件。

[448: 匿名さん]

>>442
一般的にはわかりませんが、ベイズの方がティアロより売れている理由は何だろうかなと。

[449: 匿名さん]

>>442
一般的には勝どきよりも豊洲の方が人気があるに決まっているでしょ。
すぐ上にある住んでみたい街ランキングでも豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７位。勝どきの名前なんてどこにもない。
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

勝どきは常に「住みたい街」の圏外。不動産業界関係が煽ってるだけの街。

[450: 匿名さん]

>>448
439,448です。私はベイズもティアロも良いマンションだと思っており、価格ほぼ同じでベイズの方がやや売れている理由を考えてるだけです。